HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

Eたばこ棟の副流煙は、どこの棟に流れますか。

パークC棟南東向き15階を買われた方は賢かった
虹橋が見えるのに14階と20万しか変わらない。
B棟は14階と15階に価格差を200万は乗っけてたからです。
逆に14階以下を購入した方は庭しか見えないのに高値掴みでした。
値付けミスを見抜いて賢く良い条件の部屋を安く買う！これは基本です。

>>22734 匿名さん
>ちなみに当社は役員は定年ありません。 退職後は毎日通勤する必要ないので、別に駅近でなくても良い～

初老のチョンガーなら好きに出来るし選択肢も多くていいよな

タワー、建たないんじゃない、
そこ、平置き駐車場にしましょう。

>>22739
貧乏リーマンには200万はデカイね
200万程度の誤差で高値掴みとか言わなくてよい暮らしをしたいよね

1階ロビー階のタバコ部屋は扉あるから大丈夫でしょ？って思った貴方は考えが甘い
スタバは全面禁煙にしたよね
扉は常に開け閉めが発生して煙は禁煙フロアに流れていく
だから禁煙にせざる終えないという判断になりやすい
パーク各棟から愛煙家が集まりすごい煙に包まれる
安くしないと買い手はつかない

>>22742 匿名さん

C棟15階だと20万足すと虹橋が見える。
コスパ良いでしょう。
キャンセル出たら買いたい部屋。

>>22744
やっぱり出身は千葉とか城東とかですか？

あと、2期はシービレE棟の値付けも注目したい
環状2号線沿で海より豊洲市場のトラックがバルコニーから気になる
商業施設や学校やマルモビから1番遠い
このマイナス材料が売り出し価格でD棟より少し安くなるかに注目したい
そもそも、1期1次は条件の良い棟から売り出したわけで、悪い棟が残っている
坪単価まで一緒だったら買わないでタワー待ち判断するのが多数派だと思います
だからこそ条件悪いから少し安くします
タワーは高いから予算厳しい人は板状がラスチャンだよって言えば良いのです
1期1次で購入した人は条件が良い部屋を買えたわけでタバコ棟や環状2号線寄り棟が安くなっても文句はないでしょう
むしろ安くしないと殆どがタワー待ちになりますよ。

グズグズしてたらここより条件のいい
豊海、月島、佃にどんどんタワマン建っちゃうよ
建てるなら早く建てて売らないと

介護施設棟もできれば良いのに。

契約者の年齢層ってどんな感じですか？
この前30代40代が3割ずつ申し込んだっていうニュースが出てたけどパンダ部屋に申し込んだ人が大半で実際の契約者の年齢層は結構高いのかな。

>>22747 匿名さん

タワー棟の販売が遅れるほど後続で立地の良い計画に流れてしまうよね
その辺も含めて調整するためのデベ連合

特に勝どき東は三井とスミフの利害
ベイサイドタワーをほぼ売り切ってから販売を始めたいスミフ
選手村タワーと勝どき東の販売時期をずらしたい三井
2020年秋 勝どき東 開始
2021年夏 選手村タワー 開始みたいな

契約者の年齢層を知りたい理由は何ですか？契約予定者？

>>22741 評判気になるさん
ただでさえ高い管理費が倍になったりしない？

>>22750 匿名さん
一年で勝どき東売り切れるかな？

お金に余裕があるならこんなところを選択しない方が良くないですか？　民度が低い街になりそうな気がしますけど。。

お金に余裕があり、ここを選択します！

お金に余裕があり、ここを選択しました！

1億円有ります！

>>22743 匿名さん
陰圧になってないか聞いた？

>>22751
一期の抽選で外れた検討者です。
あまり年齢層が高いとテナントの希望や後々管理組合で決めていくことについても私のニーズとずれる可能性が高くなるかなと思い質問しています。ここの掲示板見てても契約者の方の年齢層高めに見えますし。

>>22753 マンション検討中さん

5割を1年で捌けば上出来です
後はダラダラ売るだけで、完成後も2年くらいかけるだけです
三井お得意の北側低層のパンダ価格が出れば狙う予定

投資家は30代から40代が主力かもしれません
高齢者はガチ実住でパンダではない部屋を購入されてます
テナント希望はアンケート調査がありましたのでシルバー民主主義にならないか心配は有ります
介護施設が1階に入るとか、クリニックだらけになるとか

>>22754 マンション検討中さん
普通は選びませんよ。

>>22757 マンション検討中さん

1億位じゃ、港区のマンションは買えないもんね。

>>22755 マンション検討中さん

溝に捨てても良いお金ですね。

>>22762 マンション検討中さん

普通ってどんなですか？
アバウトすぎてわかりません。
わかるように日本語で詳しく説明して下さい

パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストはクリニック施設だらけで話題になりました
ファミリー世帯はお洒落なカフェとか蔦屋家電とか希望する方がいますが、高齢者はクリニックが欲しいのです
ららテラスにクリニックが入らなかったら必須です
生活利便施設が近くに揃わないと本当に困りますよ
お洒落なレストランとかカフェは埠頭跡地に建設してもらえれば、、
埠頭取り壊して5階建くらいの新しいビルが欲しい
その辺の計画案を見ないで契約ですからリスクあります

>>22766 マンション検討中さん
内科が一個あれば全然困りませんが

パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストのちかくは大学病院から沢山クリニックありますな。あんなにいるのかなと個人的な感想です。

不動産業界記者がモデルルームを突撃取材したようです。
中国の方が取材に応じニッポンのマンションは激安とのこと。

>>それでも収穫はあった。2組の中国人の方から話が聞けた。

　日本に来てから7年という33歳の男性会社経営者は、「303㎡の1億2,300万円（坪単価394万円）を購入した。上海や北京のマンションよりはるかに安い。消費税？　10％。額？　分からない。今日は申し込みだけだ。そんな話出なかった。契約は後日」と話した。消費税額だけで少なく見積もっても数百万円はするのに何と鷹揚なことか。

　もう一組の夫が工場長という40代と思われる主婦。「6,000万円くらいのを申し込みましたが外れた。上海のたいしたことないマンション持っていますが、それでも1億円。ここ（HARUMI）は安い。消費税？　トータルで考えるからあまり考えない。中国の人がたくさん買っているようですが、みんな投資です。RBA？　聞いたことない。悪いこと書くんでしょ」と言われたので、「いえいえ、わたしほど正確で公平な記事を書く記者はいません」と返した。

　このほか、3組の日本人に話しかけたが、「分からない」などと取り合ってもらえなかった。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4898-harumi-flag

西宮市にバス１７分・徒歩１分と晴海フラッグと同じようなウォーターフロントでヨットハーバーが南側の西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラがあります。
駅はバス便で晴海フラッグより遠いですが、住んでいる方々は環境に満足しているようです。
結局住んでいる人たちが、満足して暮らせるか否かで駅が遠いとか将来の価格が下がるとか上がるとかは住んでる人には関係なく、これからの人生を過ごす生活の場所が気持ちが良い環境かどうかが私には大事です。

BRT心配されているようですが、別に新橋方面だけが通勤駅ではなく市場前駅からお台場、国際展示場、豊洲回りの人も多いのではないでしょうか、まして都バスは始発なので座って通勤できます。

勝どき東、豊海などの再開発タワーの建築費がさらに上がり、あの豊洲タワーでもプレミアム階は坪６００万で、仮にこの先土地価格が下がっても、高深度杭打や免震構造等のタワー建築費はどんどん上がるので販売価格は下がる事が無いような気がします。

中央区でウォーターフロント、パークビューは今買わないと買えなくなると思います。
私はヨットハーバーが出来ることを願いつつ(笑)再抽選も外れたので次期販売に申込みします。

303㎡→103㎡ですよね

>>22769 マンション検討中さん

この牧田司さんの記事には1期即日完売と書かれたものがあります
取材力に疑問

>>22743 匿名さん
タバコ煙害パーク対事故物件サンビレ

ネガティブなキャンペーンが絶好調！

購入した人VS投資用目線の人
ではないですよね。
投資用で購入した人VS投資用未購入
になってますねw

そんなものかw

永住とまではいかないけど、取り敢えず住む人同士のやり取りが増えていき、良い情報交換の場になると良いですね^_^

牧田さんの計算が正しければ坪単価250万が採算ライン→実際のところ売り出しは290万

利益のバッファーはあるんですよ
儲けすぎた分の半分は都に返金

良い条件の部屋はほぼ板状には残ってないだけにタワー狙いが本命
板状で儲けた分、タワーが予想より少し安くなってくれたら嬉しい
特に盆明けに米中と日韓泥沼対決
円高株安に期待したい

地震は大丈夫でしょうか？

>>22777 マンション検討中さん
免震のタワーにしましょう

>>22774 匿名さん
一緒に頑張ろう！

契約者の皆さん
迷いを断ち切るために早く手付金を振り込もう
ドタキャンしないで皆んなで腹を括ろう

>>22770
ハーバーヴィラ、気になって掲示板見てきました。眺望が良い点、広さなど確かに似てますね。
ただ竣工時点で半分近く売れ残っていたようですが。参考になります。

>>22761
やっぱりそうですか。
子育て世代としてはテナントに小児科や学習塾が欲しいけどやっぱり少数派かなあ。
うーん、サンビレに若い人が入らないとかなり年齢層高くなってしまいそうですね。

>>22770

中央区でウォーターフロントならまだ豊海がありますよ。
あちらもレインボービューだし、東京タワーや浜離宮ビューだし。

手付け払いました。
ネガに負けませんでした！

購入確定者です。

まともは意見に「参考になる」がそこまで付かないのを拝見してると、購入者はあまりみていないですね。

ただのストレス解消若しくは、少しばかりの投資知識を披露したい人の掲示板。
それがここの醍醐味であり、存在意義なのでしょう。
それで、掲示板運営者が儲かると！！

あー面白い?

>>22711 匿名さん

元(今も？)業界の人だから、バッサリ切り捨ててないだけだと思いますよ。