HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>22490 匿名さん
SUN VILと重説の56ページで説明がありました。ただ、落下し、搬送先の病院で死亡と記載されており、自殺とまでは書いてありませんでした。

>>22497

空中族ご用達の「居住用資産の3000万控除」、を知らない人？

>>22504 匿名さん

使ったらローン控除400万がしばらく使えなくなる

昨日、最寄り駅から歩いてみました。
挫けました。
皆さんは、駅を利用しないのですか？

我が家には車も無いし、運転手もおりませんので、こちらを申し込むのは諦めました。当たらないでしょうけど。

私はサンビレタワーに住んでBRT時差出勤&時々在宅OK勤務スタイルで問題なし。
前田建設は知名度は低いもののタワマンには実績があります。
車無くても駅無しの影響もない。バスは便利。

だから、ここのペルソナは、「金持ち」って言われてるのでは？

駅まで歩いて通勤するような、多くの東京サラリーマンって、そもそもここのペルソナではないのでは？

駅まで歩いて通勤するコスパ重視世代のサラリーマンは、駅近を買いたいのでしょうが、駅近は高いので、2KDKか、都心から離れた駅近3LDKを買うのでは？

あるいは、どうせ駅から遠いなら、わりきって安いマンションを買うのでは？

都心から離れた駅近3LDKと駅から遠いけどここの3LDKとどちらがオススメなのだろうか？

最近の中央区人気って、
（１）アクセス性
（２）他人からどう見られるか
でしょ？

（１）は、日本橋、八丁堀、築地、銀座、月島エリアのような多くの中央区アドレスであれば、駅徒歩１０分以内に、半蔵門線、日比谷線、都営新宿線、など、なにかしらの駅にアクセスでき、特に内陸は徒歩10分以内に数路線が使える抜群のアクセス性で人気だけど、ここはそれが可能なの？

（２）は、（１）のアクセス性に支えられているので、それがないエリアにおいて、他人からの羨望は期待できるのかな？

>>22508 通りがかりさん
SUUMO特集は都心駅遠vs郊外駅近 対決
資産維持率でどっちが勝ったか書くまでもかいでしょう
環境が良くて広い部屋が安く手に入り商業施設など生活のしやすさは郊外
台風や猛暑日に駅まで20分なんか歩けません

ここは中央区アドレスや虹橋至近眺望が絶対に欲しいけど、安く4LDKが手に入りたい人に向く
85㎡以上の4LDKが8000万未満でないから

そもそも論として、中央区は、アクセスがいいから、人気なんでしょ？浅草線、日比谷線、半蔵門線、都営新宿線、これらがすべて徒歩圏にあるエリアが多いので、リセールするときに色々な通勤先のビジネスマンにヒットする可能性が高いこ。よって賃貸でもリセールでも資産性がよいために、初期の価格が高くても、なんとか償却できる、だから郊外から人が回帰している、という構図では？

中央区アドレスの人気を支えている強みは、アクセス性じゃないのかな？

>>22512 マンション検討中さん

オフィス街も近い 複数の駅にも近い
職住近接

中央区僻地の晴海は？ 検索フィルタに引っかからないよね

◎これまで成立した公式
　中央区である→
　縦横無尽に張り巡らされた
　東京鉄道へのアクセス性がいい
　→中央区はビジネスマンや学生に人気である

◎今回
　中央区であるにも関わらず、
　駅まで遠いエリアが登場
　→アクセス性の優れない中央区エリアに、
　　これまでの中央区公式は
　　適応可能でしょうか？

　　

いざリセールが必要になった時に誰からも売り出しがネットで検索されないのが選手村マンション
BRT？そんな検索項目は有りません

今週に手付金払ったら後戻りできない

中央区は区内のほとんどが商業地域で、道路が狭く雑居ビルが立ち並ぶ地域が多い。商業地域だから土地価格が相対的に高いうえ、低地で地盤が悪く住むには適さない区であった。都心部に近く交通利便性に優れるだけで近年は人気に。

人が安全で快適に暮らすことを予定していない商業地域なので、相続を契機に自営業者等が家業を廃業、土地売却となれば、新たな事務所ビルやマンションが容易に建つことになる。10年後には、お見合いの確率が高い地域となっている。

中央区長選で敗れた上杉さんがN国幹事長に就任

現職老害区長より上杉さんに期待していたが無理だったね
出来もしない地下鉄に拘り、ゆりかもめ延伸を破綻させた現職さん
ハルミフラッグは駅徒歩1分になっていたのを潰したのが現職さん

>>22487
事故じゃなくて自殺で確定なのかな？
事故と自殺じゃ心情的に大違いなんだけど。

>>22486 匿名さん
7000万位なら、普通の人でも買えるよ。

>>22519 マンション検討中さん

お亡くなりになったのだから、大差無いよ。

結局のところ、メリットとデメリットの天秤をどう計るかでしょう。

中央区アドレス、ハルミフラッグというオリンピックレガシーのブランド、街全体の再開発、周辺価格より割安であるなどのメリットと、BRT、都バス頼みの交通網の脆弱性、管理費、修繕積立金、固定資産税などのランニングコスト高、管理組合運営が多層化されていることによる不安、嫌悪施設である清掃工場の隣接、引き渡しまで3年半以上もあるなどのデメリット。

検討者の価値観で評価が分かれると思うけど、私はパンダ部屋の価格、間取りレベルなら、半投半需でまた申し込みしたいと考えています。

>>22501 マンション検討中さん
典型的な不動産屋の言い訳ですね。
現場で息絶えたのに、無理やり病院運んでそこで死亡確認。

ここは地方からの移住者及びセカンドハウス目的、
オリンピックレガシーとして世界中から投資意欲の高い物件となるので、
首都圏の狭い商圏での相場と連動しない
他の都心物件に比べて、何より価格、広さ、間取り、環境の優位性は外国人にとっては魅力的な投資物件となるでしょう

こちらのマンションを検討していた知人。
つい最近、日本橋アドレスで日比谷線、東西線、銀座線、浅草線の各々の駅に徒歩数分で行ける場所の築5年の中古マンションを購入。価格はハルミフラッグで考えていた部屋と似た価格だそう。

子供の「駅、無いじゃん」の一言と、これから年老いていく事を考えて、利便性重視したとの事。

新築マンションの方が良いのにね。

>>22524 通りがかりさん
知り合いの台湾人と中国人が買いたがってる。

>>22523 マンション検討中さん
言い訳かわかりませんが、病院で死亡確認しますよね

多くのサラリーマンサラリーウーマン、学生は、
毎日通勤や通学で電車乗るでしょ？

いまどき、首都圏でも地方でも
駅あるよね？

駅がないから、現時点の相場対比で、
安いのでは？　

ただ、マンション高騰前は
駅があっても安かったよね？

よって、今後経済冷えると
駅近で新しいマンションなのに
駅遠中古より安い部屋が販売されたりして？

>>22524 通りがかりさん
1期の応募者属性発表になってるよね。ゴリゴリの湾岸民ばかりなのに笑

数路線利用が当たり前の東京都中央区で、電車が近くに一本もないって、なんだかすごいですね？

冷静になれば分かる
駅徒歩20分の立地は中古市場で評価以前の問題
パンダ価格の4LDKだけは駅近には同じ条件がないからまだ流動性があるだけ
3LDKと2LDK購入者でローン割合が高い人は詰む

>>22527 マンション検討中さん

自傷行為後に転落事故

これって手首とか切って血が床に落ちてないか？
吹いただけでそのままだよね？
サンビレＦ棟角部屋ヤバイわ

結局パークパンダ部屋は高層だけ高倍率で下は大した倍率じゃなかった
マンマニが繰り返し87Aを推したにも関わらず

２期にはEとD棟に4LDKあるけど坪単価250万くらいでないと埋まらないかもしれん
もうマンマニはサンビレまで無関心だから応援団が不在だよ

>>22532 マンション検討中さん
どのくらい価格調整してくるかな？

>>22524 通りがかりさん
パーク106a当選しました！
知人の外国人が2億出しても欲しいって言ってましたよ。売りませんが(^｡^)
金持の外国人いわくウォーターフロントで眺望いいのに坪単価安いよ。だって。
だって。

４ＬＤＫの希望する人ってどんな属性なんだろう。夫婦に子供2人と老親でそれぞれ個室か。家族が多ければ大型ファミリーカーやバイク、自転車を複数台が必要なのに駐車スペースが足りるのかな。まさかビッグダディみたいな大家族は来ないよね。

>>22521
大人は大差ないと感じても子供は間違いなく嫌がりますね。伏せても友達経由とかで耳に入りますし。

>>22535 マンコミュファンさん

東京都民は毎日通勤通学あるので、駅なしはちょっと、っていう東京事情を教えてあげたら？

毎日通勤通勤してる東京都民が一番知ってるでしょ。駅の大事さを

>>22535 マンコミュファンさん
リップサービスを真に受けて

皆が皆、通勤通学があるとは限りませんよ。個人事業主や士業の人たちでセカンド用に購入する人にとっては通勤、通学とは無縁です。自分の物差しだけでは世の中は量れません。

>>22535 マンコミュファンさん
そりゃ、外国人は通勤するわけじゃないからね

>>22536 マンション検討中さん
夫婦同室ばかりじゃないでしょ

田舎でも電車走ってるぞ

>>22535 マンコミュファンさん
11階以上ですか？

そろそろ再抽選ですね

そういえばお近くのパークタワー晴海も、最初はこうやって盛り上がってたね。数年後にふたを開けたら、今の竣工後の状態なんだろうけどさ

>>22537 マンション検討中さん
事故物件、
確かに子供は気にして、その友達たちにかっこうの話題を提供することになりますね。怪談話は、子供たち大好きで、そこに住んでいるとはいじめの対象か、もしくはヒーローでしょうか。

事故物件、
キャンセル煽り書き込み反対します！

キャンセル煽り工作、始まってるんだね。誰が騙されるんだろう？