HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

85m2縛りは4街区のみ。あとは60m2台からだけど、確かに1LDKどころか50m2台すらないのは凄いよね。

価格が公表されたら、どれだけの人がネガに転じるかな？多分殆どだろう。「都有地で安く土地仕入れたから、価格下げろー！」とか言ってる輩が多くて、そんな人達ばかりの集まりだとゆくゆく恐ろしいね。

パークタワー晴海にしておいて良かったとつくづく思う。

>2223
あれ？そうなんですか？
スーモの見ると85.xx㎡〜と明記があったのでそうなのかなと思ったのですが…
実は単身用とかもあるんですかね？

でもメインは広めの間取りが多そうですよね？！
期待してます！

都有地って都民の財産ですよね。
それを十分の一で業者に売るって都民への背信行為じゃないですか？
都民が損してるんだから、後々都民に還元されるのなら話は分かるけど。

子供が小さい家庭は敷地内保育園当てにしない方が良いよ。認可は多分住民限定とかにはできないから。数足りなくて落ちたら中央区の別の保育園だけど。近いけど月島より勝どき、晴海の方が激戦で、全体的には二人フルでも半分は落ちる。周りの開発もまだまだ続くし、保育園落ちて新築マンションを入居直前に手放した話は良く聞くよね。区外から引っ越してきたら優先順位低いし、中央区は年収とかは関係ないからね。値段が安いから買うのは無謀。

>>2229 評判気になるさん

うちも家族で期待してます！
安く提供してー！！

>>2229 評判気になるさん

ひろい間取りが叶える、スケールの大きな暮らし。
60㎡台～ 150㎡台※1の多彩なプランを描いたHARUMI FLAG。最多住戸専有面積帯は、85㎡台で計220戸をご用意しています。これは、過去10年の都心6区分譲マンション平均専有面積よりも20㎡以上広い商品構成です。東京のどまんなかで、ひろびろ暮らす。そんな新しい都市生活のあり方に、どこまでもこだわりました。

>>2230 マンション検討中さん
検討者は県民や外国人の方が多いんじゃない？都に税金払ってる人間からしたら、その方が納得いかないんじゃない？別に都民だから優遇されるような条件もないしさ。

>>2231 マンション検討中さん
敷地内の落ちたら遠いから送り迎えは地獄。

>>2230 マンション検討中さん
安売りして還元される予定では？
還元なく高値販売だった時はマスコミも黙ってないでしょう。

ここ買えばよかった。
スミフ有明買っちゃった

>>2234 匿名さん
外国人も税金払うよ。ただで住んでると思ってる？

>>2234 匿名さん
こんな都民財産が、安く外国人に目を付けられたら大変ですね。
抽選参加権利あるの？

>>2234 匿名さん

まあここに住んだら都民になるから

>>2237 通りがかりさん
スミフ有明は開発地でいいですよね。
有明が大開発されていく楽しみあるじゃないですか。
余裕あるなら、両親にここどうぞ。

>>2239 匿名さん

ある

ここが格安で販売されると思ってると、落胆が激しくなるからそれなりと思ってた方が良いよ。

ここと2丁目だと、リセールこっち厳しそう。

>>2244 匿名さん
あっちは月島駅使えるからね。ららぽも近いし。書き込まれてる内容から察するに、ここは民度も低そうだし、数年後には荒廃してるんじゃない？

落胆とかリセールって何ですか？
よく分からないので教えていただけますか？

実際バス利用がメインだと、子供の通学の事を考えるとやはり躊躇しちゃうなぁ。何だかんだ不便だよね。

>>2246 マンション検討中さん
分からないなら気にする必要ないよ

>>2247 通りがかりさん
それはありますね。

>>2247 通りがかりさん
友達呼ぶとか、親戚呼ぶ際も躊躇する

というか
ここをネガればネガるほど検討者にとっては敵が減って、減価要因になるので
むしろありがたいんですが。。
もしかして、検討者ですか？！

>>2245 匿名さん
ハルミフラッグは、後年に渡り語り継がれる選手村ですよ。
田舎の選手村とは異なりますよ。何しろ名称がハルミフラッグですから(笑)

>>2250 匿名さん
普通に呼べばええやん。

>>2253 匿名さん
アクセス方法って事でしょ？
まぁ来た人は恐ろしく不便な所だなぁ。と思うだろうけど。

子供の通学？？区画域内に小中一貫校できるんじゃなかったでしたっけ？
それとも高校生以上の話？

>>2245 匿名さん
荒廃なんかする訳ないでしょう。区営住宅や団地じゃあるまいし。

>>2251 名無しさん
まぁまぁまぁ仲良くね。
ここが本当に坪250万円以下からスタートなら、満更ほしいと思ってる人もたくさん居ると思いますよ。

>>2251 名無しさん
暇つぶしの人とか？なんせ全国民が行く末を見守ってる選手村ですからねー。ひょっとしたらマスコミ関係者も密かに覗いてるかも。。

>>2253 匿名さん
普通に呼べるし、ここなんて選手村だったことも利点になる。
物珍しさに親戚、親族、昔の同級生も呼べるよ(冗談)

思うにここは、安過ぎて抽選になったらなったで外れた人がネガに変身。高ければ高いで買えない人がネガに変身。

マスコミはマスコミで選手村という事で何かとネタやアラ探しをしている。

今後ずっーとアンチや、風評被害のリスクの恐れのある物件かもね。特に半分程で売れ行き鈍化したらマスコミの格好の餌食になって、不人気物件の烙印を押される可能性もある。

>>2258 匿名さん
マスコミ関係も激安になるか注目してますよ

今ポジの君たちも、価格が想定外だったり抽選に落ちたりしたらすぐにネガに変わるんだから、ちゃんと先輩方の意見を聞いておいた方がいいぞ、笑

>>2260 匿名さん
ここは時期的にも、特性的にもリスクの大きい物件なのは間違いない

そしてそれは精神衛生上もよろしくない。

>2260
最初は抽選とか言っておいて
最後は不人気って
結局どっちなの？笑

>>2264 匿名さん
抽選はパンダや眺望良い部屋って事だろ。

>>2260 匿名さん
ここは危ないと思うよ。少しギャンブルに近い物件かもね。

>>2260 匿名さん
ハルミフラッグは、都民財産を市価の10分の１で土地を譲渡してるのに高値で販売したら売れなくてゴーストタウン確定。
ゴーストタウンなったらマスコミの格好の餌食になる。
ゴーストタウンなったら、責任は誰が取るか見ものですね。

>>2260 匿名さん
どっちみちマスコミは色々面白可笑しく書くでしょ。彼等は湾岸全体が嫌いだし。特にここは最大の標的になる可能性がある。仮にそうなったら子供が可哀想かな。

まずはレジデンスかテラスに賃貸で住んでみればいいんじゃない？晴海がどんなところかよーくわかるしね。

>2228
少なくともここにPTHの方が3人いてるのですね、
こんなとこいないで住民板に戻って下さい。

>>2270 匿名さん
自作自演で近隣の物件を巻き込むのはやめましょう、、、

ゴーストタウン→バーゲンセール→買う

>2271
ホンマそれな！

>>2272 匿名さん
いやいや
ゴーストタウン→マスコミが報道→世界に配信→不人気の烙印→風評被害→荒廃

これで駅近など利便性良ければまだね。駅25分は流石に再起不能。

このネガやポジのやり取りっていつ終わるの？

>>2275 匿名さん
張り付いてる異常な人がいるからねぇ、、、
まあ公開したばかりで異常者たちも興奮してるから、もうちょっと時間経てば落ち着くんじゃないでしょうか。

>>2275 匿名さん
まだまだこんなもんじゃないでしょう。価格出てこれからが本番かと。

この物件に関してはずっーと続く恐れはありますね。他の人もあげてましたが、それこそメディアやマスコミのターゲットにされやすい物件でもあるから、住む前、住んだ数年後〜も何かと書かれる可能性はあります。選手村跡地なので。

周辺や湾岸住民あるいは湾岸販売中の業者が執拗にネガってるんですかね？
まあまだだれも一銭も払ってない物件ですが…。

>>2277 匿名さん
価格次第によっては周辺既存住人からも恨み買いやすいかもね。ここの価格で仮に相場の下押し圧力が掛かったりすれば。

>>2163 マンコミュファンさん
まさにそうですね、＊＊＊の遠吠えですね。

都心3区でゴーストタウンはありえんし、土地仕入れが安くても坪250以下なんて無理。坪250〜300でも問題なく流通する場所。駅遠もプレミア感がうまく相殺してる。入居まで4年あるし焦って売ることはない。4000戸あるといっても販売力は複数、十分捌ける。安いからという理由でなく、本当に欲しいと思った人が買えばいい。

坪300-350くらいかと

>>2280 評判気になるさん
誰が文句を言ってるんですか？

高いと諦めつくから、高くていい気がしてきた。
本当はこんな駅遠い物件嫌だ

>>2276 匿名さん

そうですね、、、
ここを異常にネガる人たち
ここを異常に持ち上げる人たち
近隣物件を無理ネガする人たち
異常者たちにとってはお祭りですからね。

ここ持ち上げてる人ってそんなにいる？
ネガってる人の口調が大過剰な気がするがw

>>2272 匿名さん
坪300万円以上なら売れ残りそう

虎ノ門、八重洲、築地と新豊洲、有明と今はまだできていない再開発が目白押し。それらが2021～2025に一気に完成。このエリアの住宅の供給なんてどんなにあっても足りないくらいだからな。2万戸ぐらい供給あっても捌けるだろ。

>2288
えっ、もっと安くなるってこと？
それは好都合！！

>>2287 匿名さん
私もそこがボーダーだと思う。坪単価なら300万、総額なら7000万が首都圏在住の一般人の限界な気がする。

誰も街中にある清掃工場の事は触れないのね。

>>2289 匿名さん
安く売らなければ、問題になるほどの異様な都民財産の売却物件ですから。

賃貸棟のあたりはゴミ収集車の匂いは漂ってくるだろう。
分譲棟まで匂うかは風向き次第？

ここは何が良くてそんなに盛り上がるの？
跡地だからってだけの理由？

清掃工場の匂いとか言ってる人は晴海行ったことないって一発でわかりますね。Googleマップで見た程度でしょうか。
あと晴海の土地が都民の財産というなら、周辺売価を考えない安売りをして結果的に晴海フラッグの住民だけに利益享受される事の方が問題です。少しは考えましょう。

>>2294 通りがかりさん
入札もやらなく、激安に譲渡された土地だからですよ。

>>2295 匿名さん
なぜ安く販売することに反対するのでしょうか。
そもそもそのきっかけを作ったのは異様な土地の譲渡が原因ですよ。
その時点で高くデベロッパーに譲るなら、貴方の話は解りますがね。都民財産の無謀な譲渡ですよ。

結局、都民への還元は、マンションの販売価格の引き下げでしか有りません。
買いたい人は、みんなそうですよ。。

>>2295 匿名さん
いやいや今年の9月とかでも結構晴海五丁目交差点のあたりの収集車の行列から結構来てましたよ？
オリンピック期間中の選手は大丈夫かしら？海外のニュースで取り上げられないと良いけど。

ハルミフラッグは、新エネルギー対応らしいですが、何のことですか？
電気自動車用のスタンド？

>>2295 匿名さん

デベロッパーの利益になるより100倍マシですわ

>>2296 匿名さん

だからって高いだ安いだは住環境に何も関係ないですよね？
ここを選ぶ決め手にはならないんじゃないかなぁ。

>>2297 匿名さん
消費者としては安くなってくれれば嬉しいですね。でもこんなところで騒いでも何も変わりませんから。予定価格を出して、事前説明会等で反応が悪ければ安くするとは思いますが、それにも限度はあります。

>>2294 通りがかりさん

ひとえに、「安くなりそう」ということに尽きます。

わたし不動産関係者ではないですが、ま、デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが設けてるなら、良いですけどねー！
海外投資家が儲かるよりは納得できる。

270〜300なら買う気は失せるなー。
ぜんぜん、シミュレーションしても得しない。。

安くすることに賛成も反対もしてませんよ！

安ければ買い、高ければスルー、単純な事ですよね！少なくとも坪250以上の場合は条件的に安いとは思えない。

このお祭りが価格発表まであと半年続くと思うと、それを楽しめる時間が長くて良いね！

その間も家賃は流れ出る、と。

まさにおっしゃる通り。
四年の月日が流れる事がとてももったいないと思ってます。

価格はともかく、早く他の間取りが見てみたい。

晴海、勝どき、月島、豊洲、有明。全体が相乗効果で盛り上がって行ったらきっと良い雰囲気で活気が出ますよ！それを願ってます！

パークタワー晴海を解約してこちらに移っても、お釣りがきそうですね

そう考え始める人、きっと少なくないと思いますよ

少ないと思うよ

入居まで4年間、転職しちゃいけないなんて、耐えられない。。地獄だ

オリンピック施設の建設に加え、あれだけの選手村をこの短期間で建設するには相当の人工をつぎ込まないと難しいからね。需要の突発化で建材費もだいぶ高騰してるだろうし、人件費を含む建設費は他の建物の比ではないと思う。土地の安価提供には無茶振りを自認している都の思いが反映されている気がする。

一晩ですごい書き込み量なんですけど。。

でも大した情報なさそうだから、読み飛ばしても良いですか？

すみません、
ちょいちょいここに出てくるパークタワー晴海っていったい何なんですか？
それっておいしいんですか？

>>2316 マンション検討中さん
南の方面にあります。
建物は、おいしいですけど、

これはお祭り物件なのですか？それともでかい集合団地なのですか？

>>2311 匿名さん
私、そのつもりです。

>>2315 匿名さん
まだ殆ど情報出ていない物件の、しかもただの掲示板に何を求めてきているのやら、笑

>>2318
日本で一番、多くの国や地方の人々が集まった場所になります。
毎日、万国旗が掲げられるかも。

結構な倍率の抽選になっても困るし、同じ小学校に子供を行かせることになるから教育にお金をかけられるようなある程度の経済力を持った家庭が集まって欲しいので、あまり安価にはしないで欲しい。管理修繕費の滞納とかも心配。

>>2306 匿名さん
ここは、坪200万円台～290万円台の間になるでしょう。

関係リークでは平均が270万円くらいですから。

坪200万円だと陸の孤島でも売れるかも知れませんね。
坪200後半なら、人気なくなり買う気が失せますね。

>>2297 匿名さん
ある程度、激安になるとは思います。原価安い

教育にお金かける層が一定数いないと、良い学習塾も来てくれませんよ。
私立行こうにも交通の便が悪すぎるので、安ければとりあえず買うけど親に住んでもらうかな。
賃貸の借り手が付くようなら10年貸しといて子供が独立したらリフォームして住むとかかな。