東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-28 08:19:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 21801 匿名さん

    でも晴海埠頭なくなったほうが眺望は開けるかな

  2. 21802 匿名さん

    二期は価格上げないよ。これだけ未登録の部屋があってそんな余裕ない。パンダは無くなるかもしれないけど。

  3. 21803 匿名さん

    >>21802 匿名さん
    じゃ、また抽選ですか…
    住宅ローン審査通ったのに買えないなんて意味わからん

  4. 21804 匿名さん

    二期は値上げし二度とリーマンは買えないでしょう。

  5. 21805 マンション検討中さん

    C棟の一番安めの部屋で倍率4倍で落選でした。
    営業さんちゃんと電話くれました。
    今回は現金一括組は当選確率3倍かな。
    買い替え組は辛いね。売る方の権利もあるから仕方ないね。
    でも落選してホッとする自分がいました^_^

  6. 21806 マンション検討中さん

    そういえばB棟70平米13階より上で再登録ありだそうでした

  7. 21807 マンション検討中さん

    100年内可能性ゼロ

  8. 21808 マンション検討中さん

    金持ち住宅地って電車ないんだよねー
    松濤、元麻布、南青山、…なんかも駅から遠いよね。
    だから環境が保たれてるとこはある…
    まあみんな電車なんかつかわないしね…

  9. 21809 マンション検討中さん

    地球温暖化で猛暑がデフォルトになった昨今、
    マンパビから現地まででさえ歩く気起きなかった。

  10. 21810 検討板ユーザーさん

    晴海は湾岸一のセレブタウンになりそう。
    億以上のマンションが沢山ある…。
    みんな車かタクシー移動でしょう。

  11. 21811 評判気になるさん

    抽選ではずれた人が運がないのか、運があるのかわからん。

  12. 21812 匿名さん

    二期以降もパンダ出して欲しいなあ。
    今すでに晴海のタワー住みだから外れても痛くもかゆくもないので。
    売る側にとっても高倍率はいい宣伝になるから悪い話ではないと思うんだけど。

  13. 21813 マンション検討中さん

    今回落選したらサンビレもタワーも抽選チャレンジするぞと思ってたけど、いざ落選してみたら熱が冷めて駅遠などのデメリットが気になりだしました。この気持ちは私だけじゃないはず。
    やはり販売苦戦するかもしれませんね。

  14. 21814 匿名さん

    当選しても辞退者がけっこうでると思いますよ。

  15. 21815 匿名さん

    駅までシャトルバスもなく交通利便性がイマイチ、かつ維持費が高くても80平米以上にこだわる人ってどれだけいるのやら。。

  16. 21816 匿名さん

    駐車場の抽選外れたら、かなり厳しい立地ですね。近隣駐車場も使えないし。

  17. 21817 匿名さん

    >>21780 匿名さん
    いま足立。来年から江東。

  18. 21818 マンション検討中さん

    株価は急落後に値を戻しました
    米国が傾くとは思えませんが日本と韓国は分かりませんね
    日本は不況になろうとも韓国には妥協してはいけません
    不動産価値は駅遠から先に下がると思いますが含み益を抱えた住み替え世帯や富裕層のキャッシュ買いが多いので問題有りません

  19. 21819 マンション検討中さん

    たとえ当選しても、シーは管理や修繕費が高めですよね。内廊下ならさらに。

  20. 21820 匿名さん

    >>21814 匿名さん
    チキン様に感謝しましょう。

  21. 21821 匿名さん

    中央区の孤島と立川駅直結タワーくらいでちょうど半々に別れるかな

  22. 21822 マンション掲示板さん

    世界的不景気->大規模公共事業->臨海副都心開発->晴海駅とカジノ
    あと、不景気が続くなら低金利が続く。

    引き渡しまでは不景気がいい

  23. 21823 匿名さん

    キャンセルお願いします!

  24. 21824 匿名さん

    >>21823 匿名さん
    私は2番手なのにまだ来ません(泣)

  25. 21825 マンション検討中さん

    引き渡しまで不況
    引き渡し後に景気回復がいい

  26. 21826 匿名さん

    サンビレッジにも坪240あるかな

  27. 21827 匿名さん

    >>21824 匿名さん
    3番手
    携帯枕で寝ます

  28. 21828 匿名さん

    景気回復したら金利あがる?みなさんローン組まれる方は固定ですか?我が家は変動一択なので金利は先30年くらいは上がらないでほしいです笑

  29. 21829 匿名さん

    >>21826 匿名さん

    サンビレッジはあるだろうね。北西向き低層階。豊海の倉庫ビュー
    パークもD棟は240以下あるでしょう。囲まれ圧迫感、学校目の前騒音。最悪の条件

  30. 21830 マンション検討中

    こんな辺鄙な埋め立て地、坪200でも欲しくないな
    中延、馬込あたりのボロい中古マンションの方が資産としてマシに見える。

  31. 21831 マンション検討中さん

    サンビレ穴場は消防署と豊海倉庫街に囲まれた低層角部屋がいくらになるか?
    サイレンの音で朝方や夜中も起こされる苦痛料を売主はどう考えるか?

  32. 21832 マンション検討中さん

    パークDもEも実需では住みたくない

    煙草の煙が廊下に漏れるE
    Dは既出のためデメリット割愛、唯一のメリットはワイドスパンだがデメリットが勝る

    1期2次で買いたい部屋はシービレしかない

  33. 21833 マンション検討中さん

    サンビレに期待してるのはマンマニだけ
    他ブロガーはサンビレに否定的
    だってサンビレは1番条件が悪いから
    マルモビと商業施設に近くても住み心地は最悪
    建物間の窮屈さはパービレ以上にきつい

  34. 21834 マンション検討中さん

    電車はなくてもレンタル自転車がある!

    晴海フラッグ:自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

  35. 21835 検討板ユーザーさん

    シービレ一択

  36. 21836 検討板ユーザーさん

    落選組です
    再抽選の部屋を聞いて吟味した結果、再抽選部屋にまともな住戸がないと判断して応募はやめました
    今後いい部屋が出てくるかもしれませんのでそれに期待します
    でも一期でこれだけ空き住戸があるとなると完売はなさそうですね、もしくは値付けが下手なのか

  37. 21837 マンション検討中さん

    >>21831 マンション検討中さん
    サンビレって作業員が何人か亡くなってるけど、その付近は価格調整あるんじゃない?

  38. 21838 匿名さん

    三井はパークタワー晴海が売れ残ってるから、売れる価格でここを販売したら、あちらがはけなくなっちゃう。土地を安く仕入れてたから、安く売ることは可能なはずなんだけどね。相場価格で販売した割には前線じゃない、こんな陸の孤島にしては。あと、3400戸どう売るんだろうね。売るために安くしたら一期契約者からど顰蹙。

  39. 21839 匿名さん

    >21387

    それって本当? 人身事故があったらニュースになるはずだけど。

  40. 21840 検討板ユーザーさん

    >>21838 匿名さん
    でも値下げせざるを得ないと思います
    このままじゃ、大負債になりかねない

  41. 21841 匿名さん

    時間をかけてもこの価格ならぼろもうけ。すみふと同じ手法が取れるか見ものだね。

    まあ、ご本家のすみふが戦略変え始めてるけど。

  42. 21842 検討板ユーザーさん

    30戸だけじゃないの?これだけ空き住戸?

  43. 21843 マンコミュファンさん

    >>21842 検討板ユーザーさん

    もう完売するよ。

  44. 21844 匿名さん

    一期で即日完売させて、次期以降の販売でそれを宣伝に利用するのがマンション販売の常とう手段。それを失敗したってのは大きい。

  45. 21845 マンション検討中さん

    >>21839 匿名さん
    割と有名な話だけど?
    大島てるにも載ってるよ

  46. 21846 マンション検討中さん

    >>21839 匿名さん
    何回もなってるよ。東京都のホームページでも公開してる。

  47. 21847 マンション検討中さん

    0登録が30部屋

    1倍部屋のキャンセルは週末から盆明けに出る
    その中に条件の良い部屋があるかもしれない

  48. 21848 マンション検討中さん

    補欠で優先2番手は回ってくる確率は十分よ

  49. 21849 匿名さん

    >>21845 マンション検討中さん
    ウソつけ!

  50. 21850 匿名さん

    >>21849 匿名さん
    いや、ここはニュースにもなったし、事故物件サイトにも載ってる。確か2丁目のパークタワーも。両方とも事故だよね。

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バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸