東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-10 23:29:25

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 21974 通りがかりさん

    「HARUMI FLAG」第1期販売 登録申込数1,543組
    東京のどまんなかに24棟(※1)・5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現 ~最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍~
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000000726.html

  2. 21975 匿名さん

    >>21974 通りがかりさん
    高倍率のお部屋が平均倍率を押し上げてみえるトリックですね。分かります。

  3. 21976 マンション検討中さん

    地下鉄来そうではあるけど2040年頃ですかね。
    と書くと「7年後に来る!」という人がやってくるので、それは無理ですと予め言っておきます(笑
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  4. 21977 検討板ユーザーさん

    2番手なのに連絡来ない…
    やっぱりむずかしいのかな(泣)

  5. 21978 匿名さん

    >>21974
    あれだけ供給を絞ったにも関わらず、完売(全戸申し込み)の文字なし・・・
    前途多難だね。

  6. 21979 匿名さん

    中古マンションだろ

  7. 21980 eマンションさん

    >>21976 マンション検討中さん

    何年先か知らないけど、
    地下鉄来ても晴海通りのところでしょ?
    MRの担当さんも言葉濁してたけど、豊洲市場通って勝どきにつながるんじゃないかと言ってた。
    結局徒歩15分以上かかる感じ?

  8. 21981 マンション検討中さん

    臨海地下鉄晴海駅(黎明橋公園)と晴海フラッグ無縁です、仮に20年後開通の場合、ホームまで20分以上かかります。

  9. 21982 匿名さん

    しかし駅が無いのに、何故マンションにする?
    選手村でお終いで良いじゃん。

    こんな所に巨大マンション群、って特番できそう。

  10. 21983 住民板ユーザーさん1

    高級マンションじゃなくて公営住宅にすればよかったのに
    倍率が高くて入りたくても入れない人が多いし、選手村で使った中古マンションなんだから余計に

  11. 21984 匿名さん

    >>21977 検討板ユーザーさん
    私も3番手ですが無理そうですね。
    これだけキャンセル煽りしても当選者は冷静だ。
    妥協して再登録かな

  12. 21985 匿名さん

    こんな不便な場所、10年前なら坪単価160万円程度の価値。冷静に判断すべき。
    竣工後も大量に売れ残り、業者に安値でバルク販売だよ。それでもデベロッパーは大儲け。
    どこかの週刊誌がこの闇を暴いてほしい。

  13. 21986 匿名さん

    仮に20年待って地下鉄新駅出来てもパークC棟から改札まで13分、そこから深いホームまで足して合計19分だね
    現実的じゃない
    BRTに乗りたい

  14. 21987 匿名さん

    >>21985 匿名さん
    いや、晴海レジデンスの分譲価格は坪単価210万くらい
    不況と将来の人口減少とインフラ整備失敗を条件に240万くらいに戻るかもしれない
    パンダだけは損しない

  15. 21988 匿名さん

    日差しや照り返しは植木が育ってくれば少しはましになると思うが
    なにしろ埋め立て地だから普通の公園や街路樹と違って植物が育つ土ではない
    夢の島公園は元ゴミの埋め立て地だから単純に比較はできないが
    厚さ10mもの山の土を敷いて植物を植えたと聞いている
    元々住宅用ではない人口の島なので、すべてが高コストで管理費がかさむのは覚悟しないとね
    水の都ベニスに住むようなもんだよ

  16. 21989 匿名さん

    >>21983 住民板ユーザーさん1さん

    都営住宅とかね。

  17. 21990 匿名さん

    >>21988 匿名さん

    塩害の心配は?

  18. 21991 マンション検討中さん

    なかなか日経平均2万割れしないな
    早く1.5万にならないか

  19. 21992 匿名さん

    >>21988 匿名さん
    たとえがわかりにくいわ

  20. 21993 マンコミュファンさん

    >>21986 匿名さん
    晴海三丁目においでよ

  21. 21994 匿名さん

    クロノ、ティアロの木々は立派に育ってんじゃん。晴海中学前の桜並木を見に行けよ。

  22. 21995 匿名さん

    売れ残りは先着順?
    抽選落ちた人に優先販売?

  23. 21996 匿名さん

    >>21995 匿名さん

    今更か。買う気ないだろ。

  24. 21997 マンション検討中さん

    5倍以上の部屋はそれなりに割安だしキャンセル煽りしても無駄だろうね。それ以下の倍率の部屋は相場なり。不便が勝つのでいらない。

  25. 21998 匿名さん

    タワマンでもないし団地感ありまくり

  26. 21999 匿名さん

    >>21991 マンション検討中さん
    なんでなん?

  27. 22000 匿名さん

    >>21998 匿名さん
    古いのはいややけど
    最新設備の団地とか住み心地最高やで

  28. 22001 匿名さん

    すげーな、ここ

    まじで、ザ・タワー北仲を超えるんじゃないか

    おそらく、都心アクセスのよい千葉埼玉神奈川あたりの検討者も、殺到してるんだろこれは

  29. 22002 匿名さん

    サボールのナポリタンが美味い

  30. 22003 匿名さん

    さぼうる

  31. 22004 匿名さん

    サラファンのロールキャベツ

  32. 22005 マンション検討中さん

    落選したので純粋な新築のタワー棟に絞ることができた
    土地代は無料みたいなもんだからグレードの高さに期待したい
    タワー棟は2021年の販売だから、仮に板マン棟で超の字のつくパンダ高倍率にチャレンジしながら余裕を持って待てる

  33. 22006 匿名さん

    >>22001 匿名さん
    完売しなかったみたいだけどね

  34. 22007 匿名さん

    完売しなかったということは、次期以降では値上がりせず価格維持で売り出されると考えられるのでしょうか。

    そうであれば、今は無理せず、しばらく状況見守りつつ検討したいと思っていますが、バーゲンセールみたく早い期のほうがお得なら焦ります。

  35. 22008 マンション検討中さん

    値上げはないと思います
    1期より条件の悪い部屋しか残ってません
    その条件の悪い部屋は登録さえ入らず、更に売りに出せずに引っ込めた部屋もかなりあります

    特にパークにはまともな部屋が残ってません
    シービレはまだそこそこな部屋があるので2次はシービレでお買い得な部屋が隠されていたらチャレンジ
    特に最上階は天井高が高いため、そういった強みのある部屋は無理しても買いたいかな

  36. 22009 匿名さん

    >>22008 マンション検討中さん
    パークを狙ってるんですね。

  37. 22010 マンション掲示板さん

    まともな部屋残ってないと言ってるが、今はどのような部屋にお住まいなのか
    ここは海向きは眺望が優れ、内向きでもデザインされた中庭が植栽豊かだから、都心のマンションの中で環境よい方だと思います。
    普通中央区のマンションなんて、隣ベッタリでマンション建てられてるよ 。それよりかなり良いと思うけどなー。

  38. 22011 匿名さん

    勝どき駅徒歩5分の東京タワーズは新築時は坪単価190万円くらいだった。駅距離を考えればここは坪単価150万円くらいでしょ。
    デベが暴利を貪り過ぎ。
    第1期から大コケしたし、もはや手出し無用の物件だね。

  39. 22012 マンション検討中さん

    >>22009 匿名さん
    ガチでパーク売れ残りは条件悪過ぎ
    研究された方はその理由が分かります
    相当安くしないと捌けない部屋があります
    シービレは文句なしにまだまだ買いたい部屋がありました

  40. 22013 通りがかりさん

    パーク大人気

  41. 22014 マンション検討中さん

    >>22008
    海向きと言っても虹橋向き以外の新豊洲向きは何もないからイマイチですよ。ガーデンビューはあの密集具合からして他のタワマンどころじゃなく眺望厳しいどころか陽当たりも厳しい。
    二期のシービレ最上階すら部屋の中からは大した眺望がないのであと残りはサンビレAとタワーしか良い眺望の部屋はないと思いますよ。
    安いと言っても1千万程度、毎日30分ロスすると年間180時間、10年で1800時間です。眺望もなくてそれでホントに良いのかなと思います。

  42. 22015 マンション検討中さん


    すいません、アンカ
    >>22010
    です。

  43. 22016 マンション検討中さん

    >>22010 マンション掲示板さん

    駅なし立地では駅から離れた分だけ、ここでしか得られない価値ある部屋や環境が不可欠
    その点では有明お台場虹橋を臨む南側の棟は価値がある
    逆に中庭しか見えない、豊海倉庫街しか見えない部屋は相当安くないと詰んでしまう
    あと、永住でない方にとっての不動産は希少性が重要なので間取りにも特徴がないと後々困るよ
    似たような部屋がわんさかあって買い叩かれるような部屋はNG

    良い間取りや高層階はすぐ埋まったけど、残ったパークの部屋を見ればその理由に納得してしまう

  44. 22017 マンション検討中さん

    >>22014 マンション検討中さん

    理想を高く持てば最高の眺望部屋はそうでしょう
    シービレからでも首を右に振れば虹橋は見えますし、埠頭が取り壊されたら綺麗に見えます
    最上階は天井高2700くらいありますから強みにはなります

  45. 22018 匿名さん

    >>22008 マンション検討中さん

    2期は値上げだよ。

  46. 22019 匿名さん

    >>22008 マンション検討中さん

    2期は値上げだよ。

  47. 22020 マンション検討中さん

    >>22017
    天井高270が売りになるなら260のパークタワー晴海はもっと売れて良いと思いますよ。
    首振って絶景っていうのは私住んでたことありますがバルコニーに出るのが面倒になるのでイマイチですよ。まあ価値観次第ですが。

  48. 22021 匿名さん

    7年後には地下鉄も開業するしね。

  49. 22022 匿名さん

    は?地下鉄開業は早くて21年後でしょ。延期を繰り返して100年後になるかもね。
    まあ誰も本気で期待なんてしていない。

  50. 22023 匿名さん

    >>22019 匿名さん

    値上げできる理由はあります?
    完売できなかった状況見ると、
    妥当なものはないように思いますが。

  51. 22024 マンション検討中さん

    逆になんでこんな条件で売れてるのか分からない…
    特に駅遠の庭ビューのパークなんか半分以上売れ残ると思ってたわ…

  52. 22025 匿名さん

    >>22023 匿名さん

    値上げするのは倍率高い部屋だけだよ。

  53. 22026 匿名さん

    >>22022 匿名さん

    地下鉄は7年後に開業だって聞きましたよ。
    短い距離だし普通に開業できるよ。

  54. 22027 匿名さん

    >>22026 匿名さん
    だれに?

  55. 22028 匿名さん

    >>22026 匿名さん
    どこが事業者になるの?

  56. 22029 マンション検討中さん

    隣のベイサイドタワー晴海契約しました、勝どき駅までの人道橋の建設確定し、3年後勝どき駅まで6分、現時点まだ安い

  57. 22030 匿名さん

    >>22024 マンション検討中さん
    分からない奴は買わなくてよし。
    あっ、お金がないだけか。

  58. 22031 買い替え検討中さん

    盛り上がってるけど、タワマンが出来たらここは太刀持ち露払いになっちゃう。
    タワマンが明らかになる前に売っちゃえっていうのが見え見え。
    タワマンが無けりゃ現状で判断すればいいけど、買った後にタワマンが建つっていうデべが触れない事実を冷静に判断しないと。

  59. 22032 評判気になるさん

    >>22024 マンション検討中さん
    買った方か、あなたか、どちらかが見識がないことになる。私は、このマンション買いだと思います。端っこと言えども、不便と言えども都心、中央区。神奈川、千葉、埼玉の郊外よりは価値がある、と思います。人それぞれですけど。

  60. 22033 匿名さん

    同じ駅遠マンションで公開空地が広い2丁目のパークタワーの住民の声を見てると、ここも引越し後は同じ状況になりそうな予感。いや、下手したらもっと酷いかもね。

  61. 22034 匿名さん

    BRTがどうなるかだね
    1年目はまだタワー住人がいないから空いてるとは思うけど
    2年目以降のタワー住人も入ってきた後のラッシュ時にどうなるか
    これは始まってみないと解らない
     

  62. 22035 匿名

    >>22011 匿名さん
    いつの話をしとんねん
    ハウス

  63. 22036 匿名さん

    >>22029 マンション検討中さん
    ハルミフラッグからは?

  64. 22037 匿名さん

    >>22026 匿名さん

    >>9473 匿名さん
    >>13198 匿名さん
    >>15576 匿名さん

    もうすぐお盆休みですが発表はまだですか。

  65. 22038 検討板ユーザーさん

    キャンセル煽りあってもダメですね。4番手にも入らなかったので再登録します。
    一生に一度あるかどうかの地元開催の五輪で、一流アスリートが利用した選手村をマイホームにできるチャンスですもんね。

  66. 22039 匿名さん

    駅までの距離の話が出てるが、隣接県の主要都市や都市寄りと比べても安い。
    千葉→市川、浦安、船橋、幕張
    埼玉→浦和、大宮、川口、蕨、戸田、和光

    千葉、埼玉の新築マンションで探しても坪250オーバーは普通にいく。部屋によっては300超えも。東京都中央区で最寄り駅まで歩いたら20分だけどバスは一杯あります、この条件の方はそんな悪いかな?
    まぁ郊外には興味が全くないので、パーク坪260くらいのお得な部屋当たりましたので買います。

  67. 22040 マンション検討中さん

    湾岸で駅近がいいなら豊洲ブランズかシティタワーズ有明でしょう。
    駅から遠いのを我慢できればココ。

  68. 22041 匿名さん

    >>22040 マンション検討中さん

    あちらは江東区だから、嫌じゃ

  69. 22042 匿名さん

    ここの価値は安定します。
    他と比べて大きく違うのは、
    外国人にとって相当魅力的なそうです。

  70. 22043 匿名さん

    >>22042
    根本的にパワーカップル層からのニーズに合わないので資産価値の維持は厳しいと思います。
    サンビレまで入れると車通勤使える経営者等の層か埼玉、千葉が視野に入る一馬力層がターゲット。世帯年収1000万?1500万くらいの2馬力層は時間が経てば経つほど通勤が大変なここは敬遠するでしょう。
    後は散々言われてるでしょうが駅から徒歩10分超えると賃貸の検索に引っかかりませんね。賃料をベースに資産価値を考えると相当厳しいかもしれません。

  71. 22044 マンション検討中さん

    >>22043 匿名さん
    まさにその通り
    皆さん駅徒歩にフィルターかけるよね
    引っかからないよ

  72. 22045 マンション検討中さん

    >>21978 匿名さん

    供給絞ったどころか、要望書の入った住戸のみ売り出した結果がこれですよ。

  73. 22046 マンション検討中さん

    >>22038 検討板ユーザーさん

    ご存知かと思いますが、一流選手は選手村に泊まりませんよ。

  74. 22047 マンション検討中さん

    >>22039 匿名さん
    千葉、埼玉で250超が異常なんですよ。
    人口減少で値下がり確実ですから。
    そういう意味では坪260の都内は良い選択だと思いますが、いかんせんランニングコスト高すぎませんか?それにここもこれだけ交通網が怪しいと、都心部とは言い難い。バスは一杯って、BRTのことですか?キャパが心配ですよね。

  75. 22048 匿名さん

    マルチモビリティ発着の羽田、成田直行バス来てほしい

  76. 22049 匿名さん

    >>22046 マンション検討中さん

    パレスホテル東京だよね。

  77. 22050 匿名さん

    >>22049 匿名さん
    それってNBAとかMLBとかの選手でしょ?ソフトボールでパレスホテル泊まる人いる?一流プラス高額報酬の人でしょう。

  78. 22051 通りがかりさん

    超大規模中古マンションか。

  79. 22052 匿名さん

    >>22051 通りがかりさん

    流石に新築として売り出すのでは?

  80. 22053 匿名さん

    普通に海外の主要都市と比べたら激安だからね。
    直ぐに坪単価600までは上がってもおかしくない状況。


  81. 22054 匿名さん

    ハワイは高いよ

  82. 22055 住民板ユーザーさん1

    抽選外れてしまった・・
    ここは資産価値は絶大。
    次期も懲りずに申し込む予定。

  83. 22056 匿名さん

    >>22052 匿名さん

    実態はフルリノベマンションだけど新築扱いだろうな。入居後転売する時はいきなり築3年扱い?

  84. 22057 マンション検討中さん

    都心坪単価平均600万円以上の時代お楽しみに!

  85. 22058 匿名さん

    >>22055 住民板ユーザーさん1さん
    それは違う。正しくはごく一部の部屋は資産価値絶大。大多数の部屋は並み以下。一期の結果を見れば明白です。

  86. 22059 匿名さん

    >>22053 匿名さん

    >784>789>793>795>862>937
    >980>990>1047>1158>1196>1231

  87. 22060 匿名さん

    >>22059 匿名さん
    誰がだまされるんだろ。暇な奴がいるもんだ

  88. 22061 通りがかりさん

    >>22059 匿名さん

    ワロタ

  89. 22062 マンション検討中さん

    71倍率の3LDK(1億960万円),どこのでしょうか?

  90. 22063 マンション検討中さん

    78.07平米の部屋?

    1. 78.07平米の部屋?
  91. 22064 マンション比較中さん

    6A78-Rと思います

  92. 22065 マンション検討中さん

    なるほど、この間取り一番人気だ

    1. なるほど、この間取り一番人気だ
  93. 22066 マンション検討中さん

    >>22041 匿名さん

    江東区でもここより高いから貴方は手が届かないよ、どうせ

  94. 22067 匿名さん

    >>22039 匿名さん

    例に挙げられている場所で、
    駅から徒歩20分のマンションなら、もっと価格は安いですよ。
    駅徒歩5分などの物件と比較されていませんか?

    その上、挙げられている土地は、街として出来上がっていますので、行政や郵便局、飲食店や店舗、子供の勉強関係、ジム、等々..色々な環境が整っています。

    そういうのも比較に入れたら、坪150-180ぐらいが妥当ではないですか?

    まさに、以前TTTが売りに出されたぐらいのレベル(TTTの位置より悪環境ですが)ではないでしょうか?

  95. 22068 匿名さん

    >>22065

    1番人気だからどんな間取りかと思ったら、ルーバルはあるにせよ絵に描いたような田の字プランでワロタw

    これ下の階の間取りは、この間取りからルーバルを取り除いたプランって事だよね?
    それで9000万円代はキツイなぁ。。

    階高による値段差も小さいし、これならルーバルプランや上層階の方がお買い得感があるね。

  96. 22069 匿名さん

    ベンジョンソンはどちらの部屋に泊まるのですか?

  97. 22070 匿名さん

    >>22069 匿名さん
    歳バレるで

  98. 22071 検討板ユーザーさん

    晴海埠頭始発の東京駅行きの都バスで通勤てどうですかね?

  99. 22072 匿名さん

    >>22069 匿名さん
    パレスホテル東京かリッツカールトンじゃね?

  100. 22073 マンション比較中さん

    ルーフバルコニーは夏は鉄板焼きで草花も枯れる過酷な暑さ
    それに湾岸で風が強いから洗濯物は干せないし、プランターやガーデンチェアなども放置禁止なんじゃないの
    知らない人は憧れるけど案外利用法がないのがルーフバルコニー

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