物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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22043
匿名さん
>>22042
根本的にパワーカップル層からのニーズに合わないので資産価値の維持は厳しいと思います。
サンビレまで入れると車通勤使える経営者等の層か埼玉、千葉が視野に入る一馬力層がターゲット。世帯年収1000万?1500万くらいの2馬力層は時間が経てば経つほど通勤が大変なここは敬遠するでしょう。
後は散々言われてるでしょうが駅から徒歩10分超えると賃貸の検索に引っかかりませんね。賃料をベースに資産価値を考えると相当厳しいかもしれません。
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22044
マンション検討中さん
>>22043 匿名さん
まさにその通り
皆さん駅徒歩にフィルターかけるよね
引っかからないよ
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22045
マンション検討中さん
>>21978 匿名さん
供給絞ったどころか、要望書の入った住戸のみ売り出した結果がこれですよ。
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22046
マンション検討中さん
>>22038 検討板ユーザーさん
ご存知かと思いますが、一流選手は選手村に泊まりませんよ。
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22047
マンション検討中さん
>>22039 匿名さん
千葉、埼玉で250超が異常なんですよ。
人口減少で値下がり確実ですから。
そういう意味では坪260の都内は良い選択だと思いますが、いかんせんランニングコスト高すぎませんか?それにここもこれだけ交通網が怪しいと、都心部とは言い難い。バスは一杯って、BRTのことですか?キャパが心配ですよね。
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22048
匿名さん
マルチモビリティ発着の羽田、成田直行バス来てほしい
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22049
匿名さん
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22050
匿名さん
>>22049 匿名さん
それってNBAとかMLBとかの選手でしょ?ソフトボールでパレスホテル泊まる人いる?一流プラス高額報酬の人でしょう。
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22051
通りがかりさん
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22052
匿名さん
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22053
匿名さん
普通に海外の主要都市と比べたら激安だからね。
直ぐに坪単価600までは上がってもおかしくない状況。
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22054
匿名さん
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22055
住民板ユーザーさん1
抽選外れてしまった・・
ここは資産価値は絶大。
次期も懲りずに申し込む予定。
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22056
匿名さん
>>22052 匿名さん
実態はフルリノベマンションだけど新築扱いだろうな。入居後転売する時はいきなり築3年扱い?
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22057
マンション検討中さん
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22058
匿名さん
>>22055 住民板ユーザーさん1さん
それは違う。正しくはごく一部の部屋は資産価値絶大。大多数の部屋は並み以下。一期の結果を見れば明白です。
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22059
匿名さん
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22060
匿名さん
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22061
通りがかりさん
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22062
マンション検討中さん
71倍率の3LDK(1億960万円),どこのでしょうか?
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22063
マンション検討中さん
78.07平米の部屋?
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22064
マンション比較中さん
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22065
マンション検討中さん
なるほど、この間取り一番人気だ
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22066
マンション検討中さん
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22067
匿名さん
>>22039 匿名さん
例に挙げられている場所で、
駅から徒歩20分のマンションなら、もっと価格は安いですよ。
駅徒歩5分などの物件と比較されていませんか?
その上、挙げられている土地は、街として出来上がっていますので、行政や郵便局、飲食店や店舗、子供の勉強関係、ジム、等々..色々な環境が整っています。
そういうのも比較に入れたら、坪150-180ぐらいが妥当ではないですか?
まさに、以前TTTが売りに出されたぐらいのレベル(TTTの位置より悪環境ですが)ではないでしょうか?
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22068
匿名さん
>>22065
1番人気だからどんな間取りかと思ったら、ルーバルはあるにせよ絵に描いたような田の字プランでワロタw
これ下の階の間取りは、この間取りからルーバルを取り除いたプランって事だよね?
それで9000万円代はキツイなぁ。。
階高による値段差も小さいし、これならルーバルプランや上層階の方がお買い得感があるね。
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22069
匿名さん
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22070
匿名さん
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22071
検討板ユーザーさん
晴海埠頭始発の東京駅行きの都バスで通勤てどうですかね?
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22072
匿名さん
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22073
マンション比較中さん
ルーフバルコニーは夏は鉄板焼きで草花も枯れる過酷な暑さ
それに湾岸で風が強いから洗濯物は干せないし、プランターやガーデンチェアなども放置禁止なんじゃないの
知らない人は憧れるけど案外利用法がないのがルーフバルコニー
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22074
匿名さん
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22075
匿名さん
>>22073
知ってる。
ただそれでも憧れるというか興味をそそるのが、
ルーバルであり眺望でありタワマンだったりする。
売るにしても貸すにしても大きなアドバンテージだと思うよ。
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22076
匿名さん
ルーバルって小さな子供にとっては外と同じだから走り回ったりして階下で音問題が起きたりする。売る側ってそういうことわかったうえで作っちゃうんだよね。売った後のことは知ったことではない。
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22077
マンション検討中さん
階高による価格差が無いに等しいね。これでは高倍率抽選覚悟で上階狙いだ。
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22078
マンション検討中さん
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22079
匿名さん
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22080
匿名さん
>>22077
価格差なくして高倍率を作って人気を演出する戦略です。中層以下のウリがない住戸に手を出すと残債割れ必至でしょうね。
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22081
匿名さん
ニュースは大本営発表だったね。最高倍率を宣伝して、売れ残ったという事実は抹殺。
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22082
匿名さん
>>22081
ああいうのを見ると、ゾっとする・・・
事情を知ってるからあの報道の仕方には違和感しかないけど、
他のニュースなら普通に鵜呑みにしちゃうし・・・
まあそれでもフェイクニュースではないし、あれきっかけで客が殺到して爆売れするかもだし、
なかなか基準や判断が難しいところではある。
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22083
匿名さん
>フェイクニュースではない
ここの最高倍率は作為的だよ。タワマンだと北向きの低層って条件悪いから、思い切った価格設定してパンダってのは普通だけど。低層物件でここまで極端なパンダって普通ない。
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22084
匿名さん
60倍当たった人がインタビューで、
これからどれだけ価格が上がるのか楽しみですとか言ってました。
30代の独身女性でしたね。住む気ないんですかね。
この立地で転売考えてるなんてヤバいですね。
4年後負の遺産になってるのが目に浮かびます。
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22085
匿名さん
>>22084
60倍の部屋ならどう転んでも大怪我はないだろうし、
そこは素直におめでとう!でいいんじゃない?
ただ30代独身女性ってのがシュールだねw
不動産関係の方であることを祈るばかり・・・
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22086
匿名さん
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22087
匿名さん
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22088
マンション比較中さん
入居が3年半ですよね、住宅ローン本審査して契約したら、3年後のローンを実行する前に転職するが出来ないと言われたが、皆さんどう思いますか?
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22089
匿名さん
>>22088
その為のローン特約とか色々あるから、まずはグーグル先生に教えてもらいましょう。
個別のケースについては営業担当に確認して言質を取るしかない。
当たり前だけど言った言わないを避ける為にも資料等で確認したほうがいいね。
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22090
匿名さん
>22089
転職どころか転勤でもはローン特約の対象外で、解約する場合自己都合になって手付金没収。
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22091
口コミ知りたいさん
30代女性が12000万ポンっと出せるなんてやっぱり東京は金持ちが多いね
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22092
マンション検討中さん
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22093
匿名さん
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22094
匿名さん
パークB棟当選したので購入します。
1本超える物件は流石に手が届かず、現実的な生活レベルを見据えての意思決定です。
決め手は、街から創造する点、サステナブルな点、話題性、通勤も自転車で行ける点でした。資産価格の変動は気になりますが、新たなコミュニティ形成における初期のカオスも含めてポジティブに楽しもうと思っています!
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22095
マンション検討中さん
>>22091 口コミ知りたいさん
ベビーカー押してて旦那さんいるだろう?
シービレB棟角部屋最上階を買った人さ
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22096
匿名さん
PTHの住民板が怖い…あんまり個人の特定とかやめませんか?ちょっと、それぽくなってきてますよ…
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22097
マンション検討中さん
転勤転職の確率は共働きだと2倍
嫁が長期産休に入った場合は嫁収入あてにしていたらアウトになるリスク有り
嫁の収入を当てにしたパワカやDINKSは怖くて買えない
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22098
匿名さん
30年くらい見据えてじっくり住むなら買ってもいいんじゃない
ただ30年後は多摩センターみたいになってそう
戸数が多いし立地もよくないから転売は難しいだろうね
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22099
匿名さん
駅遠だし、戸数多いし、維持費高いし、不安要素満載だけど、時間が経って暴騰してそうな気がしてきた。
一からの街だからどこにも真似できないですしね。申し込めばよかったなぁ。住み替えできるかなあ。
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22100
マンション検討中さん
造りは長谷工の様な外観かな。
嫌なんだよね。長谷工って。田舎くさくてね。
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22101
マンション検討中さん
当選した方で重説に不安があったり家族の説得を理由に契約日を待ってくれる期限は8月25日が最終
8月26日から9月12日まで夏休み
9月13日からは1期2次案内会スタート
販売は10月末かな?
4年近く待つわけで再開発の全容が分からないまま契約するのは不安で当然
盆休みに親戚に報告をすれば、反対意見も多いし、贈与を期待した親からの援助が無理になりトーンダウンも出てくる
キャンセルが増えるのは盆明け
キャンセル待ちの2番目の人は8月17日からは携帯が離せない
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22102
匿名さん
わざわざここで何度もディスっている人の心理を思うと可哀想になる。
そもそも晴海フラッグが目にもくれない物件ならここに何度も投稿しない。
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22103
マンション検討中さん
>>22098 匿名さん
30年後に維持費が15万になっても耐えられる世帯だけ永住目的で購入
特殊な装置や豪華共用施設の維持費は相当かかる
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22104
匿名さん
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22105
マンコミュファンさん
>>22104 匿名さん
ええ。お金が無いので、本当に価値のある物件しか買えないのです。残念です。
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22106
匿名さん
いやいや、ここディスってるのは
この物件の坪単価払って郊外の格下パークシティ掴んだ人でしょ
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22107
匿名さん
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22108
マンション検討中さん
>>22107
当たり前だけどタワーの方が眺望いいからね。
周辺タワーから逆算すると坪単価もそこまで高くしようがない。
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22109
マンション検討中さん
>>22108 マンション検討中さん
その通り
勝どき東向きタワマン、ベイサイドタワーとは駅距離が違うため坪単価は低くなる
さらに南に単価を盛るので東や西はやすくなり、北は投資家が参戦するパンダになる
南は坪単価440万 西は坪単価370万 東は330万、北は280万
北低層だと最安坪単価255万の可能性さえある
北は煙突ビューのため投資家以外は買いたくない部屋だけどね
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22110
匿名さん
>>22089 匿名さん
いやいや、転職はローン特約外でしょ。
三年半は転職はなしですね。
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22111
マンション検討中さん
勝どき東とフラッグタワーの販売が被るため、高値チャレンジはないと予想する
向こうは駅直結のため、駅なしより坪単価は100万以上は安くしないとフラッグ眺望なしの方角が売れなくなる
当然、勝どき東は平均坪単価450万と言われてるが北向きは坪単価350万から用意される
フラッグの最安北低層も駅直結との利便差を考えれば260万くらいでないと投資家は勝どき東に流れてしまう
勝どき東の資産価値は新駅にも直結になる可能性が高いこと
2年近く待てばタワマン2つを睨みながら資産価値を維持できる部屋が買える
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22112
匿名さん
キャンセル待ちに行列出来てる物件でキャンセルするやついるのかな?
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22113
匿名さん
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22114
マンコミュファンさん
自己都合による解約は手付金は戻らない
転職なんか自己都合の典型例
共働きはリスク2倍
出産で片働きになっても自己都合
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22115
匿名さん
>22112
行列できてるのはパンダだけ。無抽選も多かったからね。
他に誰も欲しいと思わなかった部屋を、冷静になって考え直すのは今。契約しちゃったら後に引けなくなる。
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22116
マンコミュファンさん
ローン審査を通すために奥さんは3年間は出産出来ない??
酷いよね!特約の対象にならないなんて
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22117
匿名さん
そもそもローン特約って本審査までの3か月くらい。その後は何も起こらないように願うしかない。
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22118
通りがかりさん
>>22114 マンコミュファンさん
ここは共働きでも一馬力で買ってる、そういうマンション。
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22119
マンション検討中さん
幸せな生活を送るための手段の1つでしかないマイホームが、買うこと自体が目的化しているような気がします
マイホームのためにローン本審査を通すために貴重な出産タイミングを3年半も逃すの?
更に住んでから子供を出産しても待機児童問題が深刻
ここは入居時に子供が6才以上の家庭に向いてる
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22120
匿名さん
子供産むつもりだったらダブルローンがリスク。一馬力で買うくらいでないと。
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22121
マンコミュファンさん
そうですよ。
ここは片働き年収1500万以上の旦那さんが1人の力だけで買うマンションでした。
まさか共働き1500万程度で7000万以上の部屋を買う方はいないでしょう。
余計なお世話で失礼しました。
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22122
マンション検討中さん
買い替え特約がいいな
ただのローン特約は自己都合で返金なし
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22123
マンション検討中さん
>>22085
大怪我するでしょ。そもそも動きの少ない億越え住戸でタワーの麓にある免震でもない中古板マン買う物好きはおらんよ。
ここで転売成功するとしたら普通のサラリーマンがギリギリ届く8千万くらいまでの部屋じゃないか。
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22124
マンション検討中さん
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22125
マンション検討中さん
タワマンだけ選手達のゴム利用されてない本物の新築
免震ゴムはありますが、、
完成後3年経過した板マンは10年以内に大規模修繕を控える
タワマンだとしばらく大規模修繕もなく地震にも強い
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22126
評判気になるさん
一期は、どの程度の売れ行きだったのでしょか?
街区ごとに教えていただけると助かります。
PARK A棟 全89戸 申込43戸 時期販売25戸→46戸
といった感じだと嬉しいです。
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22127
マンション検討中さん
サンビレはある意味事故物件だから安い単価で出してくる…はず…
秋口くらいから啓蒙活動始めるわ。
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22128
匿名さん
工事中の人身事故で価格設定変えた事例ってないと思うけど。どこかあった?
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22129
匿名さん
>22125
それだと、最初の大規模修繕が早い分だけ修繕積立割高になるはずだけど。そういう設定だっけ。
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22130
通りがかりさん
>>22124 マンション検討中さん
免震ダンパーの問題は解決したのでしょうか?
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22131
マンション検討中さん
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22132
匿名さん
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22133
マンション掲示板さん
ローン審査通る会社に転職すれば問題ないのでは?
借り入れ前提で、審査通らない転職先なら、
考え直した方が良いと思う。
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22134
検討板ユーザーさん
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22135
マンション検討中さん
>>22116 マンコミュファンさん
>>22116 マンコミュファンさん
3年以内に出産と復帰すればなんの問題もないよ。
妊娠中もローンおりた。
昨年違う物件で育休中でも三菱、住友でローンがおりた。
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22136
マンション検討中さん
>>22129 匿名さん
板マンは120ヶ月分の積立金を最初に払う
87㎡で145万くらい
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22137
匿名さん
RC造に3年経ったから中古扱いとか、そんなみみっちいこと言ってる時点でここはやめてください。
特に公共事業なんかは予算の関係で意図して年度またがせて工期を伸ばしている建物はそこら中にあります。
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22138
匿名さん
>>22137 匿名さん
築3年の未入居マンションを、あなたは新築価格で買えるのですね。
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22139
通りがかりさん
>>22121 マンコミュファンさん
え?
人生100年の場合、共働き1500万は厚生年金2倍あるので、片働きだと3000万程度クラスでは?
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22140
マンション検討中さん
サンビレは転落事故、それも貴重なF棟虹橋側
まともな眺望が確保出来るのはA棟だけ
ここは抽選落ち組みが殺到して高倍率必至
残りはパークとお見合い、サンビレ内とお見合い、北側日照なし倉庫ビューの部屋と条件はパークより圧倒的に劣る
狭い部屋が多いため坪単価は割高
買える要素がない
まだ板状で買う価値があるのはシービレくらい
内廊下C棟のワイドスパンは魅力
新駅から徒歩7分のE棟もある
パークはタバコモクモク棟と囲まれD棟は厳しい
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22141
匿名さん
22138さん
眼中にないならなぜあなたはこの掲示板にきて投稿してまでするのですか?
しかも完成未入居マンションと当物件は前提が違います。
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22142
マンション検討中さん
>>22139 通りがかりさん
今から20年30年先には年金制度は崩壊して超低年金になってる
自分で積立運用した方がいいかもしれない
それに年金受給年齢も70歳になり、そこまで資金が持つのか?
築20年を過ぎればローン以外に毎月15万近い維持費に膨れ上がってるかもしれん
資産性の高い部屋を購入しているかも鍵だよ
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