東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 21722 匿名さん

    中尾さんの、外国人選手が使った中古でしょ!と
    言う意見が胸に刺さった。

  2. 21723 匿名さん

    >>21719 匿名さん

    土地が値上がりマンション価格も上がったら、売却するつもりなんじゃない?

  3. 21724 匿名さん

    >>21717 匿名さん

    キャンセルしたら申込み金は全額返ってきますよね?

  4. 21725 匿名さん

    預かり証にその旨記載があるはずなので、支払うときは確認。

  5. 21726 匿名さん

    残り何戸?

  6. 21727 匿名さん

    >>21726 匿名さん

    ゼロ?

  7. 21728 匿名さん

    ローン審査に落ちれば手付金は返還。

    ローン審査通過後キャンセルは、手付金は返還されません。

  8. 21729 住民板ユーザーさん1

    残り30戸だけど、来週に再登録があるから、間違いなく完売!

  9. 21730 匿名さん

    買主事由によるローン審査落ちは自己責任のため手付は戻らない

    頭金が変更、転職や退職など
    4年あれば何か起こるかもしれない

  10. 21731 匿名さん

    人気があったのはパンダ部屋だけだったから、落選組が再登録に流れることはないでしょ。

  11. 21732 匿名さん

    2倍で落選した人が再登録に流れそうだ
    高倍率チャレンジ組は妥協せずにサンビレやタワー待ち

  12. 21733 マンション検討中さん

    日経平均2万割れの危機

  13. 21734 匿名さん

    こちらは中古?
    リノベーションマンション?

    どちら?

  14. 21735 匿名さん

    >>21734 匿名さん
    新古?

  15. 21736 匿名さん

    株の暴落で、何部屋か辞退が出そうな予感。
    絶対に買いたい人にはチャンス!

  16. 21737 匿名さん

    躯体は中古。

  17. 21738 マンション検討中さん

    >>21734 匿名さん
    専有部は配管以外は全部作り直しと聞いてます。
    どっちかというとリノベーションですかね。
    躯体の劣化はほとんどないので、実質新築ですけど。

  18. 21739 匿名さん

    入居するまでに外壁が4年分劣化するからその分損な気しちゃうよねぇ

  19. 21740 匿名さん

    そうなんですよね。外観は中古。工事中にためらい傷も付きますしね。外から見たら新築感はないわな。

  20. 21741 匿名さん

    エネファームは?入居時にとりつけられる?
    選手村時のものを引き継ぎ?後者ならいやすぎる

  21. 21742 匿名さん

    抽選外れたら余計に欲しくなりました。ハア。

  22. 21743 匿名さん

    >21742

    再登録住戸があるじゃない。

  23. 21744 匿名さん

    転売ヤーの思い通りになるのは腹立たしいがそもそも値付けがおかしかったので多少上乗せしても買いたいんだが彼らはどれくらいで売るつもりなのだろうか…

  24. 21745 匿名さん

    まだ、85%も残っているし、各期にパンダ持ってくるよ。

  25. 21746 匿名さん

    ダウの200日線が抵抗線となって、
    今日と明日は反発でしょうー

  26. 21747 匿名さん

    第2期以降は市場の論理として抽選部屋は値上げして申し込み入らなかった部屋は値下げしてきますよね?

  27. 21748 匿名さん

    >>21744
    即転はコストや手間暇考えると2割乗せないと儲かった気にならない。
    つか2割も乗せたら普通に無抽選の王様部屋やシーのオーシャンフロント買えるだろ。
    まだまだ売り物は多いし4年もあるんだから焦りなさんなって、
    既に売り手の術中にハマってんぞw

  28. 21749 匿名さん

    >>21748 匿名さん
    2割!予算オーバーです…
    次に賭けます(泣)

  29. 21750 匿名さん

    >>21747
    どうだろう?
    サンを筆頭に出してない棟もあるし、微調整ぐらいはあるかもしれないね。
    ただ大規模JVだし、5パーを越える調整となると、各社の擦り合わせも面倒だし、
    現在売り出し中の部屋とのギャップが生じて、そちらも値下げする必要性が出てくる・・・

    担当に聞いた話だけど、余程のことがない限り、価格には手を入れないってことだったけどね。
    動かす気があるんだったら一期前に手を入れてるでしょ、今のご時勢で50倍とか尋常じゃないしw

  30. 21751 匿名さん

    パンダで高倍率は作戦でしょ。

  31. 21752 匿名さん

    1期2次は9月中旬だから敗者復活じゃなくて通常販売だね。パンダ部屋以外は倍率が付かずに、救済するほど敗者が出ないというはやくからの見込みだったのか。

  32. 21753 匿名さん

    >>21738 マンション検討中さん

    いやいや、海沿いだから劣化はあるよ

  33. 21754 匿名さん

    1期2次は9月中旬に決まったの?

  34. 21755 マンション検討中さん

    >>21753
    やはりそういうことを考えるとタワーの方がいいのか、と思って落選した自分を慰めます笑

  35. 21756 入居済みさん

    パンダ部屋の定義は坪単価いくらですか?

  36. 21757 匿名さん

    >>21756 入居済みさん

    400万円

  37. 21758 マンション検討中さん

    モヤモヤ感から解放され爽やかや朝をむかえました。ちなみに抽選ハズレてました。アハ

  38. 21759 匿名

    当たったけど、北仲程の盛り上がりが、無くて怖い。。。

  39. 21760 匿名さん

    落選したけど、北仲程の悔しさは無い

  40. 21761 匿名さん

    タワーはゴミ処理場の煙突を見下ろすのん

  41. 21762 マンション検討中さん

    将来移設の可能性は?10年、20年後?

  42. 21763 匿名さん

    外れた方は命拾いしましたね。おめでとうございます。

  43. 21764 職人さん

    移設はまずないよ

  44. 21765 匿名さん

    どうしても築浅の中央区が良くて現相場の広い80平米以上を買う予算が無い人にとってはここは買いでしょうね!
    周りなんもなくて不便だけど一応中央区だし部屋広いし!

  45. 21766 匿名さん

    今の都心マンションバブルがはじけたら
    魔法が解けたように色あせて見えるのか
    都会生活の新しいスタンダードになるのか
    良い意味でも悪い意味でもアベノミクス+東京オリンピックのレガシーになるね

  46. 21767 匿名さん

    中央区の外れだったとしても中央区がよいの?
    なんかダサい。

  47. 21768 マンション検討中さん

    腐っても鯛。じゃなかった、中央区。隣の町内には図書館やら公共施設も入るようだから整備されて化けますよ。

  48. 21769 匿名さん

    >>21767 匿名さん
    中央区なら、銀座アドレスか日本橋アドレスが良いよ。

  49. 21770 周辺住民さん

    美術館やイベントホールみたく外部から客を呼べるような施設じゃないぽい
    公共図書館とか保健所とか住区センターでほ
    ますます団地っぽくなるね!

  50. 21771 匿名さん

    1万人以上の街ができるんでしょ。
    飲食店も儲かるしバス、地下鉄何本走らせても採算とれるでしょ。
    間違いなくいい街になるよ。ハズれたけど

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3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸