東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-22 13:12:44

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 21701 匿名さん

    三井不は年初来安でしたね。
    今夜もアメリカが下げてるから、明日も年初来安値を更新しそう。
    まぁ、晴美フラッグ次第で、2,000円を割るかもですねw
    空売りした人、おめでとうございます。

  2. 21702 マンション検討中さん

    米中貿易戦争 日韓泥沼対決
    イギリス合意なき離脱とEU混乱
    プライドを賭けた対決は退き下がらず泥沼

    世界同時株安で高値市況を支えてきた投資家が売りに走り大暴落シナリオ

  3. 21703 マンション検討中さん

    不動産バブル崩壊ある?
    原価高騰だろうが低金利だろうがここまで上がって買える世帯は一握り
    物理的に買える富裕層、アッパー層は株式など各種投資をしている方が多く世界同時株安で焦げ付いたら不動産市況を支えてきた層が減る
    現金買いするくらいじゃないと危ない

  4. 21704 匿名さん

    有明に来ないでよ
    殺到しすぎて新規お断り中

  5. 21705 名無しさん

    2期以降で3500戸もあるよ

  6. 21706 匿名さん

    落ちたから有明いくわ。

  7. 21707 匿名さん

    落選して悔しい人は、株価を見れば少し気が楽になりますよ。今夜NYダウ大幅続落中。日経平均先物も。

  8. 21708 マンション検討中さん

    >>21707 匿名さん
    円高&米国安の今、落選で浮いた頭金分を米国株に突っ込むには絶好のタイミング!

  9. 21709 匿名さん

    >>21706 匿名さん

    どうぞご自由に。

  10. 21710 匿名さん

    ダウ先物1000ドル暴落。これ完全にアカンやつや。晴海フラッグとか呑気な事言っている場合やないで。リーマンショック超えがきたわ。マジ増税するの?

  11. 21711 匿名さん

    今回の暴落はワイも損害出そうやわ

    流石に世間は晴海フラッグどころではなくなるかもね

  12. 21712 匿名さん

    中尾彬は、中古マンションで便も悪いから買わない、と言ってたが、新築だし便もは抜群だし。

    当選した人は、歩いて通勤できる、と言ってた。晴海に会社があるなんて羨ましい。

  13. 21713 匿名さん

    >>21706 匿名さん
    江東区だよ!?

  14. 21714 匿名さん

    1億2000万の部屋に当たった人は、オリンピック後に土地が高騰する事を期待する、と言ってました。やはり、高騰するんですね!!!!

  15. 21715 匿名さん

    まだ間に合うキャンセルできるよー!

  16. 21716 匿名さん

    契約しちゃってからしまったと思っても後の祭りだものね。

  17. 21717 匿名さん

    当選した人がキャンセルした場合、2期以降は申し込み不可になるの?

    転売ヤーが不景気で消えてくれると非常にありがたいんだが笑

  18. 21718 匿名さん

    >21717

    それ都市伝説でしょ。広告して販売している以上、あなたには売りませんとやったら違法行為。

  19. 21719 匿名さん

    >>21712

    当選した人は「五輪後に土地の値段が上がれば」とも言ってたが
    五輪後に選手村跡地の土地が改めて売買されると思ってるのかな。
    それとも、五輪後に東京の土地価格全体が上がるのを期待してるのかな?

  20. 21720 匿名さん

    真面目に不況になるよ
    転売ヤーには契約してもらい駅なし立地の恐怖を味わってください
    損失ですから

  21. 21721 匿名さん

    年間6兆の利益をもたらす韓国は不買運動
    妥協したら安倍さんは保守層から反発くらうから退けない
    米中も同様に国の威信
    再来月は増税
    米国は更に利下げ予定
    さあ、円高株安で民主党政権時代の8000円台に

  22. 21722 匿名さん

    中尾さんの、外国人選手が使った中古でしょ!と
    言う意見が胸に刺さった。

  23. 21723 匿名さん

    >>21719 匿名さん

    土地が値上がりマンション価格も上がったら、売却するつもりなんじゃない?

  24. 21724 匿名さん

    >>21717 匿名さん

    キャンセルしたら申込み金は全額返ってきますよね?

  25. 21725 匿名さん

    預かり証にその旨記載があるはずなので、支払うときは確認。

  26. 21726 匿名さん

    残り何戸?

  27. 21727 匿名さん

    >>21726 匿名さん

    ゼロ?

  28. 21728 匿名さん

    ローン審査に落ちれば手付金は返還。

    ローン審査通過後キャンセルは、手付金は返還されません。

  29. 21729 住民板ユーザーさん1

    残り30戸だけど、来週に再登録があるから、間違いなく完売!

  30. 21730 匿名さん

    買主事由によるローン審査落ちは自己責任のため手付は戻らない

    頭金が変更、転職や退職など
    4年あれば何か起こるかもしれない

  31. 21731 匿名さん

    人気があったのはパンダ部屋だけだったから、落選組が再登録に流れることはないでしょ。

  32. 21732 匿名さん

    2倍で落選した人が再登録に流れそうだ
    高倍率チャレンジ組は妥協せずにサンビレやタワー待ち

  33. 21733 マンション検討中さん

    日経平均2万割れの危機

  34. 21734 匿名さん

    こちらは中古?
    リノベーションマンション?

    どちら?

  35. 21735 匿名さん

    >>21734 匿名さん
    新古?

  36. 21736 匿名さん

    株の暴落で、何部屋か辞退が出そうな予感。
    絶対に買いたい人にはチャンス!

  37. 21737 匿名さん

    躯体は中古。

  38. 21738 マンション検討中さん

    >>21734 匿名さん
    専有部は配管以外は全部作り直しと聞いてます。
    どっちかというとリノベーションですかね。
    躯体の劣化はほとんどないので、実質新築ですけど。

  39. 21739 匿名さん

    入居するまでに外壁が4年分劣化するからその分損な気しちゃうよねぇ

  40. 21740 匿名さん

    そうなんですよね。外観は中古。工事中にためらい傷も付きますしね。外から見たら新築感はないわな。

  41. 21741 匿名さん

    エネファームは?入居時にとりつけられる?
    選手村時のものを引き継ぎ?後者ならいやすぎる

  42. 21742 匿名さん

    抽選外れたら余計に欲しくなりました。ハア。

  43. 21743 匿名さん

    >21742

    再登録住戸があるじゃない。

  44. 21744 匿名さん

    転売ヤーの思い通りになるのは腹立たしいがそもそも値付けがおかしかったので多少上乗せしても買いたいんだが彼らはどれくらいで売るつもりなのだろうか…

  45. 21745 匿名さん

    まだ、85%も残っているし、各期にパンダ持ってくるよ。

  46. 21746 匿名さん

    ダウの200日線が抵抗線となって、
    今日と明日は反発でしょうー

  47. 21747 匿名さん

    第2期以降は市場の論理として抽選部屋は値上げして申し込み入らなかった部屋は値下げしてきますよね?

  48. 21748 匿名さん

    >>21744
    即転はコストや手間暇考えると2割乗せないと儲かった気にならない。
    つか2割も乗せたら普通に無抽選の王様部屋やシーのオーシャンフロント買えるだろ。
    まだまだ売り物は多いし4年もあるんだから焦りなさんなって、
    既に売り手の術中にハマってんぞw

  49. 21749 匿名さん

    >>21748 匿名さん
    2割!予算オーバーです…
    次に賭けます(泣)

  50. 21750 匿名さん

    >>21747
    どうだろう?
    サンを筆頭に出してない棟もあるし、微調整ぐらいはあるかもしれないね。
    ただ大規模JVだし、5パーを越える調整となると、各社の擦り合わせも面倒だし、
    現在売り出し中の部屋とのギャップが生じて、そちらも値下げする必要性が出てくる・・・

    担当に聞いた話だけど、余程のことがない限り、価格には手を入れないってことだったけどね。
    動かす気があるんだったら一期前に手を入れてるでしょ、今のご時勢で50倍とか尋常じゃないしw

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東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸