東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 22186 匿名さん

    >22180

    耐震はその名の通り建築基準で想定した揺れに対しては頑丈に作る。タワマンで耐震にすると自身の重みも支えるために柱が太くなるので、免震や制震にする。

  2. 22187 匿名さん

    サンビレ、既に事故ってるじゃない。

  3. 22188 住民板ユーザーさん1

    手付金ってやはり物件価格の10%必要なのでしょうか。
    どなたか減額してもらった方っていますか?
    物件は興味あるのですが、自己資金がないので。

  4. 22189 匿名さん

    基本大手は交渉に応じないよ。個別対応すると手続きが面倒だもの。自己資金がないのなら大手以外の売れ残り狙うしかないかな。手付金も含めたフルローンの対応もしてくれたりする。

  5. 22190 匿名さん

    >22188

    ミスったね。ハンドルネーム修正忘れてるよ(笑)。

  6. 22191 マンコミュファンさん

    >>22190 匿名さん

    どっかのマンションの買い替えかな?
    それか、住民版なりすまし野郎。

  7. 22192 匿名さん

    買い替えってことは購入経験あるわけだから手付金の値引きについてくらい知ってるでしょ。

  8. 22193 住民板ユーザーさん1

    >>22189 匿名さん

    ありがとうございます。
    参考になりました。

  9. 22194 マンション検討中さん

    手付金10%用意出来ない時点で高い維持費と嵩むグロス価格に耐えられないかも
    ここは最低でも世帯年収1500万あって手付金10%以上出せないと破綻する

    いざ手放そうにも駅無しは検索にも掛からない
    パンダ4LDKしか現時点で安心な部屋はない

  10. 22195 マンション検討中さん

    >>22194 マンション検討中さん

    リセールしない永住もたくさんいる。

  11. 22196 マンション検討中さん

    >>22193 住民板ユーザーさん1さん

    自己資金は普通は申し込み前に用意するんだよ。次までに貯金頑張りな。

  12. 22197 匿名さん

    >>22193 住民板ユーザーさん1さん

    狙う部屋が抽選にならず、自分だけならできるかもね。
    売主が、もしこの客を逃したらこの部屋は売れ残るかもしれないと思ったら手付金は負けてくれるよ。

    ただし、年齢とか属性とかにもよると思う。

  13. 22198 匿名さん

    >22197

    そんなことしたら売れないマンションって売る側自ら言ってるようなもので所。

  14. 22199 職人さん

    どうせ払うのに減額したところで大して変わりますか?

  15. 22200 マンション検討中さん

    キャンセル時に失う金が少なくて済む

  16. 22201 匿名さん

    倍返しになった時に戻ってくるお金が減る。

  17. 22202 匿名さん

    埼玉価格なのに情けない

  18. 22203 マンション検討中さん

    70歳くらいの老夫婦が多くて4年後が心配な気持ちになってしまった

  19. 22204 マンション検討中さん

    さいたま新都心と同じ坪単価の部屋が人気でした

  20. 22205 マンション検討中さん

    >>22180

    https://www.menshin.biz/?q=menshin/node/4840

    免震と耐震の違い

    耐震の方が家具、家電製品の転倒・破損の可能性が高いそうです。

  21. 22206 匿名さん

    販売員のみなさん、お盆休み返上で晴海フラッグの販売頑張ってくださいね!
    私は買いませんがw

  22. 22207 匿名さん

    >>22206 匿名さん

    買えないんだろw

  23. 22208 匿名さん

    重要事項説明中

    1. 重要事項説明中
  24. 22209 匿名さん

    >>22208 匿名さん

    懸念点あればおしえてくださいー!

  25. 22210 職人さん

    申し込んだ人の年齢だが、最も多い年代は30代と40代で、それぞれ31%となるなど、やはり働き盛りの世代が多い。現在の居住地は、都内の中央区が23%でトップ、以下、江東区の16%、港区の9%で、同じ東京臨海部から移り住もうとする人が多い。

     一方、家族数は2人が32%、3人が28%、4人が27%と、夫婦2人世帯やファミリー層が上位で拮抗。職業では、会社員が58%でダントツで多く、2位の会社経営者・役員の26%を大きく引き離している。ちなみに公務員はわずか2%

  26. 22211 匿名さん

    >>22210 職人さん
    元々の中央区江東区の住民ということは、賃貸分譲問わずマンション住まいがほとんど。マンションからマンションに移動しただけか。古いマンションどんどん空室高くなってくね。港区だって戸建住民が晴海フラッグへ移るとは考えにくい。

  27. 22212 匿名さん

    私も普通の会社員です。試しにパービレから勝どき駅まで歩いてみました。
    ・パービレA周辺→月島警察:17分
    ・月島警察→ドトール:2分
    ・ドトール→勝どき駅A3入口:8分
    ・勝どき駅A3入口→ホーム:2分
    駅入口まで27分、ホームまで29分と、成人男性の足だとなんとか30分きることがそうです。(ただしこの時期、かなり暑くて疲れたので、途中ドトールのマルエツで10分ほど涼んで休憩しました。この休憩時間は含めていません。)

    ちなみに、休憩時間中にドトールの車寄せに入ってきた車は、メルセデス2台、マセラッティ1台、ポルシェ1台、正面駐車スペースにフェラーリ1台と高級車ばかりでした。またドトールに入っていく女性は、噂通り美人率かなり高かったです。Harumi Flagもきっとこんな人達が多くなりそうですね。

  28. 22213 匿名さん

    >>22212 匿名さん

    一馬力の妻って美人が多いよな。暑い中お疲れさん。車ないときついよな。

  29. 22214 匿名さん

    >>22213
    騙されんな、ドトールのステマだよw
    ただまあ億近い物件を買えるような御仁のパートナーがみすぼらしいはずもないんだけどな。

    若い、きれい、性格が良い、家事炊事が絶品、同じぐらい稼ぐ、親が太い・・・
    三つ四つは満たしてるだろw

  30. 22215 検討板ユーザーさん

    >>22214 匿名さん

    晴海フラッグも億近い(もしくは億越え)物件多いから、街全体に美人妻多くなるんじゃね?
    そう考えると4年後が楽しみだねぇ。

  31. 22216 匿名さん

    >>22215 検討板ユーザーさん

    やっぱり男性は妻が美女っていう男性に嫉妬しちゃいますよね(笑)

  32. 22217 マンション検討中さん

    すごいですね。私はマンパビから現地の途中で心が折れた。
    登録して気持ちが最高潮の時でも猛暑過ぎて歩けんかった。
    ところで登録時に重要事項の書類に押印済みなのに、当選後に重説を受ける意味があるのでしょうかね。
    コンプライアンス皆無ですねw

  33. 22218 職人さん

    途中までコーヒーショップのドトールかと思って???だった

  34. 22219 匿名さん

    >>22216
    おいらみたいな田舎出身のブサ面でも、億ションと高級車に持っていたら、美女が寄ってきてくれるからね。
    っていうかみんなそのために、レインボーブリッジビューの部屋をGetしようと、こぞって抽選会に望んだんじゃないの?

  35. 22220 匿名さん

    再登録のメールが来ました
    完売じゃないですか?

  36. 22221 マンション検討中さん

    完売じゃないですね。パーク70平米のク ソ間取り部屋などが売れ残ってます

  37. 22222 マンション検討中さん

    ドトールでなくて
    ドゥトゥール って読むんですよ。

  38. 22223 匿名さん

    >>22221 マンション検討中さん

    売れ残った部屋は二期でも売りに出ますよね?

  39. 22224 マンション検討中さん

    >>22219
    嫁貰う前にマンション買って嫁が嫌がったら売る羽目になるよ。知り合いにそういう奴いるわ。

  40. 22225 匿名さん

    >>22224 マンション検討中さん

    女は内装自分で選びたいからなあ、特に美女は新築がすき。

  41. 22226 匿名さん

    >>22225
    えっ、そうなの・・・。
    その時はこのマンション売って、駅近で1Fスーパーみたいな、生活利便のいいマンション買いなおすわ。

  42. 22227 匿名さん

    >>22226 匿名さん
    それか家具全て取りかえかな。インテリアは女の好きにさせないとな。

  43. 22228 検討板ユーザーさん

    >>22222 マンション検討中さん
    そりゃ知ってるよ
    前の人がドトールって書いたから???となったの
    ってそれくらい文脈読めば分かるでしょ

  44. 22229 評判気になるさん

    ドドドドドドドドトールちゃうで

  45. 22230 マンション検討中さん

    ドトールはマジで美人ばかり
    スパとか美人に必須の共用施設があるわけよ

    テレ朝に出てきたシービレB棟123㎡角部屋最上階の美人そうな人も住むんだよね?
    ベビーカー押してこれる距離だとクロティアかドトール住まいなのかな

  46. 22231 匿名さん

    >>22230 マンション検討中さん

    顔だししたの?

  47. 22232 匿名さん

    1期1次で販売に出せなかった部屋は2次で再び要望書を集めるのかな?
    販売に出せなかったほど価値と価格に乖離があったわけで値下げしないとまた要望書が集まらなくなるよ

  48. 22233 匿名さん

    ところで、一期はどんだけ売れ残ったの?

  49. 22234 通りがかりさん

    これだけ盛り上げたんだから、

    一期完売したんですよね?

  50. 22235 検討板ユーザーさん

    >>22111 マンション検討中さん
    勝どき東は立地が売り、選手村タワーは眺望が売り、被ってないと思いますよ。

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総戸数 39戸

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東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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