HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

躯体は中古。

>>21734 匿名さん
専有部は配管以外は全部作り直しと聞いてます。
どっちかというとリノベーションですかね。
躯体の劣化はほとんどないので、実質新築ですけど。

入居するまでに外壁が４年分劣化するからその分損な気しちゃうよねぇ

そうなんですよね。外観は中古。工事中にためらい傷も付きますしね。外から見たら新築感はないわな。

エネファームは？入居時にとりつけられる？
選手村時のものを引き継ぎ？後者ならいやすぎる

抽選外れたら余計に欲しくなりました。ハア。

>21742

再登録住戸があるじゃない。

転売ヤーの思い通りになるのは腹立たしいがそもそも値付けがおかしかったので多少上乗せしても買いたいんだが彼らはどれくらいで売るつもりなのだろうか…

まだ、85%も残っているし、各期にパンダ持ってくるよ。

ダウの200日線が抵抗線となって、
今日と明日は反発でしょうー

第2期以降は市場の論理として抽選部屋は値上げして申し込み入らなかった部屋は値下げしてきますよね？

>>21748 匿名さん
2割！予算オーバーです…
次に賭けます(泣)

>>21747
どうだろう？
サンを筆頭に出してない棟もあるし、微調整ぐらいはあるかもしれないね。
ただ大規模JVだし、5パーを越える調整となると、各社の擦り合わせも面倒だし、
現在売り出し中の部屋とのギャップが生じて、そちらも値下げする必要性が出てくる・・・

担当に聞いた話だけど、余程のことがない限り、価格には手を入れないってことだったけどね。
動かす気があるんだったら一期前に手を入れてるでしょ、今のご時勢で50倍とか尋常じゃないしｗ

パンダで高倍率は作戦でしょ。

１期２次は９月中旬だから敗者復活じゃなくて通常販売だね。パンダ部屋以外は倍率が付かずに、救済するほど敗者が出ないというはやくからの見込みだったのか。

>>21738 マンション検討中さん

いやいや、海沿いだから劣化はあるよ

１期２次は９月中旬に決まったの？

>>21753
やはりそういうことを考えるとタワーの方がいいのか、と思って落選した自分を慰めます笑

パンダ部屋の定義は坪単価いくらですか？

>>21756 入居済みさん

400万円

モヤモヤ感から解放され爽やかや朝をむかえました。ちなみに抽選ハズレてました。アハ

当たったけど、北仲程の盛り上がりが、無くて怖い。。。

落選したけど、北仲程の悔しさは無い

タワーはゴミ処理場の煙突を見下ろすのん

将来移設の可能性は？10年、20年後？

外れた方は命拾いしましたね。おめでとうございます。

移設はまずないよ

どうしても築浅の中央区が良くて現相場の広い80平米以上を買う予算が無い人にとってはここは買いでしょうね！
周りなんもなくて不便だけど一応中央区だし部屋広いし！

今の都心マンションバブルがはじけたら
魔法が解けたように色あせて見えるのか
都会生活の新しいスタンダードになるのか
良い意味でも悪い意味でもアベノミクス＋東京オリンピックのレガシーになるね

中央区の外れだったとしても中央区がよいの？
なんかダサい。

腐っても鯛。じゃなかった、中央区。隣の町内には図書館やら公共施設も入るようだから整備されて化けますよ。

>>21767 匿名さん
中央区なら、銀座アドレスか日本橋アドレスが良いよ。

美術館やイベントホールみたく外部から客を呼べるような施設じゃないぽい
公共図書館とか保健所とか住区センターでほ
ますます団地っぽくなるね！

1万人以上の街ができるんでしょ。
飲食店も儲かるしバス、地下鉄何本走らせても採算とれるでしょ。
間違いなくいい街になるよ。ハズれたけど

>>21771 匿名さん

観光客は行かないよ

>>21772 匿名さん
治安悪くなるから来なくていい。
そもそも観光するとこ無いし。住民が多額のお金を地元に落とせば問題なし。

既に晴海埠頭はトリップアドバイザー観光客が選ぶスポット日本のTOP20ですよー

>>21771 匿名さん

地下鉄走んないけどね

ビジネスでも行く人はいないよね。
豊洲なら行く人いるのに。
アドレス中央区でも江東区に負けてる。

>>21775 匿名さん

走りますが。

>>21776 マンション検討中さん
江東区は品川ナンバーになる。

>>21775 匿名さん

私もハズレ組ですので地下鉄走らなくていいです

足立な

>>21780 匿名さん

？

どした？

>>21776
勝どき、晴海は豊洲より都心距離が近いのでビジネスでもまだまだ伸びると思いますけどね。トリトンの横にオフィスビルも建ちますし。
ただトリトンまでもここは遠いですけど。

抽選に外れた方、再抽選で妥協したお部屋の申し込みしますか？

住民はローンの返済と高額な維持費とタクシー代でカツカツで
地元に落とすカネはないよ
遠くない将来公明党のポスターが海風にはためき、選挙時には確かな野党議員が演説するよ
売却も賃貸も難しいからＵＲみたくヤミ民泊がはやるかもなー
４ＬＤＫなら子沢山の移民には喜ばれるっしょ
くれぐれもベランダからダイブしないでくれよー

>>21783 マンション検討中さん
次期販売の価格がそれほど上がらないなら待ちたいですが。
他のマンションとかみるとやはり1期が1番安いんですかねぇ

主幹事は三井だっけ。これが住友なら二期なら値上げしてくるだろうけど、三井なら据え置きかも。
二期目もまたこれやると思うと、なんか疲れてきたー。。

二期は上がるから早くって煽ってたけど、真に受けて駆け込んだ様子はなかったみたいだね。完売しなかったし。

>>21786 マンション検討中さん

最初が安いし二期は殺到して抽選ハズレて買えなくなるぞ。

結局完売したのかしてないのか実際のとこどっちなんでしょーか？

>>21789 匿名さん

妥協部屋すら買えないかも。一期で決めたかった。

完売してたらHPに即日完売って出すよ。今日更新してるけど、完売してないから出せない。

湾岸はあまりにも高層住宅を建てすぎで需要ないでしょ
デベ団は一般に売れそうもない竹ひご棟は丸ごと売却して、ケア付きシルバーマンションか
公営住宅になるんじゃないの

>>21774 匿名さん
滞在しない観光地は、観光スポットと呼びます。よって晴海埠頭は観光地ではありません。
そもそも失くなるのだから、やはり観光地はありません。

>>21793 マンコミュファンさん

晴海埠頭っていつもガラガラですよw

まだ完売ではない。無登録だった部屋と、辞退となった住戸が複数。

でも晴海ふ頭には豪華客船が停泊しますよね。

2期値上がり率高い！タワーの平均坪単価400万台のせるかもしれない

貴重な観光資源だったのにね

>>21798 匿名さん


どこがですか？晴海ふ頭？

都民の憩いの場所を取り上げて土建屋に儲けさせるんだね

でも晴海埠頭なくなったほうが眺望は開けるかな

二期は価格上げないよ。これだけ未登録の部屋があってそんな余裕ない。パンダは無くなるかもしれないけど。

>>21802 匿名さん
じゃ、また抽選ですか…
住宅ローン審査通ったのに買えないなんて意味わからん

二期は値上げし二度とリーマンは買えないでしょう。

C棟の一番安めの部屋で倍率4倍で落選でした。
営業さんちゃんと電話くれました。
今回は現金一括組は当選確率3倍かな。
買い替え組は辛いね。売る方の権利もあるから仕方ないね。
でも落選してホッとする自分がいました^_^

そういえばB棟70平米13階より上で再登録ありだそうでした

100年内可能性ゼロ

金持ち住宅地って電車ないんだよねー
松濤、元麻布、南青山、…なんかも駅から遠いよね。
だから環境が保たれてるとこはある…
まあみんな電車なんかつかわないしね…

地球温暖化で猛暑がデフォルトになった昨今、
マンパビから現地まででさえ歩く気起きなかった。

晴海は湾岸一のセレブタウンになりそう。
億以上のマンションが沢山ある…。
みんな車かタクシー移動でしょう。

抽選ではずれた人が運がないのか、運があるのかわからん。

二期以降もパンダ出して欲しいなあ。
今すでに晴海のタワー住みだから外れても痛くもかゆくもないので。
売る側にとっても高倍率はいい宣伝になるから悪い話ではないと思うんだけど。

今回落選したらサンビレもタワーも抽選チャレンジするぞと思ってたけど、いざ落選してみたら熱が冷めて駅遠などのデメリットが気になりだしました。この気持ちは私だけじゃないはず。
やはり販売苦戦するかもしれませんね。

当選しても辞退者がけっこうでると思いますよ。

駅までシャトルバスもなく交通利便性がイマイチ、かつ維持費が高くても80平米以上にこだわる人ってどれだけいるのやら。。

駐車場の抽選外れたら、かなり厳しい立地ですね。近隣駐車場も使えないし。

>>21780 匿名さん
いま足立。来年から江東。

株価は急落後に値を戻しました
米国が傾くとは思えませんが日本と韓国は分かりませんね
日本は不況になろうとも韓国には妥協してはいけません
不動産価値は駅遠から先に下がると思いますが含み益を抱えた住み替え世帯や富裕層のキャッシュ買いが多いので問題有りません

たとえ当選しても、シーは管理や修繕費が高めですよね。内廊下ならさらに。

>>21814 匿名さん
チキン様に感謝しましょう。

中央区の孤島と立川駅直結タワーくらいでちょうど半々に別れるかな

世界的不景気->大規模公共事業->臨海副都心開発->晴海駅とカジノ
あと、不景気が続くなら低金利が続く。

引き渡しまでは不景気がいい

キャンセルお願いします！

>>21823 匿名さん
私は2番手なのにまだ来ません(泣)

引き渡しまで不況
引き渡し後に景気回復がいい

サンビレッジにも坪240あるかな

>>21824 匿名さん
3番手
携帯枕で寝ます

景気回復したら金利あがる？みなさんローン組まれる方は固定ですか？我が家は変動一択なので金利は先30年くらいは上がらないでほしいです笑

>>21826 匿名さん

サンビレッジはあるだろうね。北西向き低層階。豊海の倉庫ビュー
パークもD棟は240以下あるでしょう。囲まれ圧迫感、学校目の前騒音。最悪の条件

こんな辺鄙な埋め立て地、坪200でも欲しくないな
中延、馬込あたりのボロい中古マンションの方が資産としてマシに見える。

サンビレ穴場は消防署と豊海倉庫街に囲まれた低層角部屋がいくらになるか？
サイレンの音で朝方や夜中も起こされる苦痛料を売主はどう考えるか？

パークDもEも実需では住みたくない

煙草の煙が廊下に漏れるE
Dは既出のためデメリット割愛、唯一のメリットはワイドスパンだがデメリットが勝る

1期2次で買いたい部屋はシービレしかない

サンビレに期待してるのはマンマニだけ
他ブロガーはサンビレに否定的
だってサンビレは1番条件が悪いから
マルモビと商業施設に近くても住み心地は最悪
建物間の窮屈さはパービレ以上にきつい

電車はなくてもレンタル自転車がある！

晴海フラッグ：自転車通勤を試してみた(新橋駅/東京駅/築地駅/月島駅/豊洲駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-bicycle

シービレ一択

落選組です
再抽選の部屋を聞いて吟味した結果、再抽選部屋にまともな住戸がないと判断して応募はやめました
今後いい部屋が出てくるかもしれませんのでそれに期待します
でも一期でこれだけ空き住戸があるとなると完売はなさそうですね、もしくは値付けが下手なのか

>>21831 マンション検討中さん
サンビレって作業員が何人か亡くなってるけど、その付近は価格調整あるんじゃない？

三井はパークタワー晴海が売れ残ってるから、売れる価格でここを販売したら、あちらがはけなくなっちゃう。土地を安く仕入れてたから、安く売ることは可能なはずなんだけどね。相場価格で販売した割には前線じゃない、こんな陸の孤島にしては。あと、３４００戸どう売るんだろうね。売るために安くしたら一期契約者からど顰蹙。

>21387

それって本当？　人身事故があったらニュースになるはずだけど。

>>21838 匿名さん
でも値下げせざるを得ないと思います
このままじゃ、大負債になりかねない

時間をかけてもこの価格ならぼろもうけ。すみふと同じ手法が取れるか見ものだね。

まあ、ご本家のすみふが戦略変え始めてるけど。

30戸だけじゃないの？これだけ空き住戸？

>>21842 検討板ユーザーさん

もう完売するよ。

一期で即日完売させて、次期以降の販売でそれを宣伝に利用するのがマンション販売の常とう手段。それを失敗したってのは大きい。

>>21839 匿名さん
割と有名な話だけど？
大島てるにも載ってるよ

>>21839 匿名さん
何回もなってるよ。東京都のホームページでも公開してる。

0登録が30部屋

1倍部屋のキャンセルは週末から盆明けに出る
その中に条件の良い部屋があるかもしれない

補欠で優先2番手は回ってくる確率は十分よ

>>21845 マンション検討中さん
ウソつけ！

>>21849 匿名さん
いや、ここはニュースにもなったし、事故物件サイトにも載ってる。確か2丁目のパークタワーも。両方とも事故だよね。

>>21845 マンション検討中さん

ほんとだ！この印のついてる場所は正確なのかな？どの建物だろう。できることなら、そこは避けたい。

>>21852
92平米の唯一期待できる場所じゃないか笑
サンビレは残念ながら見送りかな。

>>21852 匿名さん
おお！ありがとう！バッチリ載ってるね。
少なくともサンビレF棟は絶対買わない。

パービレ？

サンビレＦ棟の角虹橋が事故部屋、、、
坪単価325万とか売るのかな

>>21853 マンション検討中さん
レインボーブリッジ見れて単価盛れそうなとこだよね。
安かったら狙ってみようかな。

ここの用途地域は商業地域です。建物の用途は住宅以外、ほぼ何でもOKな地域です。だから清掃工場があるわけです。後から近くにマンションを建てるわけですから衝撃です。

これが一般的な居住系の用途地域で、すでにマンションが立ち並ぶ場所に、清掃工場建設の話しが出たら住民の反対運動は凄まじいでしょう。それくらい居住環境に影響のあるネガティブな事なのです。

もう建っているのだから納得して買うという人もいるでしょう。しかし、居住区域のすぐそばに清掃工場があるということに、もっと懸念を持つ方が良いと思います。

>>21850 匿名さん
転落事故の方は自殺説なかった？

https://blog.goo.ne.jp/kodomogenki/e/204f9de44084fcb0ed409344e240929e

清掃工場のことは前から気になってたけど、やっぱりここで子育てしてはいけない気がしてきた。

とりあえずみんなキャンセルしよー

>>21862 匿名さん

一旦キャンセルして冷静になりましょう

重説に爆弾仕込まれてる？

よく読まないと大変な事になる

>>21860 マンション検討中さん

バルコニーに出られない近づけない。誘われたらやばい

>>21861 匿名さん

その通り。
冷静に考えて清掃工場って嫌悪施設の中で最悪のレベル

BRTや地下鉄どうのこうのの前によほど大きな懸念点。

自分で住むべき場所では無いと思う。

清掃工場なんて、あるの？

買えなかったみなさん、買えなくて良かったと思います。
どうぞ、他掲示板へ。今度は買えますように。

買えなかった人が必死にキャンセルを促そうとしてるね。

>>21867 匿名さん

公式サイトにも載ってる「中央清掃工場」のことだと思います。

>>21865 匿名さん
事故部屋買った人はリセールする時に説明する義務がある
そういうこと

>>21870 匿名さん

ダイオキシンは大丈夫？

これですね

>>21873 マンション検討中さん

この煙突ですね。煙はほとんど内陸に流されそうな気がしますが問題は燃えかすですか。

>>21852
>>21854

それぞれ日付違うけど違う場所？

清掃工場って23区ならすべての区が自前で持っているのだけど。
目黒にも渋谷にもあって近くに人が暮らしてる。

東京ゴミ戦争で調べりゃわかるけど、最後までゴミ工場建設に反対したのが杉並区の高井戸住民。江東区にゴミを送り続けた結果江東区から受け入れ拒否され杉並区はゴミまみれになって最終的に押し切って高井戸に清掃工場を建てた。

まあ、何が言いたいかって言うと清掃工場恐るに足らず。

タワーと煙突がお見合い
タワー北東は煙りを見ながら生活に

>>21875 匿名さん
別の場所だよ

これだけベタなネガが続くのをみると、やはり人気の高さが伺えますね。検討者はここのネガは話半分くらいに受け取って冷静に判断した方が良いと思いますが、同様に過剰なポジにも話半分ですね。
当たり前のことで言うまでもないですが、ネガの多さが気になりました。

>>21876 マンション掲示板さん

まあでも自分の家の近くにあったら嫌だよね。火葬場、障害者支援施設、児童相談所などなど。必要だし大切な施設だけど他所でお願いという心理真理

>>21878 マンション検討中さん

え？事故多過ぎじゃん。

>>21880 匿名さん
気にならない方がおかしいね。実際現地に立ってると、ごみ収集車の往来も結構な台数。

マップ見ると敷地内に「中央区清掃工場」っていう表示があるのも嫌だしね。

内藤忍がご近所さんか。
http://agora-web.jp/archives/2040784.html

>>21879 匿名さん
サンビレの死亡事故は事実だからね。

ネガでもポジでも事実はきちんと把握すべき。その上で、それぞれが判断して購入を検討すればよい。永住目的の人も投資目的の人もいるんだから、許容範囲も変わってくるのは当たり前。そのための掲示板。

結局こういう事でしょ

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1158700447311380480

>>21884
ワザとか分からないけどBRTが1時間20本走ると思ってるね。

3分おきにBRT来るの？本当ならすごい便利だけど、BRTが多すぎて渋滞がおきそう。

>>21884
>現状平日ピーク時には1時間20便の予定ですから、3分に1本です。

勘違いなのか、意図的なのか
ハルミフラッグに入って来ないルートの分も計算に入れてるね
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kiban/brt/pdf/brt_jigyou_text.pdf

>>21861 匿名さん

震災から3ヶ月後の汚染データを出されても…

しかも、BRTの本数だけ見るのは危険だ
ハルミフラッグは運行ルート後半のバス停になる
幹線ルートや晴海・豊洲ルートは満員でハルミフラッグ住人が乗れない可能性も有ある
つまり、BRTの輸送力は選手村ルートだけの毎時6便600人になる可能性が有るって事だよ
BRTで通勤通学を考えてる人はやばいかもしれない

ここは一旦キャンセルして冷静になって再検討ですね

>>21893 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw

キャンセル煽り頑張れー笑
実際補欠でまわって来た人ひとりもいないでしょ
それが現実

コンドームを40万個配るオリンピック選手のラブホのリノベーション物件、かつ、建設時の死亡事故が何件もあった。さらにBRTよりゴミ収集車が多く、海風が強くて塩害もある。
こんな物件まともな人なら買わないね。歩きなら毎日玄関からホームまで片道30分、往復で1時間。人を不幸にする団地にしか見えない。

>>21894 匿名さん
今日の朝イチでみんなキャンセルしましょう!
担当さん青ざめるなw

やるなら勝手にやればいい。
人を巻き込むな。僻み具合甚だしい。

>>21897 匿名さん
その通りだが気持ちはわからんでもない。
ここの文句言ってる人はキャンセルして本当に欲しい人に譲るべき

>>21898 匿名さん
ここの文句言ってる人達は抽選外れた人達だよー

清掃工事のような収益性の低く嫌悪される建物は、通常、ただ同然の土地にしか建てません。税金ですから当たり前です。ここは、ほぼゴミのような土地だったわけです。

いくら都心部に土地がないからといって、清掃工事の横にマンションを建てる都市計画はあってはならないと思いますよ。清掃工事の老朽化で取り壊し、一帯を大規模開発するならまだしも、現役バリバリの清掃工事が隣接するなんて、選手村として利用するオリンピアも抵抗を感じるでしょうね。

>>21895 匿名さん

いますよ！ありがとう！

>>21896 匿名さん
人間性を疑う投稿。会社でも出世できずにウタウダしていそう。

>>21900 匿名さん

中央区にはもう清掃工場を建てる土地はないですよ。
豊海ぐらいですかね？どっちにしてもこの晴海の近郊です。

それくらい、ここは中央区の中で最果ての土地、最低の土地、という事でしょう。

売れない部屋沢山あったの？

>>21903 匿名さん
余程欲しかったんだろうな。
多分抽選外れた組ではなく、金がないそもそもの論外組か。
愛情の裏返しは憎しみではなく無関心。
どんだけ僻んでんだよ、器が小さいな。

再抽選申し込み組です。
都心でこれほど緑と海に恵まれた街は世界中探してもありませんもんね。

確かにこの立地でこの価格は破格だったんだろうね。
有明、豊洲、晴海のマンション見て回りましたが担当さんも晴海フラッグ検討なら仕方ないので外れたらお願いしますて感じでした。
買えた方、素直におめでとうございます。

物件概要見てたらサンビレッジ販売は来年３月になったみたいだね。

>>21906 匿名さん
海は囲まれてるからわかるけど、緑？

>>21861 匿名さん

それ、全然大丈夫って数字が出ているんですが。見方分からないなら確かにやめた方がいいですね。

>>21907
安いって言ってもそれ程安くないんだよね。
周辺の駅から歩けるタワマンから20%くらい安いけど駅から歩けない分の価格差が10%、板マンとタワマンの価格差が5%と考えるとせいぜい5%位しか安くないんじゃないかな。

>>21906 匿名さん
同感です！
緑と海に恵まれた都会のコチラは貴重です。
パークA当選しましたので購入します。

>>21911 マンション検討中さん

中央区で最安値、他はもっと高いのに、ここ買えないなら中央区で暮らせません。

>>21912 通りがかりさん

大腸菌だらけでトライアスロン開催も危ぶまれるレベルの澱んだ海と高額な管理費をかけて育てる緑ですが。

>>21902 評判気になるさん
>>21905 匿名さん

返す刀に余り品がないのも如何かと...

>>21908 マンション検討中さん
サンビレッジ販売をそんなにも遅らせる理由は何ですか？

>>21916 匿名さん
客が集まらないから。つまり苦戦してるんだよ。

>>21913
そういう視点ではそうかもしれませんね。
安いなりに理由があるので資金に余裕のある層はここに拘らなくても損は別にしないよって話です。

>>21916 匿名さん

今売り出してる分の売れ残りが売れにくくなるからかな。完売したら話は別だが。

頭金たかだか1000万用意できない男は出世してないしこれからもしないだろう。A棟いただきます！

それとパークタワー晴海の板見てるとあまりに安かったり、価格差があるとマナー等の問題が出てくるみたいですね。一期落選しましたが再検討に当たりそういう面も良く考える必要があると感じています。

三鷹市にできる吉祥寺のつく大規模新築マンションも一瞬検討したけどやっぱりこっちがいいってなりました。眺望なしの部屋比較でバス便、同価格帯、学校がちかい、23区内なので何かと行政サービスをうけやすい。
豊洲や築地までのアクセス良好。
庶民にはもう郊外の駅近も買えないんですよ。ならデメリット考えてもここがいちばんワクワクします。
4年弱節約頑張ろ。たのしみです。

>>21920 検討板ユーザーさん
お前もがんばれよ

>>21916
延期の理由なんか一つしかない、「集客に苦戦してる、売れてない」ってこと。
同時販売→秋頃→来春と2回目の延期。
大規模どころか空前の超大規模だし売り手も手探りなんだろうけどね。

本来であればブロガーやマンション評論家含めて酷評されて然るべきなんだけど、
そこは大手の圧力で睨みを利かせてるんだろうねｗ
最高倍率に騙されちゃダメだよ。

ただだからといって買うな！ってことでは全くない。
都心三区どころか五区＋江東区でも最安値近辺だし、
高倍率の部屋がかなりの値頃感があったのは言うまでもない。
それこそ4年後でも買える残り部屋を掴まされることだけは避けたほうがいいね。

>>21924 匿名さん
スミフみたいに徐々に高く値上げしていくと思う。

>>21914 eマンションさん
東京湾には流石に入んないよ。
レインボービューが好きで。
今住んでるタワーは緑も海も見えない。
自宅から公園と海とレインボーが見えるなんて素敵だよ。自己満だけど。

>>21920 検討板ユーザーさん
私もA棟いただきます！
4年後はお隣さんだったりして。
よろしくお願いします。

他のマンション買ってしまいましたが4年も待てるなら絶対こっち買いたかったですよ?

4年待ちます！
金メダリストの部屋にならないかなー笑

>>21927 通りがかりさん

よろしくお願い致します！

今現地にいますがパークAからの眺望神だね( ﾟДﾟ)

売れ行き好調と勘違いしてる人がいるけど、値付けがアンバランスだったから、不動産屋や周辺相場に詳しい人間が値付けをミスった割安な部屋に群がっただけだぞ。

もちろんそういったお買い得部屋の抽選に当たった人はおめでとうだが、その他の抽選無し、又は2.3倍程度で買えた人は駅遠、ゴミ処理施設隣接のここを買っても自慢できることちゃうで。


あー、抽選外れたからってこれ書いてる自分は嫌なやつだわ。でもそれが真実。

次期もお買い得な部屋待ってまーす。

好調って印象付けさせたいだけのすてまだよ。

要望書を集めて売れる見込みの部屋を売ってるのに完売していない時点でアウト。まあ、近隣に完成在庫があるから平均坪単価レベルでは格安にできない。極端なパンダ部屋を設定して高倍率にして人気のように見せかける。すべて売る側の作戦。ちょっと苦しいけどね。

まあ、一期ぐらいは即日完売にさせたかったんだろうけどね。それも失敗。

どの物件も一期が一番売れて、その後はじり貧。過去に例のないほどの総戸だから、４年あっても厳しいかな。

ネガが多いほど人気物件、買いたくて買えなかった人が多い証拠。
ホントに気にもならず買わない物件の掲示板をわざわざ見てネガする人なんていないでしょ 苦笑
普通の人ならやりませんよ。

極端なパンダ設定だからね。逃がした魚は大きい。

まあ、次の期以降もパンダ設定するでしょ。他に売りがないわけだし。

そりゃそうなんけど、マンコミュには普通じゃない人が多いのよ。。

当たった友人が、完成したら価格上乗せして売却する、なんて言ってます。

安いから買う人は後で絶対維持費の高さに苦しむ
絶景だから買う人は後できっと駅遠にめげる
転売する気で買う空中族は結局当てが外れる

買っていいのは鷹揚なボンボンだけよ～

再登録受付の住戸ってどうやったら分かるんですか？
一応、どの住戸が残ってるか全て確認したいんですが…
メールか何かでお知らせが来るのでしょうか？

一期二次に外れた人がどれだけ応募するかが勝負かね？

>>21939 口コミ知りたいさん

ここ買いたい！欲しい！と両親に相談したら、駅が無い場所にマンション買ってどうする！？と言われました。
駅はできるし、BRTも走る。交通手段は抜群なのに、年寄りは頭が固い。

>>21492
駅は無理かと…
ネタですかね。

https://j-mansion.com/archives/harumi-flag/

臨海鉄道の計画があるみたい

>>21944
ああ、徒歩10分の話ですね。
それならあるかもしれませんね。

>>21944 匿名さん

結び

臨海部の地下鉄構想は、計画が緒に就いたばかりです。できるかどうかは定かではありませんし、実現するにしても、臨海部地下鉄は、海底を掘るため大深度にならざるをえず、工期がかかります。着工から完成まで10年くらいかかってもおかしくありません。
それまでの生活を考えると、地下鉄をアテにするのは、やめたほうが良さそうです。
マンションの価値は立地が9割です。確実なのは、「勝どき駅徒歩16～20分」ということだけですので、交通アクセスについては、よくよく考えた方がいいでしょう。

>>21942 匿名さん

地下鉄はTXとの現実的なルート調整が難航しているので2040年まで駅無し生活

また、1期2次は9月中旬です
再登録部屋は1期1次の売れ残り部屋
これを先に捌いてから2次に行きたいが、抽選落ち組は要求が高いので妥協してまで買いたい人は一握り
1期2次で100部屋出せなかったら減速確実

東京駅も徒歩圏内と書いてあるね

>21940

まずは一期落選組に案内、それではけなかったらすでにモデルルームに来場してる人に案内、それでもだめだったら一般に公開して販売。

アウトサイダーには情報すぐ流さないよ。

この暑さでは無謀。冬も辛い

>>21899 匿名さん
私は実際に運良く当たりましたが
元々妻が消極的だったこともあり
辞退しました。

>>21951 マンション検討中さん
えーっ
私2番手でキャンセル待ちなのですがどこの部屋ですか？？

>>21944 匿名さん

既に1期の申し込みが終了したこのタイミングで、
それだけの情報収集しか出来ていないなんて、買う気ないでしょう。ランニングコスト幾らぐらいかかるか確認しましたか？管理費修繕費以外にも固定資産税も高額な板マンですよ。
よっぽどのお金持ちなのか、社会常識を持ち合わせてないお子ちゃまなのか。

マウンティングいらね

固定資産税は年間60万
駐車場は駅なしで月3万
管理費修繕費で㎡450円

破格の維持費

>>21955 匿名さん
ホントですね。
当たった方は辞退ですね。

パーク再登録案内が来ましたよー。
抽選外れた部屋より妥協して登録するか迷います。

>>21957
条件がほぼ変わらないという前提で、
11階に申し込んだけどハズレ、8階に再申し込みってことなら全然ありだと思う。
それ以外の誰にも見向きもされなかった余った部屋に申し込むのは危険だよ。
もちろん当人が納得できるんだったらそれはそれで問題ないけどさ。
安いとか眺望が素晴らしいから欲しいんであって、何が何でも晴海や選手村に住みたい訳ではないでしょ？
立地自体は大したことないんだし・・・
サンもタワーもこれからだし先は長い、一旦深呼吸してからでも遅くないんじゃない？
断言してもいいけど、どこでもいいんだったら4年後でも余裕で買えるよ。

猛暑のうちに勝どき駅から現地まで歩いてみると良いよ。
自分はマンパビから現地の途中で心が折れた笑

東京駅まで歩くなんて、自殺行為ですね。

再登録しますー
この街で暮らしたいので楽しみです

まだいっぱいあるから、一期二次以降にもいい部屋はあるでしょ。売れ残りにあわてて飛びつくの？

>>21962 匿名さん
3度ほどギャラリー行ったのですが、凄い人でした。
今後抽選部屋の価格を正常に修正すれば分散される気がします。
ここが売れ残るとはとても思えないし

車必須となりますが、駐車場は1世帯1台分は確保されていますよね？

確かに値付けが下手くそだったのは否めない

地下鉄は次の都知事がどうなるかが影響大きいでしょうね。
しかし、実現すると決まればその後は早いと思います。
深く掘ることよりも、予定線路の（地下）地権者の説得と買取が
最も鉄道建設には障害となるわけです。
そのほとんどが都所有であることと、銀座東までが道路の地下を
つかえることで、建設としては他の新設地下鉄と比べれば障害は低い
と考えます。

私はパビリオンから自転車で現地まで行きましたがそれだけでも汗だくでしたね
夏場は想像以上にきつい

山本太郎知事

SUUMOに広告が出るマンションはそもそも完売が厳しいから広告を出すわけであって
文京小石川タワーなんて一度も広告見たことない

三井不動産の株、今日も下げたね。
晴海フラッグの売れ行きが悲観的に判断されたようだ。
これはもうダメかもわからんね(笑)

45％ほどしかないよ。
王様部屋は駐車場付いてくるよ。

＞＞21964　↑のコメント

>>21971 周辺住民さん

え？
駅無いのに、車が持てない。

「HARUMI FLAG」第1期販売　登録申込数1,543組
東京のどまんなかに24棟（※1）・5,632戸の約12,000人が暮らす街づくりを実現　～最高倍率 71倍、平均倍率 約2.57倍～
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000637.000000726.html

>>21974 通りがかりさん
高倍率のお部屋が平均倍率を押し上げてみえるトリックですね。分かります。

地下鉄来そうではあるけど2040年頃ですかね。
と書くと「7年後に来る！」という人がやってくるので、それは無理ですと予め言っておきます（笑
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

2番手なのに連絡来ない…
やっぱりむずかしいのかな(泣)

>>21974
あれだけ供給を絞ったにも関わらず、完売（全戸申し込み）の文字なし・・・
前途多難だね。

中古マンションだろ

>>21976 マンション検討中さん

何年先か知らないけど、
地下鉄来ても晴海通りのところでしょ？
MRの担当さんも言葉濁してたけど、豊洲市場通って勝どきにつながるんじゃないかと言ってた。
結局徒歩15分以上かかる感じ？

臨海地下鉄晴海駅（黎明橋公園）と晴海フラッグ無縁です、仮に20年後開通の場合、ホームまで20分以上かかります。

しかし駅が無いのに、何故マンションにする？
選手村でお終いで良いじゃん。

こんな所に巨大マンション群、って特番できそう。

高級マンションじゃなくて公営住宅にすればよかったのに
倍率が高くて入りたくても入れない人が多いし、選手村で使った中古マンションなんだから余計に