HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ハルミフラッグの一番眺望良くて価格が高い部屋が、最寄り駅から一番遠い部屋なんですかね？
でも、そんな高額な部屋に住む人は、普通に送迎付だろうし、バスや電車なんて使わない超大金持ち。

流行やブームなんて一瞬。全ては移り変わり、人は無責任ですぐに飽きるんだから、花火が終わったあとに残るのは、不動の駅距離では？

基本に戻ると、中央区が人気なのは、日比谷線とか半蔵門線とかそういった主要線へのアクセスがよいからでは？

駐車場付帯率45パーだからな
優先権ない部屋は競争率高くて車持てないかも

浅草線や東西線や銀座線もあります。
浅草線→京急で羽田空港国際線ターミナル駅！

>>22593 マンション検討中さん

民間パーキングはできないの？

オプションどうしようかなー。

>>22595
ハルミフラッグはギチギチに詰め込んでるから
そういう拡張性が無いのもマイナスポイント
晴海ふ頭が移転した後のぐらいしか期待出来ない

全ては遅かれ早かれ、
いずれ世間から飽きられる

世間から飽きられたあとに、
どうなるのか？

自分のキャリアもマンションも。
この視点が重要

>>22597 匿名さん

でも観光客が集まるから、駐車場はできるんじゃないかい？

まぁ、飽きっぽくてミーハーなひと多いよね

「ミーハー」
それまで興味がなかったにもかかわらず、世の中の流行や話題となったスポーツ選手などの動静に、にわかに熱中したりする者に対しての呼称である。最近の用法としては、「ある事象に対して（それがメディアなどで取り上げられ）世間一般で話題になってから飛びつく」という意味でのものがほとんどである。

次は、港区なら白金タワー、中央区なら日本橋の三井開発にあるよね？他にもどんどん計画されてる。世間の注目を浴び続けるなんて、可能なのかな？

世間の注目が他に移ったとき（=下駄を脱いだときに）、何が残るのでしょう？

最近のニュース見てると、地下鉄じゃなくて、船の方が現実味がありそう。晴海ー竹芝、晴海ー日本橋。
地下鉄をやめようとしてるんじゃないかと思ってしまう。

もうすぐ秋だから、世間の注目は、銀杏のきれいな内陸物件かな？冬になれば、世間の注目は、日本橋のイルミネーションかな？

>>22602 匿名さん

違うよ！
あらゆる交通の網をひいて行くだけだよ！
地下鉄は現実的に人の増加に伴い必要な手段。
船なんかは、商売優先で進められます。
需要があれば、盛んになるし。
なければ撤退。

すべては、需要と供給ですね。

晴海フラッグを人気になると踏んだ人が購入し、そのように努力をするであろう。

資産価値を高めるのも住人次第！

>>22603 マンコミュファンさん
日本橋にはサクラ通りもあるよ。

>>22602 匿名さん

船で東京駅にはどうやって行くのですか？

日本橋まで船便40分
家から1時間

住民の1.2万人が臨海地下鉄を提案する政治家に投票したら。。。

いまの地下鉄計画は自治体がカネを出さないとメトロも都営もやりません！の姿勢
中央区も都も金出したくないから国に支援

果たして国は予算付けてくれるかな？
夢を見るのは自由だけど現実を直視しないと隣国と同じでファンタジー民族

>>22608 マンション検討中さん
まずは中央区議に2人くらいフラッグから送り込む
ベイサイドやドトールの方がメリット大きいから微妙だけどね
区議を出してから国会議員に圧力をかける

>>22599 匿名さん
どこに観光施設があるの？
特にここは外界から隔離された街に映るけど。

>>22609 マンション検討中さん
しれっと2丁目のパークタワーをdisってる

>>22602 匿名さん

臨海エリア地下鉄はまだまだ議論が始まったばかりという印象です。これを見ると都や国のお墨付きは一応もらったものの、まだ検討が足りないと指摘されているようですね
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

陸の孤島とは晴海フラッグのためにある言葉なんだと再認識しました。

>>22613 マンション検討中さん

つい最近、竹芝との船運行の発言があったんですよ。
さらに、今月には日本橋とのテスト運行も実施。
地下鉄はあまり期待しない方がいいですね。かなり船に傾いている気がする(笑)

PTHは勝組です！
特に1期で北3LDK購入者
向こうは2路線使えて徒歩12分 かつ BRT2分
設備仕様も高く最新の免震装置を使用

ここの板状は？

>>22348 マンション検討中さん

与信を使い切るもなにも転売の繰り返しなんだから常に与信はあるだろうに。目の前の魅力ある物件に手を出せないで投資語る時点で素人丸出しだよ。

>>22611 匿名さん

大型複合商業施設ができるでしょう？

>>22616 マンション検討中さん

徒歩12分だと、50歩100歩だろ

>>22617 匿名さん

ここの板マン買うと3年半は転売出来ないけど？
完成済みや中古買うのと違うけど意味分かってる？
すぐに希望価格で売れなければ転売成立まで4年以上

>>22618 匿名さん

ららテラス規模だよ
ららポートではない

>>22619 マンコミュファンさん

12分と20分
大江戸線と有楽町線含む2路線
不動産の立地価値として本当に50歩100歩？

>>22618 匿名さん

遠くから人を呼べるものではないですよ。
基本的には晴海フラッグの住民用の商業施設って感じです。規模的に。
晴海フラッグ住民にとっては、どんなスーパーが入るかが死活問題になりますね。

不便な場所なのに、
何故に、駐車場が少ないの？
来客駐車場は？
こんな広い敷地に団地敷き詰めて、
どうすんの？

>>22624 評判気になるさん

BRTへの誘導

再登録部屋は全部埋まった？？

結局第1期では何戸売れたんですか？

スーパー
フードストアあおき
が入るんだよ！

>>22627 マンション検討中さん

600全部売れたと思われる。
抽選会行って聞きました。

>>22583 マンション検討中さん
検索検索って、何千万もする買い物で、業者からの誘導がまるでないと思ってます？
検索だけで決める金額ではないでしょう。

個人的には、成城石井が良いなあ。

>>22628 マンション検討中さん

言い逃げは許さんぞ

各国のウオーターフロントにはヨットハーバーがあり、眺望の良いロケーションの所は良いリゾート地になります。
東京にも東京湾マリーナや東京夢の島マリーナがありますが、あまりメジャーな場所ではないので是非、晴海ふ頭跡地にマリーナを作って頂き晴海フラッグの価値を上げてほしいものです。

ネットでしかものを探せない情弱、、

晴海ふ頭跡地にマリーナ！！

絶対に良い！！！！！

>>22632 匿名さん

その人は嘘を言ってる
京◯ストアが最有力

サンの販売はいつからですか？

スーパーは、BRT繋がりで、リブレ京成という線はあるのではないでしょうか。
ララテラス南千住にも入っていますし。

多数派はネット検索よ
ネットの影響力を否定する時点で昭和の商売回帰

>>22638 匿名さん

投稿被りましたね 笑
角上魚類もテナントに入れて欲しい

豊洲も築地も近いから角上はいらないし、自らテナントにはいらない。

>>22639 マンション検討中さん
ネットの影響力プラスαの情報収集力をもつか、ネットでしか収集できないかの話ですよ。何千万円もの買い物で、後者でしかない人がいれば、それこそ昭和初期に劣る情弱ですよね？

実際ネット検索でしかツテのない人が買える買い物と思ってます？

魚にこだわれば豊洲市場にチャリで行くしかないか

ハナマサ！

こんなネガやポジ煽りなんてくだらない情報見たくない
再抽選結果知りたい
個人的予想としては何とか完売したんじゃないかと予想してる
抽選会行った方情報お願いします

>>22642 匿名さん
マウントおじさんの自慢話ですか
誰でもネット検索→不動産会社に問い合わせ→不動産会社からのブラスタレコミ情報有り

タレコミの段階で中古フラッグを紹介されたとして駐車場空きなしで駅20分にどれだけ興味を示しますか？
駅近に勝る特別な魅力がありますか？ってこと
更に言えばフラッグ中古は常時数十部屋の売り出しあると思います
さて、価格競争と買い叩きされやすい条件があるのにリセールバリュー高い保障はありますか？
4LDKとかビューバスとかルーバル部屋とかだったら納得しますが

ビジネスにおいて客数（ここではヒット数）の多さがどれだけ重要か知らないんだろうな
売り出し中の駅近物件がネットで500人に閲覧→そこから問い合わせ確率5%で25人歩留り→内覧→更に歩留り20%で5人が交渉
定価でも買いたい人が2人、残り3人は値引き絶対みたいな感じでヒット数が多いほど有利なんだよね
それに対して自称プロにしか指名買いされない駅なしマンションは、指名買いされるだけの良い条件がある部屋だけ売れる
4LDK、ビューバス、ワイドスパン、最上階天井高2700とか
自分が買った部屋に強みがあるか？希少性があれば駅なしでも良いんじゃない？
でも、そんな部屋は抽選大会で簡単には買えなかったはず
一部の運の強い人以外はリセール厳しいのが現実

抽選会行きましたよ。
抽選は倍率ついたのだけ、表示して抽選してたから他の部屋はどうかな。
倍率ついたのは20部屋弱くらいありましたよ。

売買はまだしも賃貸はほぼネットの検索から入りますからね。市況が悪くなった時に賃貸に出して凌げないのはかなりのデメリット。当然リセール価格に反映されますが。格上になるタワーもありますしね。個人的には業者やセミプロが入った極一部以外は王様部屋含めてリセール厳しいと思います。まあ、数十年住む前提の物件ですね。

再登録70部屋？で抽選20部屋？

>>22649 マンション検討中さん
ただでさえポートビレッジが常時1100部屋賃貸募集してますから不況時の賃貸凌ぎは危険なのに同意
賃貸客にはプロいませんから利便性と予算重視でしょうから眺望何それ？です

4年後が好況で高値即転できたらいいですね
転売ヤーさん

抽選会では20部屋弱が書かれてました。
最高倍率は14倍でしたよ！

再登録どれだけあったかは、聞いてないので分かりませんが！

どの部屋が14倍？

残り部屋で相対的に条件の良い部屋に人気集まったのかぁ

サンビレは来年3月から販売開始で決まりました

>>22654 匿名さん
じゃあ、定期的に事故情報上げて、検討者さんに周知しますね？

>>22622 マンション検討中さん

60歩100歩だな

自分も14倍が知りたいです！

シービレッジの部屋でしたが、覚えてないです！

バスビューだと思いますよ！

>>22654 匿名さん
パーク・シーの当初売り出し予定から、要望が思いの外上手くいかず、サンは延期にしたと言ってましたね。

とりあえずは、パーク・シーの販売に専念する様です。

半年はパークとシーの不人気部屋をゆっくり売る事になります

タバコ棟は安くしないと子供のいるファミリーは買わないでしょ

タワー売り出しまで、どれぐらい出せるか？
タワー始まったら板マンは蚊帳の外に置かれそうだよね。特に何の特徴も無い部屋は厳しいかも。

スレもタワーと板で混在したら、延々とマウント取られそうだし。

特徴の無い部屋はくれぐれも深入りは禁物だね。この手の物件は部屋妥協して買わない方が絶対に良い。焦りもだめ。

それなら少し値が張ったとしても、タワー狙って買った方が4年間の精神衛生も保ちやすい。

>>22663 匿名さん
周辺含めると選択肢はかなーりありますからね。
勝どき東は此処のタワーと同時期(来年五輪後)の販売。

>>22664 匿名さん
板マンの売れ行き鈍化で、タワーも延びるかもよ。

板マンの売れ行き鈍化するといいね。いつもたらればだよね。

2020年春 サンビレ販売開始 ドトール完売
2020年秋 勝どき東販売開始
2020年末 フラッグ板マントリオの半分が契約
ベイサイドタワー9割契約済
2021年秋 パービレタワー販売開始
2022年秋 サンビレタワー販売開始
2024年春以降 板マントリオの不人気部屋値引開始
2025年までに売り切る予定
2025年春 豊海タワマン販売開始

>>22663 匿名さん
その通り
これは決してネガとかそんな低次元の話ではないのです
MRで舞い上がって冷静な判断が出来ない人がかなりいます
その証拠に1期1次で登録さえ入らなかった部屋の再販に抽選落ち組みが慌てて群がっている
冷静に見れば最初の時点で登録が入らなかった部屋なんです
リセールは厳しいと見る

>>22654 匿名さん
え？今年秋からではないの？
なぜ、遅らすのでしょうか？

ハルミフラッグ事業は一定の期限までに収支報告と予定以上の利益が出た場合に半分を戻す契約
だらだらと2030年まで売るわけもなく都から催促が入ります
よって2025年もしくは遅くとも2026年にはどんな手段を用いても売り切る事になります
板マンから先に特別商談会になるでしょう

値引き？ありえない！5年後価格は今の倍以上！

>>22669 匿名さん

こういう事らしいです。
>>22660

サンはこれで2度目の延期。
デベも偏りの酷さ（＝絶対に欲しい訳では無い層の多さ）に少し戸惑ってる感ありましたね。下界など他部屋に促しても、上手く動いてくれない等ボヤいてましたよ。

営業に手応えはどうか？聞いたら「、、、苦笑」で、察しました。

値上げも始まるのにね

そもそもここの物件に
リセールという文字は無いでしょw

為替、105円前半!!!
ダウも続落!!

いやぁ、反発しながらジリジリ円高株安進んでますね？

こりゃ、１ドル１０２円割れ、１ドル１００円接近が見えてきたじゃないですか？

どこまでいくんだ。

>>22667
>2025年春 豊海タワマン販売開始

豊海のタワマン(ツインタワー、2150戸)
予定地を見ると勝どき駅まで徒歩7分の場所ですね
ハルミフラッグのタワマンの強力なライバルとなりそうですね

ライバルと言うより相手は駅徒歩7分なので完全に負けそうですが

豊海タワマンの計画を見てきましたが、
眺望もハルミフラッグのタワマンと同等の良さみたいですね。
この付近のタワマン多過ぎ。

他にも
月島三丁目(月島駅徒歩5分、勝どき駅徒歩7分)
佃二丁目(月島駅徒歩2分)なんかにもタワマン計画有るし

民主党政権時は円高株安でデフレが進み不動産はどうなりました？
黒田バズーカも限界
既に不動産価格はバブル崩壊前の1991年水準
所得はバブル期より下がってます
もうエリートリーマンでさえ追いつけない価格まで上がって相場を支える新たなパワカは駅無しを買いません

新駅ができたら、必ず価格は上がります。
皆さん、期待しましょう！

新駅は出来たとして20年後
ドトール前で恩恵薄

ここの物件の虹橋ビュー価値はあがるでしょうね。
全体的にも微増かトントンになるでしょう。

何より街全体を0から作り上げていくのは、ワクワクしますよね！

可能性は大いにあると予測！！！

キャンセル待ちの皆さん
盆明けにはドタキャンによる追加空き部屋が出てきます
営業さんとのコミュニケーションが大切です
慌てて0倍部屋に妥協して申し込まず16日段階での情報を待ちましょう
必ず土壇場でビビる人はいますので

特に2倍、3倍部屋でキャンセル待ち優先権の保有者は待った方がいいかも
登録0倍部屋と似たような部屋は2次以降ありますから

20年後ならないと駅ができないの？
死んじゃうよ?

駅無しの立地で新駅が利用出来るまで20年待てますか？

>>22688 匿名さん

死んじゃうよ!

抽選が20程度だったということはおそらく完売はなかったんでしょうね
未決定の住戸が４０以上あったので残り20が全部１倍だったとは思えません