東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-24 15:48:45

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2227 匿名さん

    85m2縛りは4街区のみ。あとは60m2台からだけど、確かに1LDKどころか50m2台すらないのは凄いよね。

  2. 2228 匿名さん

    価格が公表されたら、どれだけの人がネガに転じるかな?多分殆どだろう。「都有地で安く土地仕入れたから、価格下げろー!」とか言ってる輩が多くて、そんな人達ばかりの集まりだとゆくゆく恐ろしいね。

    パークタワー晴海にしておいて良かったとつくづく思う。

  3. 2229 評判気になるさん

    >2223
    あれ?そうなんですか?
    スーモの見ると85.xx㎡〜と明記があったのでそうなのかなと思ったのですが…
    実は単身用とかもあるんですかね?

    でもメインは広めの間取りが多そうですよね?!
    期待してます!

  4. 2230 マンション検討中さん

    都有地って都民の財産ですよね。
    それを十分の一で業者に売るって都民への背信行為じゃないですか?
    都民が損してるんだから、後々都民に還元されるのなら話は分かるけど。

  5. 2231 マンション検討中さん

    子供が小さい家庭は敷地内保育園当てにしない方が良いよ。認可は多分住民限定とかにはできないから。数足りなくて落ちたら中央区の別の保育園だけど。近いけど月島より勝どき、晴海の方が激戦で、全体的には二人フルでも半分は落ちる。周りの開発もまだまだ続くし、保育園落ちて新築マンションを入居直前に手放した話は良く聞くよね。区外から引っ越してきたら優先順位低いし、中央区は年収とかは関係ないからね。値段が安いから買うのは無謀。

  6. 2232 匿名さん

    >>2229 評判気になるさん

    うちも家族で期待してます!
    安く提供してー!!

  7. 2233 匿名さん

    >>2229 評判気になるさん

    ひろい間取りが叶える、スケールの大きな暮らし。
    60㎡台~ 150㎡台※1の多彩なプランを描いたHARUMI FLAG。最多住戸専有面積帯は、85㎡台で計220戸をご用意しています。これは、過去10年の都心6区分譲マンション平均専有面積よりも20㎡以上広い商品構成です。東京のどまんなかで、ひろびろ暮らす。そんな新しい都市生活のあり方に、どこまでもこだわりました。

  8. 2234 匿名さん

    >>2230 マンション検討中さん
    検討者は県民や外国人の方が多いんじゃない?都に税金払ってる人間からしたら、その方が納得いかないんじゃない?別に都民だから優遇されるような条件もないしさ。

  9. 2235 匿名さん

    >>2231 マンション検討中さん
    敷地内の落ちたら遠いから送り迎えは地獄。

  10. 2236 匿名さん

    >>2230 マンション検討中さん
    安売りして還元される予定では?
    還元なく高値販売だった時はマスコミも黙ってないでしょう。

  11. 2237 通りがかりさん

    ここ買えばよかった。
    スミフ有明買っちゃった

  12. 2238 匿名さん

    >>2234 匿名さん
    外国人も税金払うよ。ただで住んでると思ってる?

  13. 2239 匿名さん

    >>2234 匿名さん
    こんな都民財産が、安く外国人に目を付けられたら大変ですね。
    抽選参加権利あるの?

  14. 2240 匿名さん

    >>2234 匿名さん

    まあここに住んだら都民になるから

  15. 2241 匿名さん

    >>2237 通りがかりさん
    スミフ有明は開発地でいいですよね。
    有明が大開発されていく楽しみあるじゃないですか。
    余裕あるなら、両親にここどうぞ。

  16. 2242 匿名さん

    >>2239 匿名さん

    ある

  17. 2243 匿名さん

    ここが格安で販売されると思ってると、落胆が激しくなるからそれなりと思ってた方が良いよ。

  18. 2244 匿名さん

    ここと2丁目だと、リセールこっち厳しそう。

  19. 2245 匿名さん

    >>2244 匿名さん
    あっちは月島駅使えるからね。ららぽも近いし。書き込まれてる内容から察するに、ここは民度も低そうだし、数年後には荒廃してるんじゃない?

  20. 2246 マンション検討中さん

    落胆とかリセールって何ですか?
    よく分からないので教えていただけますか?

  21. 2247 通りがかりさん

    実際バス利用がメインだと、子供の通学の事を考えるとやはり躊躇しちゃうなぁ。何だかんだ不便だよね。

  22. 2248 匿名さん

    >>2246 マンション検討中さん
    分からないなら気にする必要ないよ

  23. 2249 eマンションさん

    >>2247 通りがかりさん
    それはありますね。

  24. 2250 匿名さん

    >>2247 通りがかりさん
    友達呼ぶとか、親戚呼ぶ際も躊躇する

  25. 2251 名無しさん

    というか
    ここをネガればネガるほど検討者にとっては敵が減って、減価要因になるので
    むしろありがたいんですが。。
    もしかして、検討者ですか?!

  26. 2252 匿名さん

    >>2245 匿名さん
    ハルミフラッグは、後年に渡り語り継がれる選手村ですよ。
    田舎の選手村とは異なりますよ。何しろ名称がハルミフラッグですから(笑)

  27. 2253 匿名さん

    >>2250 匿名さん
    普通に呼べばええやん。

  28. 2254 通りがかりさん

    >>2253 匿名さん
    アクセス方法って事でしょ?
    まぁ来た人は恐ろしく不便な所だなぁ。と思うだろうけど。

  29. 2255 匿名さん

    子供の通学??区画域内に小中一貫校できるんじゃなかったでしたっけ?
    それとも高校生以上の話?

  30. 2256 匿名さん

    >>2245 匿名さん
    荒廃なんかする訳ないでしょう。区営住宅や団地じゃあるまいし。

  31. 2257 匿名さん

    >>2251 名無しさん
    まぁまぁまぁ仲良くね。
    ここが本当に坪250万円以下からスタートなら、満更ほしいと思ってる人もたくさん居ると思いますよ。

  32. 2258 匿名さん

    >>2251 名無しさん
    暇つぶしの人とか?なんせ全国民が行く末を見守ってる選手村ですからねー。ひょっとしたらマスコミ関係者も密かに覗いてるかも。。

  33. 2259 匿名さん

    >>2253 匿名さん
    普通に呼べるし、ここなんて選手村だったことも利点になる。
    物珍しさに親戚、親族、昔の同級生も呼べるよ(冗談)

  34. 2260 匿名さん

    思うにここは、安過ぎて抽選になったらなったで外れた人がネガに変身。高ければ高いで買えない人がネガに変身。

    マスコミはマスコミで選手村という事で何かとネタやアラ探しをしている。

    今後ずっーとアンチや、風評被害のリスクの恐れのある物件かもね。特に半分程で売れ行き鈍化したらマスコミの格好の餌食になって、不人気物件の烙印を押される可能性もある。

  35. 2261 匿名さん

    >>2258 匿名さん
    マスコミ関係も激安になるか注目してますよ

  36. 2262 匿名さん

    今ポジの君たちも、価格が想定外だったり抽選に落ちたりしたらすぐにネガに変わるんだから、ちゃんと先輩方の意見を聞いておいた方がいいぞ、笑

  37. 2263 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ここは時期的にも、特性的にもリスクの大きい物件なのは間違いない

    そしてそれは精神衛生上もよろしくない。

  38. 2264 匿名さん

    >2260
    最初は抽選とか言っておいて
    最後は不人気って
    結局どっちなの?笑

  39. 2265 通りがかりさん

    >>2264 匿名さん
    抽選はパンダや眺望良い部屋って事だろ。

  40. 2266 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ここは危ないと思うよ。少しギャンブルに近い物件かもね。

  41. 2267 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ハルミフラッグは、都民財産を市価の10分の1で土地を譲渡してるのに高値で販売したら売れなくてゴーストタウン確定。
    ゴーストタウンなったらマスコミの格好の餌食になる。
    ゴーストタウンなったら、責任は誰が取るか見ものですね。

  42. 2268 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    どっちみちマスコミは色々面白可笑しく書くでしょ。彼等は湾岸全体が嫌いだし。特にここは最大の標的になる可能性がある。仮にそうなったら子供が可哀想かな。

  43. 2269 匿名さん

    まずはレジデンスかテラスに賃貸で住んでみればいいんじゃない?晴海がどんなところかよーくわかるしね。

  44. 2270 匿名さん

    >2228
    少なくともここにPTHの方が3人いてるのですね、
    こんなとこいないで住民板に戻って下さい。

  45. 2271 匿名さん

    >>2270 匿名さん
    自作自演で近隣の物件を巻き込むのはやめましょう、、、

  46. 2272 匿名さん

    ゴーストタウン→バーゲンセール→買う

  47. 2273 匿名さん

    >2271
    ホンマそれな!

  48. 2274 匿名さん

    >>2272 匿名さん
    いやいや
    ゴーストタウン→マスコミが報道→世界に配信→不人気の烙印→風評被害→荒廃

    これで駅近など利便性良ければまだね。駅25分は流石に再起不能。

  49. 2275 匿名さん

    このネガやポジのやり取りっていつ終わるの?

  50. 2276 匿名さん

    >>2275 匿名さん
    張り付いてる異常な人がいるからねぇ、、、
    まあ公開したばかりで異常者たちも興奮してるから、もうちょっと時間経てば落ち着くんじゃないでしょうか。

  51. 2277 匿名さん

    >>2275 匿名さん
    まだまだこんなもんじゃないでしょう。価格出てこれからが本番かと。

    この物件に関してはずっーと続く恐れはありますね。他の人もあげてましたが、それこそメディアやマスコミのターゲットにされやすい物件でもあるから、住む前、住んだ数年後〜も何かと書かれる可能性はあります。選手村跡地なので。

  52. 2278 検討板ユーザーさん

    周辺や湾岸住民あるいは湾岸販売中の業者が執拗にネガってるんですかね?
    まあまだだれも一銭も払ってない物件ですが…。

  53. 2279 匿名さん

    >>2277 匿名さん
    価格次第によっては周辺既存住人からも恨み買いやすいかもね。ここの価格で仮に相場の下押し圧力が掛かったりすれば。

  54. 2280 評判気になるさん

    >>2163 マンコミュファンさん
    まさにそうですね、***の遠吠えですね。

  55. 2281 匿名さん

    都心3区でゴーストタウンはありえんし、土地仕入れが安くても坪250以下なんて無理。坪250〜300でも問題なく流通する場所。駅遠もプレミア感がうまく相殺してる。入居まで4年あるし焦って売ることはない。4000戸あるといっても販売力は複数、十分捌ける。安いからという理由でなく、本当に欲しいと思った人が買えばいい。

  56. 2282 マンション検討中さん

    坪300-350くらいかと

  57. 2283 匿名さん

    >>2280 評判気になるさん
    誰が文句を言ってるんですか?

  58. 2284 名無しさん

    高いと諦めつくから、高くていい気がしてきた。
    本当はこんな駅遠い物件嫌だ

  59. 2285 匿名さん

    >>2276 匿名さん

    そうですね、、、
    ここを異常にネガる人たち
    ここを異常に持ち上げる人たち
    近隣物件を無理ネガする人たち
    異常者たちにとってはお祭りですからね。

  60. 2286 匿名さん

    ここ持ち上げてる人ってそんなにいる?
    ネガってる人の口調が大過剰な気がするがw

  61. 2287 匿名さん

    >>2272 匿名さん
    坪300万円以上なら売れ残りそう

  62. 2288 検討板ユーザーさん

    虎ノ門、八重洲、築地と新豊洲、有明と今はまだできていない再開発が目白押し。それらが2021~2025に一気に完成。このエリアの住宅の供給なんてどんなにあっても足りないくらいだからな。2万戸ぐらい供給あっても捌けるだろ。

  63. 2289 匿名さん

    >2288
    えっ、もっと安くなるってこと?
    それは好都合!!

  64. 2290 匿名さん

    >>2287 匿名さん
    私もそこがボーダーだと思う。坪単価なら300万、総額なら7000万が首都圏在住の一般人の限界な気がする。

  65. 2291 匿名さん

    誰も街中にある清掃工場の事は触れないのね。

  66. 2292 匿名さん

    >>2289 匿名さん
    安く売らなければ、問題になるほどの異様な都民財産の売却物件ですから。

  67. 2293 通りがかりさん

    賃貸棟のあたりはゴミ収集車の匂いは漂ってくるだろう。
    分譲棟まで匂うかは風向き次第?

  68. 2294 通りがかりさん

    ここは何が良くてそんなに盛り上がるの?
    跡地だからってだけの理由?

  69. 2295 匿名さん

    清掃工場の匂いとか言ってる人は晴海行ったことないって一発でわかりますね。Googleマップで見た程度でしょうか。
    あと晴海の土地が都民の財産というなら、周辺売価を考えない安売りをして結果的に晴海フラッグの住民だけに利益享受される事の方が問題です。少しは考えましょう。

  70. 2296 匿名さん

    >>2294 通りがかりさん
    入札もやらなく、激安に譲渡された土地だからですよ。

  71. 2297 匿名さん

    >>2295 匿名さん
    なぜ安く販売することに反対するのでしょうか。
    そもそもそのきっかけを作ったのは異様な土地の譲渡が原因ですよ。
    その時点で高くデベロッパーに譲るなら、貴方の話は解りますがね。都民財産の無謀な譲渡ですよ。

    結局、都民への還元は、マンションの販売価格の引き下げでしか有りません。
    買いたい人は、みんなそうですよ。。

  72. 2298 通りがかりさん

    >>2295 匿名さん
    いやいや今年の9月とかでも結構晴海五丁目交差点のあたりの収集車の行列から結構来てましたよ?
    オリンピック期間中の選手は大丈夫かしら?海外のニュースで取り上げられないと良いけど。

  73. 2299 匿名さん

    ハルミフラッグは、新エネルギー対応らしいですが、何のことですか?
    電気自動車用のスタンド?

  74. 2300 マンション掲示板さん

    >>2295 匿名さん

    デベロッパーの利益になるより100倍マシですわ

  75. 2301 通りがかりさん

    >>2296 匿名さん

    だからって高いだ安いだは住環境に何も関係ないですよね?
    ここを選ぶ決め手にはならないんじゃないかなぁ。

  76. 2302 匿名さん

    >>2297 匿名さん
    消費者としては安くなってくれれば嬉しいですね。でもこんなところで騒いでも何も変わりませんから。予定価格を出して、事前説明会等で反応が悪ければ安くするとは思いますが、それにも限度はあります。

  77. 2303 名無しさん

    >>2294 通りがかりさん

    ひとえに、「安くなりそう」ということに尽きます。

  78. 2304 匿名さん

    わたし不動産関係者ではないですが、ま、デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが設けてるなら、良いですけどねー!
    海外投資家が儲かるよりは納得できる。

  79. 2305 匿名さん

    270〜300なら買う気は失せるなー。
    ぜんぜん、シミュレーションしても得しない。。

  80. 2306 匿名さん

    安くすることに賛成も反対もしてませんよ!

    安ければ買い、高ければスルー、単純な事ですよね!少なくとも坪250以上の場合は条件的に安いとは思えない。

    このお祭りが価格発表まであと半年続くと思うと、それを楽しめる時間が長くて良いね!

  81. 2307 匿名さん

    その間も家賃は流れ出る、と。

  82. 2308 匿名さん

    まさにおっしゃる通り。
    四年の月日が流れる事がとてももったいないと思ってます。

  83. 2309 通りがかりさん

    価格はともかく、早く他の間取りが見てみたい。

  84. 2310 匿名さん

    晴海、勝どき、月島、豊洲、有明。全体が相乗効果で盛り上がって行ったらきっと良い雰囲気で活気が出ますよ!それを願ってます!

  85. 2311 匿名さん

    パークタワー晴海を解約してこちらに移っても、お釣りがきそうですね

    そう考え始める人、きっと少なくないと思いますよ

  86. 2312 匿名さん

    少ないと思うよ

  87. 2313 通りがかりさん

    入居まで4年間、転職しちゃいけないなんて、耐えられない。。地獄だ

  88. 2314 匿名さん

    オリンピック施設の建設に加え、あれだけの選手村をこの短期間で建設するには相当の人工をつぎ込まないと難しいからね。需要の突発化で建材費もだいぶ高騰してるだろうし、人件費を含む建設費は他の建物の比ではないと思う。土地の安価提供には無茶振りを自認している都の思いが反映されている気がする。

  89. 2315 匿名さん

    一晩ですごい書き込み量なんですけど。。

    でも大した情報なさそうだから、読み飛ばしても良いですか?

  90. 2316 マンション検討中さん

    すみません、
    ちょいちょいここに出てくるパークタワー晴海っていったい何なんですか?
    それっておいしいんですか?

  91. 2317 匿名さん

    >>2316 マンション検討中さん
    南の方面にあります。
    建物は、おいしいですけど、

  92. 2318 マンション掲示板さん

    これはお祭り物件なのですか?それともでかい集合団地なのですか?

  93. 2319 評判気になるさん

    >>2311 匿名さん
    私、そのつもりです。

  94. 2320 匿名さん

    >>2315 匿名さん
    まだ殆ど情報出ていない物件の、しかもただの掲示板に何を求めてきているのやら、笑

  95. 2321 匿名さん

    >>2318
    日本で一番、多くの国や地方の人々が集まった場所になります。
    毎日、万国旗が掲げられるかも。

  96. 2322 匿名さん

    結構な倍率の抽選になっても困るし、同じ小学校に子供を行かせることになるから教育にお金をかけられるようなある程度の経済力を持った家庭が集まって欲しいので、あまり安価にはしないで欲しい。管理修繕費の滞納とかも心配。

  97. 2323 匿名さん

    >>2306 匿名さん
    ここは、坪200万円台~290万円台の間になるでしょう。

    関係リークでは平均が270万円くらいですから。

  98. 2324 匿名さん

    坪200万円だと陸の孤島でも売れるかも知れませんね。
    坪200後半なら、人気なくなり買う気が失せますね。

  99. 2325 匿名さん

    >>2297 匿名さん
    ある程度、激安になるとは思います。原価安い

  100. 2326 匿名さん

    教育にお金かける層が一定数いないと、良い学習塾も来てくれませんよ。
    私立行こうにも交通の便が悪すぎるので、安ければとりあえず買うけど親に住んでもらうかな。
    賃貸の借り手が付くようなら10年貸しといて子供が独立したらリフォームして住むとかかな。

  101. 2327 匿名さん

    >>2322 匿名さん
    4000戸数もある訳ですから、半分は安い部屋の販売は必要ですよ。
    老若男女みんな平等、入社若手のサラリーマン夫婦も買える帯域にしないとね。

  102. 2328 匿名さん

    >>2327 匿名さん
    半分も高い部屋になるの?
    倍率避ける人は、高く買えと言うことかしらね?

  103. 2329 eマンションさん

    >>2316 マンション検討中さん
    中国の方から凄く人気のある物件みたいで、確か2割〜3割の方が買われた様ですね。同じ晴海の2丁目にあるマンションです。

  104. 2330 匿名さん

    緑地めちゃ広いな。

    ここの公園や施設は都民も利用できるの?

  105. 2331 匿名さん

    坪200万台~ですか。

    ついに600万予想の1/3になりましたね。何というか隔世の感。

  106. 2332 匿名さん

    >>2331 匿名さん

    あなたの個人的な予想は坪200万〜かも知れませんが、市場の予想レンジはパンダ部屋最安で250万から、平均で300万切るぐらい、といったところです。

  107. 2333 マンション掲示板さん

    このスレにはパークタワー晴海意識しすぎ族が生息してますね。

  108. 2334 匿名さん

    >>2329 eマンションさん
    晴海フラッグも海外勢からもの凄く注目されてるよ。なんせオリンピック村だからね。安価提供なんかしたら転売や民泊目的の外資で買い占められるかもな。

  109. 2335 マンション検討中さん

    >2333
    意識しすぎ族というか契約者がこぞって気になるから入ってきてるだけじゃね?

  110. 2336 匿名さん

    ここはお祭り物件ですか?廃墟物件ですか?

  111. 2337 匿名さん

    やや廃墟物件です

  112. 2338 匿名さん

    もしも外資が住民の1/4を締めていれば、そのマンションは民泊禁止を管理規則に組み込むことができなくなる可能性があるということか。。

  113. 2339 匿名さん

    >>2311 匿名さん
    我が家もそう考えてました。何だかんだ晴海の中心はこちらになりそうだし、同じ晴海でもここが出来るとPT晴海は、エリアの外れの印象になってしまう。当然リセールにも影響しそうだし。

  114. 2340 マンション掲示板さん

    >>2339 匿名さん

    今が社宅とか持家ならPT晴海は手付放棄した方がいいですね
    あそこはリセールが真っ暗すぎる

  115. 2341 通りがかりさん

    パークタワー晴海の粘着ネガがしつこいですね。何の恨みか知らないけど。
    ほぼ契約済みのマンションにいやがらせしても意味ないのでは?
    フラッグ発表で影響あるのは、今絶賛販売中の有明スミフ辺りではないでしょうか。
    そっちには一切嫌がらせしないのはなぜでしょう

  116. 2342 匿名さん

    >>2341 通りがかりさん
    向こうはマイナー路線とはいえ駅近ですし、周辺開発の著しい戦略特区ですからね。
    綺麗に整備されるとはいえ集客力のない住宅のみの選手村とは比較にならないですね。

  117. 2343 匿名さん

    >>2342 匿名さん
    周辺開発と言っても、イベント会場やらスポーツレガシーやら生活利便生に貢献しない、どちかと言えば近所にない方が良いものばかりでしょう。
    利便性に貢献するのは商業施設と学校ぐらいかな。戦略特区はインバウンド向けであって住民向けではないしね。

  118. 2344 匿名さん

    商業施設といったって、大規模なものは期待できないでしょう。
    遠くから買いに来るのも不便な場所なので。

  119. 2345 匿名さん

    20年後は晴海ニュータウンと呼ばれる。

  120. 2346 匿名さん

    パークタワー晴海買えなかった人が多いからでは?

  121. 2347 匿名さん

    >>2339 匿名さん
    結構そういう人多いみたいですね。もしくは暫く住んで、引き渡し頃に売却してこっちに移る人とか。

  122. 2348 匿名さん

    生活に必要な施設でなくても、外から人を引き込む力のある施設ができれば交通インフラを始め周辺充実化は優先されるね。

  123. 2349 匿名さん

    >外から人を引き込む力のある施設

    それが簡単にできれば苦労はありません。

  124. 2350 匿名さん

    >>2347 匿名さん
    PT晴海はここの影響をモロに受けて売れないよ。当然あなたと同じ考えの人が居るわけだし。

  125. 2351 匿名さん

    >>2329 eマンションさん
    3割は言い過ぎ。今供給されてる870のうち、せいぜい2割(170、180世帯)ほど


  126. 2352 匿名さん

    パークタワー晴海もハルミフラッグも同じ駅遠なら、安くて綺麗で設備も充実で眺望もよくて話題性たっぷりのこちらの方がいいよねw

  127. 2353 eマンションさん

    思うに、パークタワー晴海は契約者?営業?がやたらと張り付き過ぎな気がする。ちょっとネガティブな書き込みすると、怒涛の勢いで必死感丸出しなんだよね。ちと傲慢が過ぎるかな。

    それで普通に検討してた人も、見送りやがてネガに変身してる構図かな。

  128. 2354 匿名さん

    >>2353 eマンションさん

    で、その契約者が今度ここを買わせまいと、必死に月島とららぽ至近をアピってくる。

  129. 2355 匿名さん

    >>2350 匿名さん

    わざわざ駅徒歩圏内の免震タワーマンションから駅徒歩圏外の耐震板状マンションに引っ越したい人はいないと思いますよ。

  130. 2356 匿名さん

    >>2354 匿名さん
    事実ですからね。こちらは駅と言っても大江戸線の勝どき駅。そこに辿り着くのに30分?2丁目は月島駅まで10分だし、日常生活圏にトリトンやららぽーともある。個人的には清掃工場が無理です。

  131. 2357 匿名さん

    国や都としては狭い土地にギュウギュウにマンション建ててもらって、住民税や固定資産税払ってもらえばそれでいいわけよ。ここは平均して占有面積広いから固定資産税たくさん取れるしね。
    商圏の広い施設も何もないから将来発展のしようがないし、交通から隔離されてるが小さな島の中でなんとか生きられる施設は用意したから上手くやってよ、という感じにしか取れない。

  132. 2358 匿名さん

    >>2353 eマンションさん
    そう。で、あえて購入見送った人を「買えない」とか、本当に欲しいけど予算で迷ってる人にも「買えない人」とか。。契約した方はそれなりの属性の人達なんでしょうけど、なんか色々屈折してるなぁと思ってました。

  133. 2359 通りがかりさん

    ネガが必死すぎ。スミフ物件にはネガしないから、三井に恨みがあるか、考えたくないけどスミフ関連の業者なのか?
    マンコミの運営の方で特定出来ないのでしょうか。

  134. 2360 匿名さん

    >>2358 匿名さん
    ここが出来るという焦りの気持ちもあるんでしょう。引っ越す前から話題をフラッグに持ってかれ、自慢の開放感や庭なども、ここと比較すると…。もし安く出されたらPT晴海を購入した契約者が、そのうち自スレでネガに変身するかも。

  135. 2361 マンション検討中さん

    むしろ清掃工場(ほっとぷらざ晴海)は中央区のジムがあっていいんだよなあ
    まあここが出来たら満員御礼だろうけど
    商業施設もできるしいいよほんとに

  136. 2362 匿名さん

    >>2359 通りがかりさん
    いや、パークタワー晴海スレは敵多すぎ。いつも荒れ荒れだし。もしかしてパークタワー晴海の契約者?

  137. 2363 匿名さん

    >>2361 マンション検討中さん
    そうですよね。
    都心で、これだけ広い緑地の新築はなかなか無いし、これで安いとは最高ですね。

    不満言う人は買わなければいいだけの話ですよね。

  138. 2364 匿名さん


    ここと2丁目は同じエリアですからね。当然お互い意識するでしょうし、どちらかというと2丁目の方が何かと劣勢ですからね。

  139. 2365 マンション検討中さん

    >2356
    わざわざここ来てコメしてる時点でイタイ笑
    自分とこの住人掲示板で仲良くやってて下さいね

  140. 2366 匿名さん

    >>2341 通りがかりさん
    ハルミフラッグが安くて人気ありすぎると、攻撃するような人がくるの?

    みんな仲良く買えばいいのにね。
    ね、ね、仲良くね!

  141. 2367 匿名さん

    価格が安いかもという噂だけで欲しい欲しい言ってる奴ばっかだろここ。そういう奴は価格発表されればすぐにネガに変わるんだから、未来の自分のためにも過剰なポジ発言は控えた方がいいぞ、笑

  142. 2368 匿名さん

    >>2367 匿名さん
    普通に高ければここ買わないだろ?

  143. 2369 匿名さん

    平均250ぐらいでしょ。

  144. 2370 匿名さん

    同じ晴海でパークタワー晴海と比較する人は多いでしょうね。

  145. 2371 匿名さん

    >>2370 匿名さん
    PTは、もう安い部屋は残ってないし、売れ残りとかいらね。
    今さら比較しないでしょ。
    こことはエリアも離れてるし竣工時期も違う。

  146. 2372 口コミ知りたいさん

    あと今晴海で売り出し中はベイサイドとドトールですか?フラッグとは比較にならないかな

  147. 2373 匿名さん

    そうですか。ここはPT晴海を買えなかった人が集まるスレなんですね。良かった納得です。

  148. 2374 eマンションさん

    >>2372 口コミ知りたいさん
    あっちはクセが強過ぎ。

  149. 2375 匿名さんH

    入居時2022年は今よりはるかに社会システムが変わっているね。

    4年先がわかる人は当然ここは・・・・だろうね。

  150. 2376 匿名さん

    >>2373 匿名さん
    そんな事ばっか言ってるから色々言われるんだよ

  151. 2377 マンション検討中さん

    スーモの広告も見ましたけど、内側の棟ってめっちゃ囲まれてますよね。
    外側は眺望があるので魅力はわかるんですが、内側の棟って眺望もないし単に不便なだけのマンションな気がしました。

  152. 2378 匿名さん

    多分、価格発表後はこんなコメントが殺到するだろうね。
    ・土地仕入れ安いのにこの価格ありえない
    東京都は都民の財産を安売りした、ゆるせん
    ・デベ儲けすぎ、還元しろ
    言いがかりもいいところ。東京都もデベも、何もない交通不便地帯に沢山の人が欲しいと思うようなマンション群をブランディングしたわけ。付加価値に金出せない人はプレミア品やブランド物を欲してはダメですよ。

  153. 2379 匿名さん

    晴海内では激しく比較されるけど、東雲とか有明は比較対象ですらないようですね。
    豊洲東急が販売はじまったら比較されるかな?

  154. 2380 eマンションさん

    >>2379 匿名さん
    されないでしょうね。あっちは駅近いですし、ここはやはりパークタワー晴海が駅距離やコンセプトも似ている事から比較する人が多いと思います。

  155. 2381 匿名さん

    >>2379 匿名さん
    ゼロではないと思うけど、豊洲東急を買う層と、ここを買う層は価値観含めて違うでしょうね。

  156. 2382 匿名さん

    ここはなんだかんだパークタワー晴海を見送った人が多いんでしょうね。

  157. 2383 匿名さん

    >>2382 匿名さん
    結果オーライ!同じ駅遠ならあっち選ぶ理由が見当たらない。

  158. 2384 匿名さん

    >>2382 匿名さん
    うちは契約しましたが、ここ引き渡しと同時期にフラッグに引っ越すつもりです。

    今後晴海といえばフラッグ。あっちは資産価値やリセールも不安だし、スーパー行くのも遠い。ただ、フラッグの影響で上手く売却出来るかが不安ですが。

  159. 2385 マンション検討中さん

    >2378
    そして誰も買えないのでゴーストマンションへの道が開かれる。
    以上、

  160. 2386 匿名さん

    >>2380
    有明は駅と言ってもマイナー路線。駅云々というより都心から遠いから比較対象にはならないんでしょう。江東区だしね。

  161. 2387 評判気になるさん

    >>2327 匿名さん

    なんだか貧乏くさいな、全体的に。
    中央区の平均年収がかなり下がりそう。

  162. 2388 匿名さん

    >>2373 匿名さん
    そうそう買えない君がなんとか安価で出るように祈ってるスレ。

  163. 2389 匿名さん

    >>2388 匿名さん
    自分のスレ住民板に戻ったらどうかな?パークタワー晴海さん。

  164. 2390 匿名さん

    ここの200万台後半って価格はどこから出たんですか?

  165. 2391 匿名さん

    >>2384 匿名さん
    この人は契約してないな。契約した人間がこうも簡単に割り切れたら唸るほどの金持ちか変わり者だ。

  166. 2392 匿名さん

    >>2384 匿名さん
    嘘つけ
    契約してないだろ

  167. 2393 匿名さん

    このスレ、パークタワー晴海の延長のスレになってないかい?

  168. 2394 評判気になるさん

    >>2384 匿名さん
    俺も同じく。元々PT晴海は割高で良心的な三井には珍しいチャレンジ価格だった。もし販売時期が被ってたら大量に売れ残るか、適切価格で出してたろうね。早まった、、、
    どのエリアでもそこのランドマーク物件に住みたいです。

  169. 2395 匿名さん

    >>2385 マンション検討中さん
    大丈夫、あなたが買わなくても買いたいという人は沢山いますから。

  170. 2396 匿名さん

    >>2393 匿名さん
    確かに。契約者が貼り付き過ぎなんだよねー。
    気に入って買った自分の物件だろ?って感じ。

  171. 2397 eマンションさん

    >>2393 匿名さん

    パークタワー晴海をどうしても巻き込みたい方が、契約者に成りすまして投稿しているものと思われます。

    まぁ、よくあるネガさんのパターンですが、ここは匿名掲示板ですからね。そういうかわいそうな人がいるのも仕方のないことです。

  172. 2398 匿名さん

    >>2390 匿名さん

    日経新聞の「不動産関係者」の予測です。

  173. 2399 評判気になるさん

    >>2396 匿名さん
    自分の決断が間違いだったと認められないんですが気になってしょうがなく見てしまいます。
    後悔してないですがモヤモヤしてます。

  174. 2400 匿名さん

    ティッシュ配布者も不動産関係者。

  175. 2401 マンション検討中さん

    >2395
    であればかく言うコメントは殺到しない。

  176. 2402 匿名さん

    >>2398 匿名さん
    榊さんかな?

  177. 2403 匿名

    やはり280〜が妥当
    安すぎると倍率高くてかえないよ。

  178. 2404 匿名さん

    >>2401
    逆でしょ。買いたい人が多い人気物件だからこそ、「かく言うコメント」が殺到するんです。
    人気なかったら閑古鳥が鳴くだけ。

  179. 2405 匿名さん

    >>2394>>2399は明らかに成りすましでしょう。執拗なPTHネガですね。わざわざフラッグに来てまでネガりたいんでしょうかね。

  180. 2406 匿名さん

    駅徒歩25分とかあり得ないだろ・・・。しかもようやくたどり着いても、パンク状態で中に入れない勝どき駅。一顧だに値しない。

  181. 2407 検討板ユーザーさん

    >>2397 eマンションさん
    はい始まった。スルーすれば良いのにいちいちそう返すから嫌われるんだよ。

    てか、ここはパークタワー晴海スレじゃないんですがね。

  182. 2408 口コミ知りたいさん

    このスレではパークタワー晴海はNGワードにしたいですね。竣工時期も違うのに引き合いに出す必要性ないですし。

  183. 2409 検討板ユーザーさん

    >>2408 口コミ知りたいさん
    あっちの契約者、常に必死ですからねー。
    ここ発表されて尚更、気が気じゃないのでしょう。そんなに気になるなら、住み替えれば良いのに。

  184. 2410 匿名さん

    >>2406 匿名さん
    徒歩25分は南西の一番駅から離れたとこでしょ。一番近いところで徒歩15分というところ。頑張れば歩けないことはないところがミソだね。不便でもなんとかなってるなら対策はしないから。住人以外に用のない土地はなおさら。

  185. 2411 名無しさん

    >>2408 口コミ知りたいさん

    そうですね。
    どうしてもパークタワー晴海をこちらのスレで話題にして貶めたい人がいるみたいですからね。
    同じ晴海なので一緒に発展していきましょう、と言えばいいのにね。
    何かと言うとパークタワー晴海の契約者が!と騒ぎだす、、、

  186. 2412 マンション検討中さん

    >2395
    まあ場所が場所ってのと戸数も莫大なので、
    価格が異様に高ければ寄り付き悪く、結局は全戸埋めるためにも価格改編するでしょう。
    そんなに高くても買うって人がいるならそれは高値掴みって判断になるでしょうし。

  187. 2413 匿名さん

    あと半年もこの予想お祭り期間続くんですねー笑

  188. 2414 匿名さん

    >>2410 匿名さん
    それはないよ。清掃工場の端っこからトリトンまで10分くらい。賃貸除いておそらくその辺から歩くでしょうから、入口からも最低でも20分はかかりますよね。奥はもちろんそれ以上。

    1. それはないよ。清掃工場の端っこからトリト...
  189. 2415 匿名さん

    価格同じだったら確実にあっち選ぶけど、そんなにお金ないのでフラッグしか買えないなぁ。

  190. 2416 匿名さん

    4年間も手付金とローン状況いじれないのか、、
    4年のうちにチャンス色々あるのにもったいないなー。

  191. 2417 口コミ知りたいさん

    では、これ以降パークタワー晴海、PTH契約者等のワードはNGでいきましょう。あえて話題に出す人は荒らしです。

  192. 2418 匿名さん

    承知!そのルールにのります!

  193. 2419 匿名さん

    後は確実にゴミの匂いします。

  194. 2420 匿名さん

    街並み綺麗に作り上げるけど、
    匂いはゴミ臭い。

    これでまぁプラスマイナスゼロ、ってことでよいのかな?
    人間が出したゴミだから仕方ないよ。

  195. 2421 匿名さん

    人間が原因で発生する臭いを、
    人間が我慢する構図ですね。

  196. 2422 匿名さん

    それなら坪180にして欲しい!
    臭いは我慢します。

  197. 2423 口コミ知りたいさん

    >>2422 匿名さん

    無理です

  198. 2424 匿名さん

    東京駅丸の内口から晴海埠頭行き 都05-1のバスが出ています。始発ですので座って30分で到着します。

    1. 東京駅丸の内口から晴海埠頭行き  都05...
  199. 2425 匿名さん

    >>2414 匿名さん
    なんでそっち回るの?朝潮小橋使った方が早いよ。

  200. 2426 匿名さん

    >>2425 匿名さん
    どの地区に住むかによるよねー
    頑張って距離が短いと思いたいのもわかるけど、結局自分を騙してるだけじゃないの?

  201. 2427 匿名さん

    丸ビル地下でお弁当買って帰れます。

  202. 2428 匿名さん

    >>2424 匿名さん
    確かにバス便は悪くない。ただあれだけの数が住んでると始発でも座れない可能性はあるよね。

  203. 2429 口コミ気になるさん

    >>2407 検討板ユーザーさん
    今あっちのスレ見てきましたが、仰ってる意味が分かりました。

    あの様子じゃイチ検討者も引いて買う気失せるよね。

  204. 2430 匿名さん

    >>2429
    だからそういう書き込みはやめましょう。

  205. 2431 匿名さん

    東京駅から深夜バスもあります。これは現在晴海埠頭には停まらないので、トリトンスクエア前で降ります。

    1. 東京駅から深夜バスもあります。これは現在...
  206. 2432 匿名さん

    >>2428 匿名さん
    始発ですから座れる可能性も大きいです。選手村のない今でも5分に1本走ってますし、ドル箱路線なので、さらに本数が増やせます。夜は分散するので、帰りは座って帰れると思います。
    BRTとどう分散するかですね。
    それから、ぜひ都バス月島駅経由東京駅八重洲口行きを復活させたいです。

    あとで絶対お荷物になるシャトルバスやめてくれー

  207. 2433 匿名さん

    東京駅ではまず座れますが、有楽町でどさっと乗ってきて銀座ではまず座れません。

  208. 2434 匿名さん

    ここはBRTも通るし晴海の中心にもなるので、PT晴海を買わなくて良かったとつくづく思う。

  209. 2435 匿名さん

    >>2434 匿名さん
    うちはまだ検討してますが、価格次第と今後の事を考えると多分こちらになりそうです。

  210. 2436 匿名さん

    ルール破綻笑

  211. 2437 匿名さん

    普通に考えたらそうだよね。フラッグの検討板だし。

  212. 2438 匿名さん

    パークタワー晴海とここが何故比較になるの?こっちは大江戸線の勝どき駅。向こうは有楽町線の月島駅。

  213. 2439 検討板ユーザーさん

    >>2438 匿名さん
    駅がどうこう言ってるのは2丁目買った人では?ここ検討してたら駅がどうこうとか考えない。ま、あっちも実質15分ぐらいはかかるんだけどね。

  214. 2440 匿名さん

    2435 匿名さん
    まだ価格出てませんけどね。

  215. 2441 匿名さん

    ま、パークタワー晴海買った人からすると心中穏やかではない気持ちもわからんでもない。

  216. 2442 匿名さん

    こっちは駅まで何分かかるの?奥のマンションだと部屋から優に30分以上はかかるでしょ?しかも勝どき駅。月島駅徒歩圏とは比較にもならないと思うけど。

  217. 2443 匿名さん

    >>2442 匿名さん
    そこも部屋から月島駅まで20分以上かかるのでは?

  218. 2444 eマンションさん

    私は板マンはいらないなー。早くタワマンの情報でないかなー。その頃にはBRTの使い勝手もわかり、良ければ価格に反映されてしまうんでしょうけど。

  219. 2445 匿名さん

    >>2432 匿名さん
    5分に1本?何人乗れるの?1万2000人でしょう?実際に通勤する人が半分以下でも大変だと思うけど。

  220. 2446 匿名さん

    ここが発表なるまでは向こうのネガも小康状態で出尽くした感あったけど、ここに来てまた一段と火柱が上がり始めましたね…
    向こうは契約済み多数、こちらはこれからって状況考えれば確かにこうなって然るべきですが笑

  221. 2447 マンコミュファンさん

    タワマンでも清掃工場側はリーズナブルな部屋が出るかも知れませんよね。内廊下が好きなので、期待してます。

  222. 2448 eマンションさん

    我が家はパークタワー晴海購入しましたが、正直こっちにすれば良かったと思ってます。我が家は電車はあまり使わないからという事で、あっちの開放感や環境が気に入って(買い物施設が遠いのは我慢)少し無理して購入を決めたのですが、ここが発表され気持ちが揺らぎました。本音を言うと後悔してます。
    向こうのスレでこういう事を書くと怒られますので、参考になればと思い投稿させて頂きました。

  223. 2449 eマンションさん

    仮に近隣板マンが坪270くらいだとしたら、タワマンはいくらぐらいかイメージできる方いますか?坪320くらい?
    それくらいならお得でいいんですけど、

  224. 2450 匿名さん

    >>2448 eマンションさん
    はいはい。
    PT晴海を買えずに妬んでるんでしょう。ここにすれば良かったって、、ここも買えるの?

  225. 2451 eマンションさん

    >>2448 eマンションさん
    まず価格が出てから検討したら?

  226. 2452 匿名さん

    >>2444 eマンションさん
    わかる。板マンは団地感しかないよね。狙うならタワー。だけど12000人が暮らす街ってどうなんだろう?安価で民度低い人が住む様になって、晴海の名前汚されても困るなぁ。

  227. 2453 匿名

    中央区の新築タワマン320ならかなりお得ですね。
    あと、ゴミの匂いとかいう方がいますが、いつの時代のどこの話ですか?今のごみ処理施設から匂いはしませんよ 笑
    一度晴海を歩いてみると良いかも。晴海のはかなりデザインもおしゃれで郊外の処理施設とは外見も違います。

  228. 2454 匿名さん

    >>2443 匿名さん
    笑 選手村なんて部屋からだと30分どころじゃないでしょう? 何そんなちっちゃいこと言いながら頑張ってるの?

  229. 2455 マンション掲示板さん

    大注目の中、晴海が安い街のイメージつくのはいやですよね。
    近隣住民からすると高くもする必要はないけど、相場での販売をお願いしたい。

  230. 2456 eマンションさん

    >>2453 匿名さん

    うーん。

    収集車の臭いと行列は消せませんよ。
    歩道を見てください。
    車が入場するところあたりは、真っ黒ですから。

  231. 2457 匿名さん

    >>2445 匿名さん
    だとしたら、東京都交通局は、稼ぐチャンスですね。
    みなさんが同じ時間帯に同じ方向に行くわけではないですからね。いろんな通勤方法があるんじゃないですか?
    ところで、5,000世帯ってどんな規模なんでしょう。朝、ご自分のマンションの出入口で通行量調査をやってみられてはいかがでしょう。
    総世帯数もお分かりでしょうから。意外な結果が出るかもしれませんよ。

  232. 2458 匿名さん

    >>2448 eマンションさん
    ならこっちも申し込んでください。安くなるだろうから手付け金放棄でも悪くないかも

  233. 2459 匿名さん

    板マンは団地にしか見えないと、のらえもんさんも言ってた。模型で見ても建物が結構パツパツだし。それに住む所での見栄の張り合いが極端そう。私ならPT晴海がいいかな。

  234. 2460 匿名さん

    >>2450 匿名さん
    出た〜
    お得意の「買えない人」発言。

  235. 2461 匿名さん

    団地に見えたからって何かあるんかな?
    正直どうでも良いんだが…

    団地に見えなくて高いより
    団地に見えて安いほうが私はいい。

  236. 2462 検討板ユーザーさん

    >>2450 匿名さん
    ここは価格出たら買う、買わないは決める。
    パークタワー晴海?買えるけど要らない。

  237. 2463 匿名さん

    >>2453 匿名さん
    今日現地で確認しました

  238. 2464 匿名さん

    私はあまり詳しくはないですが、パークタワー晴海を勢いで買ってしまった人が、今涙目なのは状況見て分かります。

  239. 2465 匿名さん

    >>2462 検討板ユーザーさん
    じゃ買わないで

  240. 2466 マンコミュファンさん

    不思議なのは晴海には分譲中のマンションがいくつかあるのに特定のマンションだけ自作自演で粘着されてること。
    フラッグの検討の参考にならないので迷惑

  241. 2467 匿名さん

    >>2412 マンション検討中さん
    事前に報道にリークで誰か漏らした価格よりも値下げしてくるかもね。

  242. 2468 匿名さん

    そうか??
    うちはかなり参考になってますよ?

  243. 2469 匿名さん

    >>2448 eマンションさん
    私もパークタワー晴海を購入しました。どの方向かは分かりませんが、多分手付け放棄してこっちに変えてもオツリくるんじゃない?ここの価格次第でしょうけど。暫く住んでから売却または賃貸とも思うけど、ここの影響をモロに受けそうだから、早めの方が賢明とも言えなくもない。

  244. 2470 匿名さん

    >>2462 検討板ユーザーさん
    パークタワー晴海のスレにも来ないでね。買えない粘着さん。

  245. 2471 匿名さん

    晴海埠頭が廃止になると同時に都バスも廃止でしょう。
    勝どきエリアの需要対応で豊海始発と豊洲始発が増えるかも知れないけれど。
    BRTの運行を京成に丸投げするから選手村には乗り入れないのは間違いない。

  246. 2472 匿名さん

    都内で最寄り駅まで遠いマンションランキングです。
    駅まで徒歩40分のマンションもあります。ここはそこと比べれば駅近物件ですよ。

    https://smoola.jp/smolabo/172

  247. 2473 名無しさん

    >>2469 匿名さん

    パークタワー晴海の話題は、荒れるのでやめましょう。おそらく、あちらのスレでアク禁食らってこちらでまた連投してるのでしょうが、、、

  248. 2474 匿名さん

    >>2466 マンコミュファンさん
    って言ってもパークタワー晴海は、あの「のらえもん」さんが購入したマンションですからね。間違いないかと。それに先日のブログでも此処の事を団地っぽいって評してましたよ。

    確かにと私も読んでて思った。

    まだ読んでない人はどーぞ。
    https://wangantower.com/?p=15720

  249. 2475 匿名さん

    ここはパークタワー晴海の場外スレ

    ってか、契約者はわざわざこっちのスレに来てまでレスすんなや。。

  250. 2476 口コミ知りたいさん

    タワマンは板マンと比較してそもそも割高&維持費高め。それなのに同様地区に板マンが安くできたからそっち行くってちょっと意味がわからない。
    タワマンでなくてよいなら、なぜ最初から板マンにしないのですか?

    ずっとベンツを悩んで買っといて、うわー新型AQUOS出たー!安いー!後悔!なんてならないでしょ?

  251. 2477 匿名さん

    俺は駅近なんてどうでもいい。
    むしろ、地下駐車場って方が興味ある。湾岸のマンションってメインエントランスがイコール降車場なんて風情のも何も無いところもあるけど、
    地下駐車場でダイレクトにエレベーターに乗れるなら検討の余地ありだな。

  252. 2478 名無しさん

    >>2475 匿名さん

    全部自作自演でしょーよ。
    つまり典型的な「荒らし」です。

  253. 2479 匿名さん

    そもそも此処はフラッグのスレだよね。
    少しPT晴海の話題が出ると即レスしてムキになるから荒れるんじゃないの?同じ晴海エリアなんだし、売り出し中の物件なんだから比較するでしょうし話題にも出る。いちいちこっち来てまでレスする必要はないよ。

  254. 2480 匿名さん

    最近の書き込みを一通り読みましたが、PT晴海の契約者で複数こちらに移り住むという人が居てビックリしました。こっちの方が人気なんですか?

  255. 2481 検討板ユーザーさん

    >>2480 匿名さん
    流れ的には完全にフラッグでしょうね。
    向こうのスレは閑散感出さないように、1人2人で盛り上がってる感を必死に演出してますが。同じ晴海だから、どうしても過熱感など比べられてしまうでしょうし。

  256. 2482 匿名さん

    まあ、より優良物件を貸して、次の新築に移る人もいるからね。

  257. 2483 マンコミュファンさん

    ベイサイドとかも検討の仲間に入れましょう

  258. 2484 匿名さん

    >>2483 マンコミュファンさん
    あっち特殊過ぎてガチでここと比較検討する人は居ないでしょうね。やはり此処とはコンセプトが類似してるPT晴海が多いんじゃない?

  259. 2485 匿名さん

    ここって誰にでも分かるくらいネガ要素が明らかだから敢えて強くネガを謳っても反応が薄いよねw

    それなのにPT住人はわざわざこちらに足運んでガタガタ言ってるけど何がしたいのかな??こっちはまだ誰一人として契約はたまた価格さえも出てないのに。
    民度を疑う…

  260. 2486 匿名さん

    >>2484 匿名さん
    現にまだ引き渡しも終わってないのに、フラッグに移り住み宣言してる人も居たぐらいだしね。

  261. 2487 匿名さん

    ここは竣工したら都内の駅遠マンションのベスト30にランクインするのか。
    電車通勤の人は千葉や埼玉の駅近マンション買ったほうが通勤時間は短くなるね。

  262. 2488 匿名さん

    >2483
    あそこの位置付けがイマイチ謎なんですよね…
    ゴースト感ありますよね

  263. 2489 匿名さん

    思うにパークタワー晴海を契約した人は、色々悩んで諦めて、あそこを決断購入した人が多いから必要以上に必死になるのでは?駅遠が利便性はもちろん、リセールにも影響するのは分かってるだろうし、スーパーなど買い物する店も徒歩10分〜と遠く不便。それでもギリギリ買える価格、開放感、自前の庭、があるからと購入を決心した。

    それが此処が出来た事によって全てを無価値にされてしまうと考えたら…。気持ちは分からないでもないかなぁ。人気もリセールも正直厳しいだろうし。。

  264. 2490 検討板ユーザーさん

    私はパークタワー晴海の方が人気出そうな気がするけど。板マンとタワマンだし、あっちはららぽにトリトン、月島駅も利用可能圏内。

  265. 2491 名無しさん

    ここでPT晴海関連を投稿しているのは1-2人でしょうね。すごい勢いです笑

    なぜかPT晴海に恨みを持っていて、その怨念はあっという間にスレを埋め尽くすほどですからね。まぁそういうお仕事なのかもしれませんが。何にせよ、晴海全体で盛り上がっていければ良いところ、PT晴海を目の敵にしてる人たちは困ったものです。

    そろそろ迷惑投稿で管理人さんに削除されると思います。

  266. 2492 匿名さん

    >>2489 匿名さん

    人気とリセールが厳しいと思うのはなぜですか?
    ここはもちろん人気出ると思うし売れると思うけど、パークタワー晴海がそれで不利になるというロジックを説明してくれる人が未だにいないんですよね。

  267. 2493 匿名さん

    >>2492 匿名さん
    たんにdisりたいだけだから、ロジックなんてないでしょう。

  268. 2494 匿名さん

    >>2492 匿名さん
    多分コンセプトが似通ってるからですよ。安く買える方に流れるのは仕方ないことです。

  269. 2495 マンション検討中さん

    私はパークタワー晴海は関係ないけど、いい加減その話題ばかりやるのはやめて欲しい。
    荒れるだけでなんの参考にもならない。

  270. 2496 検討板ユーザーさん

    >>2491 名無しさん
    いちいち気にしてても仕方ないかと。
    あと数ヶ月もすれば価格も発表されますし。

  271. 2497 匿名さん

    >>2494 匿名さん

    コンセプトが似通っていると、なぜ人気やリセールが厳しくなるのですか?
    安く買えるのは、駅距離の差や、タワマンと板マンの差、独立性、建物グレードや構造など、パークタワーの方が高くなる要素があるので、選手村のほうが安く買えて当然なのではないでしょうか。

  272. 2498 匿名さん

    >>2497 匿名さん
    比較対象とされるって意味でしょ

  273. 2499 匿名さん

    >>2495 マンション検討中さん

    その通りですね。
    契約者成りすましや、過剰にdisってるような人がいなくなればいいのですがね。

  274. 2500 匿名さん

    >>2497 匿名さん
    まあまあ熱くなるのは分かるが少し落ち着いて

  275. 2501 匿名さん

    >>2494 匿名さん
    板マンとタワーではコンセプトぜんぜん違いますよ。

  276. 2502 匿名さん

    >>2497 匿名さん
    中古マンションを買う人は色々な物件を見ますから。あまりこの物件!って思い入れのある人は少ないんです。だから実際見てみておんなじようなところだなーという印象なれば、安い方に流れてしまうのは仕方がないところです。

  277. 2503 匿名さん

    >>2502 匿名さん

    ここと同じようなところというと、のらえもんさんのブログにあるように八潮とか、あとは幕張ベイパークとかそのあたりですかね。

    少なくともパークタワー晴海は、ここと同じようなマンションではありませんよね。

  278. 2504 匿名さん

    >>2461 匿名さん
    ここは団地みたいに、だだっ広い。
    それは利点ですよ。
    公園もあるし、普通のこじんまりした土地では実現できません。

    それがハルミフラッグです!

  279. 2505 匿名さん

    >>2504 匿名さん

    その通りですね!
    変に近隣物件と比較してどうこう言わずに、この物件について語りましょうよ。

  280. 2506 匿名さん

    まぁ何でも良いので、むやみに他のマンションをdisって荒らす行為はやめてください。とても迷惑です。

  281. 2507 匿名さん

    >>2497 匿名さん
    選手村はお買い得です。

  282. 2508 口コミ知りたいさん

    そうでしょうか。中古マンションも検討してるけど、このマンションならと考える物件は決まってます。
    今はすぐ情報を得られるし、中古だからこだわりがないとは思いません。

  283. 2509 匿名さん

    >>2503 匿名さん
    中古マンションは実際に実物が見えますし、仲介業者はマンションのグレードや構造について詳しく語りませんのでホント見た目勝負になりがちです。周辺に緑が多いとか、建物が綺麗かとか。だからこそ駅近とか絶対に他の物件にない強みがあると売りやすいわけです。

  284. 2510 匿名さん

    >>2502 匿名さん
    そうですか?キャピタルタワーとか良いのが出たら指定で買いたい人結構いますよ。指定で

  285. 2511 匿名さん

    >>2432 匿名さん

    PTHスレより

    34477:マンション検討中さん
    シャトルバス出来るよ

    34514:マンション掲示板さん
    あちらもシャトルバスが運行されるに決まってるよ

    34521:マンション掲示板さん
    ここですらシャトルバスあるのにずっと人口多いあちらに無いなんて予想は存在しない

    34526:マンション掲示板さん
    存在しない何か合理的な理由言えますか?
    あらゆる視点からしてシャトルバスはあると予想するのが当然
    無理やりシャトルバスが無いなんて予想する方がどうかと思いますけど

  286. 2512 匿名さん

    このスレでは色々比較してバトってますが、それぞれ良さ、予算など違いますし、自分が好きなのを買えばいいんじゃないの?私は最初から勝どき周辺には絶対行きたくないんで買わないですけど、価格次第だから一応検討します。

  287. 2513 匿名さん

    >>2511 匿名さん
    意味がわかりません。

  288. 2514 検討板ユーザーさん

    比較するなら、有明とも比較してほしい。同じオリンピック案件だし。
    自分は実際、どっちがいいか迷ってます。

  289. 2515 匿名さん

    シャトルバスは無理だね。板マンじゃコストが出ないし、区画で用意するなら管理費の問題が出てくる。あそこの棟はバス停に近いから負担額増やせ!とかね、笑。タワマンだけにすればそれはそれで差別感がありすぎて無理。実質不可能よ。

  290. 2516 匿名さん

    ここを買って待つぐらいなら、シティタワーズ東京ベイ買っちゃった方がいいと個人的には思う。

  291. 2517 匿名さん

    >>2516 匿名さん
    高くないですか? 東京ベイ。

  292. 2518 匿名さん

    >>2517 匿名さん

    まぁ、ここを激安期待で検討してる人には買えないですね。

  293. 2519 匿名さん

    認識すべきは東京の不動産は今や都心アクセスの問題から東高西低。需要から言えば西側が下がっても東は上がり続けるということ。西側や東京近郊の人間が続々と移り住みたがってる以上、無駄な安売りはないと思った方がいい。

  294. 2520 匿名さん

    最寄り駅が月島駅で、満足度の高いマンションに住んでいるので、選手村のマンションが85㎡6,000万円で売られても構いません。
    今の、月島駅も近く買い物も便利な立地の良さは手放せないし、マンションの住民層がとても落ち着いているので、選手村の影響で中古価格が下がっても、自分が満足して住んでいるので大丈夫です(笑) 売買を繰り返している人には都合が悪いのかな。

    最近、広い3LDKの発売が減っているので、85㎡中心の間取りは画期的だと思います。
    正直、5丁目はあんまり使い道のない土地だったので、サイトの絵の様にきれいな街になったら、近隣住民にとってもプラスです。

    タワマン生活は快適ですが、老後年金生活になったら維持していけない方もいるかもしれません。そういう方たちが、老後、選手村を中古で購入する事もあるかもしれませんし、選手村の発展には期待しています。

    選手村が買いやすい価格で売り出され、完売したら、住民の皆さんに勝どきや月島やトリトンスクエアのお店もぜひ利用して欲しいなと思っています。

  295. 2521 匿名さん


    価格がわかるのは、新元号になってからですか?

  296. 2522 評判気になるさん

    >>2521 匿名さん

    来年のゴールデンウィーク前ぐらいかと思います。予想ですが、モデルルームはGW前に事前案内会やって、GWでグランドオープンじゃないかな、と。

  297. 2523 匿名さん

    四年前ってstap細胞とかデング熱とか言ってたな。消費税が8%になったのも四年前か。
    長いな、四年。。

  298. 2524 マンション検討中さん

    これって新築物件だけど引渡し時には築5年のマンションとして売り出すのでしょうか?

  299. 2525 匿名さん

    ウェブサイトだけでみるとまあまあ良さげですが、実際行ってみると意外と建物と建物の間に余裕がないんですよね。実は凄い囲まれてる。抜けてるところがあまりないから価格にどのくらい差があるか気になるところです。私は両親のためにと考えてますが、あまり興味なさそうで。

  300. 2526 匿名さん

    晴海では普通、中央区の中では広い方。

  301. 2527 検討板ユーザーさん

    >>2525 匿名さん
    模型見ると分かりやすいですよ。
    感覚はウェブのそれより、キツイ感じはします。

  302. 2528 匿名さん

    クレストシティとビュータワーのお見合いとかよりは良いと思う。

  303. 2529 匿名さん

    >>2524 マンション検討中さん


    実質上築5年目近いね。

  304. 2530 匿名さん

    >>2528 匿名さん
    お見合いの話をし始めたらここは絶対みない。他に条件が良いところがいくらでもある。

  305. 2531 匿名さん

    >>2527 検討板ユーザーさん
    模型ってどこにあるんですか。

  306. 2532 マンション検討中さん

    賃貸棟作るなら定借も用意して欲しかった。シティタワー品川並みで出してくれるなら、団地風で一向に構わないから欲しい。
    仮に分譲で坪270万だと70平米台前半で6000万円くらい?普通のリーマンには背伸びしないと厳しい感じ。

  307. 2533 匿名さん

    >>2532 マンション検討中さん
    シティタワー品川は単純に相場見る目ない人間が値付けしたお粗末な結果でしょ。凡ミスで得した人間がいたってだけの話。

  308. 2534 名無しさん

    >>2532 マンション検討中さん

    まぁそれでもガンガン売れるでしょうね。
    お金出せる人って、世の中に結構いるものですよ。

  309. 2535 匿名さん

    4街坪240万でお願いしますよ。
    長谷工85平米で6200万ぐらい。

    この価格だと、板マン、バス便では安くはないよね。
    現実は坪280ぐらいかなと思う。

  310. 2536 匿名さん

    >>2509 匿名さん
    中古は、経年劣化してるし、新築と比べて経費は掛かるよ。まして、床やキッチンとかリフォームする費用とか500万円とか普通にかかるしな。配管痛みや大規模修繕控えてると工事やるだろ。
    そもそも、ハルミフラッグと迷うな。

  311. 2537 匿名さん

    >>2535 匿名さん
    売れなくてなるような値段つけるか普通?

    売れない値段付けて、ゴーストタウンなってから、値引き交渉で3割引とか、やるのか?

    6000万円オーバーなら、竣工しても半分も売れ残る可能性あるで。

  312. 2538 匿名さん

    >>2532 マンション検討中さん
    落ち着け。
    10%くらいは坪200万円~くらいで出ることも考えられる。
    つまり400戸は。抽選でもチャンスだろう。

  313. 2539 匿名さん

    >>2536 匿名さん
    ちゃんと文脈よく見ろ。HPTがここの登場でリセールが厳しくなることを説明してるだけだろが。

  314. 2540 匿名さん

    >>2524 マンション検討中さん
    使用した選手村をリフォームして売るのに、新築と表記するのは違法ならないの?

    ならないなら、周辺マンションもリフォームして売れば新築って書けるんかい?

  315. 2541 匿名さん

    >>2514 検討板ユーザーさん
    有明の新築マンションとはガチだな。

    BRT開通して同じライン上の競合だな。

  316. 2542 匿名さん

    >>2540

    >選手ら約1万8000人が宿泊する建物が、なぜ「中古」にならないのか。先月31日の会見で、三井不動産選手村事業部の担当者はこう説明した。
    >「マンションの建築途中で『仮使用許可』を取得し、選手村で一時利用する。利用後に工事を再開。(建築基準法に適合した)建築確認の検査済証は(建築の)最終段階で出る。その時点で『新築』になるスキーム」
    https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/241039/1

  317. 2543 匿名さん


    パークタワー晴海のオリエンタルランド風の庭が
    ちゃちくみえるなw

    まぁ、ここと比べるのはかわいそうだけどw

  318. 2544 匿名さん

    >>2537 匿名さん
    大丈夫、80平米6000万なら周辺の湾岸マンション諦めた人がこぞって買うわ。あなたが買わなくても心配ないよ。

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億1000万円~2億6900万円

1LDK~3LDK

44.71m2~79.14m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億5890万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

7198万円

1LDK+S(納戸)

50.11m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7378万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸