東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 22469 検討板ユーザーさん

    完全に中古物件、リノベーション物件であるハルミフラッグを、デベロッパー連合が一丸となって、新築分譲物件と偽り、販売するスタイル(怒)
    広告上、まずいだろ。公正取引委員会は仕事しろ!

  2. 22470 匿名さん

    晴海の海って本当に便所臭いのでしょうか?
    GWに見に行った時は、感じなかったのですが、夏場に臭うんであれば、買うのやめます!

  3. 22471 匿名さん

    >>22468 マンション検討中さん

    リートやるとどれぐらいプラスなの?
    1000万円頭金入れるとして

  4. 22472 匿名さん

    >>22470 匿名さん

    お台場の海は臭い、とニュースでやっていましたが、晴海は離れてるので臭くないですよ。

  5. 22473 匿名さん

    >>22472 匿名さん

    芝浦方面からの流れが臭いんですよね。なんとかならんものか。

  6. 22474 匿名さん

    ここの固定資産税は結局いくらですか?70平米くらいで

  7. 22475 匿名さん

    >>22467 マンション検討中さん
    住宅ローンも12年間受けられるしおとくですね!!

  8. 22476 匿名さん

    リートだとプラス10万円。しょぼ

  9. 22477 匿名さん

    サンビレッジの販売が来年に延期は決定じゃないみたいですね。やっぱり秋から?

  10. 22478 匿名さん

    >>22473 匿名さん
    芝浦、品川間に確か下水処理場があったかと思いますが、関係あるのでしょうか。
    ちょっと、自分で確かめてきます!

  11. 22479 匿名さん

    オッケー?自分で確かめてきたら報告してね。22時過ぎにはよろしくね

  12. 22480 マンション住民さん

    頑張って3%手数料払う方がいるの?

  13. 22481 匿名さん

    中古だと消費税10%がかからない

  14. 22482 匿名さん

    ここは中古マンション
    消費税分を引いて欲しい

  15. 22483 匿名さん

    >>22474 匿名さん
    上振れないように多めにとっておくという強気営業ではなく、可能性の話をもう少ししてほしいものですよね。
    売れ行き不振となれば、もう少し丁寧に試算してもらえるようになりますかね。

  16. 22484 匿名さん

    >>22479 匿名さん
    早く報告してね

  17. 22485 匿名さん

    タワマン棟に板マン民が入るには非常用EV1基の出入口のみになってた
    ゴミ収集で使われるような非常用電源のだと臭いかな?
    タワー棟だけ別格の優越感が味わえそう

  18. 22486 匿名さん

    買わないことを宣言しているにもかかわらず、
    駅遠だの中古だのと何度も同じ内容を投稿している方々、
    未練がましく哀れで可哀想な人にしか見えません。
    貴方には買えない価格帯だということは十分理解したのでもういいです。

  19. 22487 マンション検討中さん

    すでに二件も死亡事故があるのは多すぎじゃないですか?
    特に一件は自傷行為の後って、仕事場で自殺するなんて、何かしらの恨みがないとしないですよね。
    流石に10階の部屋はかなり安くなりますよね?
    人が住めば告知義務はなくなるそうだから、選手が住んだら告知されないのかな?

    1. すでに二件も死亡事故があるのは多すぎじゃ...
  20. 22488 検討板ユーザーさん

    >>22487 マンション検討中さん
    告知有り部屋に入れられる選手が可哀想過ぎる…

  21. 22489 マンション検討中さん

    無理しないで有明においでよ
    今月でお買い得価格終了

  22. 22490 匿名さん

    自殺はパークB棟の10階??
    重説で説明ありました?

  23. 22491 通りがかりさん

    施工中での死亡告知義務は聞いた事がないと思います。

  24. 22492 マンション検討中さん

    >>22485
    これはタワー検討者には朗報ですね。

  25. 22493 検討板ユーザーさん

    この初心者マークの匿名さんは、自分の個人情報晒しまくって大丈夫なのか?

  26. 22494 匿名さん

    もっと晒してください

  27. 22495 匿名さん

    有明おいでよ

  28. 22496 匿名さん

    有明いやだよ

  29. 22497 匿名さん

    新築に投資家が法人名義で群がる理由がまた明らかになった
    法人名義で購入して法人名義ごと売却すると5年未満でも短期譲渡税が課税されず、20.135%で済む
    法人名義での転売ヤーに有利になってる
    個人だと即転は儲からないが、組織的に動いてる輩はズルいな

  30. 22498 匿名さん

    ずるいと思うなら有明行きなよ

  31. 22499 匿名さん

    ずるいと思うなら法人つくりなよ

  32. 22500 匿名さん

    法律は弱者の味方じゃない、法律を知る者の味方や!ってセリフありましたね

  33. 22501 マンション検討中さん

    >>22490 匿名さん
    SUN VILと重説の56ページで説明がありました。ただ、落下し、搬送先の病院で死亡と記載されており、自殺とまでは書いてありませんでした。

  34. 22502 匿名さん

    >>22487 マンション検討中さん

    東京都の発表では11階

    >第5-5街区F棟11階より転落し、5-3号線沿いで頭から血を流している状態で発見された。救急車で病院に搬送されたが、14時04分頃死亡が確認された。
    http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/12/06/03.html

    1. 東京都の発表では11階
  35. 22503 匿名さん
  36. 22504 匿名さん

    >>22497

    空中族ご用達の「居住用資産の3000万控除」、を知らない人?

  37. 22505 匿名さん

    >>22504 匿名さん

    使ったらローン控除400万がしばらく使えなくなる

  38. 22506 匿名さん

    昨日、最寄り駅から歩いてみました。
    挫けました。
    皆さんは、駅を利用しないのですか?

    我が家には車も無いし、運転手もおりませんので、こちらを申し込むのは諦めました。当たらないでしょうけど。

  39. 22507 マンション検討中さん

    私はサンビレタワーに住んでBRT時差出勤&時々在宅OK勤務スタイルで問題なし。
    前田建設は知名度は低いもののタワマンには実績があります。
    車無くても駅無しの影響もない。バスは便利。

  40. 22508 通りがかりさん

    だから、ここのペルソナは、「金持ち」って言われてるのでは?

    駅まで歩いて通勤するような、多くの東京サラリーマンって、そもそもここのペルソナではないのでは?

    駅まで歩いて通勤するコスパ重視世代のサラリーマンは、駅近を買いたいのでしょうが、駅近は高いので、2KDKか、都心から離れた駅近3LDKを買うのでは?

    あるいは、どうせ駅から遠いなら、わりきって安いマンションを買うのでは?

  41. 22509 匿名さん

    都心から離れた駅近3LDKと駅から遠いけどここの3LDKとどちらがオススメなのだろうか?

  42. 22510 通りがかりさん

    最近の中央区人気って、
    (1)アクセス性
    (2)他人からどう見られるか
    でしょ?

    (1)は、日本橋、八丁堀、築地、銀座、月島エリアのような多くの中央区アドレスであれば、駅徒歩10分以内に、半蔵門線日比谷線都営新宿線、など、なにかしらの駅にアクセスでき、特に内陸は徒歩10分以内に数路線が使える抜群のアクセス性で人気だけど、ここはそれが可能なの?

    (2)は、(1)のアクセス性に支えられているので、それがないエリアにおいて、他人からの羨望は期待できるのかな?

  43. 22511 マンション検討中さん

    >>22508 通りがかりさん
    SUUMO特集は都心駅遠vs郊外駅近 対決
    資産維持率でどっちが勝ったか書くまでもかいでしょう
    環境が良くて広い部屋が安く手に入り商業施設など生活のしやすさは郊外
    台風や猛暑日に駅まで20分なんか歩けません

    ここは中央区アドレスや虹橋至近眺望が絶対に欲しいけど、安く4LDKが手に入りたい人に向く
    85㎡以上の4LDKが8000万未満でないから

  44. 22512 マンション検討中さん

    そもそも論として、中央区は、アクセスがいいから、人気なんでしょ?浅草線日比谷線半蔵門線都営新宿線、これらがすべて徒歩圏にあるエリアが多いので、リセールするときに色々な通勤先のビジネスマンにヒットする可能性が高いこ。よって賃貸でもリセールでも資産性がよいために、初期の価格が高くても、なんとか償却できる、だから郊外から人が回帰している、という構図では?

    中央区アドレスの人気を支えている強みは、アクセス性じゃないのかな?

  45. 22513 マンション検討中さん

    >>22512 マンション検討中さん

    オフィス街も近い 複数の駅にも近い
    職住近接

    中央区僻地の晴海は? 検索フィルタに引っかからないよね

  46. 22514 マンション検討中さん

    ◎これまで成立した公式
     中央区である→
     縦横無尽に張り巡らされた
     東京鉄道へのアクセス性がいい
     →中央区はビジネスマンや学生に人気である

    ◎今回
     中央区であるにも関わらず、
     駅まで遠いエリアが登場
     →アクセス性の優れない中央区エリアに、
      これまでの中央区公式は
      適応可能でしょうか?

      

  47. 22515 マンション検討中さん

    いざリセールが必要になった時に誰からも売り出しがネットで検索されないのが選手村マンション
    BRT?そんな検索項目は有りません

    今週に手付金払ったら後戻りできない

  48. 22516 匿名さん

    中央区は区内のほとんどが商業地域で、道路が狭く雑居ビルが立ち並ぶ地域が多い。商業地域だから土地価格が相対的に高いうえ、低地で地盤が悪く住むには適さない区であった。都心部に近く交通利便性に優れるだけで近年は人気に。

  49. 22517 匿名さん

    人が安全で快適に暮らすことを予定していない商業地域なので、相続を契機に自営業者等が家業を廃業、土地売却となれば、新たな事務所ビルやマンションが容易に建つことになる。10年後には、お見合いの確率が高い地域となっている。

  50. 22518 マンション検討中さん

    中央区長選で敗れた上杉さんがN国幹事長に就任

    現職老害区長より上杉さんに期待していたが無理だったね
    出来もしない地下鉄に拘り、ゆりかもめ延伸を破綻させた現職さん
    ハルミフラッグは駅徒歩1分になっていたのを潰したのが現職さん

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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