HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>22698 匿名さん

でも牧野さん、ハルミフラッグについては間違った事は述べてない。

デベロッパーは、良い事しか言わないからね。

運転手付きの富裕層向け住宅だなこりゃ。
フラッグ内格差が生まれ年収1.2千万円世帯でも低所得層？
会社役員って役員報酬が数千万
足、飯などは全て経費
5千万以上の年収以上に匹敵するほどのパワーだからな…
叶わない…

しかし、運転手付の大金持ちは、こんな埋め立て海っペリなんて買わないよ。

>>22703 匿名さん
なるほど。
小金持ちかな？

でも牧野さん悪いことしか言わないよ
牧野さんのお勧めは文京区の中古だって

>>22705 匿名さん
悪い事を言ってくれた方が良い。
良い事ばかりを信じてガッカリする方が嫌だわ。

牧野さん信者さん、
晴海フラッグは諦めて文京区の中古マンションにgo
このスレからはそっと去って下さい

この分析は納得できる。
https://mituikenta.com/?p=2814

通勤は会社の送迎車やハイヤーがあるから駐車場がなくても平気っていう人が多いみたいだけど、家族や訪問客の交通手段のことを考えてる？
それに送迎待ちの車が入り口にたむろしてるのが常態化すると、ずるいと感じる人が出てきて違法駐車が蔓延するかもしれないよ。
体にイラストが入った人たちが相手だと注意しにくいだろうね。

子供もタクシー通学だよ

>>22708 匿名さん

全く納得できませんが…？

筆者は、このマンション購入は一種の賭けと考えています。ただし、当たる確率が高い賭けかもしれないとも思います。理由は次の通りです。

と、書きつつ

理由①商業施設について
→ここの掲示板で書いてある通り、ららぽーとはできません。外部から人を呼べるような施設にはなりません。

理由②足の便は大丈夫かもしれない
→１時間に20便は勝どきから新橋間です。晴海フラッグ始発の便はもっと少ないです。

理由③オリンピックを契機にＢＲＴに慣れ親しむ人が一気に増えるかも？
→BRTの本格運行は、オリンピック後です。オリンピックでBRTに慣れ親しむ人がどうしたら増えるのでしょうか？


その他についても突っ込みどころ満載笑
否定するにしても、肯定するにしても、もう少しまともなこと書いて欲しい。

>>22708 匿名さん
レインボービューを購入して、
この板見るとネガティブキャンペーン
この分析を見ると買って良かったな。
と安心出来ますね。

ネガさんは買わなければいい。
第1期終了したからサンビレ以外は魅力的な部屋は無いに等しいが…

手付金10%…
現金で数百万
王様部屋は数千万
金持ちしか実際は手に入れられないよ…

販売不調で延期とのことなので、サンビレッジは4000万円台も2LDKだと出てきそうですかね？

>>22708 匿名さん
参考になりました。
ありがとうございます。

マンションブロガーの限界は

住宅は個別の要素が一番大事だけどそれを書けないこと
なので一般論でしか書けない

で結局訳の分からん「資産価値」とかってものでしか引き付けられない
資産価値・・・アホですか？

でもこんなのを有難がるの連中がいるアホが多いのも確かｗ

せめてお前らは自分で判断しろよ

>>22711 匿名さん
同感です。
数千万円から億の買い物が「賭け」って、怖すぎです。

仮定での話は要らないよね。

六本木と晴海、資産価値があるのは？

おわかりですよね？

お金持ちは港区を選ぶ。

同じ金額で何を買えるのかを考えなければ投資金額に対する資産価値の比較できないのではないでしょうか。
値段が高いものは資産価値が高いと言っているのに過ぎないのでは。
また、お金持ちが賢明な判断をできるという訳でもないですし。

>>22711 匿名さん

当たる確率が高いという理由を１つずつ論破していて爽快です！
要するに、当たる確率が低い賭けということですね！

>>22721 匿名さん

外れる確率もあるんだよ…

これだけ大規模な開発案件だけに「賭け」の部分が相当程度あるということを書いている点で上記の分析は正直だと思います。出来上がった街で良質な物件を買えばはずれはないですが、その確からしさは確実に価格に乗っているはずです。そのうえで、本物件のリスクはある程度計算しうるリスクだと言っている訳で、そこから先の判断は各自のリスク許容度によるのは当然のことです。

>>22708 匿名さん

三井さんは著書を売りたいのでポジ評価されてます
2割引いて評価するといいかな

なんか、賭け　とか……

博打みたい。

ハルミフラッグの話なのにBRT1時間20本って書いちゃうの前も誰かが書いてたな　マネックスの社長だったかな

>>22726 匿名さん
ハルミフラッグは、1時間に30
本。

>マンションブロガーの限界は
>住宅は個別の要素が一番大事だけどそれを書けないこと
>なので一般論でしか書けない

確かに、ブロガーに限らず住宅評論家の中にも
例えば新航路のことをスルーして物件評価している人達がいますね。ここは無関係だけど。

>>22709 マンション検討中さん
仮に会社の送迎があるのが本当だとして、そんな役員クラスの人なら50代とかでしょ
退職後どうするつもりなんですかね？

マンションマニアとか確実に物件取得に成功しているブロガーは信用できる。この掲示板で偉そうに批判してる輩は実績が分からないので信用できない。

マンションマニア一味が評価した部屋は87Aの4LDKパンダ部屋だけよ。
4LDKしか資産価値が確保出来ないためです。

>>22738
個別の要素ってのは建物もそうだけど主に買う人・家族の事ね。
家族の事情、収入、そういったものが大事なんだけど
それを言い出すとアホブロガーや飯も食えてない評論家ｗの手には負えないので無視せざるを得ないのが現実。

単に中古売買や貸し出しの金額の事を「資産価値」なんて言われてその気になってるアホが多すぎ。

ちなみに当社は役員は定年ありません。
退職後は毎日通勤する必要ないので、別に駅近でなくても良い、というか他の要素の方が優先度が高いと判断しました。

上から目線で偉そうですね

1期2次や3次は1次で売り出した棟の残り部屋をゆっくり捌きます。
次の2期注目はパークEタバコ棟の東側角部屋4LDKの価格です。
タバコ＝ファミリーから敬遠される棟で独身のマンションマニア氏も絶対に住みたくないと言わしめた棟です。
F棟坪単価290万より安く設定しないと好き好んで煙のロビーを歩きたくない。
更に東角4LDKはD棟竹柵とシービレA棟とお見合いになります。
更に海を見ようにもバルコニーの半分がシービレA棟に遮られます。
そこを加味して坪単価260万であれば4LDKの希少性から検討できる
階は15階が狙い目かな 16階だと＋170万くらい
D棟竹柵は14階までしかなく、後はお見合いになるのがシービレA棟だけだから我慢できる
パークC棟南東向きでも15階の値付けを間違えているので、E棟14階と15階の価格差は小さいのではないかと予想している

Eたばこ棟の副流煙は、どこの棟に流れますか。

パークC棟南東向き15階を買われた方は賢かった
虹橋が見えるのに14階と20万しか変わらない。
B棟は14階と15階に価格差を200万は乗っけてたからです。
逆に14階以下を購入した方は庭しか見えないのに高値掴みでした。
値付けミスを見抜いて賢く良い条件の部屋を安く買う！これは基本です。

>>22734 匿名さん
>ちなみに当社は役員は定年ありません。 退職後は毎日通勤する必要ないので、別に駅近でなくても良い～

初老のチョンガーなら好きに出来るし選択肢も多くていいよな

タワー、建たないんじゃない、
そこ、平置き駐車場にしましょう。

>>22739
貧乏リーマンには200万はデカイね
200万程度の誤差で高値掴みとか言わなくてよい暮らしをしたいよね

1階ロビー階のタバコ部屋は扉あるから大丈夫でしょ？って思った貴方は考えが甘い
スタバは全面禁煙にしたよね
扉は常に開け閉めが発生して煙は禁煙フロアに流れていく
だから禁煙にせざる終えないという判断になりやすい
パーク各棟から愛煙家が集まりすごい煙に包まれる
安くしないと買い手はつかない

>>22742 匿名さん

C棟15階だと20万足すと虹橋が見える。
コスパ良いでしょう。
キャンセル出たら買いたい部屋。

>>22744
やっぱり出身は千葉とか城東とかですか？

あと、2期はシービレE棟の値付けも注目したい
環状2号線沿で海より豊洲市場のトラックがバルコニーから気になる
商業施設や学校やマルモビから1番遠い
このマイナス材料が売り出し価格でD棟より少し安くなるかに注目したい
そもそも、1期1次は条件の良い棟から売り出したわけで、悪い棟が残っている
坪単価まで一緒だったら買わないでタワー待ち判断するのが多数派だと思います
だからこそ条件悪いから少し安くします
タワーは高いから予算厳しい人は板状がラスチャンだよって言えば良いのです
1期1次で購入した人は条件が良い部屋を買えたわけでタバコ棟や環状2号線寄り棟が安くなっても文句はないでしょう
むしろ安くしないと殆どがタワー待ちになりますよ。

グズグズしてたらここより条件のいい
豊海、月島、佃にどんどんタワマン建っちゃうよ
建てるなら早く建てて売らないと

介護施設棟もできれば良いのに。

契約者の年齢層ってどんな感じですか？
この前30代40代が3割ずつ申し込んだっていうニュースが出てたけどパンダ部屋に申し込んだ人が大半で実際の契約者の年齢層は結構高いのかな。

>>22747 匿名さん

タワー棟の販売が遅れるほど後続で立地の良い計画に流れてしまうよね
その辺も含めて調整するためのデベ連合

特に勝どき東は三井とスミフの利害
ベイサイドタワーをほぼ売り切ってから販売を始めたいスミフ
選手村タワーと勝どき東の販売時期をずらしたい三井
2020年秋 勝どき東 開始
2021年夏 選手村タワー 開始みたいな