HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

超大規模中古マンションか。

>>22051 通りがかりさん

流石に新築として売り出すのでは？

普通に海外の主要都市と比べたら激安だからね。
直ぐに坪単価600までは上がってもおかしくない状況。

ハワイは高いよ

抽選外れてしまった・・
ここは資産価値は絶大。
次期も懲りずに申し込む予定。

>>22052 匿名さん

実態はフルリノベマンションだけど新築扱いだろうな。入居後転売する時はいきなり築3年扱い？

都心坪単価平均600万円以上の時代お楽しみに！

>>22055 住民板ユーザーさん1さん
それは違う。正しくはごく一部の部屋は資産価値絶大。大多数の部屋は並み以下。一期の結果を見れば明白です。

>>22059 匿名さん
誰がだまされるんだろ。暇な奴がいるもんだ

>>22059 匿名さん

ワロタ

７１倍率の３ＬＤＫ（1億960万円），どこのでしょうか？

78.07平米の部屋？

6A78-Rと思います

なるほど、この間取り一番人気だ

>>22041 匿名さん

江東区でもここより高いから貴方は手が届かないよ、どうせ

>>22039 匿名さん

例に挙げられている場所で、
駅から徒歩20分のマンションなら、もっと価格は安いですよ。
駅徒歩5分などの物件と比較されていませんか？

その上、挙げられている土地は、街として出来上がっていますので、行政や郵便局、飲食店や店舗、子供の勉強関係、ジム、等々..色々な環境が整っています。

そういうのも比較に入れたら、坪150-180ぐらいが妥当ではないですか？

まさに、以前TTTが売りに出されたぐらいのレベル(TTTの位置より悪環境ですが)ではないでしょうか？

>>22065

1番人気だからどんな間取りかと思ったら、ルーバルはあるにせよ絵に描いたような田の字プランでワロタw

これ下の階の間取りは、この間取りからルーバルを取り除いたプランって事だよね？
それで9000万円代はキツイなぁ。。

階高による値段差も小さいし、これならルーバルプランや上層階の方がお買い得感があるね。

ベンジョンソンはどちらの部屋に泊まるのですか？

>>22069 匿名さん
歳バレるで

晴海埠頭始発の東京駅行きの都バスで通勤てどうですかね？

>>22069 匿名さん
パレスホテル東京かリッツカールトンじゃね？

ルーフバルコニーは夏は鉄板焼きで草花も枯れる過酷な暑さ
それに湾岸で風が強いから洗濯物は干せないし、プランターやガーデンチェアなども放置禁止なんじゃないの
知らない人は憧れるけど案外利用法がないのがルーフバルコニー

↑意味不明

>>22073
知ってる。
ただそれでも憧れるというか興味をそそるのが、
ルーバルであり眺望でありタワマンだったりする。
売るにしても貸すにしても大きなアドバンテージだと思うよ。

ルーバルって小さな子供にとっては外と同じだから走り回ったりして階下で音問題が起きたりする。売る側ってそういうことわかったうえで作っちゃうんだよね。売った後のことは知ったことではない。

階高による価格差が無いに等しいね。これでは高倍率抽選覚悟で上階狙いだ。

>>22075 匿名さん

ルーバルはタワマンにはない希少性のある部屋
将来も貸しやすい売りやすい

>>22077
そんなこと皆知ってるし、もう手遅れだよｗ

>>22077
価格差なくして高倍率を作って人気を演出する戦略です。中層以下のウリがない住戸に手を出すと残債割れ必至でしょうね。

ニュースは大本営発表だったね。最高倍率を宣伝して、売れ残ったという事実は抹殺。

>フェイクニュースではない

ここの最高倍率は作為的だよ。タワマンだと北向きの低層って条件悪いから、思い切った価格設定してパンダってのは普通だけど。低層物件でここまで極端なパンダって普通ない。

60倍当たった人がインタビューで、
これからどれだけ価格が上がるのか楽しみですとか言ってました。
30代の独身女性でしたね。住む気ないんですかね。
この立地で転売考えてるなんてヤバいですね。
4年後負の遺産になってるのが目に浮かびます。

>>22084
60倍の部屋ならどう転んでも大怪我はないだろうし、
そこは素直におめでとう！でいいんじゃない？
ただ30代独身女性ってのがシュールだねｗ
不動産関係の方であることを祈るばかり・・・

>>22084 匿名さん

12000万の部屋だと言ってましたね

>>22084 匿名さん
ベビーカー押してたよ

入居が3年半ですよね、住宅ローン本審査して契約したら、3年後のローンを実行する前に転職するが出来ないと言われたが、皆さんどう思いますか？

>>22088
その為のローン特約とか色々あるから、まずはグーグル先生に教えてもらいましょう。
個別のケースについては営業担当に確認して言質を取るしかない。
当たり前だけど言った言わないを避ける為にも資料等で確認したほうがいいね。

>22089

転職どころか転勤でもはローン特約の対象外で、解約する場合自己都合になって手付金没収。

30代女性が12000万ポンっと出せるなんてやっぱり東京は金持ちが多いね

>>22071 検討板ユーザーさん

都バスを使うと東京駅まで30分くらいのようです。もし乗れるならいい通勤手段になりますね
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bus

晴海埠頭って廃止じゃなかったっけ

パークＢ棟当選したので購入します。
1本超える物件は流石に手が届かず、現実的な生活レベルを見据えての意思決定です。
決め手は、街から創造する点、サステナブルな点、話題性、通勤も自転車で行ける点でした。資産価格の変動は気になりますが、新たなコミュニティ形成における初期のカオスも含めてポジティブに楽しもうと思っています！

>>22091 口コミ知りたいさん

ベビーカー押してて旦那さんいるだろう？
シービレB棟角部屋最上階を買った人さ

PTHの住民板が怖い…あんまり個人の特定とかやめませんか？ちょっと、それぽくなってきてますよ…

転勤転職の確率は共働きだと2倍
嫁が長期産休に入った場合は嫁収入あてにしていたらアウトになるリスク有り
嫁の収入を当てにしたパワカやDINKSは怖くて買えない

30年くらい見据えてじっくり住むなら買ってもいいんじゃない
ただ30年後は多摩センターみたいになってそう
戸数が多いし立地もよくないから転売は難しいだろうね

駅遠だし、戸数多いし、維持費高いし、不安要素満載だけど、時間が経って暴騰してそうな気がしてきた。
一からの街だからどこにも真似できないですしね。申し込めばよかったなぁ。住み替えできるかなあ。

造りは長谷工の様な外観かな。
嫌なんだよね。長谷工って。田舎くさくてね。

当選した方で重説に不安があったり家族の説得を理由に契約日を待ってくれる期限は8月25日が最終
8月26日から9月12日まで夏休み
9月13日からは1期2次案内会スタート
販売は10月末かな？

4年近く待つわけで再開発の全容が分からないまま契約するのは不安で当然
盆休みに親戚に報告をすれば、反対意見も多いし、贈与を期待した親からの援助が無理になりトーンダウンも出てくる
キャンセルが増えるのは盆明け
キャンセル待ちの2番目の人は8月17日からは携帯が離せない

わざわざここで何度もディスっている人の心理を思うと可哀想になる。
そもそも晴海フラッグが目にもくれない物件ならここに何度も投稿しない。

>>22098 匿名さん

30年後に維持費が15万になっても耐えられる世帯だけ永住目的で購入
特殊な装置や豪華共用施設の維持費は相当かかる

そもそも買えない人の妬みの＊＊ですな笑笑

>>22104 匿名さん
ええ。お金が無いので、本当に価値のある物件しか買えないのです。残念です。

いやいや、ここディスってるのは
この物件の坪単価払って郊外の格下パークシティ掴んだ人でしょ

タワマンに見下ろされるのに団地は買わないわな
2棟のタワマン出てきたら検討する

>>22107
当たり前だけどタワーの方が眺望いいからね。
周辺タワーから逆算すると坪単価もそこまで高くしようがない。

>>22108 マンション検討中さん

その通り
勝どき東向きタワマン、ベイサイドタワーとは駅距離が違うため坪単価は低くなる
さらに南に単価を盛るので東や西はやすくなり、北は投資家が参戦するパンダになる
南は坪単価440万 西は坪単価370万 東は330万、北は280万
北低層だと最安坪単価255万の可能性さえある
北は煙突ビューのため投資家以外は買いたくない部屋だけどね

>>22089 匿名さん
いやいや、転職はローン特約外でしょ。
三年半は転職はなしですね。

勝どき東とフラッグタワーの販売が被るため、高値チャレンジはないと予想する

向こうは駅直結のため、駅なしより坪単価は100万以上は安くしないとフラッグ眺望なしの方角が売れなくなる
当然、勝どき東は平均坪単価450万と言われてるが北向きは坪単価350万から用意される
フラッグの最安北低層も駅直結との利便差を考えれば260万くらいでないと投資家は勝どき東に流れてしまう
勝どき東の資産価値は新駅にも直結になる可能性が高いこと
2年近く待てばタワマン２つを睨みながら資産価値を維持できる部屋が買える

キャンセル待ちに行列出来てる物件でキャンセルするやついるのかな？

倍率下げ工作の次はキャンセル誘導工作か。

自己都合による解約は手付金は戻らない

転職なんか自己都合の典型例
共働きはリスク2倍
出産で片働きになっても自己都合

>22112

行列できてるのはパンダだけ。無抽選も多かったからね。

他に誰も欲しいと思わなかった部屋を、冷静になって考え直すのは今。契約しちゃったら後に引けなくなる。

ローン審査を通すために奥さんは3年間は出産出来ない？？
酷いよね！特約の対象にならないなんて

そもそもローン特約って本審査までの３か月くらい。その後は何も起こらないように願うしかない。

>>22114 マンコミュファンさん

ここは共働きでも一馬力で買ってる、そういうマンション。

幸せな生活を送るための手段の1つでしかないマイホームが、買うこと自体が目的化しているような気がします
マイホームのためにローン本審査を通すために貴重な出産タイミングを3年半も逃すの？
更に住んでから子供を出産しても待機児童問題が深刻
ここは入居時に子供が6才以上の家庭に向いてる

子供産むつもりだったらダブルローンがリスク。一馬力で買うくらいでないと。

そうですよ。
ここは片働き年収1500万以上の旦那さんが1人の力だけで買うマンションでした。
まさか共働き1500万程度で7000万以上の部屋を買う方はいないでしょう。
余計なお世話で失礼しました。

買い替え特約がいいな

ただのローン特約は自己都合で返金なし

>>22085
大怪我するでしょ。そもそも動きの少ない億越え住戸でタワーの麓にある免震でもない中古板マン買う物好きはおらんよ。
ここで転売成功するとしたら普通のサラリーマンがギリギリ届く8千万くらいまでの部屋じゃないか。

>>22123 マンション検討中さん

埋め立て地で耐震はリスク
免震タワマンを待つことに決めました

タワマンだけ選手達のゴム利用されてない本物の新築
免震ゴムはありますが、、

完成後3年経過した板マンは10年以内に大規模修繕を控える
タワマンだとしばらく大規模修繕もなく地震にも強い

一期は、どの程度の売れ行きだったのでしょか？
街区ごとに教えていただけると助かります。
PARK A棟 全89戸 申込43戸 時期販売25戸→46戸
といった感じだと嬉しいです。

サンビレはある意味事故物件だから安い単価で出してくる…はず…
秋口くらいから啓蒙活動始めるわ。

工事中の人身事故で価格設定変えた事例ってないと思うけど。どこかあった？

>22125

それだと、最初の大規模修繕が早い分だけ修繕積立割高になるはずだけど。そういう設定だっけ。

>>22124 マンション検討中さん
免震ダンパーの問題は解決したのでしょうか？

>>22128 匿名さん
どこの工事で事故があったの？

ローン審査通る会社に転職すれば問題ないのでは？
借り入れ前提で、審査通らない転職先なら、
考え直した方が良いと思う。

免震だったの？
知らなかった。

>>22116 マンコミュファンさん

>>22116 マンコミュファンさん
3年以内に出産と復帰すればなんの問題もないよ。
妊娠中もローンおりた。
昨年違う物件で育休中でも三菱、住友でローンがおりた。

>>22129 匿名さん

板マンは120ヶ月分の積立金を最初に払う
87㎡で145万くらい

RC造に3年経ったから中古扱いとか、そんなみみっちいこと言ってる時点でここはやめてください。
特に公共事業なんかは予算の関係で意図して年度またがせて工期を伸ばしている建物はそこら中にあります。

>>22137 匿名さん
築3年の未入居マンションを、あなたは新築価格で買えるのですね。

>>22121 マンコミュファンさん

え？

人生１００年の場合、共働き１５００万は厚生年金２倍あるので、片働きだと３０００万程度クラスでは？

サンビレは転落事故、それも貴重なＦ棟虹橋側
まともな眺望が確保出来るのはA棟だけ
ここは抽選落ち組みが殺到して高倍率必至
残りはパークとお見合い、サンビレ内とお見合い、北側日照なし倉庫ビューの部屋と条件はパークより圧倒的に劣る
狭い部屋が多いため坪単価は割高
買える要素がない

まだ板状で買う価値があるのはシービレくらい
内廊下C棟のワイドスパンは魅力
新駅から徒歩7分のE棟もある
パークはタバコモクモク棟と囲まれＤ棟は厳しい

22138さん
眼中にないならなぜあなたはこの掲示板にきて投稿してまでするのですか？
しかも完成未入居マンションと当物件は前提が違います。

>>22139 通りがかりさん

今から20年30年先には年金制度は崩壊して超低年金になってる
自分で積立運用した方がいいかもしれない
それに年金受給年齢も70歳になり、そこまで資金が持つのか？
築20年を過ぎればローン以外に毎月15万近い維持費に膨れ上がってるかもしれん
資産性の高い部屋を購入しているかも鍵だよ

>>22126 評判気になるさん
知るか
自分で調べて報告せえや カス

やはりマンションは自走式か平置きのマンションが高く評価されると感じる
シントシティは92㎡の維持費がたったの2.6万で済む
修繕代がかからない駐車場により潤沢な管理運営が可能だからだ
ここは地下かつ機械式
相当な修繕費が将来発生する
そればかりではない数多くの豪華共用施設の維持には多額の費用が発生
これらに駐車場収入から回す余力がない
どうせ地下にするのであれば平置きに出来なかったのか？
ハイルーフの区画は争奪戦

キャンセル誘導くんかな？
騙される奴いるの？

マルモビ発が毎時6便
1時間の輸送力600人

1.2万人の街
2割は車通勤の重役さん
3割は老人
2割は都営バス
残り3割がBRT たったの3600人

足りるから安心だわ
ネガは根拠なくBRTで不安煽らないでくれ

1時間600人で3600人の輸送を通勤時間に完了できますか…？

在宅勤務、タクシー通勤、勝どき徒歩通勤、自転車通勤もいるから更に安心BRT
BRT通勤は3割がではなく2割の2400人

キャパ足りてる
ネガは反論さえ無理だな

>>22147 評判気になるさん

2400人の間違いだった
5時台から9時台の5時間×600人＝3000人の輸送力や
足りてるだろ！

そもそも大前提の12000人がおかしい
50％しか埋まらなかったらその半分だし

そうなると商業施設に入る店は
ビジネスが成立しなくて撤退だろうけどｗ