物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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21826
匿名さん
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21827
匿名さん
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21828
匿名さん
景気回復したら金利あがる?みなさんローン組まれる方は固定ですか?我が家は変動一択なので金利は先30年くらいは上がらないでほしいです笑
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21829
匿名さん
>>21826 匿名さん
サンビレッジはあるだろうね。北西向き低層階。豊海の倉庫ビュー
パークもD棟は240以下あるでしょう。囲まれ圧迫感、学校目の前騒音。最悪の条件
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21830
マンション検討中
こんな辺鄙な埋め立て地、坪200でも欲しくないな
中延、馬込あたりのボロい中古マンションの方が資産としてマシに見える。
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21831
マンション検討中さん
サンビレ穴場は消防署と豊海倉庫街に囲まれた低層角部屋がいくらになるか?
サイレンの音で朝方や夜中も起こされる苦痛料を売主はどう考えるか?
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21832
マンション検討中さん
パークDもEも実需では住みたくない
煙草の煙が廊下に漏れるE
Dは既出のためデメリット割愛、唯一のメリットはワイドスパンだがデメリットが勝る
1期2次で買いたい部屋はシービレしかない
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21833
マンション検討中さん
サンビレに期待してるのはマンマニだけ
他ブロガーはサンビレに否定的
だってサンビレは1番条件が悪いから
マルモビと商業施設に近くても住み心地は最悪
建物間の窮屈さはパービレ以上にきつい
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21834
マンション検討中さん
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21835
検討板ユーザーさん
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21836
検討板ユーザーさん
落選組です
再抽選の部屋を聞いて吟味した結果、再抽選部屋にまともな住戸がないと判断して応募はやめました
今後いい部屋が出てくるかもしれませんのでそれに期待します
でも一期でこれだけ空き住戸があるとなると完売はなさそうですね、もしくは値付けが下手なのか
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21837
マンション検討中さん
>>21831 マンション検討中さん
サンビレって作業員が何人か亡くなってるけど、その付近は価格調整あるんじゃない?
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21838
匿名さん
三井はパークタワー晴海が売れ残ってるから、売れる価格でここを販売したら、あちらがはけなくなっちゃう。土地を安く仕入れてたから、安く売ることは可能なはずなんだけどね。相場価格で販売した割には前線じゃない、こんな陸の孤島にしては。あと、3400戸どう売るんだろうね。売るために安くしたら一期契約者からど顰蹙。
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21839
匿名さん
>21387
それって本当? 人身事故があったらニュースになるはずだけど。
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21840
検討板ユーザーさん
>>21838 匿名さん
でも値下げせざるを得ないと思います
このままじゃ、大負債になりかねない
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21841
匿名さん
時間をかけてもこの価格ならぼろもうけ。すみふと同じ手法が取れるか見ものだね。
まあ、ご本家のすみふが戦略変え始めてるけど。
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21842
検討板ユーザーさん
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21843
マンコミュファンさん
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21844
匿名さん
一期で即日完売させて、次期以降の販売でそれを宣伝に利用するのがマンション販売の常とう手段。それを失敗したってのは大きい。
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21845
マンション検討中さん
>>21839 匿名さん
割と有名な話だけど?
大島てるにも載ってるよ
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21846
マンション検討中さん
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21847
マンション検討中さん
0登録が30部屋
1倍部屋のキャンセルは週末から盆明けに出る
その中に条件の良い部屋があるかもしれない
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21848
マンション検討中さん
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21849
匿名さん
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21850
匿名さん
>>21849 匿名さん
いや、ここはニュースにもなったし、事故物件サイトにも載ってる。確か2丁目のパークタワーも。両方とも事故だよね。
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21851
匿名さん
>>21845 マンション検討中さん
ほんとだ!この印のついてる場所は正確なのかな?どの建物だろう。できることなら、そこは避けたい。
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21852
匿名さん
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21853
マンション検討中さん
>>21852
92平米の唯一期待できる場所じゃないか笑
サンビレは残念ながら見送りかな。
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21854
匿名さん
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21855
匿名さん
>>21852 匿名さん
おお!ありがとう!バッチリ載ってるね。
少なくともサンビレF棟は絶対買わない。
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21856
マンション検討中さん
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21857
マンション検討中さん
サンビレF棟の角虹橋が事故部屋、、、
坪単価325万とか売るのかな
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21858
マンション検討中さん
>>21853 マンション検討中さん
レインボーブリッジ見れて単価盛れそうなとこだよね。
安かったら狙ってみようかな。
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21859
匿名さん
ここの用途地域は商業地域です。建物の用途は住宅以外、ほぼ何でもOKな地域です。だから清掃工場があるわけです。後から近くにマンションを建てるわけですから衝撃です。
これが一般的な居住系の用途地域で、すでにマンションが立ち並ぶ場所に、清掃工場建設の話しが出たら住民の反対運動は凄まじいでしょう。それくらい居住環境に影響のあるネガティブな事なのです。
もう建っているのだから納得して買うという人もいるでしょう。しかし、居住区域のすぐそばに清掃工場があるということに、もっと懸念を持つ方が良いと思います。
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21860
マンション検討中さん
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21861
匿名さん
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21862
匿名さん
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21863
匿名さん
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21864
匿名さん
重説に爆弾仕込まれてる?
よく読まないと大変な事になる
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21865
匿名さん
>>21860 マンション検討中さん
バルコニーに出られない近づけない。誘われたらやばい
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21866
匿名さん
>>21861 匿名さん
その通り。
冷静に考えて清掃工場って嫌悪施設の中で最悪のレベル
BRTや地下鉄どうのこうのの前によほど大きな懸念点。
自分で住むべき場所では無いと思う。
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21867
匿名さん
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21868
マンション検討中さん
買えなかったみなさん、買えなくて良かったと思います。
どうぞ、他掲示板へ。今度は買えますように。
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21869
匿名さん
買えなかった人が必死にキャンセルを促そうとしてるね。
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21870
匿名さん
>>21867 匿名さん
公式サイトにも載ってる「中央清掃工場」のことだと思います。
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21871
匿名さん
>>21865 匿名さん
事故部屋買った人はリセールする時に説明する義務がある
そういうこと
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21872
匿名さん
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21873
マンション検討中さん
これですね
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21874
匿名さん
>>21873 マンション検討中さん
この煙突ですね。煙はほとんど内陸に流されそうな気がしますが問題は燃えかすですか。
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21875
匿名さん
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21876
マンション掲示板さん
清掃工場って23区ならすべての区が自前で持っているのだけど。
目黒にも渋谷にもあって近くに人が暮らしてる。
東京ゴミ戦争で調べりゃわかるけど、最後までゴミ工場建設に反対したのが杉並区の高井戸住民。江東区にゴミを送り続けた結果江東区から受け入れ拒否され杉並区はゴミまみれになって最終的に押し切って高井戸に清掃工場を建てた。
まあ、何が言いたいかって言うと清掃工場恐るに足らず。
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21877
匿名さん
タワーと煙突がお見合い
タワー北東は煙りを見ながら生活に
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21878
マンション検討中さん
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21879
匿名さん
これだけベタなネガが続くのをみると、やはり人気の高さが伺えますね。検討者はここのネガは話半分くらいに受け取って冷静に判断した方が良いと思いますが、同様に過剰なポジにも話半分ですね。
当たり前のことで言うまでもないですが、ネガの多さが気になりました。
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21880
匿名さん
>>21876 マンション掲示板さん
まあでも自分の家の近くにあったら嫌だよね。火葬場、障害者支援施設、児童相談所などなど。必要だし大切な施設だけど他所でお願いという心理真理
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21881
匿名さん
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21882
匿名さん
>>21880 匿名さん
気にならない方がおかしいね。実際現地に立ってると、ごみ収集車の往来も結構な台数。
マップ見ると敷地内に「中央区清掃工場」っていう表示があるのも嫌だしね。
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21883
匿名さん
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21884
マンション検討中さん
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21885
マンション検討中さん
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21886
匿名さん
ネガでもポジでも事実はきちんと把握すべき。その上で、それぞれが判断して購入を検討すればよい。永住目的の人も投資目的の人もいるんだから、許容範囲も変わってくるのは当たり前。そのための掲示板。
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21887
匿名さん
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21888
マンション検討中さん
>>21884
ワザとか分からないけどBRTが1時間20本走ると思ってるね。
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21889
匿名さん
3分おきにBRT来るの?本当ならすごい便利だけど、BRTが多すぎて渋滞がおきそう。
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21890
匿名さん
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21891
匿名さん
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21892
匿名さん
しかも、BRTの本数だけ見るのは危険だ
ハルミフラッグは運行ルート後半のバス停になる
幹線ルートや晴海・豊洲ルートは満員でハルミフラッグ住人が乗れない可能性も有ある
つまり、BRTの輸送力は選手村ルートだけの毎時6便600人になる可能性が有るって事だよ
BRTで通勤通学を考えてる人はやばいかもしれない
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21893
匿名さん
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21894
匿名さん
>>21893 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw
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21895
匿名さん
キャンセル煽り頑張れー笑
実際補欠でまわって来た人ひとりもいないでしょ
それが現実
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21896
匿名さん
コンドームを40万個配るオリンピック選手のラブホのリノベーション物件、かつ、建設時の死亡事故が何件もあった。さらにBRTよりゴミ収集車が多く、海風が強くて塩害もある。
こんな物件まともな人なら買わないね。歩きなら毎日玄関からホームまで片道30分、往復で1時間。人を不幸にする団地にしか見えない。
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21897
匿名さん
>>21894 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw
やるなら勝手にやればいい。
人を巻き込むな。僻み具合甚だしい。
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21898
匿名さん
>>21897 匿名さん
その通りだが気持ちはわからんでもない。
ここの文句言ってる人はキャンセルして本当に欲しい人に譲るべき
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21899
匿名さん
>>21898 匿名さん
ここの文句言ってる人達は抽選外れた人達だよー
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21900
匿名さん
清掃工事のような収益性の低く嫌悪される建物は、通常、ただ同然の土地にしか建てません。税金ですから当たり前です。ここは、ほぼゴミのような土地だったわけです。
いくら都心部に土地がないからといって、清掃工事の横にマンションを建てる都市計画はあってはならないと思いますよ。清掃工事の老朽化で取り壊し、一帯を大規模開発するならまだしも、現役バリバリの清掃工事が隣接するなんて、選手村として利用するオリンピアも抵抗を感じるでしょうね。
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21901
マンコミュファンさん
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21902
評判気になるさん
>>21896 匿名さん
人間性を疑う投稿。会社でも出世できずにウタウダしていそう。
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21903
匿名さん
>>21900 匿名さん
中央区にはもう清掃工場を建てる土地はないですよ。
豊海ぐらいですかね?どっちにしてもこの晴海の近郊です。
それくらい、ここは中央区の中で最果ての土地、最低の土地、という事でしょう。
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21904
匿名さん
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21905
匿名さん
>>21903 匿名さん
余程欲しかったんだろうな。
多分抽選外れた組ではなく、金がないそもそもの論外組か。
愛情の裏返しは憎しみではなく無関心。
どんだけ僻んでんだよ、器が小さいな。
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21906
匿名さん
再抽選申し込み組です。
都心でこれほど緑と海に恵まれた街は世界中探してもありませんもんね。
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21907
匿名さん
確かにこの立地でこの価格は破格だったんだろうね。
有明、豊洲、晴海のマンション見て回りましたが担当さんも晴海フラッグ検討なら仕方ないので外れたらお願いしますて感じでした。
買えた方、素直におめでとうございます。
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21908
マンション検討中さん
物件概要見てたらサンビレッジ販売は来年3月になったみたいだね。
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21909
匿名さん
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21910
匿名さん
>>21861 匿名さん
それ、全然大丈夫って数字が出ているんですが。見方分からないなら確かにやめた方がいいですね。
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21911
マンション検討中さん
>>21907
安いって言ってもそれ程安くないんだよね。
周辺の駅から歩けるタワマンから20%くらい安いけど駅から歩けない分の価格差が10%、板マンとタワマンの価格差が5%と考えるとせいぜい5%位しか安くないんじゃないかな。
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21912
通りがかりさん
>>21906 匿名さん
同感です!
緑と海に恵まれた都会のコチラは貴重です。
パークA当選しましたので購入します。
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21913
マンコミュファンさん
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21914
eマンションさん
>>21912 通りがかりさん
大腸菌だらけでトライアスロン開催も危ぶまれるレベルの澱んだ海と高額な管理費をかけて育てる緑ですが。
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21915
マンション検討中さん
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21916
匿名さん
>>21908 マンション検討中さん
サンビレッジ販売をそんなにも遅らせる理由は何ですか?
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21917
匿名さん
>>21916 匿名さん
客が集まらないから。つまり苦戦してるんだよ。
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21918
マンション検討中さん
>>21913
そういう視点ではそうかもしれませんね。
安いなりに理由があるので資金に余裕のある層はここに拘らなくても損は別にしないよって話です。
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21919
匿名さん
>>21916 匿名さん
今売り出してる分の売れ残りが売れにくくなるからかな。完売したら話は別だが。
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21920
検討板ユーザーさん
頭金たかだか1000万用意できない男は出世してないしこれからもしないだろう。A棟いただきます!
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21921
マンション検討中さん
それとパークタワー晴海の板見てるとあまりに安かったり、価格差があるとマナー等の問題が出てくるみたいですね。一期落選しましたが再検討に当たりそういう面も良く考える必要があると感じています。
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21922
匿名さん
三鷹市にできる吉祥寺のつく大規模新築マンションも一瞬検討したけどやっぱりこっちがいいってなりました。眺望なしの部屋比較でバス便、同価格帯、学校がちかい、23区内なので何かと行政サービスをうけやすい。
豊洲や築地までのアクセス良好。
庶民にはもう郊外の駅近も買えないんですよ。ならデメリット考えてもここがいちばんワクワクします。
4年弱節約頑張ろ。たのしみです。
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21923
マンション検討中さん
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21924
匿名さん
>>21916
延期の理由なんか一つしかない、「集客に苦戦してる、売れてない」ってこと。
同時販売→秋頃→来春と2回目の延期。
大規模どころか空前の超大規模だし売り手も手探りなんだろうけどね。
本来であればブロガーやマンション評論家含めて酷評されて然るべきなんだけど、
そこは大手の圧力で睨みを利かせてるんだろうねw
最高倍率に騙されちゃダメだよ。
ただだからといって買うな!ってことでは全くない。
都心三区どころか五区+江東区でも最安値近辺だし、
高倍率の部屋がかなりの値頃感があったのは言うまでもない。
それこそ4年後でも買える残り部屋を掴まされることだけは避けたほうがいいね。
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21925
検討板ユーザーさん
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