HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

地震は大丈夫でしょうか？

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>>22777 マンション検討中さん
免震のタワーにしましょう

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>>22774 匿名さん
一緒に頑張ろう！

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契約者の皆さん
迷いを断ち切るために早く手付金を振り込もう
ドタキャンしないで皆んなで腹を括ろう

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>>22770
ハーバーヴィラ、気になって掲示板見てきました。眺望が良い点、広さなど確かに似てますね。
ただ竣工時点で半分近く売れ残っていたようですが。参考になります。

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>>22761
やっぱりそうですか。
子育て世代としてはテナントに小児科や学習塾が欲しいけどやっぱり少数派かなあ。
うーん、サンビレに若い人が入らないとかなり年齢層高くなってしまいそうですね。

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>>22770

中央区でウォーターフロントならまだ豊海がありますよ。
あちらもレインボービューだし、東京タワーや浜離宮ビューだし。

手付け払いました。
ネガに負けませんでした！

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購入確定者です。

まともは意見に「参考になる」がそこまで付かないのを拝見してると、購入者はあまりみていないですね。

ただのストレス解消若しくは、少しばかりの投資知識を披露したい人の掲示板。
それがここの醍醐味であり、存在意義なのでしょう。
それで、掲示板運営者が儲かると！！

あー面白い?

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>>22711 匿名さん

元(今も？)業界の人だから、バッサリ切り捨ててないだけだと思いますよ。

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>>22784 マンション掲示板さん
パンダ部屋なら大丈夫です！

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>>22787 マンション検討中さん

そうです
4LDKは安泰

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>>22786 マンション検討中さん
著者を売るためポジ解説になってます
その著者はかなり酷評されてます
盟友の のらえもんは三井さんについて批評を避けてます
普段は切って捨てるのですが身内に甘い

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>>22783 匿名さん
そうやって検討者迷わせて楽しい？
五輪もあって今は話題だけど、本当に買って良いか、これだけの総戸数だし住民の質・付き合いは大丈夫か？数年後に資産的に負動産になりはしないか？売りたい時に果たして売る事が出来るのか？

色々と考える事があって、なかなか決断出来ない人も居るんだよ…。

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悩まない住宅購入はなかなかないよ
セカンドハウスを現金で買えるような富裕層ばかりじゃない
湾岸は大規模開発が続く
選択肢が多いって幸せ
いざという時に住み替えスゴロクが可能な魅力的なマンション、強みのある部屋を選ぶこと

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みなさん晴海愛がすごいですね！
私は今回は愛が足りなかったので見送りました。
最近知ったのですが、愛さえあれば高値掴みでも乗り越えられるという事をマンマニさんが所沢クラッシィの購入者に諭していました。参考にされて下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

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>>22783 匿名さん
豊海は、豊海水産埠頭。大型冷蔵施設に向かって大型トラックが大量に行き交い路駐もたくさん。子どもだけで歩かせるときはかなり気を揉みます。タワマンの部屋から景色を眺めるだけで特に散歩しない生活、会社勤めで平日の日中家の近くを歩かない、とかなら関係ないですけどね。同じウォーターフロントでもファミリー向けとして静かで緑の多い住環境を重視するなら晴海フラッグのほうが良いと思いました。

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>>22791
買い替えて新しいマンションに住み替えるの楽しいですよね！
皆さんもネガも含めて検討を楽しまれると良いと思います。

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>>22790 評判気になるさん

参考になる
誰も押してくれないね。
アホやんw

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キャンセル誘導、まだやってるんだ？

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港区の新築マンションの方が、良いと思うよ。

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港区の新築マンションはなかなか買えないよね。おススメのマンションってあるの？

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>>22798
新築は知らんが、数年待てばなんぼでも物件出てきますよ。

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この盆期間に両親や親族に当選報告
老害親族に駅無しは駄目じゃーと説教させられ、資金援助を期待した両親からも反対され悩んでる人はいると思う
今、ネガが不安かコメントを書くとキャンセルが増えて次の優先権を持つ人に回ってしまう
普通のスレのネガって買えない人なんだろうが当スレは買えるネガがキャンセルを促してるように思えてしまう
まあ、ネガもいざ順番が回ってきたら不安を煽られる側になるわけでビビってキャンセルなんてことも

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>>22799 匿名さん
新築って言ったでしょ。新築知らないなら新築言うなー

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親から反対された人って実際にいる？

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>>22802 マンション検討中さん

嫁から反対された人はここにいる。

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嫁が反対した理由は？

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フラッグ内の商業施設の延べ床面積は約19,000㎡。これは多摩南大沢の三井アウトレットパークにほぼ匹敵し、武蔵小杉のららテラス約13,000㎡の約1.5倍。規模感を勘違いしないように。

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>>22804 匿名さん

周辺(徒歩圏内)が楽しくない。商業施設はショボそうだし、一気にマンション建てちゃうからお洒落なカフェとかも近くにできない。
眺望なんて３日で飽きる。綺麗な景色を見たいなら、見たいときに綺麗な景色が見えるところに行けばいい。毎日見る必要なし。
とのことでした。

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有明ガーデンシティと豊洲ららぽが大きすぎるので日常使い出来る無難なテナントにしないと太刀打ちできないよね
後は延べ床面積よりも何が入るか？
半分以上の世帯は車を持てないわけですから完結できるテナントに期待

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アホな嫁だね。あと嫁とこの段階までコミュニケーション取れてないなんて愚かですね。

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>>22784 マンション掲示板さん
ウチも明日振り込むよ！

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>>22806 匿名さん

論理的な嫁さんだ
全て納得してしまった
確かに徒歩、チャリ圏内でワクワクする施設がないので飽きるわな
有明ガーデンシティが完成してから再交渉してみて！

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たじろがずにみんな手付を明日振り込むんだ
人生博打に賭けるんだ。
周囲の反対？嫁が反対？子供が通学不安で反対？
そんなの知ったこっちゃない

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１億円の大博打!!
既に出来上がってる街の中のタワマンを買うなら商業施設、医療施設、教育施設とかそれなりに計算できるけど、ハルミフラッグは計算出来ないからね

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サンはパークより安くなる？たぶん、4000万円台出るよ

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リニューアル後のほっとプラザ晴海に
ワクワクしています！
こういった施設、以外と快適です。

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サンビレが条件悪いのはみんな分かってる
夜中に煩い消防署、海ビュー部屋少ない、お見合い多数、豊海の汚い倉庫ビュー&豊海タワマンに都心ビュー遮られる、更にそこは北向き

それでも2LDK最安は5000万ジャストまで
坪単価にすると260万くらい
3LDKだと最安坪単価230万台も有り得る悪条件部屋はあるよ

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>>22809 マンション検討中さん
私も、振込設定完了です。
明日、振り込まれます！

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>>22815 匿名さん
事故部屋付近はどうなるだろうか？レインボービューの。

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>>22817 匿名さん

工事中の話なので事故物件扱いじゃなくて、普通の値付けがされると思います。なので、情弱の人か、全く気にしない人が買っていくだけです。

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居住地は個人の自由だし
眺望とかの価値観の違いもあるよね。
ただ一つ言えるのは。
レインボービュー
ウォーターフロント
永久眺望
のパークA106
さらっと買えるのは羨ましい。
手付金1千万超
金があって車通勤なら絶対欲しいなー

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徒歩、チャリ圏内でワクワクする施設がないから飽きるから買わないとかアホだなあ。だいたいはそんな施設ないぞ

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アーバンドッグららポート豊洲は楽しい施設
理想高い人にはイオンモールに毛が生えた程度かもしれないが庶民には十分

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ららぽーと豊洲と比べているならやめて正解と思います。ハードル高すぎる。

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てか、やっぱり街の入り口のゴミ処理場の煙突気になりませんか？景観的にもイメージ的にも。

それとゴミ収集車の往来と横走り去った際の臭いと不快感。

嫌悪施設の代表格ですから、招いた知人や友人は必ず心の中で思うと思います。

…無いな。と

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三井さんデベに忖度しすぎ
ゴミ処理場→触れない、BRT毎時20便→実際は6便しか使えないのにスルー、タクシー利用→雨の日はみんな同じ発想で捕まらない、駐車場→不足問題と代替先なし

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>>22800 マンション検討中さん
寝言は寝て言え
フリムン

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>>22824 匿名さん
で？

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>22805
>フラッグ内の商業施設の延べ床面積は約19,000㎡。
vs
ららぽーと豊洲　延床面積 165,037 m2 　約9倍

相手にならん…こっちが

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>>22826 匿名さん

で？

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>>22827 匿名さん
ららぽーと豊洲の店舗面積は、
62,000m2

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wikiより
敷地面積 67,499 m2
延床面積 165,037 m2 (容積率245%)
商業施設面積　62,000 m2

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結局第1期は何戸売れたんですか？

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parkとseaが苦戦しているからsunの販売が延期になったと書いている人がいますが、不人気なら延期するほど需要は細るので、三菱が三井と野村のためにすすんで犠牲になっているという事でしょうか？
それよりも、遅らせるほど儲かると判断したのではないでしょうか。

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無理に販売して売れ残りが大量に出る方がイメージが悪くなり困るからでは？

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>>22382
遅らせるほど儲かる理由は何でしょう？
三井は近隣に他に物件があるため遅らせるほど需要被りのリスクが増すだけだと思いますが。

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三井はPTHを早く捌きたい
次にパークを捌きたい
そして、勝どき東に向かいたい

三井が主幹事の立場を活用してます

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三菱が困るのは管理会社の地所コミュニティが完成時に部屋が大量に売れ残り空き部屋の管理費を地所コミュニティが負担すること
需要を野村と三井に先食いされて不利な販売順番

仮にサンビレが苦戦するとタワー販売が延期になるのかな

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>>22836 マンション検討中さん
サンビレッジは苦戦するから、4000万円台でたしてこないと売れ残りでますね

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A106ではないけれど
レインボービュー
ウォーターフロント
永久眺望
の部屋買ったので、そう言ってもらえて嬉しいです。1000万超の手付金はドキドキしながら払いましたが笑
部屋が広くて上記の条件ではもう物件ないなぁと思い買いました！通勤も問題ないし。これからも頑張って働きます！！！

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F棟角部屋もなかなかの眺望です。
13階は倍率15倍でした。

買えたかたはおめでとう。

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>>22838 名無しさん

ただただ羨ましい限りです。

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>>22838 名無しさん

そもそも湾岸のほとんどが、
ウォーターフロントであり永久眺望

レインボーブリッジが見える部屋も
たくさんある
駅から離れるほど4LDKも安い

のでは？

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>>22831 マンション検討中さん
第１期販売601戸
再登録８１戸
私は再登録も抽選にもれ何戸残ったかは知りません。

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おじさんが住んでいる田舎も、永久眺望でウォーターフロントなのに、安いよ

ウォーターフロントでも永久眺望でもない駅近の方が、マンション高いよ

六本木はレインボーブリッジ見えないけど、高いよ

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>>22842 マンション比較さん
再登録の抽選結果連絡の時に聞けばいいのに。

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そりゃあ、駅からこれだけ離れると、4LDKも安くなるやろ？単純に

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田舎に行けばいくほど、安くなるので部屋も広くなるし、閑散としてくるので永久眺望。永久眺望の景色がきれいかはどうかは、別問題

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再登録で抽選外れた人に救済販売措置は無かった？

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嫁にマンションを買ってあげようとおもうのだが、嫁から「第一希望は内陸。湾岸にいってもいいけど、月島豊洲の駅近まで!」と言われている。

東雲や晴海エリアまで広げれば安いんだけど、嫁が納得してくれない。今マンション高いんだよ、って説明すると、「友達は駅近のマンションに住んでるもん!」っていう。その友達は、マンション高騰前に買ってるからね。。

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安い安いって…

ウォーターフロント
レインボービュー
永久眺望
4LDK(100平米超の部屋もあり！)

の1億を安いなんて、みなさん凄すぎます。確かに上記条件での1億は安いけど、そもそも1億は高いです泣

羨ましい！！！

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>>22848 マンション検討中さん

じゃぁこのマンションは検討外だね！ぜひ駅近のマンションスレに行ってください。駅遠はみんな分かってることで、それでもここがいいと思ってる人が検討してるので、嫁が言ってる風に書き込まなくて結構です！悪口でしかない！買った人は気分悪いです。

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>>22849 匿名さん

ど田舎のマウンテンビューでも、500平米ぐらい広ければ１億円いくんじゃね？

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>>22850 匿名さん

ここは、検討板

「検討」
種々の面から調べて、良いか悪いかを考えること

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>>22850 匿名さん
住民は住民スレへ

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>>22852 マンション検討中さん

調べるも何も…交通の便は、もう分かってることでなくて？ここ検討してる人で「そんな駅遠いんだ！BRTの輸送力も実際運行まだしてないから分からないの？駐車場も全戸分ないの？知らなかったびっくり?！」なんていないでしょ。

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>>22853 マンション検討中さん
住民スレってどうやって作るのかな？住むのは3年半後だからスレも3年半後？それまでこうやって買えなかった人にグチグチ言われるのか…

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>>22855 匿名さん

4LDK買っちゃったのかな？自分が買った部屋が価値があると思いたいんだよな、わかるよ。色々調べて、4LDK価値があるんじゃね？と思ったんだよな。そしてそれを正当化したいんだよな。色々ネットで調べたんだよな。ウォーターフロントとか、広いよ、とかね。わかるわかる。

でも、ここは検討板だよん

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結局、再登録は完売ですか？

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4LDK6500万で買える中古は中央区にはない。
リビング狭くても洋室4部屋がどうしてもいる世帯が供給より多いってこと。
実需の場合は目先の生活満足度か出口戦略重視か？なんだよね

オタッキー佐々木は即転するらしいけど

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>>22858 匿名さん

複数路線を使える利便性のいい、ザ中央区の立地ならもっともっと高いでしょうね。豊洲の駅近も便利だから高いしね

そういうところと比べて、単純に駅から遠いから、安いだけでは。。？

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東京のマンション価格は、区じゃなくて、エリアなのよ。つまり港区より高い品川エリアもあれば、中央区より高い江東エリアもあるの

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駅から遠く、雨風の中を歩いたりバスなどを使う費用と疲労
が価格に反映するわけね。

>>22858
4ldkは子供3人、働き盛り世帯のニーズだろうけどここ駅から遠いので敬遠されないかなぁ。子供も通学遠くて嫌がると思うけど。あくまで投資目線の話ですが。

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>>22848 マンション検討中さん
そういうアホなところもかわいいなぁ
八王子とか所沢行ってこい！

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関東でも、辰巳とか東雲とか晴海とか浦安とかまでいけば、4LDKもサラリーマン圏内価格になってくるよね。内陸、豊洲、月島の4LDKは今の市況では手がでないよね。まぁ、もっと離れれば、庭付き4LDKの戸建て圏内になるんだろうけどさ

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>>22862 マンション検討中さん

個人的に思うに選手村4LDKに住む家庭は
子供二人で男と女の組み合わせ
通学考えると保育園小中学公立の約10年間に住む家庭かな
特に子供が複数いるほど学区が変わって引っ越しのハードルが高くなる
ドトールやベイサイドの狭い部屋を買ったけど子供が増えての住み替え先として選手村4LDKは候補になるよ

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>>22860 マンコミュファンさん

え？
足立区ナンバーは嫌だわ。

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品川区とかでも、駅から徒歩１０分以上離れていいなら、安くなるので、サラリーマンが頑張ったら買えそうな広い部屋あるよね。お父ちゃん、テクテク、リュック背負って毎朝歩いてるよね。

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>>22865
子供2人なら広め3ldkでも対応できちゃうし、10年間限定だと住み替え前提なので買った人は10年後のリセール考えないといけないですね。
やっぱり投資目線だと厳しいと思うなぁ。
実需で納得して住むなら良いと思いますが。

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都心の駅近高くて買えない→都心の駅遠エリアか、都心から一段離れた駅近→以下ループ

便利な都心の駅近、今の市況だとなかなか買えないよね。。

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京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万だった。
超便利な立地だからか？

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同じ市況下での相対的価格は、相対的価値により決定されているので、そりゃ駅近などの便利なところのほうが高いでしょ、ってことじゃないの？だから、広いところ住みたければ、駅から離れるしかないよね？

一方で絶対価格は、市況により変わるので、将来的に、より便利なところのほうが安くなることもあり得るよね？

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京橋駅徒歩2分の築8年の中古マンション、1LDK 45㎡で4800万だった。
超便利な立地だからか？

56㎡の2LDKは7000万だった。

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>>22871 通りがかりさん

都心3区で駅から遠いマンションの方が、駅近マンションより高くなる、って事？？

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便利な駅近マンション欲しいけど、坪単価高いのよ。豊洲駅徒歩数分とか、月島駅徒歩数分とかいいよね。かといって駅距離犠牲にすると、あとで大変そうだし。。迷うわ

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東京って河川増水時は糞尿を東京湾に垂れ流しているんだとか（嘘だと思うならググってみてください）。
それでお台場が便所臭いんですね。
今日みたいな日はきっと垂れ流していますね。
晴海もウンコ臭いと思います。
東京湾は臨時の公衆便所といえるかもしれません。
そんな便所のそばに１億円近くも出してマンション買うのってｗ

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まさかドトールから晴海に都落ちはないわ
インターのスクールバスだって晴海まで来てくれないでしょう
ここを買うのはアベノミクスの建設ブームやインバウンドで潤った浦安鉄筋家族でしょ
知能系というより肉体派の人たち、それと景色が大事な老夫婦

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