東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 22357 匿名さん

    >>22354 匿名さん
    後続の大規模マンションは他にも月島佃、築地、豊海など目白押し
    一度契約して手付金をはらうと富裕層以外は身動きが取れない
    増税や世界情勢で景気後退が鮮明になってから販売されると予想される勝どき東やフラッグタワーはピーク時以下の弱気な値付けが考えられる
    ライバルは1人でも少ないと助かる
    出来る限り板マンの残り部屋の販売が進み需要を先食いしてもらいたい

  2. 22358 マンション検討中さん

    >>22354
    私もそう思います。タワーじゃないと売却する時に相当ディスカウントされることが予想されますからね。永住目的とは言っても資産価値は重要。
    売却時のディスカウントを考慮するとC棟パンダ以外は安くない。

  3. 22359 匿名さん

    タワマンに希少価値があった時代の常識がいつまでも通用すると思うな

  4. 22360 匿名さん

    板マンは中古リノベですよ。 中尾彬さん談
    リノベで大幅改造時に傷付いたり不具合が発生するかもしれません。
    内覧会で素人が全て点検して修正出来るとは思えません。
    また、エキサイトした部屋を新築価格で売るわけです。
    圧倒的に目立つタワーは現地を見た時に強みになるはずです。
    タワーは純粋な新築で選手がこの部屋で何をしていたか心配する必要もないですし。

  5. 22361 マンション検討中さん

    板マンの売れ行きが悪すぎて、タワマン計画中止ってことになったりしませんよね?

  6. 22362 匿名さん

    中止なんてしたらハルミフラッグ全体の不人気がバレて大変な事になるから中止は無いでしょ
    まぁ駅から20分のタワマンを売るのは相当苦労すると思うけど

  7. 22363 匿名さん

    >>22354 匿名さん

    タワーの販売は来年じゃないですけどね。

  8. 22364 匿名さん

    頼む!みんな板マン買ってくれ
    タワー中止になったら困るから

    2021年秋に俺はタワー購入予定

  9. 22365 匿名さん

    >>22364 匿名さん
    こういう煽りって意味ないよね…

  10. 22366 名無しさん

    昨日の昼間に勝どき駅から歩いてみた。
    熱中症になった。

  11. 22367 検討板ユーザーさん

    >>22360 匿名さん
    >板マンは中古リノベですよ。

    パンダ部屋、落選したけど、竣工後3年経過した物件と考えれば、それほど割安でないかと思えてきた。
    入居迄に、壁面の再塗装等、新築同様にしてもらえるのだろうか?筐体は変えようがないし、瑕疵担保条項は10年保証されるのでしょうか?
    購入決定者の方、重説の情報お待ちしています。

  12. 22368 匿名さん

    >>22367 検討板ユーザーさん
    そんなことも知らずに登録したんですね(笑)
    どの程度の改修工事か、担当に聞けばすぐに教えてもらえますけどね。

  13. 22369 匿名さん

    >>22351 マンション検討中さん

    これね。
    買わないではなく、金なくて買えない奴らがデメリットを言って僻んでるだけ。
    買えない奴には関係ない情報なんでやめてもらいたい。
    ちなみに当方B棟の上の方の階で決まり、頭金払ってきました。

  14. 22370 マンション検討中さん

    で、一期、完売したの?

  15. 22371 マンション検討中さん

    早く契約者用のスレ作ってほしいです。本当に買う方と意見交換したいなぁ。オプションの締切もあっという間ですよね、焦ってます…

  16. 22372 マンション検討中さん

    >>22371 マンション検討中さん

    3年半先を焦っているのですか?( ・ε・)

  17. 22373 マンション検討中さん

    大手は4年に1回程度のペースで人事異動あるだろうから、3年後や4年後に東京へ異動してくる人達が検討しそうだね、現役組は。

  18. 22374 マンション検討中さん

    買い煽り?
    オプションはまだまだ締切まで時間たっぷり

    築4年目の新古を買うのは現在のドトール買うのと変わらないけど、一度誰かが使用した部屋である点
    価格に見合った価値ある部屋は高倍率、2倍以下はほぼ価格未満の部屋でした

  19. 22375 通りがかりさん

    4年先の市況なんてわからんのに、4年先にお得かどうかなんてわからんやん(笑) 

  20. 22376 マンション検討中さん

    >>22373 マンション検討中さん

    地方から東京に転勤組がいれば
    逆方向で東京から地方もある

    現在東京で働いてフラッグを購入した方で数年後に転勤を命じられたらどうなる?

  21. 22377 匿名さん

    投資目的とかじゃなく、まじめに永住するつもりで他の居住者とコミュニティを作っていこうという人たちには酷な売り方だよな
    でもここはそういう場所じゃないから
    埋め立て地をデベにクソ安く払い下げ、未来ふう選手村を建てさせ、あとはオリンピック効果で浮かれているパンピーにバブル価格で押し付けてやれ、っていう全員無責任の構図
    永住よりババ抜きがむしろ本筋

  22. 22378 マンション検討中さん

    私も契約者スレずっと欲しいと思ってました。カラーセレクトとか悩みますよね。今のマンションは白を基調としたカラーセレクトにしたのですが、床に落ちた髪の毛とか目立つので、茶にしようかと思いつつも、茶は傷付けたら目立ちそうな気がする。8つもあって悩みますよね。メニュープランも私の間取りは種類が結構あるので、悩んでます。

    どの部屋を登録するか7月に悩んでから、今度はオプション…そして家具…しばらく楽しい悩み事が増えそうで、契約した人と相談したいですね。

  23. 22379 通りがかりさん

    >>22378 マンション検討中さん

    皆が茶色にしたら茶色にするんですか?

  24. 22380 マンション検討中さん

    >>22374 マンション検討中さん

    メニュープランやカラーセレクトは9月ですよ締め切り。戸数多いから、決まったところからどんどん決めていかないと。

  25. 22381 マンション検討中さん

    >>22379 通りがかりさん
    しないけど、茶色を経験したことないから、実際に住んだことある人の話も聞きたいです。契約者の方が真面目に考えてくれそう。

  26. 22382 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  27. 22383 通りがかりさん

    >>22381 マンション検討中さん

    茶色でも白でも、家具の種類によるんじゃないっすか。カッシーナを置くといっても、色や種類によるでしょう。

    以上

  28. 22384 通りがかりさん

    >>22381 マンション検討中さん

    4年後に黒色が大ヒットしたらどうするの?笑

  29. 22385 マンション検討中さん

    ここは検討板
    契約者は契約板が筋かと

  30. 22386 通りがかりさん

    で、一期完売したのぉ?

    ( ・3・)

  31. 22387 マンション検討中さん

    家具は変えられても、カラーセレクトは住み始めたらなかなか変えられないしなぁ。

  32. 22388 通りがかりさん

    >>22387 マンション検討中さん

    どうせ茶色にするんでしょ?(笑)

    じゃあ茶色で(笑)

    以上

  33. 22389 通りがかりさん

    >>22387 マンション検討中さん

    茶色。

    終了

  34. 22390 マンション検討中さん

    >>22382 匿名さん
    自己顕示欲満たされた?
    8階か9階である事は分かりました

  35. 22391 匿名さん

    その悪趣味な鉛筆?を使ってるレベルなら、自分でセレクトするよりインテリアコーディネーターに任せた方がいいんじゃ

  36. 22392 通りがかりさん

    それでさ、

    一期、完売したの( *・ω・)ノ??

  37. 22393 マンション検討中さん

    >>22392 通りがかりさん

    意地悪な質問しちゃダメよ
    12日には埋まるから待ってて

  38. 22394 マンション検討中さん

    オプション

    購入時にやった方が良いところと
    入居後に他業者に頼んだ方が良いところ
    価格含めてあるっぽい!

    ダウンライトなどは、購入時にやろうかなー

  39. 22395 通りがかりさん

    >>22394 マンション検討中さん

    諸々、1時間ぐらいで終わりそうだね。
    やることなんてすぐ終わるよ。

  40. 22396 マンション検討中さん

    >>22390 マンション検討中さん

    いえ、その方は12910万 5階の購入者
    契約時にそれらしい方を見ましたので

  41. 22397 通りがかりさん

    >>22394 マンション検討中さん

    一軒家じゃないんだから、規格化されたファミリーマンションにおいて、その煽りは逆効果では?

  42. 22398 匿名さん

    6A106は7階が再販に回ったくらい人気薄だった間取り
    買える財力はスゲーと思うけど豊海タワマンとかで東京タワー見れなくなる部屋よりF棟角部屋の坪単価325万の方がコスパは高かったね

  43. 22399 通りがかりさん

    え、ここ大きな東京タワー見えたっけ?

  44. 22400 マンション検討中さん

    昔、東京タワーが見えるマンション流行ったな。なつかし。あ、もちろん大きな東京タワーのことね

  45. 22401 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  46. 22402 匿名さん

    >>22376 マンション検討中さん

    3年で結果出して東京希望出せば間に合う。

  47. 22403 匿名さん

    >>22378 マンション検討中さん

    ホワイト一択と思ってたけど髪の毛の悩みとかあるのですね。
    ルンバ毎日走らせれば気にならないかな?

  48. 22404 マンション検討中さん

    ってか、4年先の景気や不動産価格について変動しないと思ってるのかな?

    これまで20年間の日経平均や金利や不動産価格調べればを、これらが変動してきたきことがわかると思うが?

    それらを踏まえた上で、4年後の市況がわからないのに、どうやって4年後にお得だと言えるのか?

    まさか、グラフを外挿してる?

  49. 22405 通りがかりさん

    2019年までのデータを基に、2023年を外挿してんじゃね?ビックリするけど

  50. 22406 匿名さん

    >>22398 匿名さん
    7階は1倍だったと聞いていたがキャンセル入った?

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未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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