HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>21425 マンション検討中さん
配らなかった方が、オリンピックベイビーがいっぱいできて良いかもね！運動能力高そうだし。

>>21421 買い替え検討中さん

我が家も同じく1倍当選、近くからの住み替え組です！よろしくお願いします♪

どうしても一期で決めたかったので、倍率つかない部屋まで希望を下げました。無事決まってほっとしてます(*^_^*)

>>21432 匿名さん

1.自動になればドライバーの人件費が浮くので安くなる
2.安くなれば皆使う
3.鉄道の重要度低下
という論理なのでは

まず1が疑問
1の通り安くなったとしても、増える車による渋滞発生をAIが回避できるのか疑問というか楽しみ

"自動運転自動車の普及" が "鉄道交通の重要度低につながるか。
難しいね。^_^
maasというキーワードの書籍を読んでみよ

自動になればウーバーみたいなアプリで無人のタクシーを呼べる。人件費はゼロ。電車なくても通勤できる。嬉しい

>>21432 匿名さん
自動運転タクシーが公共交通の主役の一つになる可能性を考えています。

色々なご意見があると思うのですが、自動運転車の内一定数は 持ち主の利用時以外は町中を走り回ってお金を稼ぐ、あるいはドライバーの要らなくなったUberが町中を安価に大量に走り回る様な未来をイメージしてます。

自動運転でアメリカではタクシー料金10分の1になるという試算もあるみたいだけど個人的には近距離はそれほど下がらないのではとみてる。
それよりも自動運転とAI信号機で渋滞が減ることの恩恵が少なからずバス便マンションにはあると思うけど。

晴海FLAG倍率一倍できまった方々、おめでとうございます。
まさか一倍の倍率つくとは思わず、パークタワー晴海に決めてしまい、９月入居予定です。
ずっとずっと晴海FLAGを待っていました。
晴海FLAG決まった方、羨ましいです。

>>21440 匿名さん
所詮板マンです。タワマン羨ましいです。

>>21407 匿名さん
私も似たような考えです。あと5-10年で自動運転技術を中心に交通には大きな変化があると思います。
その中で、ここの都心までの距離の近さ、空港方面なども含めて、道路交通に秀でる点は必ず輝くと思ってます。
地下鉄も多少は期待してますが、無人タクシーの普及の方が早いかもしれません。
私も湾岸近辺に住んで長くなってきましたが、周辺の将来性を確信してます。

無人タクシーや自動運転車が普及したら高台の庭付き一戸建てが人気になると思う。

>>21442 マンション検討中さん

同じように考えておられる方がいて心強いです。先日、アメリカから出張者を迎えたのですが、彼はシカゴ近郊在住のワーカーで中古のテスラで通勤しているのですが家の駐車場から工場の駐車場まで全て自動運転車で通勤しているとのことでした。技術そのもの完成と実装に触れ、日本における法整備も想定よりも早いのではと感じました。

>>21442 マンション検討中さん

晴海フラッグからタクシー通勤試した結果。
自動運転じゃないけど笑

晴海フラッグ：タクシー通勤を試してみた(新橋駅/勝どき駅/月島駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

ロード トゥー ハルミ
いろんな意味で険しい道だな。
着いたと思ったら、始まりに過ぎなかった。

テスラいいよね。特にx。1000万円程度で買えるので買いたい。

自動運転について書かれている書籍を読みまくった結果、
自家用車に限れば技術的にも法的にも実現は無理だと思った。
メディアが楽観論を煽りすぎてるかなと。

>>21337 匿名さん
>>皆さん、申し込みお疲れ様でした。
...
>>リセールでひとつ。２０年以上不動産営業やってますが、中央区は駅遠あんまり関係無いですね。...
>>この辺で探すのは大手町、新橋辺りに勤務の一部上場共働き世帯収入１５００万以上。最近は奥さんも総合職が多くて、世帯２０００万超えも多い。...



そういう属性の方々含め4,000世帯が先ず購入して完売すれば1回転。リセールとなると2回転目に入る訳です。つまり、おっしゃるような属性の方々は1回転目に相当数入ってしまいます。

そして、1回転するのに何年掛かるか？今の価格水準で1回転するのか？
1回転するためには価格が下がらなければならないかも知れません。
購入可能な属性の方々が皆晴海フラッグを買いたいと思う訳ではないでしょうし、不動産相場や景気サイクルもあるでしょうから。
従って、1回転目の途中から、或いは2回転目からは価格が下がり、それほど購買力の高くない属性の方々が登場するかも知れません。即ち 購入候補者群が増える、乃至は増えないと1回転出来ない、更に2回転目に入れないかも知れません。

世帯年収1,500万円でも、現在の価格水準とランニングコストの負担は子供がいると大変厳しいと思います。

世帯年収だけが重要属性ではありませんが...

>>21449 マンション検討中さん
長文だけど何が言いたいかわかりませんよ。

個人用の自動運転車が普及したら、家族分の駐車スペースが確保できる戸建しか選択肢になくなるね。

>>21451 匿名さん
何で？

きっと頭悪いよね。

>>21449 マンション検討中さん
不人気部屋は完成後に値引きがあると予想してる
だからこそ1期でリスク取るなら売れ残らない高層階にしました
なんやかんや2024年中には売り切りますよ
だって中央区の新築の後発は坪単価400以上しか出てきません
毎年、新たに上京組が転勤してきますから需要は定期的に出ます

>>21455 マンション検討中さん

見ての通り方よりあるけど、
肯定したいんだよね？

>>21454 マンション検討中さん
>>だって中央区の新築の後発は坪単価400以上しか出てきません
確かにそうですね。
今日もし当たりの連絡をもらったら購入するべきか辞退しようかずっと迷ってましたが、購入の決心がつきました。

>>21457 匿名さん
デベさんおはようございます。キャンセル大量にでるので困りますね。

当たってもキャンセル可能でしょうか？

>>21459 マンション検討中さん

皆お祭りに参加したつもりで当たるはずないと。皆キャンセルしノーリスクです。まあ重要説明会後にキャンセルもいっぱいいますよ。

今回は初回分譲ということで、売主側も値付けは手探りだったと思いますが、坪240万円からの列は眺望に難があるとしても安すぎでしたね。
逆に中庭向きは倍率は知りませんが日当たりは中層以上であれば問題ないものの、眺望ない割に高すぎに感じました。そういう部屋は次回パービレで下げるのは難しいかもですが、シービレでは下げてくると予想しています。

>>21461
シービレではなくサンビレでした

抽選日ですね！！
どなたか中継お願いします！

>>21463 匿名さん

マンマニさんが実況ツイートしてくれたらいいな。
ここは信憑性が微妙

>>21461 匿名さん
やっぱりバンダ部屋にすれば良かったです。

新駅決まった！？

>>21282 匿名さん

都心距離近いと迎車でも直ぐに来てくれるし、タクシーで帰宅した人の後に乗れるので、タクシー事情はまぁまぁになるかな、と思います。

>>21465 マンション検討中さん
パンダ選んでも61倍じゃ当たらないよ

>>21407 匿名さん

買い替え需要と言っても、同じ建物内で利用できない共用施設の分まで含めた高い維持費を許容する一群がどれだけいるか未知数ですね。若い人達の多くは収入頭打ち、、買い替え需要といえば、勤労収入に加え相続でまとまった現金を手にした一部の人達がメインターゲットでしょうかね。

>>21282
タクシー乗り場できるでしょう。あと絶対に流しのタクシーがこの辺うろうろしててくれると思いますよ。

>>21414 マンション検討中さん

広い部屋、部屋数が必要になった時、この立地でなくてはならない人がどれだけいるか、ですね。

現実の平日が始まりましたが、早速為替が１０６円。このまま円高株安に突入しながら、更に秋の増税を迎えていくのでしょうか？

４年後どころか、１０月までの経済すらよめません。。

中央区住まいは中央区内で住み替え先を探す方が一定数います
理由が広さであれば85㎡以下はジ・エンド
逆に4LDKは中央区で8000万以下の中古がないのでウハウハ
パンダ最強説

>>21474 マンション検討中さん

でも、それって４年後の話でしょ　
今の在庫と４年後を比べてどーすんの

パンダが当たればの話ですがね。当たれば。

>>21476 マンション検討中さん

皆さん、パンダパンダと言われますが
否定をするつもりはありませんが、
私は自分では住みたくないなぁー。

それに今回購入出来た人は安く買えても、
売出しは、今回の手数料と売却の手数料3%
そして"儲け"をのせるでしょうから、
条件だけ悪い普通の価格の部屋が出来上がる
気がするのですが...

4年後市況が上がりまくってるといいですね。

>>21470 匿名さん
どうせ近距離だからとうろうろしないと思いますよ

どなたか実況お願いしますー

何時から抽選ですか？

>>21475 通りがかりさん

逆に4年後に中央区で4LDKの部屋が増える根拠ある？
後続のタワマン開発もグロス抑えて見せるために狭くするよ
一部の広い部屋はプレミアムや角部屋で割高になる
8000万未満の4LDKの希少性は4年後も変わらないと予測するのが普通

10時

ここに書き込む人は誰も行ってないんじゃない？

仮に中央区で4LDKが増えた理由がフラッグだけであれば4部屋必要な人はフラッグで探すという図式が生まれ投資家は好都合
勝どき東、築地、豊海、佃の再開発タワマンで8000万以下の4LDKはないよ

パークとシーのA棟から抽選
王様達が集結

シーパーA10時から
シーパーB11時半から
シーDパーC13時から
パーF14時から

>>21486 匿名さん
間違えた
パーF14時半から

実況お願いしますー

>>21481 マンション検討中さん

はっはっは(笑)

４年後も市況が変わらなかったらね　(笑)

４年後も低金利政策
日経平均２万円越
為替１１０円くらいなの？(笑)

会場が棟ごとに違うからsea b棟しかわからないけど、
2倍:2、1
3倍:1、2、3
4倍:3、1、2、4
13倍:10、13、6、11

ホンマ楽しい物件やー

毎回新しい間取りが公開されてワクワク、公表される値段にワクワク、毎回お祭り抽選会に参加してワクワク

後3年は晴海フラッグで楽しめる。最高や。

抽選全部外れてもまだまだ勝どき東を始め、超大規模物件は出てくるから楽しみすぎる

シー A棟お願いしますーー

>>21490 マンション検討中さん

4C96は納得の人気案件だったね。
自分も最後まで迷った。

おそらくシーBとパーB一緒だよね？
そうだとしたらはずれたー泣

だめだ。ここ見てしまうと連絡までめっちゃ長く感じてしまう。

>>21494 匿名さん
別です

seaとparkで会議室別れてたよー

>>21494 匿名さん
諦めるな！
可能性はある

>>21493 匿名さん
シービレC棟は未販売だから4B96では？
あのワイドスパンたまらん

どなたかパークB棟教えてください。

中川パラダイスが買ったマンションは、こちら？

>>21502 匿名さん
PTH

>>21484 マンション検討中さん

全く分からないけど、
湾岸なら品川区で駅近物件、東京駅までは同じ、とか。
杉並区で駅近物件、東京駅まで同じ、とかそんな8000万4LDK物件はいっぱいあると思うよ。

あと、これも何ともいえないけど、豊海だっけ？あの辺なら同じ駅からも遠く、まだ何にもないエリアだから、8000万だ4LDKなんて、あるんじゃないの？

>>21504 匿名さん

中央区の話だよ
豊海タワマンが安くなる理由はあるかな？
85㎡で坪単価300万で買えればいいけど安く売る理由がない
環状3号線も開通したり豊海は便利になるから

>>21502

https://smart-flash.jp/showbiz/77200

部屋の位置までほとんど丸分かりｗ
このレベルの1.5流芸人では泊も格もつかないし、万一何かあったら小煩いだけ、
住むのは勝手だけど、ここまで露出されるのはいい迷惑だと思うｗ

PTHって？

マンマニさん中世に来てない
投資家グループが少し来てるだけ

中世笑
タイムスリップ？

パークCの抽選中ですかね。そわそわします。

マンマニ来てるぞ！

>>21511 口コミ知りたいさん
マンマニさんですか？って声かけして下さい！
その反応も教えてください！

>>21481 マンション検討中さん

家族の構成員数がどんどん少なくなってる時世に、中央区内で4LDKの需要がそんなに増えていくとは思えない…

61倍部屋がオオトリ

4LDK住みたかったが、だめだった。
横で大量に申込してる感じの業者が当選！
業者は競売でもしとけって！

気持ちいいほどのドベでのハズレです。貯金くずさずにすみました。涙

>>21513 名無しさん

需要と供給のバランス
需要に見合った部屋数が圧倒的に足りない
供給は狭い2LDKが増えてむしろ余るのは2LDKかもしれないよ
ブランズ豊洲なんかはそう

悔しいな
プロの複数申し込みを制限できないものか
私も外れた

タワー棟や勝どき東でも投資グループが大量申し込みで良い部屋をかっさらいそうだ

どなたかパークB棟教えてください

同倍率まとめて抽選だ

実需が当たらないのは悔しいですね。。。

ここ、４LDKの広い部屋が沢山ありますが、日本人の収入が伸びてないので、グロスが大きくなる部屋はリセールでは買い手を見つけにくいと思います。外国人や法人での使用が多いような予感。

>>21518
>>21522
気持ちは分かるけど条件は同じだからｗ

売主目線なら人気の部屋はプロにあてがって（どうせこいつらは動かないし次もない）、
ハズれた個人を口説き落として二次に誘導ってのがベターな気がするｗ

西日は暑いよ

>>21523
より取り見取りなんだからどのみち無理でしょう
だったらワンチャン狙いで4LDK！ってのは強ち間違ってないと思うよ
真に仰ってるような層をピンポイントで地道に探す持久戦
高値でも喰いついてくれる可能性もあるし逆に値引いたところで撒き餌にもならない
4LDKっていうより100平米超って表現のほうが適切かな？
LDKはリフォームでどうにでもなるから

西洋人、中国人も来てる
多国籍です
楽しみ

>>21520 マンション検討中さん
2倍、1
3倍、2
4倍、5倍は覚えていません。
すみません。

>>21526 匿名さん

金持ってるエリート夫婦はわんさかいる
100㎡は希少性高いよ

71倍だったのってどの部屋？

マンマニのお友達業者がパンダ最上階当ててたな。おめでとうございます。もう一個、8倍くらいの部屋も会社の金で当ててたみたい。

71倍はシーAの角部屋最上階かな？