HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>22473 匿名さん
芝浦、品川間に確か下水処理場があったかと思いますが、関係あるのでしょうか。
ちょっと、自分で確かめてきます！

オッケー?自分で確かめてきたら報告してね。22時過ぎにはよろしくね

頑張って3％手数料払う方がいるの？

中古だと消費税10%がかからない

ここは中古マンション
消費税分を引いて欲しい

>>22474 匿名さん
上振れないように多めにとっておくという強気営業ではなく、可能性の話をもう少ししてほしいものですよね。
売れ行き不振となれば、もう少し丁寧に試算してもらえるようになりますかね。

>>22479 匿名さん
早く報告してね

タワマン棟に板マン民が入るには非常用EV1基の出入口のみになってた
ゴミ収集で使われるような非常用電源のだと臭いかな？
タワー棟だけ別格の優越感が味わえそう

買わないことを宣言しているにもかかわらず、
駅遠だの中古だのと何度も同じ内容を投稿している方々、
未練がましく哀れで可哀想な人にしか見えません。
貴方には買えない価格帯だということは十分理解したのでもういいです。

すでに二件も死亡事故があるのは多すぎじゃないですか？
特に一件は自傷行為の後って、仕事場で自殺するなんて、何かしらの恨みがないとしないですよね。
流石に10階の部屋はかなり安くなりますよね？
人が住めば告知義務はなくなるそうだから、選手が住んだら告知されないのかな？

>>22487 マンション検討中さん
告知有り部屋に入れられる選手が可哀想過ぎる…

無理しないで有明においでよ
今月でお買い得価格終了

自殺はパークB棟の10階？？
重説で説明ありました？

施工中での死亡告知義務は聞いた事がないと思います。

>>22485
これはタワー検討者には朗報ですね。

この初心者マークの匿名さんは、自分の個人情報晒しまくって大丈夫なのか？

もっと晒してください

有明おいでよ

有明いやだよ

新築に投資家が法人名義で群がる理由がまた明らかになった
法人名義で購入して法人名義ごと売却すると5年未満でも短期譲渡税が課税されず、20.135%で済む
法人名義での転売ヤーに有利になってる
個人だと即転は儲からないが、組織的に動いてる輩はズルいな

ずるいと思うなら有明行きなよ

ずるいと思うなら法人つくりなよ

法律は弱者の味方じゃない、法律を知る者の味方や！ってセリフありましたね

>>22490 匿名さん
SUN VILと重説の56ページで説明がありました。ただ、落下し、搬送先の病院で死亡と記載されており、自殺とまでは書いてありませんでした。

>>22497

空中族ご用達の「居住用資産の3000万控除」、を知らない人？

>>22504 匿名さん

使ったらローン控除400万がしばらく使えなくなる

昨日、最寄り駅から歩いてみました。
挫けました。
皆さんは、駅を利用しないのですか？

我が家には車も無いし、運転手もおりませんので、こちらを申し込むのは諦めました。当たらないでしょうけど。

私はサンビレタワーに住んでBRT時差出勤&時々在宅OK勤務スタイルで問題なし。
前田建設は知名度は低いもののタワマンには実績があります。
車無くても駅無しの影響もない。バスは便利。

だから、ここのペルソナは、「金持ち」って言われてるのでは？

駅まで歩いて通勤するような、多くの東京サラリーマンって、そもそもここのペルソナではないのでは？

駅まで歩いて通勤するコスパ重視世代のサラリーマンは、駅近を買いたいのでしょうが、駅近は高いので、2KDKか、都心から離れた駅近3LDKを買うのでは？

あるいは、どうせ駅から遠いなら、わりきって安いマンションを買うのでは？

都心から離れた駅近3LDKと駅から遠いけどここの3LDKとどちらがオススメなのだろうか？

最近の中央区人気って、
（１）アクセス性
（２）他人からどう見られるか
でしょ？

（１）は、日本橋、八丁堀、築地、銀座、月島エリアのような多くの中央区アドレスであれば、駅徒歩１０分以内に、半蔵門線、日比谷線、都営新宿線、など、なにかしらの駅にアクセスでき、特に内陸は徒歩10分以内に数路線が使える抜群のアクセス性で人気だけど、ここはそれが可能なの？

（２）は、（１）のアクセス性に支えられているので、それがないエリアにおいて、他人からの羨望は期待できるのかな？

>>22508 通りがかりさん
SUUMO特集は都心駅遠vs郊外駅近 対決
資産維持率でどっちが勝ったか書くまでもかいでしょう
環境が良くて広い部屋が安く手に入り商業施設など生活のしやすさは郊外
台風や猛暑日に駅まで20分なんか歩けません

ここは中央区アドレスや虹橋至近眺望が絶対に欲しいけど、安く4LDKが手に入りたい人に向く
85㎡以上の4LDKが8000万未満でないから

そもそも論として、中央区は、アクセスがいいから、人気なんでしょ？浅草線、日比谷線、半蔵門線、都営新宿線、これらがすべて徒歩圏にあるエリアが多いので、リセールするときに色々な通勤先のビジネスマンにヒットする可能性が高いこ。よって賃貸でもリセールでも資産性がよいために、初期の価格が高くても、なんとか償却できる、だから郊外から人が回帰している、という構図では？

中央区アドレスの人気を支えている強みは、アクセス性じゃないのかな？

>>22512 マンション検討中さん

オフィス街も近い 複数の駅にも近い
職住近接

中央区僻地の晴海は？ 検索フィルタに引っかからないよね

◎これまで成立した公式
　中央区である→
　縦横無尽に張り巡らされた
　東京鉄道へのアクセス性がいい
　→中央区はビジネスマンや学生に人気である

◎今回
　中央区であるにも関わらず、
　駅まで遠いエリアが登場
　→アクセス性の優れない中央区エリアに、
　　これまでの中央区公式は
　　適応可能でしょうか？

　　

いざリセールが必要になった時に誰からも売り出しがネットで検索されないのが選手村マンション
BRT？そんな検索項目は有りません

今週に手付金払ったら後戻りできない

中央区は区内のほとんどが商業地域で、道路が狭く雑居ビルが立ち並ぶ地域が多い。商業地域だから土地価格が相対的に高いうえ、低地で地盤が悪く住むには適さない区であった。都心部に近く交通利便性に優れるだけで近年は人気に。

人が安全で快適に暮らすことを予定していない商業地域なので、相続を契機に自営業者等が家業を廃業、土地売却となれば、新たな事務所ビルやマンションが容易に建つことになる。10年後には、お見合いの確率が高い地域となっている。

中央区長選で敗れた上杉さんがN国幹事長に就任

現職老害区長より上杉さんに期待していたが無理だったね
出来もしない地下鉄に拘り、ゆりかもめ延伸を破綻させた現職さん
ハルミフラッグは駅徒歩1分になっていたのを潰したのが現職さん

>>22487
事故じゃなくて自殺で確定なのかな？
事故と自殺じゃ心情的に大違いなんだけど。

>>22486 匿名さん
7000万位なら、普通の人でも買えるよ。

>>22519 マンション検討中さん

お亡くなりになったのだから、大差無いよ。

結局のところ、メリットとデメリットの天秤をどう計るかでしょう。

中央区アドレス、ハルミフラッグというオリンピックレガシーのブランド、街全体の再開発、周辺価格より割安であるなどのメリットと、BRT、都バス頼みの交通網の脆弱性、管理費、修繕積立金、固定資産税などのランニングコスト高、管理組合運営が多層化されていることによる不安、嫌悪施設である清掃工場の隣接、引き渡しまで3年半以上もあるなどのデメリット。

検討者の価値観で評価が分かれると思うけど、私はパンダ部屋の価格、間取りレベルなら、半投半需でまた申し込みしたいと考えています。

>>22501 マンション検討中さん
典型的な不動産屋の言い訳ですね。
現場で息絶えたのに、無理やり病院運んでそこで死亡確認。

ここは地方からの移住者及びセカンドハウス目的、
オリンピックレガシーとして世界中から投資意欲の高い物件となるので、
首都圏の狭い商圏での相場と連動しない
他の都心物件に比べて、何より価格、広さ、間取り、環境の優位性は外国人にとっては魅力的な投資物件となるでしょう

こちらのマンションを検討していた知人。
つい最近、日本橋アドレスで日比谷線、東西線、銀座線、浅草線の各々の駅に徒歩数分で行ける場所の築5年の中古マンションを購入。価格はハルミフラッグで考えていた部屋と似た価格だそう。

子供の「駅、無いじゃん」の一言と、これから年老いていく事を考えて、利便性重視したとの事。

新築マンションの方が良いのにね。

>>22524 通りがかりさん
知り合いの台湾人と中国人が買いたがってる。

>>22523 マンション検討中さん
言い訳かわかりませんが、病院で死亡確認しますよね