HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

今現地にいますがパークAからの眺望神だね( ﾟДﾟ)

売れ行き好調と勘違いしてる人がいるけど、値付けがアンバランスだったから、不動産屋や周辺相場に詳しい人間が値付けをミスった割安な部屋に群がっただけだぞ。

もちろんそういったお買い得部屋の抽選に当たった人はおめでとうだが、その他の抽選無し、又は2.3倍程度で買えた人は駅遠、ゴミ処理施設隣接のここを買っても自慢できることちゃうで。


あー、抽選外れたからってこれ書いてる自分は嫌なやつだわ。でもそれが真実。

次期もお買い得な部屋待ってまーす。

好調って印象付けさせたいだけのすてまだよ。

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのに完売していない時点でアウト。まあ、近隣に完成在庫があるから平均坪単価レベルでは格安にできない。極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気のように見せかける。すべて売る側の作戦。ちょっと苦しいけどね。

まあ、一期ぐらいは即日完売にさせたかったんだろうけどね。それも失敗。

どの物件も一期が一番売れて、その後はじり貧。過去に例のないほどの総戸だから、４年あっても厳しいかな。

ネガが多いほど人気物件、買いたくて買えなかった人が多い証拠。
ホントに気にもならず買わない物件の掲示板をわざわざ見てネガする人なんていないでしょ 苦笑
普通の人ならやりませんよ。

極端なパンダ設定だからね。逃がした魚は大きい。

まあ、次の期以降もパンダ設定するでしょ。他に売りがないわけだし。

そりゃそうなんけど、マンコミュには普通じゃない人が多いのよ。。

当たった友人が、完成したら価格上乗せして売却する、なんて言ってます。

安いから買う人は後で絶対維持費の高さに苦しむ
絶景だから買う人は後できっと駅遠にめげる
転売する気で買う空中族は結局当てが外れる

買っていいのは鷹揚なボンボンだけよ～

再登録受付の住戸ってどうやったら分かるんですか？
一応、どの住戸が残ってるか全て確認したいんですが…
メールか何かでお知らせが来るのでしょうか？

一期二次に外れた人がどれだけ応募するかが勝負かね？

>>21939 口コミ知りたいさん

ここ買いたい！欲しい！と両親に相談したら、駅が無い場所にマンション買ってどうする！？と言われました。
駅はできるし、BRTも走る。交通手段は抜群なのに、年寄りは頭が固い。

>>21492
駅は無理かと…
ネタですかね。

https://j-mansion.com/archives/harumi-flag/

臨海鉄道の計画があるみたい

>>21944
ああ、徒歩10分の話ですね。
それならあるかもしれませんね。

>>21944 匿名さん

結び

臨海部の地下鉄構想は、計画が緒に就いたばかりです。できるかどうかは定かではありませんし、実現するにしても、臨海部地下鉄は、海底を掘るため大深度にならざるをえず、工期がかかります。着工から完成まで10年くらいかかってもおかしくありません。
それまでの生活を考えると、地下鉄をアテにするのは、やめたほうが良さそうです。
マンションの価値は立地が9割です。確実なのは、「勝どき駅徒歩16～20分」ということだけですので、交通アクセスについては、よくよく考えた方がいいでしょう。

>>21942 匿名さん

地下鉄はTXとの現実的なルート調整が難航しているので2040年まで駅無し生活

また、1期2次は9月中旬です
再登録部屋は1期1次の売れ残り部屋
これを先に捌いてから2次に行きたいが、抽選落ち組は要求が高いので妥協してまで買いたい人は一握り
1期2次で100部屋出せなかったら減速確実

東京駅も徒歩圏内と書いてあるね

>21940

まずは一期落選組に案内、それではけなかったらすでにモデルルームに来場してる人に案内、それでもだめだったら一般に公開して販売。

アウトサイダーには情報すぐ流さないよ。

この暑さでは無謀。冬も辛い

>>21899 匿名さん
私は実際に運良く当たりましたが
元々妻が消極的だったこともあり
辞退しました。

>>21951 マンション検討中さん
えーっ
私2番手でキャンセル待ちなのですがどこの部屋ですか？？

>>21944 匿名さん

既に1期の申し込みが終了したこのタイミングで、
それだけの情報収集しか出来ていないなんて、買う気ないでしょう。ランニングコスト幾らぐらいかかるか確認しましたか？管理費修繕費以外にも固定資産税も高額な板マンですよ。
よっぽどのお金持ちなのか、社会常識を持ち合わせてないお子ちゃまなのか。

マウンティングいらね

固定資産税は年間60万
駐車場は駅なしで月3万
管理費修繕費で㎡450円

破格の維持費

>>21955 匿名さん
ホントですね。
当たった方は辞退ですね。

パーク再登録案内が来ましたよー。
抽選外れた部屋より妥協して登録するか迷います。

>>21957
条件がほぼ変わらないという前提で、
11階に申し込んだけどハズレ、8階に再申し込みってことなら全然ありだと思う。
それ以外の誰にも見向きもされなかった余った部屋に申し込むのは危険だよ。
もちろん当人が納得できるんだったらそれはそれで問題ないけどさ。
安いとか眺望が素晴らしいから欲しいんであって、何が何でも晴海や選手村に住みたい訳ではないでしょ？
立地自体は大したことないんだし・・・
サンもタワーもこれからだし先は長い、一旦深呼吸してからでも遅くないんじゃない？
断言してもいいけど、どこでもいいんだったら4年後でも余裕で買えるよ。

猛暑のうちに勝どき駅から現地まで歩いてみると良いよ。
自分はマンパビから現地の途中で心が折れた笑

東京駅まで歩くなんて、自殺行為ですね。

再登録しますー
この街で暮らしたいので楽しみです

まだいっぱいあるから、一期二次以降にもいい部屋はあるでしょ。売れ残りにあわてて飛びつくの？

>>21962 匿名さん
3度ほどギャラリー行ったのですが、凄い人でした。
今後抽選部屋の価格を正常に修正すれば分散される気がします。
ここが売れ残るとはとても思えないし

車必須となりますが、駐車場は1世帯1台分は確保されていますよね？

確かに値付けが下手くそだったのは否めない

地下鉄は次の都知事がどうなるかが影響大きいでしょうね。
しかし、実現すると決まればその後は早いと思います。
深く掘ることよりも、予定線路の（地下）地権者の説得と買取が
最も鉄道建設には障害となるわけです。
そのほとんどが都所有であることと、銀座東までが道路の地下を
つかえることで、建設としては他の新設地下鉄と比べれば障害は低い
と考えます。

私はパビリオンから自転車で現地まで行きましたがそれだけでも汗だくでしたね
夏場は想像以上にきつい

山本太郎知事

SUUMOに広告が出るマンションはそもそも完売が厳しいから広告を出すわけであって
文京小石川タワーなんて一度も広告見たことない

三井不動産の株、今日も下げたね。
晴海フラッグの売れ行きが悲観的に判断されたようだ。
これはもうダメかもわからんね(笑)

45％ほどしかないよ。
王様部屋は駐車場付いてくるよ。

＞＞21964　↑のコメント

>>21971 周辺住民さん

え？
駅無いのに、車が持てない。

「HARUMI FLAG」第1期販売　登録申込数1,543組
東京のどまんなかに24棟（※1）・5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現　～最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000000726.html

>>21974 通りがかりさん
高倍率のお部屋が平均倍率を押し上げてみえるトリックですね。分かります。

地下鉄来そうではあるけど2040年頃ですかね。
と書くと「7年後に来る！」という人がやってくるので、それは無理ですと予め言っておきます（笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

2番手なのに連絡来ない…
やっぱりむずかしいのかな(泣)

>>21974
あれだけ供給を絞ったにも関わらず、完売（全戸申し込み）の文字なし・・・
前途多難だね。

中古マンションだろ

>>21976 マンション検討中さん

何年先か知らないけど、
地下鉄来ても晴海通りのところでしょ？
MRの担当さんも言葉濁してたけど、豊洲市場通って勝どきにつながるんじゃないかと言ってた。
結局徒歩15分以上かかる感じ？