東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 18:29:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 22438 匿名さん

    >>22433 購入者さん
    床の髪の毛見過ごせるとかすごいですね。
    ただ、気にする人もたくさんいますので、人を招く時はピカピカに掃除してください。

  2. 22439 匿名さん

    なんのこっちゃ

  3. 22440 検討板ユーザーさん

    >>22434 通りがかりさん

    実際のところ、張り替えるのでなく、養生してオリンピック選手に使わせるものかと思われます。
    なお、東京都からは、400億円ものリノベーション費用が拠出される模様。一戸当り1000万円弱。
    中古でいいから、その分、購入者に還元したらいいのに(笑)

  4. 22441 検討板ユーザーさん

    提案ですが、オリンピック選手が部屋を利用する前に、契約者は内見させてもらえるように交渉していきましょう。
    ドアから、バスタブ、トイレに至るまで全部交換になるのでしょうか?

  5. 22442 通りがかりさん

    ゴミ削減による、持続可能社会は目指さないの?

  6. 22443 匿名さん

    価格差や板とタワーが混在する事を考えると、ここは更に酷くなりそうですね

    あ ほ か!お前の勝手な想像に付き合ってられない

  7. 22444 匿名さん

    実際のところ、ここはリノベーションマンションということでいいのかな?
    リノベの場合、外観は古いままだったりするけど、ここは、外観も一旦全壊して作り直すのかな?

  8. 22445 購入者

    >>22434 通りがかりさん

    だからさ、戸数が多いから、販売しながら、オプションやセレクトの説明をするのは大変だから、購入した人からどんどん説明して決めてるんでしょ。

  9. 22446 検討板ユーザーさん

    >>22445 購入者さん

    オプション選択した商品は、3年後もオーダーできるのでしょうか?それとも在庫として保管されるのでしょうか?

  10. 22447 匿名さん

    まだ半分ですが、マンション価格は2019年も高止まりですね。1期申し込みがいいでしょうね。
    下がる要素がないですし。

  11. 22448 マンション検討中さん

    値上げ期待中!

  12. 22449 検討板ユーザーさん

    >>22444 匿名さん

    >実際のところ、ここはリノベーションマンションということでいいのかな

    品確法第2条2項で定められています。
    新築とは、建築後1年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう

    どう繕っても新築とは言えません。
    ハルミフラッグは、新築として謳っているんでしたっけ?

  13. 22450 検討板ユーザーさん

    新築物件らしい。。。
    これって、どうなの?リノベーション物件として、明記すべきでないの?
    1ヶ月程度利用かと思い込んでたけど、丸々1年間か~。
    いやはや。。。

    ※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの第一工区部分は、2020年1月~2020年12月まで東京2020オリンピック・パラリンピック選手村として活用され、その後、新築分譲住宅として完成予定となります

  14. 22451 住民板ユーザーさん7

    ああ
    買ってしまった…
    どうしよう、4年間不安だ…
    さあ都合の良い暗示でもかけて気持ちを保つ努力でもするかー

  15. 22452 通りがかりさん

    >>22447 匿名さん

    円高になったらどーすんの?(笑)

  16. 22453 通りがかりさん

    >>22447 匿名さん

    世界主要国が経済危機になった途端に、連帯責任で下がる場合もあるよねぇ。グローバル化してるからさっ

  17. 22454 マンション検討中さん

    買えない、買わない書き込みはもういいよ
    四年後、楽しみ?
    それまでにインテリア集めよーっと

  18. 22455 マンション検討中さん

    羨ましい。私もそうなる予定だった。ハズレた。欲しかった部屋、ハズレた。次にいく気にはなれない。

  19. 22456 通りがかりさん

    >>22454 マンション検討中さん

    インテリア話はもういーよ (笑)

  20. 22457 匿名さん

    >>22450 検討板ユーザーさん
    パラリンピックに出る障害者も住むんですね。手足がなかったりして車椅子ユーザーも多いので、かなり特殊な作りにしてるんですかね。
    それをリノベするとなると、リノベ費4億も納得ですね。

  21. 22458 匿名さん

    中央区の内陸にまた続々マンション建ちますね!
    築地再開発が熱いね!
    築地駅徒歩5分以内ですし、坪450出したとしても、資産価値上昇はほぼ確定ですね。
    人形町浜町などの日本橋エリアもマンションラッシュです。江戸時代から武家屋敷として栄えた街ですから、住みやすく安定的な資産価値が保てます。こちらは坪400くらいです。

  22. 22459 匿名さん

    >>22458 匿名さん

    どこの話してるの?

  23. 22460 匿名さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190811-00000079-sph-spo
    五輪コースが「くさい。トイレみたいな臭い」。海水の臭いに選手が不安訴える オープンウォーターテストイベント

    こんなイメージダウン記事が・・・

  24. 22461 マンション検討中さん

    オリパラ期間中だけかと思ってたら、1年間も貸すんだ。。
    完全に中古でしょこれ。
    スケルトンにしてリノベするわけじゃないだろうから、配管なんかはそのままじゃないの?
    特別安くもないし、駅からは遠いし、**臭い海に囲まれてるし、住めるのは4年後って、何が良くて買うのか不思議過ぎる。

  25. 22462 匿名さん

    手付けと初期費用で1000万ー2000万寝かせるぐらいなら、他の金融資産運用した方が間違いないな。

  26. 22463 匿名さん

    もったいない!
    躯体配管だけじゃなく、便器や浴室、キッチン、ドアも、
    除菌スプレーで綺麗に拭いて、そのまま使いましょう。
    そうすると、値段も下がるし、東京都からリノベ費用(税金)もらわなくて
    いいし、エコキュートの前にエコ実施しましょう!
    世界中から、絶賛の嵐ですな。

  27. 22464 匿名さん

    >>22462 匿名さん
    他の金融資産運用とは?

  28. 22465 検討板ユーザーさん

    初期費用は、運用したら?

  29. 22466 匿名さん

    >>22464 匿名さん

    外貨に株、外資生保?
    全部ダメじゃん

  30. 22467 マンション検討中さん

    重説で初めて、提示されていた価格が税込なのを知りました。
    得した気分です。

  31. 22468 マンション検討中さん

    >>22464 匿名さん
    リートのほうが全然マシ

  32. 22469 検討板ユーザーさん

    完全に中古物件、リノベーション物件であるハルミフラッグを、デベロッパー連合が一丸となって、新築分譲物件と偽り、販売するスタイル(怒)
    広告上、まずいだろ。公正取引委員会は仕事しろ!

  33. 22470 匿名さん

    晴海の海って本当に便所臭いのでしょうか?
    GWに見に行った時は、感じなかったのですが、夏場に臭うんであれば、買うのやめます!

  34. 22471 匿名さん

    >>22468 マンション検討中さん

    リートやるとどれぐらいプラスなの?
    1000万円頭金入れるとして

  35. 22472 匿名さん

    >>22470 匿名さん

    お台場の海は臭い、とニュースでやっていましたが、晴海は離れてるので臭くないですよ。

  36. 22473 匿名さん

    >>22472 匿名さん

    芝浦方面からの流れが臭いんですよね。なんとかならんものか。

  37. 22474 匿名さん

    ここの固定資産税は結局いくらですか?70平米くらいで

  38. 22475 匿名さん

    >>22467 マンション検討中さん
    住宅ローンも12年間受けられるしおとくですね!!

  39. 22476 匿名さん

    リートだとプラス10万円。しょぼ

  40. 22477 匿名さん

    サンビレッジの販売が来年に延期は決定じゃないみたいですね。やっぱり秋から?

  41. 22478 匿名さん

    >>22473 匿名さん
    芝浦、品川間に確か下水処理場があったかと思いますが、関係あるのでしょうか。
    ちょっと、自分で確かめてきます!

  42. 22479 匿名さん

    オッケー?自分で確かめてきたら報告してね。22時過ぎにはよろしくね

  43. 22480 マンション住民さん

    頑張って3%手数料払う方がいるの?

  44. 22481 匿名さん

    中古だと消費税10%がかからない

  45. 22482 匿名さん

    ここは中古マンション
    消費税分を引いて欲しい

  46. 22483 匿名さん

    >>22474 匿名さん
    上振れないように多めにとっておくという強気営業ではなく、可能性の話をもう少ししてほしいものですよね。
    売れ行き不振となれば、もう少し丁寧に試算してもらえるようになりますかね。

  47. 22484 匿名さん

    >>22479 匿名さん
    早く報告してね

  48. 22485 匿名さん

    タワマン棟に板マン民が入るには非常用EV1基の出入口のみになってた
    ゴミ収集で使われるような非常用電源のだと臭いかな?
    タワー棟だけ別格の優越感が味わえそう

  49. 22486 匿名さん

    買わないことを宣言しているにもかかわらず、
    駅遠だの中古だのと何度も同じ内容を投稿している方々、
    未練がましく哀れで可哀想な人にしか見えません。
    貴方には買えない価格帯だということは十分理解したのでもういいです。

  50. 22487 マンション検討中さん

    すでに二件も死亡事故があるのは多すぎじゃないですか?
    特に一件は自傷行為の後って、仕事場で自殺するなんて、何かしらの恨みがないとしないですよね。
    流石に10階の部屋はかなり安くなりますよね?
    人が住めば告知義務はなくなるそうだから、選手が住んだら告知されないのかな?

    1. すでに二件も死亡事故があるのは多すぎじゃ...

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58.01平米~72.68平米

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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