東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-25 14:33:30

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2227 匿名さん

    85m2縛りは4街区のみ。あとは60m2台からだけど、確かに1LDKどころか50m2台すらないのは凄いよね。

  2. 2228 匿名さん

    価格が公表されたら、どれだけの人がネガに転じるかな?多分殆どだろう。「都有地で安く土地仕入れたから、価格下げろー!」とか言ってる輩が多くて、そんな人達ばかりの集まりだとゆくゆく恐ろしいね。

    パークタワー晴海にしておいて良かったとつくづく思う。

  3. 2229 評判気になるさん

    >2223
    あれ?そうなんですか?
    スーモの見ると85.xx㎡〜と明記があったのでそうなのかなと思ったのですが…
    実は単身用とかもあるんですかね?

    でもメインは広めの間取りが多そうですよね?!
    期待してます!

  4. 2230 マンション検討中さん

    都有地って都民の財産ですよね。
    それを十分の一で業者に売るって都民への背信行為じゃないですか?
    都民が損してるんだから、後々都民に還元されるのなら話は分かるけど。

  5. 2231 マンション検討中さん

    子供が小さい家庭は敷地内保育園当てにしない方が良いよ。認可は多分住民限定とかにはできないから。数足りなくて落ちたら中央区の別の保育園だけど。近いけど月島より勝どき、晴海の方が激戦で、全体的には二人フルでも半分は落ちる。周りの開発もまだまだ続くし、保育園落ちて新築マンションを入居直前に手放した話は良く聞くよね。区外から引っ越してきたら優先順位低いし、中央区は年収とかは関係ないからね。値段が安いから買うのは無謀。

  6. 2232 匿名さん

    >>2229 評判気になるさん

    うちも家族で期待してます!
    安く提供してー!!

  7. 2233 匿名さん

    >>2229 評判気になるさん

    ひろい間取りが叶える、スケールの大きな暮らし。
    60㎡台~ 150㎡台※1の多彩なプランを描いたHARUMI FLAG。最多住戸専有面積帯は、85㎡台で計220戸をご用意しています。これは、過去10年の都心6区分譲マンション平均専有面積よりも20㎡以上広い商品構成です。東京のどまんなかで、ひろびろ暮らす。そんな新しい都市生活のあり方に、どこまでもこだわりました。

  8. 2234 匿名さん

    >>2230 マンション検討中さん
    検討者は県民や外国人の方が多いんじゃない?都に税金払ってる人間からしたら、その方が納得いかないんじゃない?別に都民だから優遇されるような条件もないしさ。

  9. 2235 匿名さん

    >>2231 マンション検討中さん
    敷地内の落ちたら遠いから送り迎えは地獄。

  10. 2236 匿名さん

    >>2230 マンション検討中さん
    安売りして還元される予定では?
    還元なく高値販売だった時はマスコミも黙ってないでしょう。

  11. 2237 通りがかりさん

    ここ買えばよかった。
    スミフ有明買っちゃった

  12. 2238 匿名さん

    >>2234 匿名さん
    外国人も税金払うよ。ただで住んでると思ってる?

  13. 2239 匿名さん

    >>2234 匿名さん
    こんな都民財産が、安く外国人に目を付けられたら大変ですね。
    抽選参加権利あるの?

  14. 2240 匿名さん

    >>2234 匿名さん

    まあここに住んだら都民になるから

  15. 2241 匿名さん

    >>2237 通りがかりさん
    スミフ有明は開発地でいいですよね。
    有明が大開発されていく楽しみあるじゃないですか。
    余裕あるなら、両親にここどうぞ。

  16. 2242 匿名さん

    >>2239 匿名さん

    ある

  17. 2243 匿名さん

    ここが格安で販売されると思ってると、落胆が激しくなるからそれなりと思ってた方が良いよ。

  18. 2244 匿名さん

    ここと2丁目だと、リセールこっち厳しそう。

  19. 2245 匿名さん

    >>2244 匿名さん
    あっちは月島駅使えるからね。ららぽも近いし。書き込まれてる内容から察するに、ここは民度も低そうだし、数年後には荒廃してるんじゃない?

  20. 2246 マンション検討中さん

    落胆とかリセールって何ですか?
    よく分からないので教えていただけますか?

  21. 2247 通りがかりさん

    実際バス利用がメインだと、子供の通学の事を考えるとやはり躊躇しちゃうなぁ。何だかんだ不便だよね。

  22. 2248 匿名さん

    >>2246 マンション検討中さん
    分からないなら気にする必要ないよ

  23. 2249 eマンションさん

    >>2247 通りがかりさん
    それはありますね。

  24. 2250 匿名さん

    >>2247 通りがかりさん
    友達呼ぶとか、親戚呼ぶ際も躊躇する

  25. 2251 名無しさん

    というか
    ここをネガればネガるほど検討者にとっては敵が減って、減価要因になるので
    むしろありがたいんですが。。
    もしかして、検討者ですか?!

  26. 2252 匿名さん

    >>2245 匿名さん
    ハルミフラッグは、後年に渡り語り継がれる選手村ですよ。
    田舎の選手村とは異なりますよ。何しろ名称がハルミフラッグですから(笑)

  27. 2253 匿名さん

    >>2250 匿名さん
    普通に呼べばええやん。

  28. 2254 通りがかりさん

    >>2253 匿名さん
    アクセス方法って事でしょ?
    まぁ来た人は恐ろしく不便な所だなぁ。と思うだろうけど。

  29. 2255 匿名さん

    子供の通学??区画域内に小中一貫校できるんじゃなかったでしたっけ?
    それとも高校生以上の話?

  30. 2256 匿名さん

    >>2245 匿名さん
    荒廃なんかする訳ないでしょう。区営住宅や団地じゃあるまいし。

  31. 2257 匿名さん

    >>2251 名無しさん
    まぁまぁまぁ仲良くね。
    ここが本当に坪250万円以下からスタートなら、満更ほしいと思ってる人もたくさん居ると思いますよ。

  32. 2258 匿名さん

    >>2251 名無しさん
    暇つぶしの人とか?なんせ全国民が行く末を見守ってる選手村ですからねー。ひょっとしたらマスコミ関係者も密かに覗いてるかも。。

  33. 2259 匿名さん

    >>2253 匿名さん
    普通に呼べるし、ここなんて選手村だったことも利点になる。
    物珍しさに親戚、親族、昔の同級生も呼べるよ(冗談)

  34. 2260 匿名さん

    思うにここは、安過ぎて抽選になったらなったで外れた人がネガに変身。高ければ高いで買えない人がネガに変身。

    マスコミはマスコミで選手村という事で何かとネタやアラ探しをしている。

    今後ずっーとアンチや、風評被害のリスクの恐れのある物件かもね。特に半分程で売れ行き鈍化したらマスコミの格好の餌食になって、不人気物件の烙印を押される可能性もある。

  35. 2261 匿名さん

    >>2258 匿名さん
    マスコミ関係も激安になるか注目してますよ

  36. 2262 匿名さん

    今ポジの君たちも、価格が想定外だったり抽選に落ちたりしたらすぐにネガに変わるんだから、ちゃんと先輩方の意見を聞いておいた方がいいぞ、笑

  37. 2263 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ここは時期的にも、特性的にもリスクの大きい物件なのは間違いない

    そしてそれは精神衛生上もよろしくない。

  38. 2264 匿名さん

    >2260
    最初は抽選とか言っておいて
    最後は不人気って
    結局どっちなの?笑

  39. 2265 通りがかりさん

    >>2264 匿名さん
    抽選はパンダや眺望良い部屋って事だろ。

  40. 2266 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ここは危ないと思うよ。少しギャンブルに近い物件かもね。

  41. 2267 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    ハルミフラッグは、都民財産を市価の10分の1で土地を譲渡してるのに高値で販売したら売れなくてゴーストタウン確定。
    ゴーストタウンなったらマスコミの格好の餌食になる。
    ゴーストタウンなったら、責任は誰が取るか見ものですね。

  42. 2268 匿名さん

    >>2260 匿名さん
    どっちみちマスコミは色々面白可笑しく書くでしょ。彼等は湾岸全体が嫌いだし。特にここは最大の標的になる可能性がある。仮にそうなったら子供が可哀想かな。

  43. 2269 匿名さん

    まずはレジデンスかテラスに賃貸で住んでみればいいんじゃない?晴海がどんなところかよーくわかるしね。

  44. 2270 匿名さん

    >2228
    少なくともここにPTHの方が3人いてるのですね、
    こんなとこいないで住民板に戻って下さい。

  45. 2271 匿名さん

    >>2270 匿名さん
    自作自演で近隣の物件を巻き込むのはやめましょう、、、

  46. 2272 匿名さん

    ゴーストタウン→バーゲンセール→買う

  47. 2273 匿名さん

    >2271
    ホンマそれな!

  48. 2274 匿名さん

    >>2272 匿名さん
    いやいや
    ゴーストタウン→マスコミが報道→世界に配信→不人気の烙印→風評被害→荒廃

    これで駅近など利便性良ければまだね。駅25分は流石に再起不能。

  49. 2275 匿名さん

    このネガやポジのやり取りっていつ終わるの?

  50. 2276 匿名さん

    >>2275 匿名さん
    張り付いてる異常な人がいるからねぇ、、、
    まあ公開したばかりで異常者たちも興奮してるから、もうちょっと時間経てば落ち着くんじゃないでしょうか。

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6998万円・7248万円

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70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~6930万円

1LDK~3LDK

43.27m2~65.69m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円~6998万円(うち販売事務所使用住戸価格6198万円)

3LDK~4LDK

72.51m2~80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸