物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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22033
匿名さん
同じ駅遠マンションで公開空地が広い2丁目のパークタワーの住民の声を見てると、ここも引越し後は同じ状況になりそうな予感。いや、下手したらもっと酷いかもね。
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22034
匿名さん
BRTがどうなるかだね
1年目はまだタワー住人がいないから空いてるとは思うけど
2年目以降のタワー住人も入ってきた後のラッシュ時にどうなるか
これは始まってみないと解らない
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22035
匿名
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22036
匿名さん
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22037
匿名さん
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22038
検討板ユーザーさん
キャンセル煽りあってもダメですね。4番手にも入らなかったので再登録します。
一生に一度あるかどうかの地元開催の五輪で、一流アスリートが利用した選手村をマイホームにできるチャンスですもんね。
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22039
匿名さん
駅までの距離の話が出てるが、隣接県の主要都市や都市寄りと比べても安い。
千葉→市川、浦安、船橋、幕張
埼玉→浦和、大宮、川口、蕨、戸田、和光
千葉、埼玉の新築マンションで探しても坪250オーバーは普通にいく。部屋によっては300超えも。東京都中央区で最寄り駅まで歩いたら20分だけどバスは一杯あります、この条件の方はそんな悪いかな?
まぁ郊外には興味が全くないので、パーク坪260くらいのお得な部屋当たりましたので買います。
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22040
マンション検討中さん
湾岸で駅近がいいなら豊洲ブランズかシティタワーズ有明でしょう。
駅から遠いのを我慢できればココ。
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22041
匿名さん
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22042
匿名さん
ここの価値は安定します。
他と比べて大きく違うのは、
外国人にとって相当魅力的なそうです。
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22043
匿名さん
>>22042
根本的にパワーカップル層からのニーズに合わないので資産価値の維持は厳しいと思います。
サンビレまで入れると車通勤使える経営者等の層か埼玉、千葉が視野に入る一馬力層がターゲット。世帯年収1000万?1500万くらいの2馬力層は時間が経てば経つほど通勤が大変なここは敬遠するでしょう。
後は散々言われてるでしょうが駅から徒歩10分超えると賃貸の検索に引っかかりませんね。賃料をベースに資産価値を考えると相当厳しいかもしれません。
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22044
マンション検討中さん
>>22043 匿名さん
まさにその通り
皆さん駅徒歩にフィルターかけるよね
引っかからないよ
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22045
マンション検討中さん
>>21978 匿名さん
供給絞ったどころか、要望書の入った住戸のみ売り出した結果がこれですよ。
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22046
マンション検討中さん
>>22038 検討板ユーザーさん
ご存知かと思いますが、一流選手は選手村に泊まりませんよ。
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22047
マンション検討中さん
>>22039 匿名さん
千葉、埼玉で250超が異常なんですよ。
人口減少で値下がり確実ですから。
そういう意味では坪260の都内は良い選択だと思いますが、いかんせんランニングコスト高すぎませんか?それにここもこれだけ交通網が怪しいと、都心部とは言い難い。バスは一杯って、BRTのことですか?キャパが心配ですよね。
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22048
匿名さん
マルチモビリティ発着の羽田、成田直行バス来てほしい
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22049
匿名さん
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22050
匿名さん
>>22049 匿名さん
それってNBAとかMLBとかの選手でしょ?ソフトボールでパレスホテル泊まる人いる?一流プラス高額報酬の人でしょう。
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22051
通りがかりさん
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22052
匿名さん
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22053
匿名さん
普通に海外の主要都市と比べたら激安だからね。
直ぐに坪単価600までは上がってもおかしくない状況。
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22054
匿名さん
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22055
住民板ユーザーさん1
抽選外れてしまった・・
ここは資産価値は絶大。
次期も懲りずに申し込む予定。
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22056
匿名さん
>>22052 匿名さん
実態はフルリノベマンションだけど新築扱いだろうな。入居後転売する時はいきなり築3年扱い?
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22057
マンション検討中さん
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22058
匿名さん
>>22055 住民板ユーザーさん1さん
それは違う。正しくはごく一部の部屋は資産価値絶大。大多数の部屋は並み以下。一期の結果を見れば明白です。
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22059
匿名さん
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22060
匿名さん
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22061
通りがかりさん
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22062
マンション検討中さん
71倍率の3LDK(1億960万円),どこのでしょうか?
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22063
マンション検討中さん
78.07平米の部屋?
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22064
マンション比較中さん
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22065
マンション検討中さん
なるほど、この間取り一番人気だ
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22066
マンション検討中さん
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22067
匿名さん
>>22039 匿名さん
例に挙げられている場所で、
駅から徒歩20分のマンションなら、もっと価格は安いですよ。
駅徒歩5分などの物件と比較されていませんか?
その上、挙げられている土地は、街として出来上がっていますので、行政や郵便局、飲食店や店舗、子供の勉強関係、ジム、等々..色々な環境が整っています。
そういうのも比較に入れたら、坪150-180ぐらいが妥当ではないですか?
まさに、以前TTTが売りに出されたぐらいのレベル(TTTの位置より悪環境ですが)ではないでしょうか?
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22068
匿名さん
>>22065
1番人気だからどんな間取りかと思ったら、ルーバルはあるにせよ絵に描いたような田の字プランでワロタw
これ下の階の間取りは、この間取りからルーバルを取り除いたプランって事だよね?
それで9000万円代はキツイなぁ。。
階高による値段差も小さいし、これならルーバルプランや上層階の方がお買い得感があるね。
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22069
匿名さん
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22070
匿名さん
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22071
検討板ユーザーさん
晴海埠頭始発の東京駅行きの都バスで通勤てどうですかね?
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22072
匿名さん
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22073
マンション比較中さん
ルーフバルコニーは夏は鉄板焼きで草花も枯れる過酷な暑さ
それに湾岸で風が強いから洗濯物は干せないし、プランターやガーデンチェアなども放置禁止なんじゃないの
知らない人は憧れるけど案外利用法がないのがルーフバルコニー
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22074
匿名さん
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22075
匿名さん
>>22073
知ってる。
ただそれでも憧れるというか興味をそそるのが、
ルーバルであり眺望でありタワマンだったりする。
売るにしても貸すにしても大きなアドバンテージだと思うよ。
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22076
匿名さん
ルーバルって小さな子供にとっては外と同じだから走り回ったりして階下で音問題が起きたりする。売る側ってそういうことわかったうえで作っちゃうんだよね。売った後のことは知ったことではない。
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22077
マンション検討中さん
階高による価格差が無いに等しいね。これでは高倍率抽選覚悟で上階狙いだ。
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22078
マンション検討中さん
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22079
匿名さん
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22080
匿名さん
>>22077
価格差なくして高倍率を作って人気を演出する戦略です。中層以下のウリがない住戸に手を出すと残債割れ必至でしょうね。
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22081
匿名さん
ニュースは大本営発表だったね。最高倍率を宣伝して、売れ残ったという事実は抹殺。
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22082
匿名さん
>>22081
ああいうのを見ると、ゾっとする・・・
事情を知ってるからあの報道の仕方には違和感しかないけど、
他のニュースなら普通に鵜呑みにしちゃうし・・・
まあそれでもフェイクニュースではないし、あれきっかけで客が殺到して爆売れするかもだし、
なかなか基準や判断が難しいところではある。
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