東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 22429 匿名さん

    >>22425 匿名さん
    髪の毛ならまだしも、陰毛だったら気色悪いですよね。

  2. 22430 通りがかりさん

    オリンピック、まだ1年先やで (笑)

  3. 22431 マンション検討中さん

    リフォームすると言ったって、配管までは交換しないでしょ?
    引き渡しの頃には、下水の臭いが漂ってそう。

  4. 22432 匿名さん

    ここって入居した時点で築3年という表記になりますか?

  5. 22433 購入者

    >>22425 匿名さん
    髪の毛気にならないけどなぁ。それじゃ、人を家に呼べないね?人が落としてく髪の毛も気になるんでしょ?大変そう…。茶色がいいね!

  6. 22434 通りがかりさん

    フローリングを2000年以降に張り替える前提なら、なぜ2019年からフローリングの色を決めるのか。。?

  7. 22435 通りがかりさん

    ってかさ、

    世界でSDGsとか、持続可能社会とかこんだけ言われているなかで、すこしの間しか住まれていないフローリングを、剥がして、捨てるの?

    リユースとかリデュースとかさ。。

  8. 22436 通りがかりさん

    全戸数のリフォーム分を纏めると、どれくらいのゴミの量になるんですかね?

    あれ、環境のために水素社会を牽引するのではなかったっけ?

  9. 22437 匿名さん

    2丁目のパークタワーの住民もエキセントリックだけど、価格差や板とタワーが混在する事を考えると、ここは更に酷くなりそうですね。世帯数も膨大だし。

  10. 22438 匿名さん

    >>22433 購入者さん
    床の髪の毛見過ごせるとかすごいですね。
    ただ、気にする人もたくさんいますので、人を招く時はピカピカに掃除してください。

  11. 22439 匿名さん

    なんのこっちゃ

  12. 22440 検討板ユーザーさん

    >>22434 通りがかりさん

    実際のところ、張り替えるのでなく、養生してオリンピック選手に使わせるものかと思われます。
    なお、東京都からは、400億円ものリノベーション費用が拠出される模様。一戸当り1000万円弱。
    中古でいいから、その分、購入者に還元したらいいのに(笑)

  13. 22441 検討板ユーザーさん

    提案ですが、オリンピック選手が部屋を利用する前に、契約者は内見させてもらえるように交渉していきましょう。
    ドアから、バスタブ、トイレに至るまで全部交換になるのでしょうか?

  14. 22442 通りがかりさん

    ゴミ削減による、持続可能社会は目指さないの?

  15. 22443 匿名さん

    価格差や板とタワーが混在する事を考えると、ここは更に酷くなりそうですね

    あ ほ か!お前の勝手な想像に付き合ってられない

  16. 22444 匿名さん

    実際のところ、ここはリノベーションマンションということでいいのかな?
    リノベの場合、外観は古いままだったりするけど、ここは、外観も一旦全壊して作り直すのかな?

  17. 22445 購入者

    >>22434 通りがかりさん

    だからさ、戸数が多いから、販売しながら、オプションやセレクトの説明をするのは大変だから、購入した人からどんどん説明して決めてるんでしょ。

  18. 22446 検討板ユーザーさん

    >>22445 購入者さん

    オプション選択した商品は、3年後もオーダーできるのでしょうか?それとも在庫として保管されるのでしょうか?

  19. 22447 匿名さん

    まだ半分ですが、マンション価格は2019年も高止まりですね。1期申し込みがいいでしょうね。
    下がる要素がないですし。

  20. 22448 マンション検討中さん

    値上げ期待中!

  21. 22449 検討板ユーザーさん

    >>22444 匿名さん

    >実際のところ、ここはリノベーションマンションということでいいのかな

    品確法第2条2項で定められています。
    新築とは、建築後1年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう

    どう繕っても新築とは言えません。
    ハルミフラッグは、新築として謳っているんでしたっけ?

  22. 22450 検討板ユーザーさん

    新築物件らしい。。。
    これって、どうなの?リノベーション物件として、明記すべきでないの?
    1ヶ月程度利用かと思い込んでたけど、丸々1年間か~。
    いやはや。。。

    ※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの第一工区部分は、2020年1月~2020年12月まで東京2020オリンピック・パラリンピック選手村として活用され、その後、新築分譲住宅として完成予定となります

  23. 22451 住民板ユーザーさん7

    ああ
    買ってしまった…
    どうしよう、4年間不安だ…
    さあ都合の良い暗示でもかけて気持ちを保つ努力でもするかー

  24. 22452 通りがかりさん

    >>22447 匿名さん

    円高になったらどーすんの?(笑)

  25. 22453 通りがかりさん

    >>22447 匿名さん

    世界主要国が経済危機になった途端に、連帯責任で下がる場合もあるよねぇ。グローバル化してるからさっ

  26. 22454 マンション検討中さん

    買えない、買わない書き込みはもういいよ
    四年後、楽しみ?
    それまでにインテリア集めよーっと

  27. 22455 マンション検討中さん

    羨ましい。私もそうなる予定だった。ハズレた。欲しかった部屋、ハズレた。次にいく気にはなれない。

  28. 22456 通りがかりさん

    >>22454 マンション検討中さん

    インテリア話はもういーよ (笑)

  29. 22457 匿名さん

    >>22450 検討板ユーザーさん
    パラリンピックに出る障害者も住むんですね。手足がなかったりして車椅子ユーザーも多いので、かなり特殊な作りにしてるんですかね。
    それをリノベするとなると、リノベ費4億も納得ですね。

  30. 22458 匿名さん

    中央区の内陸にまた続々マンション建ちますね!
    築地再開発が熱いね!
    築地駅徒歩5分以内ですし、坪450出したとしても、資産価値上昇はほぼ確定ですね。
    人形町浜町などの日本橋エリアもマンションラッシュです。江戸時代から武家屋敷として栄えた街ですから、住みやすく安定的な資産価値が保てます。こちらは坪400くらいです。

  31. 22459 匿名さん

    >>22458 匿名さん

    どこの話してるの?

  32. 22460 匿名さん

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190811-00000079-sph-spo
    五輪コースが「くさい。トイレみたいな臭い」。海水の臭いに選手が不安訴える オープンウォーターテストイベント

    こんなイメージダウン記事が・・・

  33. 22461 マンション検討中さん

    オリパラ期間中だけかと思ってたら、1年間も貸すんだ。。
    完全に中古でしょこれ。
    スケルトンにしてリノベするわけじゃないだろうから、配管なんかはそのままじゃないの?
    特別安くもないし、駅からは遠いし、**臭い海に囲まれてるし、住めるのは4年後って、何が良くて買うのか不思議過ぎる。

  34. 22462 匿名さん

    手付けと初期費用で1000万ー2000万寝かせるぐらいなら、他の金融資産運用した方が間違いないな。

  35. 22463 匿名さん

    もったいない!
    躯体配管だけじゃなく、便器や浴室、キッチン、ドアも、
    除菌スプレーで綺麗に拭いて、そのまま使いましょう。
    そうすると、値段も下がるし、東京都からリノベ費用(税金)もらわなくて
    いいし、エコキュートの前にエコ実施しましょう!
    世界中から、絶賛の嵐ですな。

  36. 22464 匿名さん

    >>22462 匿名さん
    他の金融資産運用とは?

  37. 22465 検討板ユーザーさん

    初期費用は、運用したら?

  38. 22466 匿名さん

    >>22464 匿名さん

    外貨に株、外資生保?
    全部ダメじゃん

  39. 22467 マンション検討中さん

    重説で初めて、提示されていた価格が税込なのを知りました。
    得した気分です。

  40. 22468 マンション検討中さん

    >>22464 匿名さん
    リートのほうが全然マシ

  41. 22469 検討板ユーザーさん

    完全に中古物件、リノベーション物件であるハルミフラッグを、デベロッパー連合が一丸となって、新築分譲物件と偽り、販売するスタイル(怒)
    広告上、まずいだろ。公正取引委員会は仕事しろ!

  42. 22470 匿名さん

    晴海の海って本当に便所臭いのでしょうか?
    GWに見に行った時は、感じなかったのですが、夏場に臭うんであれば、買うのやめます!

  43. 22471 匿名さん

    >>22468 マンション検討中さん

    リートやるとどれぐらいプラスなの?
    1000万円頭金入れるとして

  44. 22472 匿名さん

    >>22470 匿名さん

    お台場の海は臭い、とニュースでやっていましたが、晴海は離れてるので臭くないですよ。

  45. 22473 匿名さん

    >>22472 匿名さん

    芝浦方面からの流れが臭いんですよね。なんとかならんものか。

  46. 22474 匿名さん

    ここの固定資産税は結局いくらですか?70平米くらいで

  47. 22475 匿名さん

    >>22467 マンション検討中さん
    住宅ローンも12年間受けられるしおとくですね!!

  48. 22476 匿名さん

    リートだとプラス10万円。しょぼ

  49. 22477 匿名さん

    サンビレッジの販売が来年に延期は決定じゃないみたいですね。やっぱり秋から?

  50. 22478 匿名さん

    >>22473 匿名さん
    芝浦、品川間に確か下水処理場があったかと思いますが、関係あるのでしょうか。
    ちょっと、自分で確かめてきます!

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37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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