東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-18 21:03:08

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2260 匿名さん

    思うにここは、安過ぎて抽選になったらなったで外れた人がネガに変身。高ければ高いで買えない人がネガに変身。

    マスコミはマスコミで選手村という事で何かとネタやアラ探しをしている。

    今後ずっーとアンチや、風評被害のリスクの恐れのある物件かもね。特に半分程で売れ行き鈍化したらマスコミの格好の餌食になって、不人気物件の烙印を押される可能性もある。

  2. 2261 匿名さん

    >>2258 匿名さん
    マスコミ関係も激安になるか注目してますよ

  3. 2262 匿名さん

    今ポジの君たちも、価格が想定外だったり抽選に落ちたりしたらすぐにネガに変わるんだから、ちゃんと先輩方の意見を聞いておいた方がいいぞ、笑

  4. 2263 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ここは時期的にも、特性的にもリスクの大きい物件なのは間違いない

    そしてそれは精神衛生上もよろしくない。

  5. 2264 匿名さん

    >2260
    最初は抽選とか言っておいて
    最後は不人気って
    結局どっちなの?笑

  6. 2265 通りがかりさん

    >>2264 匿名さん
    抽選はパンダや眺望良い部屋って事だろ。

  7. 2266 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ここは危ないと思うよ。少しギャンブルに近い物件かもね。

  8. 2267 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ハルミフラッグは、都民財産を市価の10分の1で土地を譲渡してるのに高値で販売したら売れなくてゴーストタウン確定。
    ゴーストタウンなったらマスコミの格好の餌食になる。
    ゴーストタウンなったら、責任は誰が取るか見ものですね。

  9. 2268 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    どっちみちマスコミは色々面白可笑しく書くでしょ。彼等は湾岸全体が嫌いだし。特にここは最大の標的になる可能性がある。仮にそうなったら子供が可哀想かな。

  10. 2269 匿名さん

    まずはレジデンスかテラスに賃貸で住んでみればいいんじゃない?晴海がどんなところかよーくわかるしね。

  11. 2270 匿名さん

    >2228
    少なくともここにPTHの方が3人いてるのですね、
    こんなとこいないで住民板に戻って下さい。

  12. 2271 匿名さん

    >>2270 匿名さん
    自作自演で近隣の物件を巻き込むのはやめましょう、、、

  13. 2272 匿名さん

    ゴーストタウン→バーゲンセール→買う

  14. 2273 匿名さん

    >2271
    ホンマそれな!

  15. 2274 匿名さん

    >>2272 匿名さん
    いやいや
    ゴーストタウン→マスコミが報道→世界に配信→不人気の烙印→風評被害→荒廃

    これで駅近など利便性良ければまだね。駅25分は流石に再起不能。

  16. 2275 匿名さん

    このネガやポジのやり取りっていつ終わるの?

  17. 2276 匿名さん

    >>2275 匿名さん
    張り付いてる異常な人がいるからねぇ、、、
    まあ公開したばかりで異常者たちも興奮してるから、もうちょっと時間経てば落ち着くんじゃないでしょうか。

  18. 2277 匿名さん

    >>2275 匿名さん
    まだまだこんなもんじゃないでしょう。価格出てこれからが本番かと。

    この物件に関してはずっーと続く恐れはありますね。他の人もあげてましたが、それこそメディアやマスコミのターゲットにされやすい物件でもあるから、住む前、住んだ数年後〜も何かと書かれる可能性はあります。選手村跡地なので。

  19. 2278 検討板ユーザーさん

    周辺や湾岸住民あるいは湾岸販売中の業者が執拗にネガってるんですかね?
    まあまだだれも一銭も払ってない物件ですが…。

  20. 2279 匿名さん

    >>2277 匿名さん
    価格次第によっては周辺既存住人からも恨み買いやすいかもね。ここの価格で仮に相場の下押し圧力が掛かったりすれば。

  21. 2280 評判気になるさん

    >>2163 マンコミュファンさん
    まさにそうですね、***の遠吠えですね。

  22. 2281 匿名さん

    都心3区でゴーストタウンはありえんし、土地仕入れが安くても坪250以下なんて無理。坪250〜300でも問題なく流通する場所。駅遠もプレミア感がうまく相殺してる。入居まで4年あるし焦って売ることはない。4000戸あるといっても販売力は複数、十分捌ける。安いからという理由でなく、本当に欲しいと思った人が買えばいい。

  23. 2282 マンション検討中さん

    坪300-350くらいかと

  24. 2283 匿名さん

    >>2280 評判気になるさん
    誰が文句を言ってるんですか?

  25. 2284 名無しさん

    高いと諦めつくから、高くていい気がしてきた。
    本当はこんな駅遠い物件嫌だ

  26. 2285 匿名さん

    >>2276 匿名さん

    そうですね、、、
    ここを異常にネガる人たち
    ここを異常に持ち上げる人たち
    近隣物件を無理ネガする人たち
    異常者たちにとってはお祭りですからね。

  27. 2286 匿名さん

    ここ持ち上げてる人ってそんなにいる?
    ネガってる人の口調が大過剰な気がするがw

  28. 2287 匿名さん

    >>2272 匿名さん
    坪300万円以上なら売れ残りそう

  29. 2288 検討板ユーザーさん

    虎ノ門、八重洲、築地と新豊洲、有明と今はまだできていない再開発が目白押し。それらが2021~2025に一気に完成。このエリアの住宅の供給なんてどんなにあっても足りないくらいだからな。2万戸ぐらい供給あっても捌けるだろ。

  30. 2289 匿名さん

    >2288
    えっ、もっと安くなるってこと?
    それは好都合!!

  31. 2290 匿名さん

    >>2287 匿名さん
    私もそこがボーダーだと思う。坪単価なら300万、総額なら7000万が首都圏在住の一般人の限界な気がする。

  32. 2291 匿名さん

    誰も街中にある清掃工場の事は触れないのね。

  33. 2292 匿名さん

    >>2289 匿名さん
    安く売らなければ、問題になるほどの異様な都民財産の売却物件ですから。

  34. 2293 通りがかりさん

    賃貸棟のあたりはゴミ収集車の匂いは漂ってくるだろう。
    分譲棟まで匂うかは風向き次第?

  35. 2294 通りがかりさん

    ここは何が良くてそんなに盛り上がるの?
    跡地だからってだけの理由?

  36. 2295 匿名さん

    清掃工場の匂いとか言ってる人は晴海行ったことないって一発でわかりますね。Googleマップで見た程度でしょうか。
    あと晴海の土地が都民の財産というなら、周辺売価を考えない安売りをして結果的に晴海フラッグの住民だけに利益享受される事の方が問題です。少しは考えましょう。

  37. 2296 匿名さん

    >>2294 通りがかりさん
    入札もやらなく、激安に譲渡された土地だからですよ。

  38. 2297 匿名さん

    >>2295 匿名さん
    なぜ安く販売することに反対するのでしょうか。
    そもそもそのきっかけを作ったのは異様な土地の譲渡が原因ですよ。
    その時点で高くデベロッパーに譲るなら、貴方の話は解りますがね。都民財産の無謀な譲渡ですよ。

    結局、都民への還元は、マンションの販売価格の引き下げでしか有りません。
    買いたい人は、みんなそうですよ。。

  39. 2298 通りがかりさん

    >>2295 匿名さん
    いやいや今年の9月とかでも結構晴海五丁目交差点のあたりの収集車の行列から結構来てましたよ?
    オリンピック期間中の選手は大丈夫かしら?海外のニュースで取り上げられないと良いけど。

  40. 2299 匿名さん

    ハルミフラッグは、新エネルギー対応らしいですが、何のことですか?
    電気自動車用のスタンド?

  41. 2300 マンション掲示板さん

    >>2295 匿名さん

    デベロッパーの利益になるより100倍マシですわ

  42. 2301 通りがかりさん

    >>2296 匿名さん

    だからって高いだ安いだは住環境に何も関係ないですよね?
    ここを選ぶ決め手にはならないんじゃないかなぁ。

  43. 2302 匿名さん

    >>2297 匿名さん
    消費者としては安くなってくれれば嬉しいですね。でもこんなところで騒いでも何も変わりませんから。予定価格を出して、事前説明会等で反応が悪ければ安くするとは思いますが、それにも限度はあります。

  44. 2303 名無しさん

    >>2294 通りがかりさん

    ひとえに、「安くなりそう」ということに尽きます。

  45. 2304 匿名さん

    わたし不動産関係者ではないですが、ま、デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが設けてるなら、良いですけどねー!
    海外投資家が儲かるよりは納得できる。

  46. 2305 匿名さん

    270〜300なら買う気は失せるなー。
    ぜんぜん、シミュレーションしても得しない。。

  47. 2306 匿名さん

    安くすることに賛成も反対もしてませんよ!

    安ければ買い、高ければスルー、単純な事ですよね!少なくとも坪250以上の場合は条件的に安いとは思えない。

    このお祭りが価格発表まであと半年続くと思うと、それを楽しめる時間が長くて良いね!

  48. 2307 匿名さん

    その間も家賃は流れ出る、と。

  49. 2308 匿名さん

    まさにおっしゃる通り。
    四年の月日が流れる事がとてももったいないと思ってます。

  50. 2309 通りがかりさん

    価格はともかく、早く他の間取りが見てみたい。

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東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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