HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ニュースは大本営発表だったね。最高倍率を宣伝して、売れ残ったという事実は抹殺。

>フェイクニュースではない

ここの最高倍率は作為的だよ。タワマンだと北向きの低層って条件悪いから、思い切った価格設定してパンダってのは普通だけど。低層物件でここまで極端なパンダって普通ない。

60倍当たった人がインタビューで、
これからどれだけ価格が上がるのか楽しみですとか言ってました。
30代の独身女性でしたね。住む気ないんですかね。
この立地で転売考えてるなんてヤバいですね。
4年後負の遺産になってるのが目に浮かびます。

>>22084
60倍の部屋ならどう転んでも大怪我はないだろうし、
そこは素直におめでとう！でいいんじゃない？
ただ30代独身女性ってのがシュールだねｗ
不動産関係の方であることを祈るばかり・・・

>>22084 匿名さん

12000万の部屋だと言ってましたね

>>22084 匿名さん
ベビーカー押してたよ

入居が3年半ですよね、住宅ローン本審査して契約したら、3年後のローンを実行する前に転職するが出来ないと言われたが、皆さんどう思いますか？

>>22088
その為のローン特約とか色々あるから、まずはグーグル先生に教えてもらいましょう。
個別のケースについては営業担当に確認して言質を取るしかない。
当たり前だけど言った言わないを避ける為にも資料等で確認したほうがいいね。

>22089

転職どころか転勤でもはローン特約の対象外で、解約する場合自己都合になって手付金没収。

30代女性が12000万ポンっと出せるなんてやっぱり東京は金持ちが多いね

>>22071 検討板ユーザーさん

都バスを使うと東京駅まで30分くらいのようです。もし乗れるならいい通勤手段になりますね
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

晴海埠頭って廃止じゃなかったっけ

パークＢ棟当選したので購入します。
1本超える物件は流石に手が届かず、現実的な生活レベルを見据えての意思決定です。
決め手は、街から創造する点、サステナブルな点、話題性、通勤も自転車で行ける点でした。資産価格の変動は気になりますが、新たなコミュニティ形成における初期のカオスも含めてポジティブに楽しもうと思っています！

>>22091 口コミ知りたいさん

ベビーカー押してて旦那さんいるだろう？
シービレB棟角部屋最上階を買った人さ

PTHの住民板が怖い…あんまり個人の特定とかやめませんか？ちょっと、それぽくなってきてますよ…

転勤転職の確率は共働きだと2倍
嫁が長期産休に入った場合は嫁収入あてにしていたらアウトになるリスク有り
嫁の収入を当てにしたパワカやDINKSは怖くて買えない

30年くらい見据えてじっくり住むなら買ってもいいんじゃない
ただ30年後は多摩センターみたいになってそう
戸数が多いし立地もよくないから転売は難しいだろうね

駅遠だし、戸数多いし、維持費高いし、不安要素満載だけど、時間が経って暴騰してそうな気がしてきた。
一からの街だからどこにも真似できないですしね。申し込めばよかったなぁ。住み替えできるかなあ。

造りは長谷工の様な外観かな。
嫌なんだよね。長谷工って。田舎くさくてね。

当選した方で重説に不安があったり家族の説得を理由に契約日を待ってくれる期限は8月25日が最終
8月26日から9月12日まで夏休み
9月13日からは1期2次案内会スタート
販売は10月末かな？

4年近く待つわけで再開発の全容が分からないまま契約するのは不安で当然
盆休みに親戚に報告をすれば、反対意見も多いし、贈与を期待した親からの援助が無理になりトーンダウンも出てくる
キャンセルが増えるのは盆明け
キャンセル待ちの2番目の人は8月17日からは携帯が離せない

わざわざここで何度もディスっている人の心理を思うと可哀想になる。
そもそも晴海フラッグが目にもくれない物件ならここに何度も投稿しない。

>>22098 匿名さん

30年後に維持費が15万になっても耐えられる世帯だけ永住目的で購入
特殊な装置や豪華共用施設の維持費は相当かかる

そもそも買えない人の妬みの＊＊ですな笑笑

>>22104 匿名さん
ええ。お金が無いので、本当に価値のある物件しか買えないのです。残念です。

いやいや、ここディスってるのは
この物件の坪単価払って郊外の格下パークシティ掴んだ人でしょ

タワマンに見下ろされるのに団地は買わないわな
2棟のタワマン出てきたら検討する

>>22107
当たり前だけどタワーの方が眺望いいからね。
周辺タワーから逆算すると坪単価もそこまで高くしようがない。

>>22108 マンション検討中さん

その通り
勝どき東向きタワマン、ベイサイドタワーとは駅距離が違うため坪単価は低くなる
さらに南に単価を盛るので東や西はやすくなり、北は投資家が参戦するパンダになる
南は坪単価440万 西は坪単価370万 東は330万、北は280万
北低層だと最安坪単価255万の可能性さえある
北は煙突ビューのため投資家以外は買いたくない部屋だけどね

>>22089 匿名さん
いやいや、転職はローン特約外でしょ。
三年半は転職はなしですね。

勝どき東とフラッグタワーの販売が被るため、高値チャレンジはないと予想する

向こうは駅直結のため、駅なしより坪単価は100万以上は安くしないとフラッグ眺望なしの方角が売れなくなる
当然、勝どき東は平均坪単価450万と言われてるが北向きは坪単価350万から用意される
フラッグの最安北低層も駅直結との利便差を考えれば260万くらいでないと投資家は勝どき東に流れてしまう
勝どき東の資産価値は新駅にも直結になる可能性が高いこと
2年近く待てばタワマン２つを睨みながら資産価値を維持できる部屋が買える

キャンセル待ちに行列出来てる物件でキャンセルするやついるのかな？

倍率下げ工作の次はキャンセル誘導工作か。

自己都合による解約は手付金は戻らない

転職なんか自己都合の典型例
共働きはリスク2倍
出産で片働きになっても自己都合

>22112

行列できてるのはパンダだけ。無抽選も多かったからね。

他に誰も欲しいと思わなかった部屋を、冷静になって考え直すのは今。契約しちゃったら後に引けなくなる。

ローン審査を通すために奥さんは3年間は出産出来ない？？
酷いよね！特約の対象にならないなんて

そもそもローン特約って本審査までの３か月くらい。その後は何も起こらないように願うしかない。

>>22114 マンコミュファンさん

ここは共働きでも一馬力で買ってる、そういうマンション。

幸せな生活を送るための手段の1つでしかないマイホームが、買うこと自体が目的化しているような気がします
マイホームのためにローン本審査を通すために貴重な出産タイミングを3年半も逃すの？
更に住んでから子供を出産しても待機児童問題が深刻
ここは入居時に子供が6才以上の家庭に向いてる

子供産むつもりだったらダブルローンがリスク。一馬力で買うくらいでないと。

そうですよ。
ここは片働き年収1500万以上の旦那さんが1人の力だけで買うマンションでした。
まさか共働き1500万程度で7000万以上の部屋を買う方はいないでしょう。
余計なお世話で失礼しました。

買い替え特約がいいな

ただのローン特約は自己都合で返金なし

>>22085
大怪我するでしょ。そもそも動きの少ない億越え住戸でタワーの麓にある免震でもない中古板マン買う物好きはおらんよ。
ここで転売成功するとしたら普通のサラリーマンがギリギリ届く8千万くらいまでの部屋じゃないか。

>>22123 マンション検討中さん

埋め立て地で耐震はリスク
免震タワマンを待つことに決めました

タワマンだけ選手達のゴム利用されてない本物の新築
免震ゴムはありますが、、

完成後3年経過した板マンは10年以内に大規模修繕を控える
タワマンだとしばらく大規模修繕もなく地震にも強い

一期は、どの程度の売れ行きだったのでしょか？
街区ごとに教えていただけると助かります。
PARK A棟 全89戸 申込43戸 時期販売25戸→46戸
といった感じだと嬉しいです。

サンビレはある意味事故物件だから安い単価で出してくる…はず…
秋口くらいから啓蒙活動始めるわ。

工事中の人身事故で価格設定変えた事例ってないと思うけど。どこかあった？

>22125

それだと、最初の大規模修繕が早い分だけ修繕積立割高になるはずだけど。そういう設定だっけ。

>>22124 マンション検討中さん
免震ダンパーの問題は解決したのでしょうか？