東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 08:02:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 2151 匿名さん

    晴海テラスは安い部屋だと坪180万円以下だった。
    ここが坪270万円くらいなら全く問題ない。
    むしろ街が賑わって完成された街に変貌してくれるので願ったり叶ったり。
    駅遠だけど駅まで自転車使えばいいでしょ。徒歩20分なら自転車使えば8分くらいでしょ。

  2. 2152 マンション検討中さん

    含み益の下げ要因のことだろ、わかれよ(笑)

  3. 2153 匿名さん

    高くしろではなく今の相場にしろでしょ。
    過去の価格なんて関係無い。

  4. 2154 マンション検討中さん

    >>2150
    DT買った人は踏んだり蹴ったり。
    眺望も周りの再開発でなくなるし、近隣住民と同じスパに入りたい人っているの?
    知っている人に裸見られるってリスクでしかない

  5. 2155 マンション検討中さん

    >>2148 評判気になるさん
    勝どき駅と月島駅はかなり違いますからね。同じ駅遠でも違うよ。土地勘ない人はわからないでしょうけど。

  6. 2156 マンション検討中さん

    含み益が減るから高く値をつけろって呆れます。
    全然損してないのなら、文句無いはず。
    そんな文句は聞く必要なし。

  7. 2157 匿名さん

    >>2148 評判気になるさん

    ここだとホームまで歩いたらどのぐらいかかるのでしょうか?パークタワー晴海は敷地からホームまで徒歩13分ぐらいで行かれますよ。改札まで遠い出口を使うともっとかかりますが。

  8. 2158 匿名さん

    >>2148 評判気になるさん
    こっちのスレ、あっちのスレ、忙しそうだねw

  9. 2159 評判気になるさん

    >>2155 マンション検討中さん

    徒歩10分以上離れるにもかかわらず
    駅の違いとか言われてもね。

  10. 2160 マンション検討中さん

    >>2159 評判気になるさん
    晴海フラッグなんて30分かかるよ?

  11. 2161 匿名さん

    ハッキリ言ってパークタワー晴海と、ここじゃ比べものにならないよ。こんな超超駅遠のバス物件、中古になったら即アウト。売りたくても売れず、そして勝どき東などの駅近物件の大量供給が進む。そのうち市況もピークアウトして、ずっーと移り住めずに終わり。

  12. 2162 匿名さん

    >>2161 匿名さん
    それ最悪のシナリオやん。。

  13. 2163 マンコミュファンさん

    これだけ状況的に判断できる材料が揃っていたにも関わらず、直近で割高物件に買い急いでここに来て文句言うのは、
    何を言われてもただの想像不足、情報収集不足、としか思えない。

    まあここでどう足掻いたかって、需要と供給によって然るべき相場に周辺全ての物件価格が漸近していくでしょう。

  14. 2164 匿名さん

    ただでさえ使えない勝どき駅までも30分って。何か方法ないの?ってか、安いというより良くて相場相応、下手したら割高なバス物件になるな。

  15. 2165 マンション検討中さん

    >>2163 マンコミュファンさん
    まるで晴海フラッグの全ての情報がわかってるような言い方だけど。変数多いよ?

  16. 2166 匿名さん

    >2161
    ここは元々安いのでリセールは度外視前提。
    というかむしろPTHのほうが仰るようなリスクあるんじゃね?

  17. 2167 匿名さん

    みな冷静になれ。
    ここが相場相応なら欲しいのか?w
    こんなバス物件ww
    子供やカミさんに苦労を強いるのか?

  18. 2168 マンション検討中さん

    みんな現地に行って歩いてみたことあるのかな?そりゃ広告だけみたら素敵に見えるよね。

  19. 2169 匿名さん

    ずっーと周りからバス物件、バス物件と言われ続けるのも正直嫌だな。ってか友達呼ぶ時、勝どき駅から徒歩?バス?どうやって呼ぶのがルート的に不便さを隠せる?

  20. 2170 匿名さん

    相場から著しく価格を下げても喜ぶのは12000人しかいないってことよ。必要以上に下げる意味がないこと、わかるでしょ?

  21. 2171 マンション検討中さん

    >>2169 匿名さん
    隠せません。無理

  22. 2172 匿名さん

    ほんと冷静になって、坪270〜280って安いのかな。。条件面から考えるとそこが相場?
    もっとガッツリ下の数字じゃないと抽選に参加する気持ち湧かないんだよなー。

  23. 2173 匿名さん

    >>2168 マンション検討中さん
    先日上がってた模型みたら正直引いた。。
    パッツパッツよ!タワー無ければ本当にただの団地かと思った。

    サイトしか見てない人は是非模型確認もおススメする。

  24. 2174 ご近所さん

    >>2169
    昔飛行場があった場所だから、ヘリかなんかで呼んだらw

  25. 2175 匿名さん

    (中央区にはほんとは金持ちばかり集まって欲しいのが本音。)

  26. 2176 匿名さん

    周辺に住んでます。正直あの清掃工場が気になります。もちろん駅も遠いし毎日歩くのは無理ですね。勝どきも既に飽和状態。

  27. 2177 匿名さん

    >>2143 マンション検討中さん
    古いマンションは売却ですね。

  28. 2178 マンション検討中さん

    そう、ここはバス物件!バス物件!
    だから人気が出ないだろう!!
    だからもっともっと安くて良い!
    不便だしもっと安くて良い!

    そして、
    そこを私が拾う!!

  29. 2179 マンション検討中さん

    相場って全ては過去のものでしょ。その時点その時点での値段。
    明日の相場は誰にも分からない,明日びっくりの値段でも正しければ売れるし
    正しくなければ売れ残る。

  30. 2180 匿名さん

    第1期のみ抽選で、それ以降はゆるーり捌いていくんだろうなー。それ想像すると坪280〜300くらい?
    何も考えず手をあげたくなる価格ではなく、ちょーど良いとこ突かれた価格。

    ほんとはお祭りしたい気持ちあるのになぁ笑

  31. 2181 検討板ユーザーさん

    >>2175 匿名さん
    それは同意。

  32. 2182 匿名さん

    270でも高いとか、バス物件連呼とかしてる人って、以前はここが坪600とか言ってた人な気がする〜。

  33. 2183 マンション検討中さん

    中央区には都営もいっぱいありますよ

  34. 2184 匿名さん

    >>2180 匿名さん
    平均270万円で出すから、おそらく安い部屋で240、高いと290ではないか。

    坪300万円以上だと、さすがに売れ行き悪いですよ。

  35. 2185 匿名さん

    >>2182 匿名さん
    わざわざ坪単価600万円なるとホラふく人は、何なのでしょうね。

    不動産関係か、陰湿な人の妬みなんでしょうか。

  36. 2186 匿名さん

    都営どこにでもありますものねー。
    でも逆に高級エリアにある都営って、住んでる人いたたまれなくなる。
    もう少し離れた場所なら、自然な気持ちで生活できただろうにー。

  37. 2187 匿名さん

    >>2185 匿名さん
    ここか売れたら困る立場のお方では。

  38. 2188 匿名さん

    平均270だとして、パンダが240ってことですよね?
    そこも、パンダにはもう少しガツッと下掘って欲しいんですよねー。せめてパンダにはもう20〜30。そしたらまぁ一戸くらい抽選参加してみよーかなって気持ちになるのですが。

  39. 2189 マンション検討中さん

    駅チカ都営ハイライズに住んでる人がうらやましいです。

  40. 2190 匿名さん

    >>2172 匿名さん
    坪280万円なら高い。
    坪200万円前半の方が購入者は居るし、喜びますよ。

  41. 2191 匿名さん

    >>2188 匿名さん
    坪270万円ではまだまだ高いですか?

    坪いくらなら迷わず買いますか?

  42. 2192 マンション掲示板さん

    野村の棟の南向きなら坪280万でもわかる
    三菱の棟は250万以下じゃないと無理だろ

  43. 2193 匿名さん

    >>2192 マンション掲示板さん
    坪250万円以下なる? それならいいですね。

  44. 2194 匿名さん

    ダイワ有明でさえ坪250パンダで相当な倍率がついた状況。250以下はまずありえないと思っていた方がいいね。

  45. 2195 通りがかりさん

    >>2191 匿名さん
    駅距離や板マン外廊下を考えるなら230以下

  46. 2196 マンション掲示板さん

    >>2194 匿名さん

    ダイワのそれの方が交通の便がずっとマシ

  47. 2197 匿名

    270でも周辺相場より80万やすいから激安だよ
    銀座まで2.5キロだよ

  48. 2198 マンション掲示板さん

    >>2197 匿名さん

    駅徒歩距離10分違うと2割は落ちて当然なので

  49. 2199 匿名さん

    数年前までは明石町や湊でも坪250切ってた。
    隔世の感がありますな。
    いま坪200後半でバス便埋立地のここを掴み、かつ引き渡し時に長期金利が上昇してたら、チーンですな。

  50. 2200 匿名さん

    駅と言っても、ダイワの方は3セクだからなぁ。

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸