HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

時間をかけてもこの価格ならぼろもうけ。すみふと同じ手法が取れるか見ものだね。

まあ、ご本家のすみふが戦略変え始めてるけど。

30戸だけじゃないの？これだけ空き住戸？

>>21842 検討板ユーザーさん

もう完売するよ。

一期で即日完売させて、次期以降の販売でそれを宣伝に利用するのがマンション販売の常とう手段。それを失敗したってのは大きい。

>>21839 匿名さん
割と有名な話だけど？
大島てるにも載ってるよ

>>21839 匿名さん
何回もなってるよ。東京都のホームページでも公開してる。

0登録が30部屋

1倍部屋のキャンセルは週末から盆明けに出る
その中に条件の良い部屋があるかもしれない

補欠で優先2番手は回ってくる確率は十分よ

>>21845 マンション検討中さん
ウソつけ！

>>21849 匿名さん
いや、ここはニュースにもなったし、事故物件サイトにも載ってる。確か2丁目のパークタワーも。両方とも事故だよね。

>>21845 マンション検討中さん

ほんとだ！この印のついてる場所は正確なのかな？どの建物だろう。できることなら、そこは避けたい。

>>21852
92平米の唯一期待できる場所じゃないか笑
サンビレは残念ながら見送りかな。

>>21852 匿名さん
おお！ありがとう！バッチリ載ってるね。
少なくともサンビレF棟は絶対買わない。

パービレ？

サンビレＦ棟の角虹橋が事故部屋、、、
坪単価325万とか売るのかな

>>21853 マンション検討中さん
レインボーブリッジ見れて単価盛れそうなとこだよね。
安かったら狙ってみようかな。

ここの用途地域は商業地域です。建物の用途は住宅以外、ほぼ何でもOKな地域です。だから清掃工場があるわけです。後から近くにマンションを建てるわけですから衝撃です。

これが一般的な居住系の用途地域で、すでにマンションが立ち並ぶ場所に、清掃工場建設の話しが出たら住民の反対運動は凄まじいでしょう。それくらい居住環境に影響のあるネガティブな事なのです。

もう建っているのだから納得して買うという人もいるでしょう。しかし、居住区域のすぐそばに清掃工場があるということに、もっと懸念を持つ方が良いと思います。

>>21850 匿名さん
転落事故の方は自殺説なかった？

https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/204f9de44084fcb0ed409344e240929e

清掃工場のことは前から気になってたけど、やっぱりここで子育てしてはいけない気がしてきた。

とりあえずみんなキャンセルしよー

>>21862 匿名さん

一旦キャンセルして冷静になりましょう

重説に爆弾仕込まれてる？

よく読まないと大変な事になる

>>21860 マンション検討中さん

バルコニーに出られない近づけない。誘われたらやばい

>>21861 匿名さん

その通り。
冷静に考えて清掃工場って嫌悪施設の中で最悪のレベル

BRTや地下鉄どうのこうのの前によほど大きな懸念点。

自分で住むべき場所では無いと思う。

清掃工場なんて、あるの？

買えなかったみなさん、買えなくて良かったと思います。
どうぞ、他掲示板へ。今度は買えますように。

買えなかった人が必死にキャンセルを促そうとしてるね。

>>21867 匿名さん

公式サイトにも載ってる「中央清掃工場」のことだと思います。

>>21865 匿名さん
事故部屋買った人はリセールする時に説明する義務がある
そういうこと

>>21870 匿名さん

ダイオキシンは大丈夫？

これですね

>>21873 マンション検討中さん

この煙突ですね。煙はほとんど内陸に流されそうな気がしますが問題は燃えかすですか。

>>21852
>>21854

それぞれ日付違うけど違う場所？

清掃工場って23区ならすべての区が自前で持っているのだけど。
目黒にも渋谷にもあって近くに人が暮らしてる。

東京ゴミ戦争で調べりゃわかるけど、最後までゴミ工場建設に反対したのが杉並区の高井戸住民。江東区にゴミを送り続けた結果江東区から受け入れ拒否され杉並区はゴミまみれになって最終的に押し切って高井戸に清掃工場を建てた。

まあ、何が言いたいかって言うと清掃工場恐るに足らず。

タワーと煙突がお見合い
タワー北東は煙りを見ながら生活に

>>21875 匿名さん
別の場所だよ

これだけベタなネガが続くのをみると、やはり人気の高さが伺えますね。検討者はここのネガは話半分くらいに受け取って冷静に判断した方が良いと思いますが、同様に過剰なポジにも話半分ですね。
当たり前のことで言うまでもないですが、ネガの多さが気になりました。

>>21876 マンション掲示板さん

まあでも自分の家の近くにあったら嫌だよね。火葬場、障害者支援施設、児童相談所などなど。必要だし大切な施設だけど他所でお願いという心理真理

>>21878 マンション検討中さん

え？事故多過ぎじゃん。

>>21880 匿名さん
気にならない方がおかしいね。実際現地に立ってると、ごみ収集車の往来も結構な台数。

マップ見ると敷地内に「中央区清掃工場」っていう表示があるのも嫌だしね。

内藤忍がご近所さんか。
http://agora-web.jp/archives/2040784.html

>>21879 匿名さん
サンビレの死亡事故は事実だからね。

ネガでもポジでも事実はきちんと把握すべき。その上で、それぞれが判断して購入を検討すればよい。永住目的の人も投資目的の人もいるんだから、許容範囲も変わってくるのは当たり前。そのための掲示板。

結局こういう事でしょ

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1158700447311380480

>>21884
ワザとか分からないけどBRTが1時間20本走ると思ってるね。

3分おきにBRT来るの？本当ならすごい便利だけど、BRTが多すぎて渋滞がおきそう。

>>21884
>現状平日ピーク時には1時間20便の予定ですから、3分に1本です。

勘違いなのか、意図的なのか
ハルミフラッグに入って来ないルートの分も計算に入れてるね
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_jigyou_text.pdf

>>21861 匿名さん

震災から3ヶ月後の汚染データを出されても…

しかも、BRTの本数だけ見るのは危険だ
ハルミフラッグは運行ルート後半のバス停になる
幹線ルートや晴海・豊洲ルートは満員でハルミフラッグ住人が乗れない可能性も有ある
つまり、BRTの輸送力は選手村ルートだけの毎時6便600人になる可能性が有るって事だよ
BRTで通勤通学を考えてる人はやばいかもしれない

ここは一旦キャンセルして冷静になって再検討ですね

>>21893 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw

キャンセル煽り頑張れー笑
実際補欠でまわって来た人ひとりもいないでしょ
それが現実

コンドームを40万個配るオリンピック選手のラブホのリノベーション物件、かつ、建設時の死亡事故が何件もあった。さらにBRTよりゴミ収集車が多く、海風が強くて塩害もある。
こんな物件まともな人なら買わないね。歩きなら毎日玄関からホームまで片道30分、往復で1時間。人を不幸にする団地にしか見えない。

>>21894 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw

やるなら勝手にやればいい。
人を巻き込むな。僻み具合甚だしい。

>>21897 匿名さん
その通りだが気持ちはわからんでもない。
ここの文句言ってる人はキャンセルして本当に欲しい人に譲るべき

>>21898 匿名さん
ここの文句言ってる人達は抽選外れた人達だよー

清掃工事のような収益性の低く嫌悪される建物は、通常、ただ同然の土地にしか建てません。税金ですから当たり前です。ここは、ほぼゴミのような土地だったわけです。

いくら都心部に土地がないからといって、清掃工事の横にマンションを建てる都市計画はあってはならないと思いますよ。清掃工事の老朽化で取り壊し、一帯を大規模開発するならまだしも、現役バリバリの清掃工事が隣接するなんて、選手村として利用するオリンピアも抵抗を感じるでしょうね。

>>21895 匿名さん

いますよ！ありがとう！

>>21896 匿名さん
人間性を疑う投稿。会社でも出世できずにウタウダしていそう。

>>21900 匿名さん

中央区にはもう清掃工場を建てる土地はないですよ。
豊海ぐらいですかね？どっちにしてもこの晴海の近郊です。

それくらい、ここは中央区の中で最果ての土地、最低の土地、という事でしょう。

売れない部屋沢山あったの？

>>21903 匿名さん
余程欲しかったんだろうな。
多分抽選外れた組ではなく、金がないそもそもの論外組か。
愛情の裏返しは憎しみではなく無関心。
どんだけ僻んでんだよ、器が小さいな。

再抽選申し込み組です。
都心でこれほど緑と海に恵まれた街は世界中探してもありませんもんね。

確かにこの立地でこの価格は破格だったんだろうね。
有明、豊洲、晴海のマンション見て回りましたが担当さんも晴海フラッグ検討なら仕方ないので外れたらお願いしますて感じでした。
買えた方、素直におめでとうございます。

物件概要見てたらサンビレッジ販売は来年３月になったみたいだね。

>>21906 匿名さん
海は囲まれてるからわかるけど、緑？

>>21861 匿名さん

それ、全然大丈夫って数字が出ているんですが。見方分からないなら確かにやめた方がいいですね。

>>21907
安いって言ってもそれ程安くないんだよね。
周辺の駅から歩けるタワマンから20%くらい安いけど駅から歩けない分の価格差が10%、板マンとタワマンの価格差が5%と考えるとせいぜい5%位しか安くないんじゃないかな。

>>21906 匿名さん
同感です！
緑と海に恵まれた都会のコチラは貴重です。
パークA当選しましたので購入します。

>>21911 マンション検討中さん

中央区で最安値、他はもっと高いのに、ここ買えないなら中央区で暮らせません。

>>21912 通りがかりさん

大腸菌だらけでトライアスロン開催も危ぶまれるレベルの澱んだ海と高額な管理費をかけて育てる緑ですが。

>>21902 評判気になるさん
>>21905 匿名さん

返す刀に余り品がないのも如何かと...

>>21908 マンション検討中さん
サンビレッジ販売をそんなにも遅らせる理由は何ですか？

>>21916 匿名さん
客が集まらないから。つまり苦戦してるんだよ。

>>21913
そういう視点ではそうかもしれませんね。
安いなりに理由があるので資金に余裕のある層はここに拘らなくても損は別にしないよって話です。

>>21916 匿名さん

今売り出してる分の売れ残りが売れにくくなるからかな。完売したら話は別だが。

頭金たかだか1000万用意できない男は出世してないしこれからもしないだろう。A棟いただきます！

それとパークタワー晴海の板見てるとあまりに安かったり、価格差があるとマナー等の問題が出てくるみたいですね。一期落選しましたが再検討に当たりそういう面も良く考える必要があると感じています。

三鷹市にできる吉祥寺のつく大規模新築マンションも一瞬検討したけどやっぱりこっちがいいってなりました。眺望なしの部屋比較でバス便、同価格帯、学校がちかい、23区内なので何かと行政サービスをうけやすい。
豊洲や築地までのアクセス良好。
庶民にはもう郊外の駅近も買えないんですよ。ならデメリット考えてもここがいちばんワクワクします。
4年弱節約頑張ろ。たのしみです。

>>21920 検討板ユーザーさん
お前もがんばれよ

>>21916
延期の理由なんか一つしかない、「集客に苦戦してる、売れてない」ってこと。
同時販売→秋頃→来春と2回目の延期。
大規模どころか空前の超大規模だし売り手も手探りなんだろうけどね。

本来であればブロガーやマンション評論家含めて酷評されて然るべきなんだけど、
そこは大手の圧力で睨みを利かせてるんだろうねｗ
最高倍率に騙されちゃダメだよ。

ただだからといって買うな！ってことでは全くない。
都心三区どころか五区＋江東区でも最安値近辺だし、
高倍率の部屋がかなりの値頃感があったのは言うまでもない。
それこそ4年後でも買える残り部屋を掴まされることだけは避けたほうがいいね。

>>21924 匿名さん
スミフみたいに徐々に高く値上げしていくと思う。

>>21914 eマンションさん
東京湾には流石に入んないよ。
レインボービューが好きで。
今住んでるタワーは緑も海も見えない。
自宅から公園と海とレインボーが見えるなんて素敵だよ。自己満だけど。

>>21920 検討板ユーザーさん
私もA棟いただきます！
4年後はお隣さんだったりして。
よろしくお願いします。

他のマンション買ってしまいましたが4年も待てるなら絶対こっち買いたかったですよ?

4年待ちます！
金メダリストの部屋にならないかなー笑

>>21927 通りがかりさん

よろしくお願い致します！

今現地にいますがパークAからの眺望神だね( ﾟДﾟ)

売れ行き好調と勘違いしてる人がいるけど、値付けがアンバランスだったから、不動産屋や周辺相場に詳しい人間が値付けをミスった割安な部屋に群がっただけだぞ。

もちろんそういったお買い得部屋の抽選に当たった人はおめでとうだが、その他の抽選無し、又は2.3倍程度で買えた人は駅遠、ゴミ処理施設隣接のここを買っても自慢できることちゃうで。


あー、抽選外れたからってこれ書いてる自分は嫌なやつだわ。でもそれが真実。

次期もお買い得な部屋待ってまーす。

好調って印象付けさせたいだけのすてまだよ。

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのに完売していない時点でアウト。まあ、近隣に完成在庫があるから平均坪単価レベルでは格安にできない。極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気のように見せかける。すべて売る側の作戦。ちょっと苦しいけどね。

まあ、一期ぐらいは即日完売にさせたかったんだろうけどね。それも失敗。

どの物件も一期が一番売れて、その後はじり貧。過去に例のないほどの総戸だから、４年あっても厳しいかな。

ネガが多いほど人気物件、買いたくて買えなかった人が多い証拠。
ホントに気にもならず買わない物件の掲示板をわざわざ見てネガする人なんていないでしょ 苦笑
普通の人ならやりませんよ。

極端なパンダ設定だからね。逃がした魚は大きい。

まあ、次の期以降もパンダ設定するでしょ。他に売りがないわけだし。

そりゃそうなんけど、マンコミュには普通じゃない人が多いのよ。。

当たった友人が、完成したら価格上乗せして売却する、なんて言ってます。

安いから買う人は後で絶対維持費の高さに苦しむ
絶景だから買う人は後できっと駅遠にめげる
転売する気で買う空中族は結局当てが外れる

買っていいのは鷹揚なボンボンだけよ～

再登録受付の住戸ってどうやったら分かるんですか？
一応、どの住戸が残ってるか全て確認したいんですが…
メールか何かでお知らせが来るのでしょうか？

一期二次に外れた人がどれだけ応募するかが勝負かね？

>>21939 口コミ知りたいさん

ここ買いたい！欲しい！と両親に相談したら、駅が無い場所にマンション買ってどうする！？と言われました。
駅はできるし、BRTも走る。交通手段は抜群なのに、年寄りは頭が固い。

>>21492
駅は無理かと…
ネタですかね。

https://j-mansion.com/archives/harumi-flag/

臨海鉄道の計画があるみたい

>>21944
ああ、徒歩10分の話ですね。
それならあるかもしれませんね。

>>21944 匿名さん

結び

臨海部の地下鉄構想は、計画が緒に就いたばかりです。できるかどうかは定かではありませんし、実現するにしても、臨海部地下鉄は、海底を掘るため大深度にならざるをえず、工期がかかります。着工から完成まで10年くらいかかってもおかしくありません。
それまでの生活を考えると、地下鉄をアテにするのは、やめたほうが良さそうです。
マンションの価値は立地が9割です。確実なのは、「勝どき駅徒歩16～20分」ということだけですので、交通アクセスについては、よくよく考えた方がいいでしょう。

>>21942 匿名さん

地下鉄はTXとの現実的なルート調整が難航しているので2040年まで駅無し生活

また、1期2次は9月中旬です
再登録部屋は1期1次の売れ残り部屋
これを先に捌いてから2次に行きたいが、抽選落ち組は要求が高いので妥協してまで買いたい人は一握り
1期2次で100部屋出せなかったら減速確実

東京駅も徒歩圏内と書いてあるね

>21940

まずは一期落選組に案内、それではけなかったらすでにモデルルームに来場してる人に案内、それでもだめだったら一般に公開して販売。

アウトサイダーには情報すぐ流さないよ。

この暑さでは無謀。冬も辛い

>>21899 匿名さん
私は実際に運良く当たりましたが
元々妻が消極的だったこともあり
辞退しました。

>>21951 マンション検討中さん
えーっ
私2番手でキャンセル待ちなのですがどこの部屋ですか？？

>>21944 匿名さん

既に1期の申し込みが終了したこのタイミングで、
それだけの情報収集しか出来ていないなんて、買う気ないでしょう。ランニングコスト幾らぐらいかかるか確認しましたか？管理費修繕費以外にも固定資産税も高額な板マンですよ。
よっぽどのお金持ちなのか、社会常識を持ち合わせてないお子ちゃまなのか。

マウンティングいらね

固定資産税は年間60万
駐車場は駅なしで月3万
管理費修繕費で㎡450円

破格の維持費

>>21955 匿名さん
ホントですね。
当たった方は辞退ですね。

パーク再登録案内が来ましたよー。
抽選外れた部屋より妥協して登録するか迷います。

>>21957
条件がほぼ変わらないという前提で、
11階に申し込んだけどハズレ、8階に再申し込みってことなら全然ありだと思う。
それ以外の誰にも見向きもされなかった余った部屋に申し込むのは危険だよ。
もちろん当人が納得できるんだったらそれはそれで問題ないけどさ。
安いとか眺望が素晴らしいから欲しいんであって、何が何でも晴海や選手村に住みたい訳ではないでしょ？
立地自体は大したことないんだし・・・
サンもタワーもこれからだし先は長い、一旦深呼吸してからでも遅くないんじゃない？
断言してもいいけど、どこでもいいんだったら4年後でも余裕で買えるよ。

猛暑のうちに勝どき駅から現地まで歩いてみると良いよ。
自分はマンパビから現地の途中で心が折れた笑

東京駅まで歩くなんて、自殺行為ですね。

再登録しますー
この街で暮らしたいので楽しみです

まだいっぱいあるから、一期二次以降にもいい部屋はあるでしょ。売れ残りにあわてて飛びつくの？

>>21962 匿名さん
3度ほどギャラリー行ったのですが、凄い人でした。
今後抽選部屋の価格を正常に修正すれば分散される気がします。
ここが売れ残るとはとても思えないし

車必須となりますが、駐車場は1世帯1台分は確保されていますよね？

確かに値付けが下手くそだったのは否めない

地下鉄は次の都知事がどうなるかが影響大きいでしょうね。
しかし、実現すると決まればその後は早いと思います。
深く掘ることよりも、予定線路の（地下）地権者の説得と買取が
最も鉄道建設には障害となるわけです。
そのほとんどが都所有であることと、銀座東までが道路の地下を
つかえることで、建設としては他の新設地下鉄と比べれば障害は低い
と考えます。

私はパビリオンから自転車で現地まで行きましたがそれだけでも汗だくでしたね
夏場は想像以上にきつい

山本太郎知事

SUUMOに広告が出るマンションはそもそも完売が厳しいから広告を出すわけであって
文京小石川タワーなんて一度も広告見たことない

三井不動産の株、今日も下げたね。
晴海フラッグの売れ行きが悲観的に判断されたようだ。
これはもうダメかもわからんね(笑)

45％ほどしかないよ。
王様部屋は駐車場付いてくるよ。

＞＞21964　↑のコメント

>>21971 周辺住民さん

え？
駅無いのに、車が持てない。

「HARUMI FLAG」第1期販売　登録申込数1,543組
東京のどまんなかに24棟（※1）・5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現　～最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000000726.html

>>21974 通りがかりさん
高倍率のお部屋が平均倍率を押し上げてみえるトリックですね。分かります。

地下鉄来そうではあるけど2040年頃ですかね。
と書くと「7年後に来る！」という人がやってくるので、それは無理ですと予め言っておきます（笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

2番手なのに連絡来ない…
やっぱりむずかしいのかな(泣)

>>21974
あれだけ供給を絞ったにも関わらず、完売（全戸申し込み）の文字なし・・・
前途多難だね。

中古マンションだろ

>>21976 マンション検討中さん

何年先か知らないけど、
地下鉄来ても晴海通りのところでしょ？
MRの担当さんも言葉濁してたけど、豊洲市場通って勝どきにつながるんじゃないかと言ってた。
結局徒歩15分以上かかる感じ？

臨海地下鉄晴海駅（黎明橋公園）と晴海フラッグ無縁です、仮に20年後開通の場合、ホームまで20分以上かかります。

しかし駅が無いのに、何故マンションにする？
選手村でお終いで良いじゃん。

こんな所に巨大マンション群、って特番できそう。

高級マンションじゃなくて公営住宅にすればよかったのに
倍率が高くて入りたくても入れない人が多いし、選手村で使った中古マンションなんだから余計に

>>21977 検討板ユーザーさん
私も3番手ですが無理そうですね。
これだけキャンセル煽りしても当選者は冷静だ。
妥協して再登録かな

こんな不便な場所、10年前なら坪単価160万円程度の価値。冷静に判断すべき。
竣工後も大量に売れ残り、業者に安値でバルク販売だよ。それでもデベロッパーは大儲け。
どこかの週刊誌がこの闇を暴いてほしい。

仮に20年待って地下鉄新駅出来てもパークC棟から改札まで13分、そこから深いホームまで足して合計19分だね
現実的じゃない
BRTに乗りたい

>>21985 匿名さん
いや、晴海レジデンスの分譲価格は坪単価210万くらい
不況と将来の人口減少とインフラ整備失敗を条件に240万くらいに戻るかもしれない
パンダだけは損しない

日差しや照り返しは植木が育ってくれば少しはましになると思うが
なにしろ埋め立て地だから普通の公園や街路樹と違って植物が育つ土ではない
夢の島公園は元ゴミの埋め立て地だから単純に比較はできないが
厚さ１０ｍもの山の土を敷いて植物を植えたと聞いている
元々住宅用ではない人口の島なので、すべてが高コストで管理費がかさむのは覚悟しないとね
水の都ベニスに住むようなもんだよ

>>21983 住民板ユーザーさん1さん

都営住宅とかね。

>>21988 匿名さん

塩害の心配は？

なかなか日経平均2万割れしないな
早く1.5万にならないか

>>21988 匿名さん
たとえがわかりにくいわ

>>21986 匿名さん
晴海三丁目においでよ

クロノ、ティアロの木々は立派に育ってんじゃん。晴海中学前の桜並木を見に行けよ。

売れ残りは先着順？
抽選落ちた人に優先販売？

>>21995 匿名さん

今更か。買う気ないだろ。

5倍以上の部屋はそれなりに割安だしキャンセル煽りしても無駄だろうね。それ以下の倍率の部屋は相場なり。不便が勝つのでいらない。

タワマンでもないし団地感ありまくり

>>21991 マンション検討中さん
なんでなん？

>>21998 匿名さん
古いのはいややけど
最新設備の団地とか住み心地最高やで

すげーな、ここ

まじで、ザ・タワー北仲を超えるんじゃないか

おそらく、都心アクセスのよい千葉埼玉神奈川あたりの検討者も、殺到してるんだろこれは

サボールのナポリタンが美味い

さぼうる

サラファンのロールキャベツ

落選したので純粋な新築のタワー棟に絞ることができた
土地代は無料みたいなもんだからグレードの高さに期待したい
タワー棟は2021年の販売だから、仮に板マン棟で超の字のつくパンダ高倍率にチャレンジしながら余裕を持って待てる

>>22001 匿名さん
完売しなかったみたいだけどね

完売しなかったということは、次期以降では値上がりせず価格維持で売り出されると考えられるのでしょうか。

そうであれば、今は無理せず、しばらく状況見守りつつ検討したいと思っていますが、バーゲンセールみたく早い期のほうがお得なら焦ります。

値上げはないと思います
1期より条件の悪い部屋しか残ってません
その条件の悪い部屋は登録さえ入らず、更に売りに出せずに引っ込めた部屋もかなりあります

特にパークにはまともな部屋が残ってません
シービレはまだそこそこな部屋があるので2次はシービレでお買い得な部屋が隠されていたらチャレンジ
特に最上階は天井高が高いため、そういった強みのある部屋は無理しても買いたいかな

>>22008 マンション検討中さん
パークを狙ってるんですね。

まともな部屋残ってないと言ってるが、今はどのような部屋にお住まいなのか
ここは海向きは眺望が優れ、内向きでもデザインされた中庭が植栽豊かだから、都心のマンションの中で環境よい方だと思います。
普通中央区のマンションなんて、隣ベッタリでマンション建てられてるよ 。それよりかなり良いと思うけどなー。

勝どき駅徒歩5分の東京タワーズは新築時は坪単価190万円くらいだった。駅距離を考えればここは坪単価150万円くらいでしょ。
デベが暴利を貪り過ぎ。
第1期から大コケしたし、もはや手出し無用の物件だね。

>>22009 匿名さん
ガチでパーク売れ残りは条件悪過ぎ
研究された方はその理由が分かります
相当安くしないと捌けない部屋があります
シービレは文句なしにまだまだ買いたい部屋がありました

パーク大人気

>>22008
海向きと言っても虹橋向き以外の新豊洲向きは何もないからイマイチですよ。ガーデンビューはあの密集具合からして他のタワマンどころじゃなく眺望厳しいどころか陽当たりも厳しい。
二期のシービレ最上階すら部屋の中からは大した眺望がないのであと残りはサンビレAとタワーしか良い眺望の部屋はないと思いますよ。
安いと言っても1千万程度、毎日30分ロスすると年間180時間、10年で1800時間です。眺望もなくてそれでホントに良いのかなと思います。

↑
すいません、アンカ
>>22010
です。

>>22010 マンション掲示板さん

駅なし立地では駅から離れた分だけ、ここでしか得られない価値ある部屋や環境が不可欠
その点では有明お台場虹橋を臨む南側の棟は価値がある
逆に中庭しか見えない、豊海倉庫街しか見えない部屋は相当安くないと詰んでしまう
あと、永住でない方にとっての不動産は希少性が重要なので間取りにも特徴がないと後々困るよ
似たような部屋がわんさかあって買い叩かれるような部屋はNG

良い間取りや高層階はすぐ埋まったけど、残ったパークの部屋を見ればその理由に納得してしまう

>>22014 マンション検討中さん

理想を高く持てば最高の眺望部屋はそうでしょう
シービレからでも首を右に振れば虹橋は見えますし、埠頭が取り壊されたら綺麗に見えます
最上階は天井高2700くらいありますから強みにはなります

>>22008 マンション検討中さん

2期は値上げだよ。

>>22008 マンション検討中さん

2期は値上げだよ。

>>22017
天井高270が売りになるなら260のパークタワー晴海はもっと売れて良いと思いますよ。
首振って絶景っていうのは私住んでたことありますがバルコニーに出るのが面倒になるのでイマイチですよ。まあ価値観次第ですが。

7年後には地下鉄も開業するしね。

は？地下鉄開業は早くて21年後でしょ。延期を繰り返して100年後になるかもね。
まあ誰も本気で期待なんてしていない。

>>22019 匿名さん

値上げできる理由はあります？
完売できなかった状況見ると、
妥当なものはないように思いますが。

逆になんでこんな条件で売れてるのか分からない…
特に駅遠の庭ビューのパークなんか半分以上売れ残ると思ってたわ…

>>22023 匿名さん

値上げするのは倍率高い部屋だけだよ。

>>22022 匿名さん

地下鉄は7年後に開業だって聞きましたよ。
短い距離だし普通に開業できるよ。

>>22026 匿名さん
だれに？

>>22026 匿名さん
どこが事業者になるの？

隣のベイサイドタワー晴海契約しました、勝どき駅までの人道橋の建設確定し、3年後勝どき駅まで6分、現時点まだ安い

>>22024 マンション検討中さん
分からない奴は買わなくてよし。
あっ、お金がないだけか。

盛り上がってるけど、タワマンが出来たらここは太刀持ち露払いになっちゃう。
タワマンが明らかになる前に売っちゃえっていうのが見え見え。
タワマンが無けりゃ現状で判断すればいいけど、買った後にタワマンが建つっていうデべが触れない事実を冷静に判断しないと。

>>22024 マンション検討中さん
買った方か、あなたか、どちらかが見識がないことになる。私は、このマンション買いだと思います。端っこと言えども、不便と言えども都心、中央区。神奈川、千葉、埼玉の郊外よりは価値がある、と思います。人それぞれですけど。

同じ駅遠マンションで公開空地が広い2丁目のパークタワーの住民の声を見てると、ここも引越し後は同じ状況になりそうな予感。いや、下手したらもっと酷いかもね。

BRTがどうなるかだね
1年目はまだタワー住人がいないから空いてるとは思うけど
2年目以降のタワー住人も入ってきた後のラッシュ時にどうなるか
これは始まってみないと解らない
　

>>22011 匿名さん
いつの話をしとんねん
ハウス

>>22029 マンション検討中さん
ハルミフラッグからは？

>>22026 匿名さん

>>9473 匿名さん
>>13198 匿名さん
>>15576 匿名さん

もうすぐお盆休みですが発表はまだですか。

キャンセル煽りあってもダメですね。4番手にも入らなかったので再登録します。
一生に一度あるかどうかの地元開催の五輪で、一流アスリートが利用した選手村をマイホームにできるチャンスですもんね。

駅までの距離の話が出てるが、隣接県の主要都市や都市寄りと比べても安い。
千葉→市川、浦安、船橋、幕張
埼玉→浦和、大宮、川口、蕨、戸田、和光

千葉、埼玉の新築マンションで探しても坪250オーバーは普通にいく。部屋によっては300超えも。東京都中央区で最寄り駅まで歩いたら20分だけどバスは一杯あります、この条件の方はそんな悪いかな？
まぁ郊外には興味が全くないので、パーク坪260くらいのお得な部屋当たりましたので買います。

湾岸で駅近がいいなら豊洲ブランズかシティタワーズ有明でしょう。
駅から遠いのを我慢できればココ。

>>22040 マンション検討中さん

あちらは江東区だから、嫌じゃ

ここの価値は安定します。
他と比べて大きく違うのは、
外国人にとって相当魅力的なそうです。

>>22042
根本的にパワーカップル層からのニーズに合わないので資産価値の維持は厳しいと思います。
サンビレまで入れると車通勤使える経営者等の層か埼玉、千葉が視野に入る一馬力層がターゲット。世帯年収1000万?1500万くらいの2馬力層は時間が経てば経つほど通勤が大変なここは敬遠するでしょう。
後は散々言われてるでしょうが駅から徒歩10分超えると賃貸の検索に引っかかりませんね。賃料をベースに資産価値を考えると相当厳しいかもしれません。

>>22043 匿名さん
まさにその通り
皆さん駅徒歩にフィルターかけるよね
引っかからないよ

>>21978 匿名さん

供給絞ったどころか、要望書の入った住戸のみ売り出した結果がこれですよ。

>>22038 検討板ユーザーさん

ご存知かと思いますが、一流選手は選手村に泊まりませんよ。

>>22039 匿名さん
千葉、埼玉で250超が異常なんですよ。
人口減少で値下がり確実ですから。
そういう意味では坪260の都内は良い選択だと思いますが、いかんせんランニングコスト高すぎませんか？それにここもこれだけ交通網が怪しいと、都心部とは言い難い。バスは一杯って、BRTのことですか？キャパが心配ですよね。

マルチモビリティ発着の羽田、成田直行バス来てほしい

>>22046 マンション検討中さん

パレスホテル東京だよね。

>>22049 匿名さん
それってNBAとかMLBとかの選手でしょ？ソフトボールでパレスホテル泊まる人いる？一流プラス高額報酬の人でしょう。

超大規模中古マンションか。

>>22051 通りがかりさん

流石に新築として売り出すのでは？

普通に海外の主要都市と比べたら激安だからね。
直ぐに坪単価600までは上がってもおかしくない状況。

ハワイは高いよ

抽選外れてしまった・・
ここは資産価値は絶大。
次期も懲りずに申し込む予定。

>>22052 匿名さん

実態はフルリノベマンションだけど新築扱いだろうな。入居後転売する時はいきなり築3年扱い？

都心坪単価平均600万円以上の時代お楽しみに！

>>22055 住民板ユーザーさん1さん
それは違う。正しくはごく一部の部屋は資産価値絶大。大多数の部屋は並み以下。一期の結果を見れば明白です。

>>22059 匿名さん
誰がだまされるんだろ。暇な奴がいるもんだ

>>22059 匿名さん

ワロタ

７１倍率の３ＬＤＫ（1億960万円），どこのでしょうか？

78.07平米の部屋？

6A78-Rと思います

なるほど、この間取り一番人気だ

>>22041 匿名さん

江東区でもここより高いから貴方は手が届かないよ、どうせ

>>22039 匿名さん

例に挙げられている場所で、
駅から徒歩20分のマンションなら、もっと価格は安いですよ。
駅徒歩5分などの物件と比較されていませんか？

その上、挙げられている土地は、街として出来上がっていますので、行政や郵便局、飲食店や店舗、子供の勉強関係、ジム、等々..色々な環境が整っています。

そういうのも比較に入れたら、坪150-180ぐらいが妥当ではないですか？

まさに、以前TTTが売りに出されたぐらいのレベル(TTTの位置より悪環境ですが)ではないでしょうか？

>>22065

1番人気だからどんな間取りかと思ったら、ルーバルはあるにせよ絵に描いたような田の字プランでワロタw

これ下の階の間取りは、この間取りからルーバルを取り除いたプランって事だよね？
それで9000万円代はキツイなぁ。。

階高による値段差も小さいし、これならルーバルプランや上層階の方がお買い得感があるね。

ベンジョンソンはどちらの部屋に泊まるのですか？

>>22069 匿名さん
歳バレるで

晴海埠頭始発の東京駅行きの都バスで通勤てどうですかね？

>>22069 匿名さん
パレスホテル東京かリッツカールトンじゃね？

ルーフバルコニーは夏は鉄板焼きで草花も枯れる過酷な暑さ
それに湾岸で風が強いから洗濯物は干せないし、プランターやガーデンチェアなども放置禁止なんじゃないの
知らない人は憧れるけど案外利用法がないのがルーフバルコニー

↑意味不明

>>22073
知ってる。
ただそれでも憧れるというか興味をそそるのが、
ルーバルであり眺望でありタワマンだったりする。
売るにしても貸すにしても大きなアドバンテージだと思うよ。

ルーバルって小さな子供にとっては外と同じだから走り回ったりして階下で音問題が起きたりする。売る側ってそういうことわかったうえで作っちゃうんだよね。売った後のことは知ったことではない。

階高による価格差が無いに等しいね。これでは高倍率抽選覚悟で上階狙いだ。

>>22075 匿名さん

ルーバルはタワマンにはない希少性のある部屋
将来も貸しやすい売りやすい

>>22077
そんなこと皆知ってるし、もう手遅れだよｗ

>>22077
価格差なくして高倍率を作って人気を演出する戦略です。中層以下のウリがない住戸に手を出すと残債割れ必至でしょうね。