東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-27 12:18:57

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 22326 匿名さん 2019/08/10 11:21:23

    >>22323 マンション検討中さん

    明後日の再登録抽選会で明らかになります

  2. 22327 マンション検討中さん 2019/08/10 11:26:07

    ガチで入居前のキャンセル総数は80から100は堅い
    常にアンテナ張って営業さんから聞き出せるかも重要
    転売は手間だし、どのみち初期費用300万払ってからの仲介手数料250万を考えると手付放棄した方が良いと判断できる部屋が多い

  3. 22328 匿名さん 2019/08/10 11:30:07

    新築マンションは仲介手数料はいらないでしょ
    他の名目で手数料を取られるだろうけど

  4. 22329 マンション検討中さん 2019/08/10 11:33:27

    >>22326 匿名さん
    ありがとうございます!

  5. 22330 マンション検討中さん 2019/08/10 11:35:55

    >>22300 マンション検討中さん
    そりゃ有明は安いですよ

  6. 22331 マンション検討中さん 2019/08/10 11:38:47

    >>22328 匿名さん

    転売する時に仲介手数料発生
    契約完了してからの転売はだと550万は購入価格から足される

    面倒な手間を避けたい場合は手付800万放棄
    キャンセルを考えてる人はどちらの選択でも赤字は赤字
    赤字幅の大小と手間を天秤にかけてどっち選択みたいな

  7. 22332 匿名さん 2019/08/10 11:38:59

    >>22323 マンション検討中さん
    500ちょい

  8. 22333 マンション検討中さん 2019/08/10 11:43:11

    >>22313 マンション検討中さん

    釣り??

  9. 22334 匿名さん 2019/08/10 11:46:53

    90部屋くらい埋まらなかった?
    かなりヤバイ数字

    2次以降は更に条件が劣る部屋ばかり
    一気に失速じゃん
    不人気間取りは今の価格では買えない
    タワー棟は2021年販売だから様子見やわ

  10. 22335 匿名さん 2019/08/10 11:58:01

    >>22334 匿名さん

    再販が明後日12日ですけどね。
    そもそも、当初予定から直前になって部屋引っ込めてた。営業の顔色的には思わしくない印象だったよ。実際はメディアの紹介とは乖離してる感じ。

  11. 22336 マンション検討中さん 2019/08/10 12:35:39

    あの
    重説のスケジュール確認したらパークCの上層階は
    明日8/11の 10:00からになってますよ・・・
    昨日はパークAとBの途中まで
    今日はパークBの続きとCの途中まで
    明日はパークCの続きとF

  12. 22337 マンション検討中さん 2019/08/10 12:37:50

    >>22335 匿名さん
    私も同じ分析です。
    テレビの楽観報道を見てから新規で検討する情弱組をどれだけ取り込めるか?
    更には五輪期間で全国を対象に宣伝しながら盛り上がり買いを促進出来るか?
    既に1期で条件の良い部屋を見てしまった人はパークの残り部屋は選択肢に入らない
    サンビレも一部の部屋しか興味無し
    タワーが本勝負かなー

  13. 22338 マンション検討中さん 2019/08/10 12:40:10

    >>22336 マンション検討中さん

    明日はオタッキー佐々木来場

  14. 22339 匿名さん 2019/08/10 12:41:56

    自動車が無くて
    BRTが大混雑してたら
    駅まで徒歩20分の物件だからね

    タワーの下の方とか埋まるのか心配だよ

  15. 22340 マンション検討中さん 2019/08/10 12:51:56

    タワーなのに眺望の無い18階以下の低層階は不人気だよ
    高い維持費だけ負担させられる

    内廊下としたら維持費はシービレB棟より高い㎡580円とかでもおかしくない
    ブランズ豊洲並とみる

    18階以下は坪単価260万、中層は330万、高層は370万とか差を付けないとまた上から埋まる

  16. 22341 匿名さん 2019/08/10 12:52:54

    タワマンのデメリットが指摘され、どこ行ってもタワマンという過剰供給。タワマン神話はもう崩れているのではないかね。

  17. 22342 匿名さん 2019/08/10 12:55:05

    パンダ部屋でとりあえず報道的には販売順調をアピール
    実際には不人気部屋の販売に大苦戦。

    まあ、今んところすべて予想の範囲内だし、今後出てくる部屋の単価予測も簡単だね。

  18. 22343 匿名さん 2019/08/10 13:08:44

    明後日の再販って予約とかしていくの?
    それともふらっと行けばOK?

  19. 22344 匿名さん 2019/08/10 13:28:14

    フラッグの名前の意味って
    四角い布(板)と竿(タワー)で旗だよね
    え、違う?

  20. 22345 匿名さん 2019/08/10 13:32:11

    不人気の余り部屋を買うぐらいなら、潔くタワー行った方が、4年間の精神衛生が保ち易い。

  21. 22346 匿名さん 2019/08/10 13:40:16

    結局フラッグ出た当初はちょっとしたお祭りになって板マンでもとりあえず話聞きに行ったけど、1期の売り出し始まって抽選の結果が出て、、、冷静に考えれば価格維持し易いタワーの方が間違いないよね。

    妥協してまで深追いはしない方が良い。そこまでする物件じゃない。って考えの人は結構居そう。それが抽選部屋の過度な偏りだと思う。最上は20倍以上付いたけど、その1階下が2倍・1倍って結構あった。

    パークA棟106の部屋も最上は2ケタだけど、その下はまばら。7階は12日に再販行きだし。

    深追いは禁物。

  22. 22347 匿名さん 2019/08/10 13:51:51

    やはり、お買得のパンダ部屋以外は厳しいかな?
    そもそも徒歩20分だから、冷静に考えれば慎重になると思う。管理費も高いし。
    クルマ通勤の人、自宅勤務が柔軟にできる人以外には向いていない。
    それでも、そこそこ人気があるのは、中央区アドレスや虹橋ビューに惹かれる人がいるからだろう。都内で、虹橋の夜景は、東京タワーのイルミネーションと並んで、本当に美しいからね。
    夏旗や ツワモノどもが 虹の跡

  23. 22348 マンション検討中さん 2019/08/10 14:03:51

    >>22346 匿名さん

    激しく同意
    実情を知ってる者と素人マスコミでは認識に差がありますよね
    タワー販売時期には新しい開発区域の情報も増設後の景気動向や日銀政策も最新版を確認してから検討が可能です
    そもそもただみたいな土地代に儲り過ぎた分は都に返上する約束があるわけで値上げの可能性が低いのです

    タワー棟と同じ販売期に勝どき東、ブランズ残り部屋が重なり高値チャレンジも簡単ではないのです
    虹橋向きじゃない都心ビュー北向き高層は三井お決まりのバーゲン価格も期待できる
    マンマニ一派にはブランズ、シロカネザスカイ、フラッグサンビレを投資で購入してもらい与信使い切ってもらい、我々素人投資家がタワー棟をゲットが理想

  24. 22349 匿名さん 2019/08/10 14:14:41

    1期に当選した方は全員契約してもらいたい

    そしたらタワー棟のライバルが減るのでメリットしかない
    2021年にリスクを減らして購入しよう
    その頃にはインフラ情報も更新されてる

  25. 22350 マンション検討中さん 2019/08/10 14:17:30

    再販行く者です。

    再販の部屋教えてもらってますが、かなり少なめですよ!

    再販でも倍率つくらしいし。

  26. 22351 マンション検討中さん 2019/08/10 14:18:33

    あと、買わない人の書き込みいらない。

  27. 22352 匿名さん 2019/08/10 14:19:18

    ここはランニングが高いと言われてますが、70平米くらいの狭い部屋の場合、

    ・共益費
    ・修繕積立金
    ・固定資産税の月割り相当額
    ・エネファームの積立相当額
    ・高い自治会費?ほんとですか?

    は概ねそれぞれどれくらい見ておけばよいでしょうか?

    他にかかるものはないですよね?駐車場は不要です

  28. 22353 匿名さん 2019/08/10 14:40:52

    車を使わない生活が目指すべき未来都市のあり方なのに、車を必需品にしてしまう皮肉。

  29. 22354 匿名さん 2019/08/10 14:42:38

    板マン買った人は、来年のタワー販売が始まるとヤキモキしそうだ。勝どき東も話題に上がってくるし。

    取り残された感というかなんというか。。

    てか、ここ検討するなら後々のこと考えてタワーが良いでしょ。

  30. 22355 匿名さん 2019/08/10 15:00:50

    >>22353 匿名さん
    駐車場外れたら悲惨だね。この辺、月極め探しても全く無いから。

  31. 22356 匿名さん 2019/08/10 15:11:31

    >>22355 匿名さん
    駐車場確保できず車を手放すとか、自分たちがしたい生活に合った家をみつけるのではなく、マンションに自分の生活を合わせる生き方する人が多いんですね。それで幸せなのかしら。

  32. 22357 匿名さん 2019/08/10 15:14:49

    >>22354 匿名さん
    後続の大規模マンションは他にも月島佃、築地、豊海など目白押し
    一度契約して手付金をはらうと富裕層以外は身動きが取れない
    増税や世界情勢で景気後退が鮮明になってから販売されると予想される勝どき東やフラッグタワーはピーク時以下の弱気な値付けが考えられる
    ライバルは1人でも少ないと助かる
    出来る限り板マンの残り部屋の販売が進み需要を先食いしてもらいたい

  33. 22358 マンション検討中さん 2019/08/10 15:30:52

    >>22354
    私もそう思います。タワーじゃないと売却する時に相当ディスカウントされることが予想されますからね。永住目的とは言っても資産価値は重要。
    売却時のディスカウントを考慮するとC棟パンダ以外は安くない。

  34. 22359 匿名さん 2019/08/10 15:42:20

    タワマンに希少価値があった時代の常識がいつまでも通用すると思うな

  35. 22360 匿名さん 2019/08/10 15:50:03

    板マンは中古リノベですよ。 中尾彬さん談
    リノベで大幅改造時に傷付いたり不具合が発生するかもしれません。
    内覧会で素人が全て点検して修正出来るとは思えません。
    また、エキサイトした部屋を新築価格で売るわけです。
    圧倒的に目立つタワーは現地を見た時に強みになるはずです。
    タワーは純粋な新築で選手がこの部屋で何をしていたか心配する必要もないですし。

  36. 22361 マンション検討中さん 2019/08/10 16:05:00

    板マンの売れ行きが悪すぎて、タワマン計画中止ってことになったりしませんよね?

  37. 22362 匿名さん 2019/08/10 21:03:05

    中止なんてしたらハルミフラッグ全体の不人気がバレて大変な事になるから中止は無いでしょ
    まぁ駅から20分のタワマンを売るのは相当苦労すると思うけど

  38. 22363 匿名さん 2019/08/10 21:57:08

    >>22354 匿名さん

    タワーの販売は来年じゃないですけどね。

  39. 22364 匿名さん 2019/08/10 22:43:49

    頼む!みんな板マン買ってくれ
    タワー中止になったら困るから

    2021年秋に俺はタワー購入予定

  40. 22365 匿名さん 2019/08/10 22:54:21

    >>22364 匿名さん
    こういう煽りって意味ないよね…

  41. 22366 名無しさん 2019/08/10 23:03:01

    昨日の昼間に勝どき駅から歩いてみた。
    熱中症になった。

  42. 22367 検討板ユーザーさん 2019/08/10 23:18:07

    >>22360 匿名さん
    >板マンは中古リノベですよ。

    パンダ部屋、落選したけど、竣工後3年経過した物件と考えれば、それほど割安でないかと思えてきた。
    入居迄に、壁面の再塗装等、新築同様にしてもらえるのだろうか?筐体は変えようがないし、瑕疵担保条項は10年保証されるのでしょうか?
    購入決定者の方、重説の情報お待ちしています。

  43. 22368 匿名さん 2019/08/10 23:25:01

    >>22367 検討板ユーザーさん
    そんなことも知らずに登録したんですね(笑)
    どの程度の改修工事か、担当に聞けばすぐに教えてもらえますけどね。

  44. 22369 匿名さん 2019/08/10 23:35:24

    >>22351 マンション検討中さん

    これね。
    買わないではなく、金なくて買えない奴らがデメリットを言って僻んでるだけ。
    買えない奴には関係ない情報なんでやめてもらいたい。
    ちなみに当方B棟の上の方の階で決まり、頭金払ってきました。

  45. 22370 マンション検討中さん 2019/08/10 23:48:16

    で、一期、完売したの?

  46. 22371 マンション検討中さん 2019/08/10 23:48:48

    早く契約者用のスレ作ってほしいです。本当に買う方と意見交換したいなぁ。オプションの締切もあっという間ですよね、焦ってます…

  47. 22372 マンション検討中さん 2019/08/10 23:51:48

    >>22371 マンション検討中さん

    3年半先を焦っているのですか?( ・ε・)

  48. 22373 マンション検討中さん 2019/08/10 23:58:10

    大手は4年に1回程度のペースで人事異動あるだろうから、3年後や4年後に東京へ異動してくる人達が検討しそうだね、現役組は。

  49. 22374 マンション検討中さん 2019/08/10 23:59:42

    買い煽り?
    オプションはまだまだ締切まで時間たっぷり

    築4年目の新古を買うのは現在のドトール買うのと変わらないけど、一度誰かが使用した部屋である点
    価格に見合った価値ある部屋は高倍率、2倍以下はほぼ価格未満の部屋でした

  50. 22375 通りがかりさん 2019/08/11 00:01:10

    4年先の市況なんてわからんのに、4年先にお得かどうかなんてわからんやん(笑) 

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      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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