物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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22352
匿名さん
ここはランニングが高いと言われてますが、70平米くらいの狭い部屋の場合、
・共益費
・修繕積立金
・固定資産税の月割り相当額
・エネファームの積立相当額
・高い自治会費?ほんとですか?
は概ねそれぞれどれくらい見ておけばよいでしょうか?
他にかかるものはないですよね?駐車場は不要です
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22353
匿名さん
車を使わない生活が目指すべき未来都市のあり方なのに、車を必需品にしてしまう皮肉。
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22354
匿名さん
板マン買った人は、来年のタワー販売が始まるとヤキモキしそうだ。勝どき東も話題に上がってくるし。
取り残された感というかなんというか。。
てか、ここ検討するなら後々のこと考えてタワーが良いでしょ。
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22355
匿名さん
>>22353 匿名さん
駐車場外れたら悲惨だね。この辺、月極め探しても全く無いから。
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22356
匿名さん
>>22355 匿名さん
駐車場確保できず車を手放すとか、自分たちがしたい生活に合った家をみつけるのではなく、マンションに自分の生活を合わせる生き方する人が多いんですね。それで幸せなのかしら。
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22357
匿名さん
>>22354 匿名さん
後続の大規模マンションは他にも月島佃、築地、豊海など目白押し
一度契約して手付金をはらうと富裕層以外は身動きが取れない
増税や世界情勢で景気後退が鮮明になってから販売されると予想される勝どき東やフラッグタワーはピーク時以下の弱気な値付けが考えられる
ライバルは1人でも少ないと助かる
出来る限り板マンの残り部屋の販売が進み需要を先食いしてもらいたい
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22358
マンション検討中さん
>>22354
私もそう思います。タワーじゃないと売却する時に相当ディスカウントされることが予想されますからね。永住目的とは言っても資産価値は重要。
売却時のディスカウントを考慮するとC棟パンダ以外は安くない。
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22359
匿名さん
タワマンに希少価値があった時代の常識がいつまでも通用すると思うな
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22360
匿名さん
板マンは中古リノベですよ。 中尾彬さん談
リノベで大幅改造時に傷付いたり不具合が発生するかもしれません。
内覧会で素人が全て点検して修正出来るとは思えません。
また、エキサイトした部屋を新築価格で売るわけです。
圧倒的に目立つタワーは現地を見た時に強みになるはずです。
タワーは純粋な新築で選手がこの部屋で何をしていたか心配する必要もないですし。
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22361
マンション検討中さん
板マンの売れ行きが悪すぎて、タワマン計画中止ってことになったりしませんよね?
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22362
匿名さん
中止なんてしたらハルミフラッグ全体の不人気がバレて大変な事になるから中止は無いでしょ
まぁ駅から20分のタワマンを売るのは相当苦労すると思うけど
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22363
匿名さん
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22364
匿名さん
頼む!みんな板マン買ってくれ
タワー中止になったら困るから
2021年秋に俺はタワー購入予定
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22365
匿名さん
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22366
名無しさん
昨日の昼間に勝どき駅から歩いてみた。
熱中症になった。
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22367
検討板ユーザーさん
>>22360 匿名さん
>板マンは中古リノベですよ。
パンダ部屋、落選したけど、竣工後3年経過した物件と考えれば、それほど割安でないかと思えてきた。
入居迄に、壁面の再塗装等、新築同様にしてもらえるのだろうか?筐体は変えようがないし、瑕疵担保条項は10年保証されるのでしょうか?
購入決定者の方、重説の情報お待ちしています。
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22368
匿名さん
>>22367 検討板ユーザーさん
そんなことも知らずに登録したんですね(笑)
どの程度の改修工事か、担当に聞けばすぐに教えてもらえますけどね。
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22369
匿名さん
>>22351 マンション検討中さん
これね。
買わないではなく、金なくて買えない奴らがデメリットを言って僻んでるだけ。
買えない奴には関係ない情報なんでやめてもらいたい。
ちなみに当方B棟の上の方の階で決まり、頭金払ってきました。
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22370
マンション検討中さん
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22371
マンション検討中さん
早く契約者用のスレ作ってほしいです。本当に買う方と意見交換したいなぁ。オプションの締切もあっという間ですよね、焦ってます…
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22372
マンション検討中さん
>>22371 マンション検討中さん
3年半先を焦っているのですか?( ・ε・)
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22373
マンション検討中さん
大手は4年に1回程度のペースで人事異動あるだろうから、3年後や4年後に東京へ異動してくる人達が検討しそうだね、現役組は。
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22374
マンション検討中さん
買い煽り?
オプションはまだまだ締切まで時間たっぷり
築4年目の新古を買うのは現在のドトール買うのと変わらないけど、一度誰かが使用した部屋である点
価格に見合った価値ある部屋は高倍率、2倍以下はほぼ価格未満の部屋でした
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22375
通りがかりさん
4年先の市況なんてわからんのに、4年先にお得かどうかなんてわからんやん(笑)
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22376
マンション検討中さん
>>22373 マンション検討中さん
地方から東京に転勤組がいれば
逆方向で東京から地方もある
現在東京で働いてフラッグを購入した方で数年後に転勤を命じられたらどうなる?
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22377
匿名さん
投資目的とかじゃなく、まじめに永住するつもりで他の居住者とコミュニティを作っていこうという人たちには酷な売り方だよな
でもここはそういう場所じゃないから
埋め立て地をデベにクソ安く払い下げ、未来ふう選手村を建てさせ、あとはオリンピック効果で浮かれているパンピーにバブル価格で押し付けてやれ、っていう全員無責任の構図
永住よりババ抜きがむしろ本筋
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22378
マンション検討中さん
私も契約者スレずっと欲しいと思ってました。カラーセレクトとか悩みますよね。今のマンションは白を基調としたカラーセレクトにしたのですが、床に落ちた髪の毛とか目立つので、茶にしようかと思いつつも、茶は傷付けたら目立ちそうな気がする。8つもあって悩みますよね。メニュープランも私の間取りは種類が結構あるので、悩んでます。
どの部屋を登録するか7月に悩んでから、今度はオプション…そして家具…しばらく楽しい悩み事が増えそうで、契約した人と相談したいですね。
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22379
通りがかりさん
>>22378 マンション検討中さん
皆が茶色にしたら茶色にするんですか?
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22380
マンション検討中さん
>>22374 マンション検討中さん
メニュープランやカラーセレクトは9月ですよ締め切り。戸数多いから、決まったところからどんどん決めていかないと。
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22381
マンション検討中さん
>>22379 通りがかりさん
しないけど、茶色を経験したことないから、実際に住んだことある人の話も聞きたいです。契約者の方が真面目に考えてくれそう。
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22382
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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22383
通りがかりさん
>>22381 マンション検討中さん
茶色でも白でも、家具の種類によるんじゃないっすか。カッシーナを置くといっても、色や種類によるでしょう。
以上
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22384
通りがかりさん
>>22381 マンション検討中さん
4年後に黒色が大ヒットしたらどうするの?笑
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22385
マンション検討中さん
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22386
通りがかりさん
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22387
マンション検討中さん
家具は変えられても、カラーセレクトは住み始めたらなかなか変えられないしなぁ。
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22388
通りがかりさん
>>22387 マンション検討中さん
どうせ茶色にするんでしょ?(笑)
じゃあ茶色で(笑)
以上
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22389
通りがかりさん
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22390
マンション検討中さん
>>22382 匿名さん
自己顕示欲満たされた?
8階か9階である事は分かりました
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22391
匿名さん
その悪趣味な鉛筆?を使ってるレベルなら、自分でセレクトするよりインテリアコーディネーターに任せた方がいいんじゃ
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22392
通りがかりさん
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22393
マンション検討中さん
>>22392 通りがかりさん
意地悪な質問しちゃダメよ
12日には埋まるから待ってて
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22394
マンション検討中さん
オプション
購入時にやった方が良いところと
入居後に他業者に頼んだ方が良いところ
価格含めてあるっぽい!
ダウンライトなどは、購入時にやろうかなー
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22395
通りがかりさん
>>22394 マンション検討中さん
諸々、1時間ぐらいで終わりそうだね。
やることなんてすぐ終わるよ。
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22396
マンション検討中さん
>>22390 マンション検討中さん
いえ、その方は12910万 5階の購入者
契約時にそれらしい方を見ましたので
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22397
通りがかりさん
>>22394 マンション検討中さん
一軒家じゃないんだから、規格化されたファミリーマンションにおいて、その煽りは逆効果では?
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22398
匿名さん
6A106は7階が再販に回ったくらい人気薄だった間取り
買える財力はスゲーと思うけど豊海タワマンとかで東京タワー見れなくなる部屋よりF棟角部屋の坪単価325万の方がコスパは高かったね
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22399
通りがかりさん
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22400
マンション検討中さん
昔、東京タワーが見えるマンション流行ったな。なつかし。あ、もちろん大きな東京タワーのことね
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22401
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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22402
匿名さん
>>22376 マンション検討中さん
3年で結果出して東京希望出せば間に合う。
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22403
匿名さん
>>22378 マンション検討中さん
ホワイト一択と思ってたけど髪の毛の悩みとかあるのですね。
ルンバ毎日走らせれば気にならないかな?
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22404
マンション検討中さん
ってか、4年先の景気や不動産価格について変動しないと思ってるのかな?
これまで20年間の日経平均や金利や不動産価格調べればを、これらが変動してきたきことがわかると思うが?
それらを踏まえた上で、4年後の市況がわからないのに、どうやって4年後にお得だと言えるのか?
まさか、グラフを外挿してる?
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22405
通りがかりさん
2019年までのデータを基に、2023年を外挿してんじゃね?ビックリするけど
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22406
匿名さん
>>22398 匿名さん
7階は1倍だったと聞いていたがキャンセル入った?
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22407
マンション検討中さん
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22408
マンション検討中さん
>>22396 マンション検討中さん
それらしい方。
30代の若い夫婦かな?
50代のイケイケっぽい夫婦か?
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22409
匿名さん
板マンに坪単価400万は高いって評価
タワーからのダイレクトウィンドウで眺めた方が気持ちいい
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22410
匿名さん
>>22396 マンション検討中さん
低層階の購入者かぁ
倍率高いのは高層だけ
タワーは20階以上の部屋が選べちゃうから倍率分散で買えるわな
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22411
匿名さん
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22412
マンコミュファンさん
逆に5階とかいいかもね。
パーク&レインボービューでタワマンとは違うからね。
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22413
匿名さん
>>22406 匿名さん
キャンセルになったとの事です。
12日再販です。
その他キャンセル結構多かったと聞いてます。
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22414
マンション検討中さん
>>22378 マンション検討中さん
そうなんです!まさに、白系と茶系でメリットデメリットありで悩みまして…
まさか9月がセレクト締切なんて思ってもみなかったので楽しい反面焦ってました!
本当に住む人同士での参考になる意見交換したいですね。スレ出来たときは宜しくお願いします(*^_^*)
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22415
匿名さん
>>22413 匿名さん
スレのネガによるネガコメを見てキャンセル多数だなんて影響力すごいな
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22416
通りがかりさん
>>22414 マンション検討中さん
え、、、、なんでそんなに早いの?まだまだ約4年先でしょ?
あるいは、フローリングは、スポーツ選手が使ったあとに、張り替えずに販売されるのですか??
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22417
通りがかりさん
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22418
匿名さん
早くて2020年秋からのリフォーム開始だよね
そんなに早く決めさせて、キャンセルさせないようにしてる?
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22419
買い替え検討中さん
お宅の寸法にカットしたから他所では売れない、ってサオ竹屋みたいな
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22420
匿名さん
後でキャンセルしたら
手付金以外のセレクト費用も請求?
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22421
匿名さん
>>22381 マンション検討中さん
色々なマンション経験しましたが、木目の茶色が1番良かったです。
白は髪の毛が目立ち過ぎて気持ち悪すぎて無理でした。
木目の茶色だと、傷も目立たず良かったです。
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22422
匿名さん
リビングダイニングのダウンライトもそのうち廃れそう。
シーリングの周りに数カ所つけるのが少し前に流行ったけど、ダウンライトの光は直線だから、ソファに寝転んだ時に眩しくて目が開けられない。ねんねの赤ちゃんがいる家庭なんかもつけないほうがいいね。
使わないダウンライトはただの天井をボコボコにした穴ですから。
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22423
マンション検討中さん
壁紙と床って張り替えないんですか?
イカ臭かったらどうするんでしょうか!?
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22424
マンション検討中さん
>>22414 マンション検討中さん
白はルンバ回せば気にならないですが、24時間ずっと回してるわけではないので、気になるときは気になります。最近新しいルンバ買ったので、外出先から回せられ、帰宅時は快適ですが、やはり朝ちょっと気になりますね。あと、土日に家にいることが多い時はルンバを回さない我が家なのでそういう時は気になります。でも部屋が明るく広く見えるので、メリットデメリットありますね。
早く契約者同士でお話ししたいですね。スレできたらよろしくお願いします。
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22425
匿名さん
自分の髪の毛なら許せても、人の家行った時に人の髪の毛見つけたらテンション下がるわ。
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22426
匿名さん
最上の抽選外れ12日の再販を促されましたが断りました。
タワーか勝どき東かで検討。
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22427
マンション検討中さん
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22428
マンション検討中さん
いや、選手村で使った後変えるよ。ただ、セレクトやオプションの説明会もあるので、規模が規模なだけに、購入決まった人からどんどん決めてるだけでしょ。
茶色の床だとオーガニックエアーと、ラスティックヴィンテージ、ノーブルオーセンティックかな?
個人的には全体的に明るくて床の色もラグジュアリーリゾート程白くないシンプルコンフォートが好きだけど、ドアノブが指紋付くタイプだから悩むなぁ。
決めるの楽しいですよね!
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22429
匿名さん
>>22425 匿名さん
髪の毛ならまだしも、陰毛だったら気色悪いですよね。
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22430
通りがかりさん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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22431
マンション検討中さん
リフォームすると言ったって、配管までは交換しないでしょ?
引き渡しの頃には、下水の臭いが漂ってそう。
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22432
匿名さん
ここって入居した時点で築3年という表記になりますか?
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22433
購入者
>>22425 匿名さん
髪の毛気にならないけどなぁ。それじゃ、人を家に呼べないね?人が落としてく髪の毛も気になるんでしょ?大変そう…。茶色がいいね!
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22434
通りがかりさん
フローリングを2000年以降に張り替える前提なら、なぜ2019年からフローリングの色を決めるのか。。?
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22435
通りがかりさん
ってかさ、
世界でSDGsとか、持続可能社会とかこんだけ言われているなかで、すこしの間しか住まれていないフローリングを、剥がして、捨てるの?
リユースとかリデュースとかさ。。
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22436
通りがかりさん
全戸数のリフォーム分を纏めると、どれくらいのゴミの量になるんですかね?
あれ、環境のために水素社会を牽引するのではなかったっけ?
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22437
匿名さん
2丁目のパークタワーの住民もエキセントリックだけど、価格差や板とタワーが混在する事を考えると、ここは更に酷くなりそうですね。世帯数も膨大だし。
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22438
匿名さん
>>22433 購入者さん
床の髪の毛見過ごせるとかすごいですね。
ただ、気にする人もたくさんいますので、人を招く時はピカピカに掃除してください。
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22439
匿名さん
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22440
検討板ユーザーさん
>>22434 通りがかりさん
実際のところ、張り替えるのでなく、養生してオリンピック選手に使わせるものかと思われます。
なお、東京都からは、400億円ものリノベーション費用が拠出される模様。一戸当り1000万円弱。
中古でいいから、その分、購入者に還元したらいいのに(笑)
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22441
検討板ユーザーさん
提案ですが、オリンピック選手が部屋を利用する前に、契約者は内見させてもらえるように交渉していきましょう。
ドアから、バスタブ、トイレに至るまで全部交換になるのでしょうか?
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22442
通りがかりさん
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22443
匿名さん
価格差や板とタワーが混在する事を考えると、ここは更に酷くなりそうですね
あ ほ か!お前の勝手な想像に付き合ってられない
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22444
匿名さん
実際のところ、ここはリノベーションマンションということでいいのかな?
リノベの場合、外観は古いままだったりするけど、ここは、外観も一旦全壊して作り直すのかな?
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22445
購入者
>>22434 通りがかりさん
だからさ、戸数が多いから、販売しながら、オプションやセレクトの説明をするのは大変だから、購入した人からどんどん説明して決めてるんでしょ。
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22446
検討板ユーザーさん
>>22445 購入者さん
オプション選択した商品は、3年後もオーダーできるのでしょうか?それとも在庫として保管されるのでしょうか?
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22447
匿名さん
まだ半分ですが、マンション価格は2019年も高止まりですね。1期申し込みがいいでしょうね。
下がる要素がないですし。
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22448
マンション検討中さん
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22449
検討板ユーザーさん
>>22444 匿名さん
>実際のところ、ここはリノベーションマンションということでいいのかな
品確法第2条2項で定められています。
新築とは、建築後1年未満であって、居住の用に供されたことがないものをいう
どう繕っても新築とは言えません。
ハルミフラッグは、新築として謳っているんでしたっけ?
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22450
検討板ユーザーさん
新築物件らしい。。。
これって、どうなの?リノベーション物件として、明記すべきでないの?
1ヶ月程度利用かと思い込んでたけど、丸々1年間か~。
いやはや。。。
※SEA VILLAGE、SUN VILLAGE・PARK VILLAGEの第一工区部分は、2020年1月~2020年12月まで東京2020オリンピック・パラリンピック選手村として活用され、その後、新築分譲住宅として完成予定となります
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22451
住民板ユーザーさん7
ああ
買ってしまった…
どうしよう、4年間不安だ…
さあ都合の良い暗示でもかけて気持ちを保つ努力でもするかー
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