HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

こんなネガやポジ煽りなんてくだらない情報見たくない
再抽選結果知りたい
個人的予想としては何とか完売したんじゃないかと予想してる
抽選会行った方情報お願いします

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>>22642 匿名さん
マウントおじさんの自慢話ですか
誰でもネット検索→不動産会社に問い合わせ→不動産会社からのブラスタレコミ情報有り

タレコミの段階で中古フラッグを紹介されたとして駐車場空きなしで駅20分にどれだけ興味を示しますか？
駅近に勝る特別な魅力がありますか？ってこと
更に言えばフラッグ中古は常時数十部屋の売り出しあると思います
さて、価格競争と買い叩きされやすい条件があるのにリセールバリュー高い保障はありますか？
4LDKとかビューバスとかルーバル部屋とかだったら納得しますが

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ビジネスにおいて客数（ここではヒット数）の多さがどれだけ重要か知らないんだろうな
売り出し中の駅近物件がネットで500人に閲覧→そこから問い合わせ確率5%で25人歩留り→内覧→更に歩留り20%で5人が交渉
定価でも買いたい人が2人、残り3人は値引き絶対みたいな感じでヒット数が多いほど有利なんだよね
それに対して自称プロにしか指名買いされない駅なしマンションは、指名買いされるだけの良い条件がある部屋だけ売れる
4LDK、ビューバス、ワイドスパン、最上階天井高2700とか
自分が買った部屋に強みがあるか？希少性があれば駅なしでも良いんじゃない？
でも、そんな部屋は抽選大会で簡単には買えなかったはず
一部の運の強い人以外はリセール厳しいのが現実

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抽選会行きましたよ。
抽選は倍率ついたのだけ、表示して抽選してたから他の部屋はどうかな。
倍率ついたのは20部屋弱くらいありましたよ。

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売買はまだしも賃貸はほぼネットの検索から入りますからね。市況が悪くなった時に賃貸に出して凌げないのはかなりのデメリット。当然リセール価格に反映されますが。格上になるタワーもありますしね。個人的には業者やセミプロが入った極一部以外は王様部屋含めてリセール厳しいと思います。まあ、数十年住む前提の物件ですね。

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再登録70部屋？で抽選20部屋？

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>>22649 マンション検討中さん
ただでさえポートビレッジが常時1100部屋賃貸募集してますから不況時の賃貸凌ぎは危険なのに同意
賃貸客にはプロいませんから利便性と予算重視でしょうから眺望何それ？です

4年後が好況で高値即転できたらいいですね
転売ヤーさん

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抽選会では20部屋弱が書かれてました。
最高倍率は14倍でしたよ！

再登録どれだけあったかは、聞いてないので分かりませんが！

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どの部屋が14倍？

残り部屋で相対的に条件の良い部屋に人気集まったのかぁ

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サンビレは来年3月から販売開始で決まりました

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>>22654 匿名さん
じゃあ、定期的に事故情報上げて、検討者さんに周知しますね？

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>>22622 マンション検討中さん

60歩100歩だな

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自分も14倍が知りたいです！

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シービレッジの部屋でしたが、覚えてないです！

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バスビューだと思いますよ！

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>>22654 匿名さん
パーク・シーの当初売り出し予定から、要望が思いの外上手くいかず、サンは延期にしたと言ってましたね。

とりあえずは、パーク・シーの販売に専念する様です。

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半年はパークとシーの不人気部屋をゆっくり売る事になります

タバコ棟は安くしないと子供のいるファミリーは買わないでしょ

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タワー売り出しまで、どれぐらい出せるか？
タワー始まったら板マンは蚊帳の外に置かれそうだよね。特に何の特徴も無い部屋は厳しいかも。

スレもタワーと板で混在したら、延々とマウント取られそうだし。

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特徴の無い部屋はくれぐれも深入りは禁物だね。この手の物件は部屋妥協して買わない方が絶対に良い。焦りもだめ。

それなら少し値が張ったとしても、タワー狙って買った方が4年間の精神衛生も保ちやすい。

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>>22663 匿名さん
周辺含めると選択肢はかなーりありますからね。
勝どき東は此処のタワーと同時期(来年五輪後)の販売。

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>>22664 匿名さん
板マンの売れ行き鈍化で、タワーも延びるかもよ。

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板マンの売れ行き鈍化するといいね。いつもたらればだよね。

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2020年春 サンビレ販売開始 ドトール完売
2020年秋 勝どき東販売開始
2020年末 フラッグ板マントリオの半分が契約
ベイサイドタワー9割契約済
2021年秋 パービレタワー販売開始
2022年秋 サンビレタワー販売開始
2024年春以降 板マントリオの不人気部屋値引開始
2025年までに売り切る予定
2025年春 豊海タワマン販売開始

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>>22663 匿名さん
その通り
これは決してネガとかそんな低次元の話ではないのです
MRで舞い上がって冷静な判断が出来ない人がかなりいます
その証拠に1期1次で登録さえ入らなかった部屋の再販に抽選落ち組みが慌てて群がっている
冷静に見れば最初の時点で登録が入らなかった部屋なんです
リセールは厳しいと見る

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>>22654 匿名さん
え？今年秋からではないの？
なぜ、遅らすのでしょうか？

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ハルミフラッグ事業は一定の期限までに収支報告と予定以上の利益が出た場合に半分を戻す契約
だらだらと2030年まで売るわけもなく都から催促が入ります
よって2025年もしくは遅くとも2026年にはどんな手段を用いても売り切る事になります
板マンから先に特別商談会になるでしょう

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値引き？ありえない！5年後価格は今の倍以上！

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>>22669 匿名さん

こういう事らしいです。
>>22660

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サンはこれで2度目の延期。
デベも偏りの酷さ（＝絶対に欲しい訳では無い層の多さ）に少し戸惑ってる感ありましたね。下界など他部屋に促しても、上手く動いてくれない等ボヤいてましたよ。

営業に手応えはどうか？聞いたら「、、、苦笑」で、察しました。

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値上げも始まるのにね

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そもそもここの物件に
リセールという文字は無いでしょw

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為替、105円前半!!!
ダウも続落!!

いやぁ、反発しながらジリジリ円高株安進んでますね？

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こりゃ、１ドル１０２円割れ、１ドル１００円接近が見えてきたじゃないですか？

どこまでいくんだ。

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>>22667
>2025年春 豊海タワマン販売開始

豊海のタワマン(ツインタワー、2150戸)
予定地を見ると勝どき駅まで徒歩7分の場所ですね
ハルミフラッグのタワマンの強力なライバルとなりそうですね

ライバルと言うより相手は駅徒歩7分なので完全に負けそうですが

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豊海タワマンの計画を見てきましたが、
眺望もハルミフラッグのタワマンと同等の良さみたいですね。
この付近のタワマン多過ぎ。

他にも
月島三丁目(月島駅徒歩5分、勝どき駅徒歩7分)
佃二丁目(月島駅徒歩2分)なんかにもタワマン計画有るし

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民主党政権時は円高株安でデフレが進み不動産はどうなりました？
黒田バズーカも限界
既に不動産価格はバブル崩壊前の1991年水準
所得はバブル期より下がってます
もうエリートリーマンでさえ追いつけない価格まで上がって相場を支える新たなパワカは駅無しを買いません

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新駅ができたら、必ず価格は上がります。
皆さん、期待しましょう！

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新駅は出来たとして20年後
ドトール前で恩恵薄

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ここの物件の虹橋ビュー価値はあがるでしょうね。
全体的にも微増かトントンになるでしょう。

何より街全体を0から作り上げていくのは、ワクワクしますよね！

可能性は大いにあると予測！！！

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キャンセル待ちの皆さん
盆明けにはドタキャンによる追加空き部屋が出てきます
営業さんとのコミュニケーションが大切です
慌てて0倍部屋に妥協して申し込まず16日段階での情報を待ちましょう
必ず土壇場でビビる人はいますので

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特に2倍、3倍部屋でキャンセル待ち優先権の保有者は待った方がいいかも
登録0倍部屋と似たような部屋は2次以降ありますから

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20年後ならないと駅ができないの？
死んじゃうよ?

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駅無しの立地で新駅が利用出来るまで20年待てますか？

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>>22688 匿名さん

死んじゃうよ!

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抽選が20程度だったということはおそらく完売はなかったんでしょうね
未決定の住戸が４０以上あったので残り20が全部１倍だったとは思えません

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元メトロのマンションマニアさんも現役時代に臨海地下鉄は拝めないと断言されてます
工事の事業経過も会社も予算も何も決まってません
晴海や有明住民が工事費用を負担しますか？
財源を確保出来ないから国に丸投げしたのです
現実はバス便マンションです
それも駐車場不足かつハイルーフ車絶望
雨の日はタクシーが捕まりません
みんなバスに乗ろうとすれば足りません
後になってから駅直結の勝どき費用にしたら良かった
虹橋見たけりゃたまに埠頭公園に行けば見れる
毎日の通勤とたまに見れたらいいの程度の眺望
どっちが大事ねん

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オリンピックが終わるまで待った方が良いと思うよ。竣工までは長いです。多分最初の1-2回の売出しで買い方の熱は冷めるでしょう。

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>>22692 マンション検討中さん

昨日テレ東で、増税前に買わないほうが良いものをファイナンシャルプランナーが説明してたけど、不動産は買わないほうがイイってさ。

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シーヴィレッジ今週末契約予定です。
永住希望なのでリセイラヴィリティはあまり気にならず、眺望と間取り、都心への物理的な近接性から決めました。通勤は基本送迎があるので、私としては駅近である必然性も低かったです。自分の条件は一般的ではないかもしれませんが、どのような街になるのかじっくり見てみたいと思います。

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