東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-13 15:47:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2234 匿名さん

    >>2230 マンション検討中さん
    検討者は県民や外国人の方が多いんじゃない?都に税金払ってる人間からしたら、その方が納得いかないんじゃない?別に都民だから優遇されるような条件もないしさ。

  2. 2235 匿名さん

    >>2231 マンション検討中さん
    敷地内の落ちたら遠いから送り迎えは地獄。

  3. 2236 匿名さん

    >>2230 マンション検討中さん
    安売りして還元される予定では?
    還元なく高値販売だった時はマスコミも黙ってないでしょう。

  4. 2237 通りがかりさん

    ここ買えばよかった。
    スミフ有明買っちゃった

  5. 2238 匿名さん

    >>2234 匿名さん
    外国人も税金払うよ。ただで住んでると思ってる?

  6. 2239 匿名さん

    >>2234 匿名さん
    こんな都民財産が、安く外国人に目を付けられたら大変ですね。
    抽選参加権利あるの?

  7. 2240 匿名さん

    >>2234 匿名さん

    まあここに住んだら都民になるから

  8. 2241 匿名さん

    >>2237 通りがかりさん
    スミフ有明は開発地でいいですよね。
    有明が大開発されていく楽しみあるじゃないですか。
    余裕あるなら、両親にここどうぞ。

  9. 2242 匿名さん

    >>2239 匿名さん

    ある

  10. 2243 匿名さん

    ここが格安で販売されると思ってると、落胆が激しくなるからそれなりと思ってた方が良いよ。

  11. 2244 匿名さん

    ここと2丁目だと、リセールこっち厳しそう。

  12. 2245 匿名さん

    >>2244 匿名さん
    あっちは月島駅使えるからね。ららぽも近いし。書き込まれてる内容から察するに、ここは民度も低そうだし、数年後には荒廃してるんじゃない?

  13. 2246 マンション検討中さん

    落胆とかリセールって何ですか?
    よく分からないので教えていただけますか?

  14. 2247 通りがかりさん

    実際バス利用がメインだと、子供の通学の事を考えるとやはり躊躇しちゃうなぁ。何だかんだ不便だよね。

  15. 2248 匿名さん

    >>2246 マンション検討中さん
    分からないなら気にする必要ないよ

  16. 2249 eマンションさん

    >>2247 通りがかりさん
    それはありますね。

  17. 2250 匿名さん

    >>2247 通りがかりさん
    友達呼ぶとか、親戚呼ぶ際も躊躇する

  18. 2251 名無しさん

    というか
    ここをネガればネガるほど検討者にとっては敵が減って、減価要因になるので
    むしろありがたいんですが。。
    もしかして、検討者ですか?!

  19. 2252 匿名さん

    >>2245 匿名さん
    ハルミフラッグは、後年に渡り語り継がれる選手村ですよ。
    田舎の選手村とは異なりますよ。何しろ名称がハルミフラッグですから(笑)

  20. 2253 匿名さん

    >>2250 匿名さん
    普通に呼べばええやん。

  21. 2254 通りがかりさん

    >>2253 匿名さん
    アクセス方法って事でしょ?
    まぁ来た人は恐ろしく不便な所だなぁ。と思うだろうけど。

  22. 2255 匿名さん

    子供の通学??区画域内に小中一貫校できるんじゃなかったでしたっけ?
    それとも高校生以上の話?

  23. 2256 匿名さん

    >>2245 匿名さん
    荒廃なんかする訳ないでしょう。区営住宅や団地じゃあるまいし。

  24. 2257 匿名さん

    >>2251 名無しさん
    まぁまぁまぁ仲良くね。
    ここが本当に坪250万円以下からスタートなら、満更ほしいと思ってる人もたくさん居ると思いますよ。

  25. 2258 匿名さん

    >>2251 名無しさん
    暇つぶしの人とか?なんせ全国民が行く末を見守ってる選手村ですからねー。ひょっとしたらマスコミ関係者も密かに覗いてるかも。。

  26. 2259 匿名さん

    >>2253 匿名さん
    普通に呼べるし、ここなんて選手村だったことも利点になる。
    物珍しさに親戚、親族、昔の同級生も呼べるよ(冗談)

  27. 2260 匿名さん

    思うにここは、安過ぎて抽選になったらなったで外れた人がネガに変身。高ければ高いで買えない人がネガに変身。

    マスコミはマスコミで選手村という事で何かとネタやアラ探しをしている。

    今後ずっーとアンチや、風評被害のリスクの恐れのある物件かもね。特に半分程で売れ行き鈍化したらマスコミの格好の餌食になって、不人気物件の烙印を押される可能性もある。

  28. 2261 匿名さん

    >>2258 匿名さん
    マスコミ関係も激安になるか注目してますよ

  29. 2262 匿名さん

    今ポジの君たちも、価格が想定外だったり抽選に落ちたりしたらすぐにネガに変わるんだから、ちゃんと先輩方の意見を聞いておいた方がいいぞ、笑

  30. 2263 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ここは時期的にも、特性的にもリスクの大きい物件なのは間違いない

    そしてそれは精神衛生上もよろしくない。

  31. 2264 匿名さん

    >2260
    最初は抽選とか言っておいて
    最後は不人気って
    結局どっちなの?笑

  32. 2265 通りがかりさん

    >>2264 匿名さん
    抽選はパンダや眺望良い部屋って事だろ。

  33. 2266 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ここは危ないと思うよ。少しギャンブルに近い物件かもね。

  34. 2267 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ハルミフラッグは、都民財産を市価の10分の1で土地を譲渡してるのに高値で販売したら売れなくてゴーストタウン確定。
    ゴーストタウンなったらマスコミの格好の餌食になる。
    ゴーストタウンなったら、責任は誰が取るか見ものですね。

  35. 2268 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    どっちみちマスコミは色々面白可笑しく書くでしょ。彼等は湾岸全体が嫌いだし。特にここは最大の標的になる可能性がある。仮にそうなったら子供が可哀想かな。

  36. 2269 匿名さん

    まずはレジデンスかテラスに賃貸で住んでみればいいんじゃない?晴海がどんなところかよーくわかるしね。

  37. 2270 匿名さん

    >2228
    少なくともここにPTHの方が3人いてるのですね、
    こんなとこいないで住民板に戻って下さい。

  38. 2271 匿名さん

    >>2270 匿名さん
    自作自演で近隣の物件を巻き込むのはやめましょう、、、

  39. 2272 匿名さん

    ゴーストタウン→バーゲンセール→買う

  40. 2273 匿名さん

    >2271
    ホンマそれな!

  41. 2274 匿名さん

    >>2272 匿名さん
    いやいや
    ゴーストタウン→マスコミが報道→世界に配信→不人気の烙印→風評被害→荒廃

    これで駅近など利便性良ければまだね。駅25分は流石に再起不能。

  42. 2275 匿名さん

    このネガやポジのやり取りっていつ終わるの?

  43. 2276 匿名さん

    >>2275 匿名さん
    張り付いてる異常な人がいるからねぇ、、、
    まあ公開したばかりで異常者たちも興奮してるから、もうちょっと時間経てば落ち着くんじゃないでしょうか。

  44. 2277 匿名さん

    >>2275 匿名さん
    まだまだこんなもんじゃないでしょう。価格出てこれからが本番かと。

    この物件に関してはずっーと続く恐れはありますね。他の人もあげてましたが、それこそメディアやマスコミのターゲットにされやすい物件でもあるから、住む前、住んだ数年後〜も何かと書かれる可能性はあります。選手村跡地なので。

  45. 2278 検討板ユーザーさん

    周辺や湾岸住民あるいは湾岸販売中の業者が執拗にネガってるんですかね?
    まあまだだれも一銭も払ってない物件ですが…。

  46. 2279 匿名さん

    >>2277 匿名さん
    価格次第によっては周辺既存住人からも恨み買いやすいかもね。ここの価格で仮に相場の下押し圧力が掛かったりすれば。

  47. 2280 評判気になるさん

    >>2163 マンコミュファンさん
    まさにそうですね、***の遠吠えですね。

  48. 2281 匿名さん

    都心3区でゴーストタウンはありえんし、土地仕入れが安くても坪250以下なんて無理。坪250〜300でも問題なく流通する場所。駅遠もプレミア感がうまく相殺してる。入居まで4年あるし焦って売ることはない。4000戸あるといっても販売力は複数、十分捌ける。安いからという理由でなく、本当に欲しいと思った人が買えばいい。

  49. 2282 マンション検討中さん

    坪300-350くらいかと

  50. 2283 匿名さん

    >>2280 評判気になるさん
    誰が文句を言ってるんですか?

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千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

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総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

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総戸数 67戸