東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 10:40:32

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 21951 マンション検討中さん

    >>21899 匿名さん
    私は実際に運良く当たりましたが
    元々妻が消極的だったこともあり
    辞退しました。

  2. 21952 匿名さん

    >>21951 マンション検討中さん
    えーっ
    私2番手でキャンセル待ちなのですがどこの部屋ですか??

  3. 21953 eマンションさん

    >>21944 匿名さん

    既に1期の申し込みが終了したこのタイミングで、
    それだけの情報収集しか出来ていないなんて、買う気ないでしょう。ランニングコスト幾らぐらいかかるか確認しましたか?管理費修繕費以外にも固定資産税も高額な板マンですよ。
    よっぽどのお金持ちなのか、社会常識を持ち合わせてないお子ちゃまなのか。

  4. 21954 匿名さん

    マウンティングいらね

  5. 21955 匿名さん

    固定資産税は年間60万
    駐車場は駅なしで月3万
    管理費修繕費で㎡450円

    破格の維持費

  6. 21956 匿名さん

    >>21955 匿名さん
    ホントですね。
    当たった方は辞退ですね。

  7. 21957 マンション検討中さん

    パーク再登録案内が来ましたよー。
    抽選外れた部屋より妥協して登録するか迷います。

  8. 21958 匿名さん

    >>21957
    条件がほぼ変わらないという前提で、
    11階に申し込んだけどハズレ、8階に再申し込みってことなら全然ありだと思う。
    それ以外の誰にも見向きもされなかった余った部屋に申し込むのは危険だよ。
    もちろん当人が納得できるんだったらそれはそれで問題ないけどさ。
    安いとか眺望が素晴らしいから欲しいんであって、何が何でも晴海や選手村に住みたい訳ではないでしょ?
    立地自体は大したことないんだし・・・
    サンもタワーもこれからだし先は長い、一旦深呼吸してからでも遅くないんじゃない?
    断言してもいいけど、どこでもいいんだったら4年後でも余裕で買えるよ。

  9. 21959 マンション検討中さん

    猛暑のうちに勝どき駅から現地まで歩いてみると良いよ。
    自分はマンパビから現地の途中で心が折れた笑

  10. 21960 匿名さん

    東京駅まで歩くなんて、自殺行為ですね。

  11. 21961 匿名さん

    再登録しますー
    この街で暮らしたいので楽しみです

  12. 21962 匿名さん

    まだいっぱいあるから、一期二次以降にもいい部屋はあるでしょ。売れ残りにあわてて飛びつくの?

  13. 21963 匿名さん

    >>21962 匿名さん
    3度ほどギャラリー行ったのですが、凄い人でした。
    今後抽選部屋の価格を正常に修正すれば分散される気がします。
    ここが売れ残るとはとても思えないし

  14. 21964 匿名さん

    車必須となりますが、駐車場は1世帯1台分は確保されていますよね?

  15. 21965 職人さん

    確かに値付けが下手くそだったのは否めない

  16. 21966 マンション比較中さん

    地下鉄は次の都知事がどうなるかが影響大きいでしょうね。
    しかし、実現すると決まればその後は早いと思います。
    深く掘ることよりも、予定線路の(地下)地権者の説得と買取が
    最も鉄道建設には障害となるわけです。
    そのほとんどが都所有であることと、銀座東までが道路の地下を
    つかえることで、建設としては他の新設地下鉄と比べれば障害は低い
    と考えます。


  17. 21967 職人さん

    私はパビリオンから自転車で現地まで行きましたがそれだけでも汗だくでしたね
    夏場は想像以上にきつい

  18. 21968 匿名さん

    山本太郎知事

  19. 21969 職人さん

    SUUMOに広告が出るマンションはそもそも完売が厳しいから広告を出すわけであって
    文京小石川タワーなんて一度も広告見たことない

  20. 21970 通りがかりさん

    三井不動産の株、今日も下げたね。
    晴海フラッグの売れ行きが悲観的に判断されたようだ。
    これはもうダメかもわからんね(笑)

  21. 21971 周辺住民さん

    45%ほどしかないよ。
    王様部屋は駐車場付いてくるよ。

  22. 21972 周辺住民さん

    >>21964 ↑のコメント

  23. 21973 匿名さん

    >>21971 周辺住民さん

    え?
    駅無いのに、車が持てない。

  24. 21974 通りがかりさん

    「HARUMI FLAG」第1期販売 登録申込数1,543組
    東京のどまんなかに24棟(※1)・5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現 ~最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍~
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000000726.html

  25. 21975 匿名さん

    >>21974 通りがかりさん
    高倍率のお部屋が平均倍率を押し上げてみえるトリックですね。分かります。

  26. 21976 マンション検討中さん

    地下鉄来そうではあるけど2040年頃ですかね。
    と書くと「7年後に来る!」という人がやってくるので、それは無理ですと予め言っておきます(笑
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  27. 21977 検討板ユーザーさん

    2番手なのに連絡来ない…
    やっぱりむずかしいのかな(泣)

  28. 21978 匿名さん

    >>21974
    あれだけ供給を絞ったにも関わらず、完売(全戸申し込み)の文字なし・・・
    前途多難だね。

  29. 21979 匿名さん

    中古マンションだろ

  30. 21980 eマンションさん

    >>21976 マンション検討中さん

    何年先か知らないけど、
    地下鉄来ても晴海通りのところでしょ?
    MRの担当さんも言葉濁してたけど、豊洲市場通って勝どきにつながるんじゃないかと言ってた。
    結局徒歩15分以上かかる感じ?

  31. 21981 マンション検討中さん

    臨海地下鉄晴海駅(黎明橋公園)と晴海フラッグ無縁です、仮に20年後開通の場合、ホームまで20分以上かかります。

  32. 21982 匿名さん

    しかし駅が無いのに、何故マンションにする?
    選手村でお終いで良いじゃん。

    こんな所に巨大マンション群、って特番できそう。

  33. 21983 住民板ユーザーさん1

    高級マンションじゃなくて公営住宅にすればよかったのに
    倍率が高くて入りたくても入れない人が多いし、選手村で使った中古マンションなんだから余計に

  34. 21984 匿名さん

    >>21977 検討板ユーザーさん
    私も3番手ですが無理そうですね。
    これだけキャンセル煽りしても当選者は冷静だ。
    妥協して再登録かな

  35. 21985 匿名さん

    こんな不便な場所、10年前なら坪単価160万円程度の価値。冷静に判断すべき。
    竣工後も大量に売れ残り、業者に安値でバルク販売だよ。それでもデベロッパーは大儲け。
    どこかの週刊誌がこの闇を暴いてほしい。

  36. 21986 匿名さん

    仮に20年待って地下鉄新駅出来てもパークC棟から改札まで13分、そこから深いホームまで足して合計19分だね
    現実的じゃない
    BRTに乗りたい

  37. 21987 匿名さん

    >>21985 匿名さん
    いや、晴海レジデンスの分譲価格は坪単価210万くらい
    不況と将来の人口減少とインフラ整備失敗を条件に240万くらいに戻るかもしれない
    パンダだけは損しない

  38. 21988 匿名さん

    日差しや照り返しは植木が育ってくれば少しはましになると思うが
    なにしろ埋め立て地だから普通の公園や街路樹と違って植物が育つ土ではない
    夢の島公園は元ゴミの埋め立て地だから単純に比較はできないが
    厚さ10mもの山の土を敷いて植物を植えたと聞いている
    元々住宅用ではない人口の島なので、すべてが高コストで管理費がかさむのは覚悟しないとね
    水の都ベニスに住むようなもんだよ

  39. 21989 匿名さん

    >>21983 住民板ユーザーさん1さん

    都営住宅とかね。

  40. 21990 匿名さん

    >>21988 匿名さん

    塩害の心配は?

  41. 21991 マンション検討中さん

    なかなか日経平均2万割れしないな
    早く1.5万にならないか

  42. 21992 匿名さん

    >>21988 匿名さん
    たとえがわかりにくいわ

  43. 21993 マンコミュファンさん

    >>21986 匿名さん
    晴海三丁目においでよ

  44. 21994 匿名さん

    クロノ、ティアロの木々は立派に育ってんじゃん。晴海中学前の桜並木を見に行けよ。

  45. 21995 匿名さん

    売れ残りは先着順?
    抽選落ちた人に優先販売?

  46. 21996 匿名さん

    >>21995 匿名さん

    今更か。買う気ないだろ。

  47. 21997 マンション検討中さん

    5倍以上の部屋はそれなりに割安だしキャンセル煽りしても無駄だろうね。それ以下の倍率の部屋は相場なり。不便が勝つのでいらない。

  48. 21998 匿名さん

    タワマンでもないし団地感ありまくり

  49. 21999 匿名さん

    >>21991 マンション検討中さん
    なんでなん?

  50. 22000 匿名さん

    >>21998 匿名さん
    古いのはいややけど
    最新設備の団地とか住み心地最高やで

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3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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