HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>22755 マンション検討中さん

溝に捨てても良いお金ですね。

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>>22762 マンション検討中さん

普通ってどんなですか？
アバウトすぎてわかりません。
わかるように日本語で詳しく説明して下さい

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パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストはクリニック施設だらけで話題になりました
ファミリー世帯はお洒落なカフェとか蔦屋家電とか希望する方がいますが、高齢者はクリニックが欲しいのです
ららテラスにクリニックが入らなかったら必須です
生活利便施設が近くに揃わないと本当に困りますよ
お洒落なレストランとかカフェは埠頭跡地に建設してもらえれば、、
埠頭取り壊して5階建くらいの新しいビルが欲しい
その辺の計画案を見ないで契約ですからリスクあります

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>>22766 マンション検討中さん
内科が一個あれば全然困りませんが

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パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストのちかくは大学病院から沢山クリニックありますな。あんなにいるのかなと個人的な感想です。

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不動産業界記者がモデルルームを突撃取材したようです。
中国の方が取材に応じニッポンのマンションは激安とのこと。

>>それでも収穫はあった。2組の中国人の方から話が聞けた。

　日本に来てから7年という33歳の男性会社経営者は、「303㎡の1億2,300万円（坪単価394万円）を購入した。上海や北京のマンションよりはるかに安い。消費税？　10％。額？　分からない。今日は申し込みだけだ。そんな話出なかった。契約は後日」と話した。消費税額だけで少なく見積もっても数百万円はするのに何と鷹揚なことか。

　もう一組の夫が工場長という40代と思われる主婦。「6,000万円くらいのを申し込みましたが外れた。上海のたいしたことないマンション持っていますが、それでも1億円。ここ（HARUMI）は安い。消費税？　トータルで考えるからあまり考えない。中国の人がたくさん買っているようですが、みんな投資です。RBA？　聞いたことない。悪いこと書くんでしょ」と言われたので、「いえいえ、わたしほど正確で公平な記事を書く記者はいません」と返した。

　このほか、3組の日本人に話しかけたが、「分からない」などと取り合ってもらえなかった。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4898-harumi-flag

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西宮市にバス１７分・徒歩１分と晴海フラッグと同じようなウォーターフロントでヨットハーバーが南側の西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラがあります。
駅はバス便で晴海フラッグより遠いですが、住んでいる方々は環境に満足しているようです。
結局住んでいる人たちが、満足して暮らせるか否かで駅が遠いとか将来の価格が下がるとか上がるとかは住んでる人には関係なく、これからの人生を過ごす生活の場所が気持ちが良い環境かどうかが私には大事です。

BRT心配されているようですが、別に新橋方面だけが通勤駅ではなく市場前駅からお台場、国際展示場、豊洲回りの人も多いのではないでしょうか、まして都バスは始発なので座って通勤できます。

勝どき東、豊海などの再開発タワーの建築費がさらに上がり、あの豊洲タワーでもプレミアム階は坪６００万で、仮にこの先土地価格が下がっても、高深度杭打や免震構造等のタワー建築費はどんどん上がるので販売価格は下がる事が無いような気がします。

中央区でウォーターフロント、パークビューは今買わないと買えなくなると思います。
私はヨットハーバーが出来ることを願いつつ(笑)再抽選も外れたので次期販売に申込みします。

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303㎡→103㎡ですよね

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>>22769 マンション検討中さん

この牧田司さんの記事には1期即日完売と書かれたものがあります
取材力に疑問

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>>22743 匿名さん
タバコ煙害パーク対事故物件サンビレ

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ネガティブなキャンペーンが絶好調！

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購入した人VS投資用目線の人
ではないですよね。
投資用で購入した人VS投資用未購入
になってますねw

そんなものかw

永住とまではいかないけど、取り敢えず住む人同士のやり取りが増えていき、良い情報交換の場になると良いですね^_^

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牧田さんの計算が正しければ坪単価250万が採算ライン→実際のところ売り出しは290万

利益のバッファーはあるんですよ
儲けすぎた分の半分は都に返金

良い条件の部屋はほぼ板状には残ってないだけにタワー狙いが本命
板状で儲けた分、タワーが予想より少し安くなってくれたら嬉しい
特に盆明けに米中と日韓泥沼対決
円高株安に期待したい

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地震は大丈夫でしょうか？

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>>22777 マンション検討中さん
免震のタワーにしましょう

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>>22774 匿名さん
一緒に頑張ろう！

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契約者の皆さん
迷いを断ち切るために早く手付金を振り込もう
ドタキャンしないで皆んなで腹を括ろう

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>>22770
ハーバーヴィラ、気になって掲示板見てきました。眺望が良い点、広さなど確かに似てますね。
ただ竣工時点で半分近く売れ残っていたようですが。参考になります。

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>>22761
やっぱりそうですか。
子育て世代としてはテナントに小児科や学習塾が欲しいけどやっぱり少数派かなあ。
うーん、サンビレに若い人が入らないとかなり年齢層高くなってしまいそうですね。

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>>22770

中央区でウォーターフロントならまだ豊海がありますよ。
あちらもレインボービューだし、東京タワーや浜離宮ビューだし。

手付け払いました。
ネガに負けませんでした！

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購入確定者です。

まともは意見に「参考になる」がそこまで付かないのを拝見してると、購入者はあまりみていないですね。

ただのストレス解消若しくは、少しばかりの投資知識を披露したい人の掲示板。
それがここの醍醐味であり、存在意義なのでしょう。
それで、掲示板運営者が儲かると！！

あー面白い?

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>>22711 匿名さん

元(今も？)業界の人だから、バッサリ切り捨ててないだけだと思いますよ。

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>>22784 マンション掲示板さん
パンダ部屋なら大丈夫です！

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>>22787 マンション検討中さん

そうです
4LDKは安泰

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>>22786 マンション検討中さん
著者を売るためポジ解説になってます
その著者はかなり酷評されてます
盟友の のらえもんは三井さんについて批評を避けてます
普段は切って捨てるのですが身内に甘い

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>>22783 匿名さん
そうやって検討者迷わせて楽しい？
五輪もあって今は話題だけど、本当に買って良いか、これだけの総戸数だし住民の質・付き合いは大丈夫か？数年後に資産的に負動産になりはしないか？売りたい時に果たして売る事が出来るのか？

色々と考える事があって、なかなか決断出来ない人も居るんだよ…。

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悩まない住宅購入はなかなかないよ
セカンドハウスを現金で買えるような富裕層ばかりじゃない
湾岸は大規模開発が続く
選択肢が多いって幸せ
いざという時に住み替えスゴロクが可能な魅力的なマンション、強みのある部屋を選ぶこと

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みなさん晴海愛がすごいですね！
私は今回は愛が足りなかったので見送りました。
最近知ったのですが、愛さえあれば高値掴みでも乗り越えられるという事をマンマニさんが所沢クラッシィの購入者に諭していました。参考にされて下さい。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

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>>22783 匿名さん
豊海は、豊海水産埠頭。大型冷蔵施設に向かって大型トラックが大量に行き交い路駐もたくさん。子どもだけで歩かせるときはかなり気を揉みます。タワマンの部屋から景色を眺めるだけで特に散歩しない生活、会社勤めで平日の日中家の近くを歩かない、とかなら関係ないですけどね。同じウォーターフロントでもファミリー向けとして静かで緑の多い住環境を重視するなら晴海フラッグのほうが良いと思いました。

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>>22791
買い替えて新しいマンションに住み替えるの楽しいですよね！
皆さんもネガも含めて検討を楽しまれると良いと思います。

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>>22790 評判気になるさん

参考になる
誰も押してくれないね。
アホやんw

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キャンセル誘導、まだやってるんだ？

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港区の新築マンションの方が、良いと思うよ。

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港区の新築マンションはなかなか買えないよね。おススメのマンションってあるの？

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>>22798
新築は知らんが、数年待てばなんぼでも物件出てきますよ。

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この盆期間に両親や親族に当選報告
老害親族に駅無しは駄目じゃーと説教させられ、資金援助を期待した両親からも反対され悩んでる人はいると思う
今、ネガが不安かコメントを書くとキャンセルが増えて次の優先権を持つ人に回ってしまう
普通のスレのネガって買えない人なんだろうが当スレは買えるネガがキャンセルを促してるように思えてしまう
まあ、ネガもいざ順番が回ってきたら不安を煽られる側になるわけでビビってキャンセルなんてことも

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>>22799 匿名さん
新築って言ったでしょ。新築知らないなら新築言うなー

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親から反対された人って実際にいる？

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>>22802 マンション検討中さん

嫁から反対された人はここにいる。

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嫁が反対した理由は？

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フラッグ内の商業施設の延べ床面積は約19,000㎡。これは多摩南大沢の三井アウトレットパークにほぼ匹敵し、武蔵小杉のららテラス約13,000㎡の約1.5倍。規模感を勘違いしないように。

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>>22804 匿名さん

周辺(徒歩圏内)が楽しくない。商業施設はショボそうだし、一気にマンション建てちゃうからお洒落なカフェとかも近くにできない。
眺望なんて３日で飽きる。綺麗な景色を見たいなら、見たいときに綺麗な景色が見えるところに行けばいい。毎日見る必要なし。
とのことでした。

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有明ガーデンシティと豊洲ららぽが大きすぎるので日常使い出来る無難なテナントにしないと太刀打ちできないよね
後は延べ床面積よりも何が入るか？
半分以上の世帯は車を持てないわけですから完結できるテナントに期待

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アホな嫁だね。あと嫁とこの段階までコミュニケーション取れてないなんて愚かですね。

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>>22784 マンション掲示板さん
ウチも明日振り込むよ！

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>>22806 匿名さん

論理的な嫁さんだ
全て納得してしまった
確かに徒歩、チャリ圏内でワクワクする施設がないので飽きるわな
有明ガーデンシティが完成してから再交渉してみて！

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たじろがずにみんな手付を明日振り込むんだ
人生博打に賭けるんだ。
周囲の反対？嫁が反対？子供が通学不安で反対？
そんなの知ったこっちゃない

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１億円の大博打!!
既に出来上がってる街の中のタワマンを買うなら商業施設、医療施設、教育施設とかそれなりに計算できるけど、ハルミフラッグは計算出来ないからね

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サンはパークより安くなる？たぶん、4000万円台出るよ

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