HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今現地にいますがパークAからの眺望神だね( ﾟДﾟ)

売れ行き好調と勘違いしてる人がいるけど、値付けがアンバランスだったから、不動産屋や周辺相場に詳しい人間が値付けをミスった割安な部屋に群がっただけだぞ。

もちろんそういったお買い得部屋の抽選に当たった人はおめでとうだが、その他の抽選無し、又は2.3倍程度で買えた人は駅遠、ゴミ処理施設隣接のここを買っても自慢できることちゃうで。


あー、抽選外れたからってこれ書いてる自分は嫌なやつだわ。でもそれが真実。

次期もお買い得な部屋待ってまーす。

好調って印象付けさせたいだけのすてまだよ。

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのに完売していない時点でアウト。まあ、近隣に完成在庫があるから平均坪単価レベルでは格安にできない。極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気のように見せかける。すべて売る側の作戦。ちょっと苦しいけどね。

まあ、一期ぐらいは即日完売にさせたかったんだろうけどね。それも失敗。

どの物件も一期が一番売れて、その後はじり貧。過去に例のないほどの総戸だから、４年あっても厳しいかな。

ネガが多いほど人気物件、買いたくて買えなかった人が多い証拠。
ホントに気にもならず買わない物件の掲示板をわざわざ見てネガする人なんていないでしょ 苦笑
普通の人ならやりませんよ。

極端なパンダ設定だからね。逃がした魚は大きい。

まあ、次の期以降もパンダ設定するでしょ。他に売りがないわけだし。

そりゃそうなんけど、マンコミュには普通じゃない人が多いのよ。。

当たった友人が、完成したら価格上乗せして売却する、なんて言ってます。

安いから買う人は後で絶対維持費の高さに苦しむ
絶景だから買う人は後できっと駅遠にめげる
転売する気で買う空中族は結局当てが外れる

買っていいのは鷹揚なボンボンだけよ～

再登録受付の住戸ってどうやったら分かるんですか？
一応、どの住戸が残ってるか全て確認したいんですが…
メールか何かでお知らせが来るのでしょうか？

一期二次に外れた人がどれだけ応募するかが勝負かね？

>>21939 口コミ知りたいさん

ここ買いたい！欲しい！と両親に相談したら、駅が無い場所にマンション買ってどうする！？と言われました。
駅はできるし、BRTも走る。交通手段は抜群なのに、年寄りは頭が固い。

>>21492
駅は無理かと…
ネタですかね。

https://j-mansion.com/archives/harumi-flag/

臨海鉄道の計画があるみたい

>>21944
ああ、徒歩10分の話ですね。
それならあるかもしれませんね。

>>21944 匿名さん

結び

臨海部の地下鉄構想は、計画が緒に就いたばかりです。できるかどうかは定かではありませんし、実現するにしても、臨海部地下鉄は、海底を掘るため大深度にならざるをえず、工期がかかります。着工から完成まで10年くらいかかってもおかしくありません。
それまでの生活を考えると、地下鉄をアテにするのは、やめたほうが良さそうです。
マンションの価値は立地が9割です。確実なのは、「勝どき駅徒歩16～20分」ということだけですので、交通アクセスについては、よくよく考えた方がいいでしょう。

>>21942 匿名さん

地下鉄はTXとの現実的なルート調整が難航しているので2040年まで駅無し生活

また、1期2次は9月中旬です
再登録部屋は1期1次の売れ残り部屋
これを先に捌いてから2次に行きたいが、抽選落ち組は要求が高いので妥協してまで買いたい人は一握り
1期2次で100部屋出せなかったら減速確実

東京駅も徒歩圏内と書いてあるね

>21940

まずは一期落選組に案内、それではけなかったらすでにモデルルームに来場してる人に案内、それでもだめだったら一般に公開して販売。

アウトサイダーには情報すぐ流さないよ。

この暑さでは無謀。冬も辛い

>>21899 匿名さん
私は実際に運良く当たりましたが
元々妻が消極的だったこともあり
辞退しました。

>>21951 マンション検討中さん
えーっ
私2番手でキャンセル待ちなのですがどこの部屋ですか？？

>>21944 匿名さん

既に1期の申し込みが終了したこのタイミングで、
それだけの情報収集しか出来ていないなんて、買う気ないでしょう。ランニングコスト幾らぐらいかかるか確認しましたか？管理費修繕費以外にも固定資産税も高額な板マンですよ。
よっぽどのお金持ちなのか、社会常識を持ち合わせてないお子ちゃまなのか。

マウンティングいらね

固定資産税は年間60万
駐車場は駅なしで月3万
管理費修繕費で㎡450円

破格の維持費

>>21955 匿名さん
ホントですね。
当たった方は辞退ですね。

パーク再登録案内が来ましたよー。
抽選外れた部屋より妥協して登録するか迷います。

>>21957
条件がほぼ変わらないという前提で、
11階に申し込んだけどハズレ、8階に再申し込みってことなら全然ありだと思う。
それ以外の誰にも見向きもされなかった余った部屋に申し込むのは危険だよ。
もちろん当人が納得できるんだったらそれはそれで問題ないけどさ。
安いとか眺望が素晴らしいから欲しいんであって、何が何でも晴海や選手村に住みたい訳ではないでしょ？
立地自体は大したことないんだし・・・
サンもタワーもこれからだし先は長い、一旦深呼吸してからでも遅くないんじゃない？
断言してもいいけど、どこでもいいんだったら4年後でも余裕で買えるよ。

猛暑のうちに勝どき駅から現地まで歩いてみると良いよ。
自分はマンパビから現地の途中で心が折れた笑

東京駅まで歩くなんて、自殺行為ですね。

再登録しますー
この街で暮らしたいので楽しみです

まだいっぱいあるから、一期二次以降にもいい部屋はあるでしょ。売れ残りにあわてて飛びつくの？

>>21962 匿名さん
3度ほどギャラリー行ったのですが、凄い人でした。
今後抽選部屋の価格を正常に修正すれば分散される気がします。
ここが売れ残るとはとても思えないし

車必須となりますが、駐車場は1世帯1台分は確保されていますよね？

確かに値付けが下手くそだったのは否めない

地下鉄は次の都知事がどうなるかが影響大きいでしょうね。
しかし、実現すると決まればその後は早いと思います。
深く掘ることよりも、予定線路の（地下）地権者の説得と買取が
最も鉄道建設には障害となるわけです。
そのほとんどが都所有であることと、銀座東までが道路の地下を
つかえることで、建設としては他の新設地下鉄と比べれば障害は低い
と考えます。

私はパビリオンから自転車で現地まで行きましたがそれだけでも汗だくでしたね
夏場は想像以上にきつい

山本太郎知事

SUUMOに広告が出るマンションはそもそも完売が厳しいから広告を出すわけであって
文京小石川タワーなんて一度も広告見たことない

三井不動産の株、今日も下げたね。
晴海フラッグの売れ行きが悲観的に判断されたようだ。
これはもうダメかもわからんね(笑)

45％ほどしかないよ。
王様部屋は駐車場付いてくるよ。

＞＞21964　↑のコメント

>>21971 周辺住民さん

え？
駅無いのに、車が持てない。

「HARUMI FLAG」第1期販売　登録申込数1,543組
東京のどまんなかに24棟（※1）・5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現　～最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000000726.html

>>21974 通りがかりさん
高倍率のお部屋が平均倍率を押し上げてみえるトリックですね。分かります。

地下鉄来そうではあるけど2040年頃ですかね。
と書くと「7年後に来る！」という人がやってくるので、それは無理ですと予め言っておきます（笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

2番手なのに連絡来ない…
やっぱりむずかしいのかな(泣)

>>21974
あれだけ供給を絞ったにも関わらず、完売（全戸申し込み）の文字なし・・・
前途多難だね。

中古マンションだろ

>>21976 マンション検討中さん

何年先か知らないけど、
地下鉄来ても晴海通りのところでしょ？
MRの担当さんも言葉濁してたけど、豊洲市場通って勝どきにつながるんじゃないかと言ってた。
結局徒歩15分以上かかる感じ？

臨海地下鉄晴海駅（黎明橋公園）と晴海フラッグ無縁です、仮に20年後開通の場合、ホームまで20分以上かかります。

しかし駅が無いのに、何故マンションにする？
選手村でお終いで良いじゃん。

こんな所に巨大マンション群、って特番できそう。

高級マンションじゃなくて公営住宅にすればよかったのに
倍率が高くて入りたくても入れない人が多いし、選手村で使った中古マンションなんだから余計に

>>21977 検討板ユーザーさん
私も3番手ですが無理そうですね。
これだけキャンセル煽りしても当選者は冷静だ。
妥協して再登録かな

こんな不便な場所、10年前なら坪単価160万円程度の価値。冷静に判断すべき。
竣工後も大量に売れ残り、業者に安値でバルク販売だよ。それでもデベロッパーは大儲け。
どこかの週刊誌がこの闇を暴いてほしい。

仮に20年待って地下鉄新駅出来てもパークC棟から改札まで13分、そこから深いホームまで足して合計19分だね
現実的じゃない
BRTに乗りたい

>>21985 匿名さん
いや、晴海レジデンスの分譲価格は坪単価210万くらい
不況と将来の人口減少とインフラ整備失敗を条件に240万くらいに戻るかもしれない
パンダだけは損しない

日差しや照り返しは植木が育ってくれば少しはましになると思うが
なにしろ埋め立て地だから普通の公園や街路樹と違って植物が育つ土ではない
夢の島公園は元ゴミの埋め立て地だから単純に比較はできないが
厚さ１０ｍもの山の土を敷いて植物を植えたと聞いている
元々住宅用ではない人口の島なので、すべてが高コストで管理費がかさむのは覚悟しないとね
水の都ベニスに住むようなもんだよ

>>21983 住民板ユーザーさん1さん

都営住宅とかね。

>>21988 匿名さん

塩害の心配は？

なかなか日経平均2万割れしないな
早く1.5万にならないか

>>21988 匿名さん
たとえがわかりにくいわ

>>21986 匿名さん
晴海三丁目においでよ

クロノ、ティアロの木々は立派に育ってんじゃん。晴海中学前の桜並木を見に行けよ。

売れ残りは先着順？
抽選落ちた人に優先販売？

>>21995 匿名さん

今更か。買う気ないだろ。

5倍以上の部屋はそれなりに割安だしキャンセル煽りしても無駄だろうね。それ以下の倍率の部屋は相場なり。不便が勝つのでいらない。

タワマンでもないし団地感ありまくり

>>21991 マンション検討中さん
なんでなん？

>>21998 匿名さん
古いのはいややけど
最新設備の団地とか住み心地最高やで

すげーな、ここ

まじで、ザ・タワー北仲を超えるんじゃないか

おそらく、都心アクセスのよい千葉埼玉神奈川あたりの検討者も、殺到してるんだろこれは

サボールのナポリタンが美味い

さぼうる

サラファンのロールキャベツ

落選したので純粋な新築のタワー棟に絞ることができた
土地代は無料みたいなもんだからグレードの高さに期待したい
タワー棟は2021年の販売だから、仮に板マン棟で超の字のつくパンダ高倍率にチャレンジしながら余裕を持って待てる

>>22001 匿名さん
完売しなかったみたいだけどね

完売しなかったということは、次期以降では値上がりせず価格維持で売り出されると考えられるのでしょうか。

そうであれば、今は無理せず、しばらく状況見守りつつ検討したいと思っていますが、バーゲンセールみたく早い期のほうがお得なら焦ります。

値上げはないと思います
1期より条件の悪い部屋しか残ってません
その条件の悪い部屋は登録さえ入らず、更に売りに出せずに引っ込めた部屋もかなりあります

特にパークにはまともな部屋が残ってません
シービレはまだそこそこな部屋があるので2次はシービレでお買い得な部屋が隠されていたらチャレンジ
特に最上階は天井高が高いため、そういった強みのある部屋は無理しても買いたいかな

>>22008 マンション検討中さん
パークを狙ってるんですね。

まともな部屋残ってないと言ってるが、今はどのような部屋にお住まいなのか
ここは海向きは眺望が優れ、内向きでもデザインされた中庭が植栽豊かだから、都心のマンションの中で環境よい方だと思います。
普通中央区のマンションなんて、隣ベッタリでマンション建てられてるよ 。それよりかなり良いと思うけどなー。

勝どき駅徒歩5分の東京タワーズは新築時は坪単価190万円くらいだった。駅距離を考えればここは坪単価150万円くらいでしょ。
デベが暴利を貪り過ぎ。
第1期から大コケしたし、もはや手出し無用の物件だね。

>>22009 匿名さん
ガチでパーク売れ残りは条件悪過ぎ
研究された方はその理由が分かります
相当安くしないと捌けない部屋があります
シービレは文句なしにまだまだ買いたい部屋がありました

パーク大人気

>>22008
海向きと言っても虹橋向き以外の新豊洲向きは何もないからイマイチですよ。ガーデンビューはあの密集具合からして他のタワマンどころじゃなく眺望厳しいどころか陽当たりも厳しい。
二期のシービレ最上階すら部屋の中からは大した眺望がないのであと残りはサンビレAとタワーしか良い眺望の部屋はないと思いますよ。
安いと言っても1千万程度、毎日30分ロスすると年間180時間、10年で1800時間です。眺望もなくてそれでホントに良いのかなと思います。

↑
すいません、アンカ
>>22010
です。

>>22010 マンション掲示板さん

駅なし立地では駅から離れた分だけ、ここでしか得られない価値ある部屋や環境が不可欠
その点では有明お台場虹橋を臨む南側の棟は価値がある
逆に中庭しか見えない、豊海倉庫街しか見えない部屋は相当安くないと詰んでしまう
あと、永住でない方にとっての不動産は希少性が重要なので間取りにも特徴がないと後々困るよ
似たような部屋がわんさかあって買い叩かれるような部屋はNG

良い間取りや高層階はすぐ埋まったけど、残ったパークの部屋を見ればその理由に納得してしまう

>>22014 マンション検討中さん

理想を高く持てば最高の眺望部屋はそうでしょう
シービレからでも首を右に振れば虹橋は見えますし、埠頭が取り壊されたら綺麗に見えます
最上階は天井高2700くらいありますから強みにはなります

>>22008 マンション検討中さん

2期は値上げだよ。

>>22008 マンション検討中さん

2期は値上げだよ。

>>22017
天井高270が売りになるなら260のパークタワー晴海はもっと売れて良いと思いますよ。
首振って絶景っていうのは私住んでたことありますがバルコニーに出るのが面倒になるのでイマイチですよ。まあ価値観次第ですが。

7年後には地下鉄も開業するしね。

は？地下鉄開業は早くて21年後でしょ。延期を繰り返して100年後になるかもね。
まあ誰も本気で期待なんてしていない。

>>22019 匿名さん

値上げできる理由はあります？
完売できなかった状況見ると、
妥当なものはないように思いますが。

逆になんでこんな条件で売れてるのか分からない…
特に駅遠の庭ビューのパークなんか半分以上売れ残ると思ってたわ…

>>22023 匿名さん

値上げするのは倍率高い部屋だけだよ。

>>22022 匿名さん

地下鉄は7年後に開業だって聞きましたよ。
短い距離だし普通に開業できるよ。

>>22026 匿名さん
だれに？

>>22026 匿名さん
どこが事業者になるの？

隣のベイサイドタワー晴海契約しました、勝どき駅までの人道橋の建設確定し、3年後勝どき駅まで6分、現時点まだ安い

>>22024 マンション検討中さん
分からない奴は買わなくてよし。
あっ、お金がないだけか。