HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

なんか、賭け　とか……

博打みたい。

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ハルミフラッグの話なのにBRT1時間20本って書いちゃうの前も誰かが書いてたな　マネックスの社長だったかな

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>>22726 匿名さん
ハルミフラッグは、1時間に30
本。

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>マンションブロガーの限界は
>住宅は個別の要素が一番大事だけどそれを書けないこと
>なので一般論でしか書けない

確かに、ブロガーに限らず住宅評論家の中にも
例えば新航路のことをスルーして物件評価している人達がいますね。ここは無関係だけど。

>>22709 マンション検討中さん
仮に会社の送迎があるのが本当だとして、そんな役員クラスの人なら50代とかでしょ
退職後どうするつもりなんですかね？

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マンションマニアとか確実に物件取得に成功しているブロガーは信用できる。この掲示板で偉そうに批判してる輩は実績が分からないので信用できない。

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マンションマニア一味が評価した部屋は87Aの4LDKパンダ部屋だけよ。
4LDKしか資産価値が確保出来ないためです。

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>>22738
個別の要素ってのは建物もそうだけど主に買う人・家族の事ね。
家族の事情、収入、そういったものが大事なんだけど
それを言い出すとアホブロガーや飯も食えてない評論家ｗの手には負えないので無視せざるを得ないのが現実。

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単に中古売買や貸し出しの金額の事を「資産価値」なんて言われてその気になってるアホが多すぎ。

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ちなみに当社は役員は定年ありません。
退職後は毎日通勤する必要ないので、別に駅近でなくても良い、というか他の要素の方が優先度が高いと判断しました。

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上から目線で偉そうですね

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1期2次や3次は1次で売り出した棟の残り部屋をゆっくり捌きます。
次の2期注目はパークEタバコ棟の東側角部屋4LDKの価格です。
タバコ＝ファミリーから敬遠される棟で独身のマンションマニア氏も絶対に住みたくないと言わしめた棟です。
F棟坪単価290万より安く設定しないと好き好んで煙のロビーを歩きたくない。
更に東角4LDKはD棟竹柵とシービレA棟とお見合いになります。
更に海を見ようにもバルコニーの半分がシービレA棟に遮られます。
そこを加味して坪単価260万であれば4LDKの希少性から検討できる
階は15階が狙い目かな 16階だと＋170万くらい
D棟竹柵は14階までしかなく、後はお見合いになるのがシービレA棟だけだから我慢できる
パークC棟南東向きでも15階の値付けを間違えているので、E棟14階と15階の価格差は小さいのではないかと予想している

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Eたばこ棟の副流煙は、どこの棟に流れますか。

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パークC棟南東向き15階を買われた方は賢かった
虹橋が見えるのに14階と20万しか変わらない。
B棟は14階と15階に価格差を200万は乗っけてたからです。
逆に14階以下を購入した方は庭しか見えないのに高値掴みでした。
値付けミスを見抜いて賢く良い条件の部屋を安く買う！これは基本です。

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>>22734 匿名さん
>ちなみに当社は役員は定年ありません。 退職後は毎日通勤する必要ないので、別に駅近でなくても良い～

初老のチョンガーなら好きに出来るし選択肢も多くていいよな

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タワー、建たないんじゃない、
そこ、平置き駐車場にしましょう。

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>>22739
貧乏リーマンには200万はデカイね
200万程度の誤差で高値掴みとか言わなくてよい暮らしをしたいよね

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1階ロビー階のタバコ部屋は扉あるから大丈夫でしょ？って思った貴方は考えが甘い
スタバは全面禁煙にしたよね
扉は常に開け閉めが発生して煙は禁煙フロアに流れていく
だから禁煙にせざる終えないという判断になりやすい
パーク各棟から愛煙家が集まりすごい煙に包まれる
安くしないと買い手はつかない

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>>22742 匿名さん

C棟15階だと20万足すと虹橋が見える。
コスパ良いでしょう。
キャンセル出たら買いたい部屋。

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>>22744
やっぱり出身は千葉とか城東とかですか？

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あと、2期はシービレE棟の値付けも注目したい
環状2号線沿で海より豊洲市場のトラックがバルコニーから気になる
商業施設や学校やマルモビから1番遠い
このマイナス材料が売り出し価格でD棟より少し安くなるかに注目したい
そもそも、1期1次は条件の良い棟から売り出したわけで、悪い棟が残っている
坪単価まで一緒だったら買わないでタワー待ち判断するのが多数派だと思います
だからこそ条件悪いから少し安くします
タワーは高いから予算厳しい人は板状がラスチャンだよって言えば良いのです
1期1次で購入した人は条件が良い部屋を買えたわけでタバコ棟や環状2号線寄り棟が安くなっても文句はないでしょう
むしろ安くしないと殆どがタワー待ちになりますよ。

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グズグズしてたらここより条件のいい
豊海、月島、佃にどんどんタワマン建っちゃうよ
建てるなら早く建てて売らないと

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介護施設棟もできれば良いのに。

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契約者の年齢層ってどんな感じですか？
この前30代40代が3割ずつ申し込んだっていうニュースが出てたけどパンダ部屋に申し込んだ人が大半で実際の契約者の年齢層は結構高いのかな。

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>>22747 匿名さん

タワー棟の販売が遅れるほど後続で立地の良い計画に流れてしまうよね
その辺も含めて調整するためのデベ連合

特に勝どき東は三井とスミフの利害
ベイサイドタワーをほぼ売り切ってから販売を始めたいスミフ
選手村タワーと勝どき東の販売時期をずらしたい三井
2020年秋 勝どき東 開始
2021年夏 選手村タワー 開始みたいな

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契約者の年齢層を知りたい理由は何ですか？契約予定者？

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>>22741 評判気になるさん
ただでさえ高い管理費が倍になったりしない？

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>>22750 匿名さん
一年で勝どき東売り切れるかな？

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お金に余裕があるならこんなところを選択しない方が良くないですか？　民度が低い街になりそうな気がしますけど。。

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お金に余裕があり、ここを選択します！

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お金に余裕があり、ここを選択しました！

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1億円有ります！

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>>22743 匿名さん
陰圧になってないか聞いた？

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>>22751
一期の抽選で外れた検討者です。
あまり年齢層が高いとテナントの希望や後々管理組合で決めていくことについても私のニーズとずれる可能性が高くなるかなと思い質問しています。ここの掲示板見てても契約者の方の年齢層高めに見えますし。

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>>22753 マンション検討中さん

5割を1年で捌けば上出来です
後はダラダラ売るだけで、完成後も2年くらいかけるだけです
三井お得意の北側低層のパンダ価格が出れば狙う予定

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投資家は30代から40代が主力かもしれません
高齢者はガチ実住でパンダではない部屋を購入されてます
テナント希望はアンケート調査がありましたのでシルバー民主主義にならないか心配は有ります
介護施設が1階に入るとか、クリニックだらけになるとか

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>>22754 マンション検討中さん
普通は選びませんよ。

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>>22757 マンション検討中さん

1億位じゃ、港区のマンションは買えないもんね。

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>>22755 マンション検討中さん

溝に捨てても良いお金ですね。

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>>22762 マンション検討中さん

普通ってどんなですか？
アバウトすぎてわかりません。
わかるように日本語で詳しく説明して下さい

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パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストはクリニック施設だらけで話題になりました
ファミリー世帯はお洒落なカフェとか蔦屋家電とか希望する方がいますが、高齢者はクリニックが欲しいのです
ららテラスにクリニックが入らなかったら必須です
生活利便施設が近くに揃わないと本当に困りますよ
お洒落なレストランとかカフェは埠頭跡地に建設してもらえれば、、
埠頭取り壊して5階建くらいの新しいビルが欲しい
その辺の計画案を見ないで契約ですからリスクあります

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>>22766 マンション検討中さん
内科が一個あれば全然困りませんが

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パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズウエストのちかくは大学病院から沢山クリニックありますな。あんなにいるのかなと個人的な感想です。

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不動産業界記者がモデルルームを突撃取材したようです。
中国の方が取材に応じニッポンのマンションは激安とのこと。

>>それでも収穫はあった。2組の中国人の方から話が聞けた。

　日本に来てから7年という33歳の男性会社経営者は、「303㎡の1億2,300万円（坪単価394万円）を購入した。上海や北京のマンションよりはるかに安い。消費税？　10％。額？　分からない。今日は申し込みだけだ。そんな話出なかった。契約は後日」と話した。消費税額だけで少なく見積もっても数百万円はするのに何と鷹揚なことか。

　もう一組の夫が工場長という40代と思われる主婦。「6,000万円くらいのを申し込みましたが外れた。上海のたいしたことないマンション持っていますが、それでも1億円。ここ（HARUMI）は安い。消費税？　トータルで考えるからあまり考えない。中国の人がたくさん買っているようですが、みんな投資です。RBA？　聞いたことない。悪いこと書くんでしょ」と言われたので、「いえいえ、わたしほど正確で公平な記事を書く記者はいません」と返した。

　このほか、3組の日本人に話しかけたが、「分からない」などと取り合ってもらえなかった。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4898-harumi-flag

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西宮市にバス１７分・徒歩１分と晴海フラッグと同じようなウォーターフロントでヨットハーバーが南側の西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラがあります。
駅はバス便で晴海フラッグより遠いですが、住んでいる方々は環境に満足しているようです。
結局住んでいる人たちが、満足して暮らせるか否かで駅が遠いとか将来の価格が下がるとか上がるとかは住んでる人には関係なく、これからの人生を過ごす生活の場所が気持ちが良い環境かどうかが私には大事です。

BRT心配されているようですが、別に新橋方面だけが通勤駅ではなく市場前駅からお台場、国際展示場、豊洲回りの人も多いのではないでしょうか、まして都バスは始発なので座って通勤できます。

勝どき東、豊海などの再開発タワーの建築費がさらに上がり、あの豊洲タワーでもプレミアム階は坪６００万で、仮にこの先土地価格が下がっても、高深度杭打や免震構造等のタワー建築費はどんどん上がるので販売価格は下がる事が無いような気がします。

中央区でウォーターフロント、パークビューは今買わないと買えなくなると思います。
私はヨットハーバーが出来ることを願いつつ(笑)再抽選も外れたので次期販売に申込みします。

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303㎡→103㎡ですよね

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>>22769 マンション検討中さん

この牧田司さんの記事には1期即日完売と書かれたものがあります
取材力に疑問

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>>22743 匿名さん
タバコ煙害パーク対事故物件サンビレ

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ネガティブなキャンペーンが絶好調！

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