HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

大きな東京タワー=港区ね。だから、港区のマンションは高いんだよ。

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皇居の緑は、千代田区の番町あたりね。だから、番町マンションは高いんだよ。

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>>22260
ぐるり公園の花火が続けば目の前ですね。

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ハルミフラッグの水側方向の正面に見えてるのって、あれ、何？

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>>22261 匿名さん
凄すぎます！素敵です！

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眺望は好みの問題
各自が好きな部屋を買えば良いだけ
まあ、坪単価400万でも買いたい人がいるように需要はある

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>>22261 匿名さん

東京タワー、どこどこ(ФωФ)

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素朴な疑問

6A78ルーバル部屋とＦ棟ソラテラスは同じ高さでルーバル丸見えだよ
カーテン閉めた生活が気になる

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あの、目の前の対岸にある景色、眺望いいの？

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>>22231 匿名さん
下ネタ？

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エリート旦那1馬力には美人が似合う
マンション内で不倫が多発してもおかしくない
マンションも人も魅力的

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中央区の水っぺりだと、内陸から佃を見るとほんとに綺麗で感動する。でも、高いよねー。

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緑がほどよく見えるのを眺望がいいっていうと思うんだが？まぁ、そんなマンションは高いけどね

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しかしパークタワー晴海の板で民度見てるとここも同じ価格帯なだけに不安になりますね。

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>>22279 マンション検討中さん
あそこはマイルドヤンキーの集まるマンションだから。今後晴海の中心になるこことは流石に住む人種が違うでしょう。

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>>22280 匿名さん
向こうの住民スレ見たけど、、ガチやん。。

ここも気を付けないと、下手したら引越し後はあっち以上に大変な事になるかもね。タワーもある上、価格設定が激しい物件は必ずと言って良いほど荒む。

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>>22276 マンション検討中さん

きも

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そういやニュースで申し込んだ人の年齢、職業は書かれてたけど
外国人比率は書かれてなかったな
これぐらいの戸数だと外国人もかなりの数になりそうだが

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外国人の場合、投資目的が主なので、気にする必要なし。

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>>22284 匿名さん

知り合いの帰化した台湾人が申し込んだよ。

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ここの検討者、外国人がかなり多い。

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>>22272 マンション検討中さん
タワーはこの右手だからココからは見えないけどA106からは見えるよ。
4年後はタワマンが出来て見えないかも。

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素朴な疑問なんだけど、みんなそんなにレインボーブリッジなんて見たいの？

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>>22284 匿名さん
いや、投資目的で住まない外国人比率が高いと管理組合での決議決定が取れないので関係大有りですよ。

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んんん・・・微妙
大型船が着岸するから動きがあって良いが、なくなれば公園が整備されても面白みがないかも
ヒートアイランド加速を納得させられる眺望ですな

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投資目的はまずいないだろうから心配しないでいい。ここに投資すれば赤字になることわかってるからね。

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>>22288
それを言い始めちゃうと世の中に存在する全ての趣味思考価値観に当て嵌まるだろｗ
個々の好みは置いといて虹橋ビューや眺望の価値が分からないんだったら、
それは不動産のセンスがない。

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>>22292 匿名さん
個々の好みの話をしてるんだけど

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ロンドンならウォーターフロントに大観覧車があるし
中心部もとがったデザインの高層ビルがにょきにょき建ってるだろ
東京は墓石ビルとマンションばっかで退屈なんだよ
唯一夢橋が造形的に目立ってるから人気なの
バブル期には目を引く建築物が目白押しだったのに取り壊してしまうし
日本は本当に貧しくなったなあ

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頭の弱い素人投資家は安いから将来儲かると勘違いしてるさ
維持費負けするのにね

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即転が儲かるのは不動産会社が法人契約した場合だけ
個人だと売買手数料を不動産会社に払うが、不動産会社が持ち主になれば手数料なし
この差は8000万の売買で240万の差
これは大きい

個人契約で即転は赤字必至
初期費用300万に売れるまでの毎月の維持費などのし掛かる費用はかなりのもの

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>>22292 匿名さん

へ？

東京２３区の人気眺望って、

東京タワーが大阪ガス見える部屋（港区）
皇居の緑が見える（千代田区）
内陸から湾岸タワマンがみえる（中央区）

じゃないの？

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>>22287 匿名さん

で、マンションから対岸を見ると、何が見えるの？

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まぁ、港区の東京タワービューは、そりゃいいさ

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江東区民ですが、レインボー、スカイツリー、東京タワー家から全部見えますが値段こんなにたかくないですよ

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>>22300 マンション検討中さん

都落ちの江東だもの

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まぁ、いまどき、消費者が２枚も３枚もうわてだよね。特に東京23区は。

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>>22300 マンション検討中さん
見えるの部屋は北西向きの部屋のみ、私は南向き部屋限定^_^

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>>22288 職人さん

高く売れるから

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>>22304 検討板ユーザーさん

>>22304 検討板ユーザーさん
自分が良いと思う物件を選ぶのではなく、他人が良いと思うだろう物件選ぶケインズの美人投票ですね。最近の新築マンション購入者は、目的がリセールに偏り過ぎていて、自分の本当に気に入った物件を選べない訳だから不思議です。

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>>22305 匿名さん

そもそも、高く売れるの？( ・ε・)

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>>22304 検討板ユーザーさん

高く売れると「思ってるから」、の間違いでは？

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眺望がいいから部屋に遊びにおいでよってドヤ顔でいってくるママ友がいたので、他のママ友と遊びにいったのよ。そしたら部屋に入るなり「あそこに東京タワーがみえるのよ」、って言われて、皆でわざわざベランダに出て窓のそとをのぞいたの。そしたら、ビルの隙間に小さな小さな東京タワーが見えたの。

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>>22308 マンション検討中さん

凄いじゃん。
ウチなんか近すぎて東京タワーの足しか見えないもん。

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いまの価格では売れませんよね。
いつ、値下げするのでしょうか。

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晴海フラッグに似てますね。

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まあ、似てなくもないけど、全くの別物やんけ。

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重説の結果、パークC棟最上階に辞退出ましたね

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>>22313 マンション検討中さん

キャンセル回ってこないかなあ

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>>22313 マンション検討中さん
事故が有った所？

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>>22313 マンション検討中さん
まさか優先2番の方？？かな
重説に爆弾があったのね

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>>22313
どうやって知ったんですか？

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高倍率最上階をキャンセルするって余程の不利な内容が重説に書かれてた？

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晴海フラッグを軍艦島と混同する人は、知能レベル低い人の発想！





あると思います。

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美人妻の心変わりかね
これから3年半スッタモンダがありそうだな
五輪選手村は過去にテロ事件が起きたこともあるしなにかとお騒がせな施設だ

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初心者マークの自作自演に笑った

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美人云々言うてるのは中高生か？w

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結局600戸供給して何戸売れたんですか？

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>>22320 匿名さん

美女妻が五輪のゴム配布報道を見て汚らわしいからキャンセルしてとグズる可能性も捨てきれない

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景気の先行きが不透明だから当選者の脱走はまだまだ続くよ

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>>22323 マンション検討中さん

明後日の再登録抽選会で明らかになります

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ガチで入居前のキャンセル総数は80から100は堅い
常にアンテナ張って営業さんから聞き出せるかも重要
転売は手間だし、どのみち初期費用300万払ってからの仲介手数料250万を考えると手付放棄した方が良いと判断できる部屋が多い

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新築マンションは仲介手数料はいらないでしょ
他の名目で手数料を取られるだろうけど

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>>22326 匿名さん
ありがとうございます！

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>>22300 マンション検討中さん
そりゃ有明は安いですよ

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>>22328 匿名さん

転売する時に仲介手数料発生
契約完了してからの転売はだと550万は購入価格から足される

面倒な手間を避けたい場合は手付800万放棄
キャンセルを考えてる人はどちらの選択でも赤字は赤字
赤字幅の大小と手間を天秤にかけてどっち選択みたいな

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>>22323 マンション検討中さん
500ちょい

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>>22313 マンション検討中さん

釣り？？

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90部屋くらい埋まらなかった？
かなりヤバイ数字

2次以降は更に条件が劣る部屋ばかり
一気に失速じゃん
不人気間取りは今の価格では買えない
タワー棟は2021年販売だから様子見やわ

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>>22334 匿名さん

再販が明後日12日ですけどね。
そもそも、当初予定から直前になって部屋引っ込めてた。営業の顔色的には思わしくない印象だったよ。実際はメディアの紹介とは乖離してる感じ。

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あの
重説のスケジュール確認したらパークCの上層階は
明日8/11の 10:00からになってますよ・・・
昨日はパークAとBの途中まで
今日はパークBの続きとCの途中まで
明日はパークCの続きとF

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>>22335 匿名さん
私も同じ分析です。
テレビの楽観報道を見てから新規で検討する情弱組をどれだけ取り込めるか？
更には五輪期間で全国を対象に宣伝しながら盛り上がり買いを促進出来るか？
既に１期で条件の良い部屋を見てしまった人はパークの残り部屋は選択肢に入らない
サンビレも一部の部屋しか興味無し
タワーが本勝負かなー

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>>22336 マンション検討中さん

明日はオタッキー佐々木来場

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自動車が無くて
BRTが大混雑してたら
駅まで徒歩20分の物件だからね

タワーの下の方とか埋まるのか心配だよ

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タワーなのに眺望の無い18階以下の低層階は不人気だよ
高い維持費だけ負担させられる

内廊下としたら維持費はシービレB棟より高い㎡580円とかでもおかしくない
ブランズ豊洲並とみる

18階以下は坪単価260万、中層は330万、高層は370万とか差を付けないとまた上から埋まる

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タワマンのデメリットが指摘され、どこ行ってもタワマンという過剰供給。タワマン神話はもう崩れているのではないかね。

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パンダ部屋でとりあえず報道的には販売順調をアピール
実際には不人気部屋の販売に大苦戦。

まあ、今んところすべて予想の範囲内だし、今後出てくる部屋の単価予測も簡単だね。

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明後日の再販って予約とかしていくの？
それともふらっと行けばOK？

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フラッグの名前の意味って
四角い布（板）と竿（タワー）で旗だよね
え、違う？

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不人気の余り部屋を買うぐらいなら、潔くタワー行った方が、4年間の精神衛生が保ち易い。

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結局フラッグ出た当初はちょっとしたお祭りになって板マンでもとりあえず話聞きに行ったけど、1期の売り出し始まって抽選の結果が出て、、、冷静に考えれば価格維持し易いタワーの方が間違いないよね。

妥協してまで深追いはしない方が良い。そこまでする物件じゃない。って考えの人は結構居そう。それが抽選部屋の過度な偏りだと思う。最上は20倍以上付いたけど、その1階下が2倍・1倍って結構あった。

パークA棟106の部屋も最上は2ケタだけど、その下はまばら。7階は12日に再販行きだし。

深追いは禁物。

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やはり、お買得のパンダ部屋以外は厳しいかな？
そもそも徒歩20分だから、冷静に考えれば慎重になると思う。管理費も高いし。
クルマ通勤の人、自宅勤務が柔軟にできる人以外には向いていない。
それでも、そこそこ人気があるのは、中央区アドレスや虹橋ビューに惹かれる人がいるからだろう。都内で、虹橋の夜景は、東京タワーのイルミネーションと並んで、本当に美しいからね。
夏旗や ツワモノどもが 虹の跡

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>>22346 匿名さん

激しく同意
実情を知ってる者と素人マスコミでは認識に差がありますよね
タワー販売時期には新しい開発区域の情報も増設後の景気動向や日銀政策も最新版を確認してから検討が可能です
そもそもただみたいな土地代に儲り過ぎた分は都に返上する約束があるわけで値上げの可能性が低いのです

タワー棟と同じ販売期に勝どき東、ブランズ残り部屋が重なり高値チャレンジも簡単ではないのです
虹橋向きじゃない都心ビュー北向き高層は三井お決まりのバーゲン価格も期待できる
マンマニ一派にはブランズ、シロカネザスカイ、フラッグサンビレを投資で購入してもらい与信使い切ってもらい、我々素人投資家がタワー棟をゲットが理想

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１期に当選した方は全員契約してもらいたい

そしたらタワー棟のライバルが減るのでメリットしかない
2021年にリスクを減らして購入しよう
その頃にはインフラ情報も更新されてる

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再販行く者です。

再販の部屋教えてもらってますが、かなり少なめですよ！

再販でも倍率つくらしいし。

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あと、買わない人の書き込みいらない。

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ここはランニングが高いと言われてますが、70平米くらいの狭い部屋の場合、

・共益費
・修繕積立金
・固定資産税の月割り相当額
・エネファームの積立相当額
・高い自治会費？ほんとですか？

は概ねそれぞれどれくらい見ておけばよいでしょうか？

他にかかるものはないですよね？駐車場は不要です

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車を使わない生活が目指すべき未来都市のあり方なのに、車を必需品にしてしまう皮肉。

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板マン買った人は、来年のタワー販売が始まるとヤキモキしそうだ。勝どき東も話題に上がってくるし。

取り残された感というかなんというか。。

てか、ここ検討するなら後々のこと考えてタワーが良いでしょ。

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>>22353 匿名さん
駐車場外れたら悲惨だね。この辺、月極め探しても全く無いから。

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>>22355 匿名さん
駐車場確保できず車を手放すとか、自分たちがしたい生活に合った家をみつけるのではなく、マンションに自分の生活を合わせる生き方する人が多いんですね。それで幸せなのかしら。

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>>22354 匿名さん
後続の大規模マンションは他にも月島佃、築地、豊海など目白押し
一度契約して手付金をはらうと富裕層以外は身動きが取れない
増税や世界情勢で景気後退が鮮明になってから販売されると予想される勝どき東やフラッグタワーはピーク時以下の弱気な値付けが考えられる
ライバルは1人でも少ないと助かる
出来る限り板マンの残り部屋の販売が進み需要を先食いしてもらいたい

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>>22354
私もそう思います。タワーじゃないと売却する時に相当ディスカウントされることが予想されますからね。永住目的とは言っても資産価値は重要。
売却時のディスカウントを考慮するとC棟パンダ以外は安くない。

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タワマンに希少価値があった時代の常識がいつまでも通用すると思うな

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板マンは中古リノベですよ。 中尾彬さん談
リノベで大幅改造時に傷付いたり不具合が発生するかもしれません。
内覧会で素人が全て点検して修正出来るとは思えません。
また、エキサイトした部屋を新築価格で売るわけです。
圧倒的に目立つタワーは現地を見た時に強みになるはずです。
タワーは純粋な新築で選手がこの部屋で何をしていたか心配する必要もないですし。

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板マンの売れ行きが悪すぎて、タワマン計画中止ってことになったりしませんよね？

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中止なんてしたらハルミフラッグ全体の不人気がバレて大変な事になるから中止は無いでしょ
まぁ駅から20分のタワマンを売るのは相当苦労すると思うけど

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>>22354 匿名さん

タワーの販売は来年じゃないですけどね。

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頼む！みんな板マン買ってくれ
タワー中止になったら困るから

2021年秋に俺はタワー購入予定

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>>22364 匿名さん
こういう煽りって意味ないよね…

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