東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 21415 検討板ユーザーさん

    >>21343 匿名さん
    投資目的の人はいますよ。えっ?!ここでって思うけど、聞いたら、買ったら人に貸すって。お金持ちの考えは分からんって。

  2. 21416 マンション検討中さん

    パークには安くなると予想される4LDKがE等とD棟に有ります
    外れても投資としてはまだ機会があります

  3. 21417 評判気になるさん

    キャンセル封じのためにデベがサクラを雇ったか
    ライバルがいると思えば本気になるしね
    サクラが抽選に当たったら辞退する

  4. 21418 匿名さん

    そんな面倒なバレたときのリスク高いことするのかな。自分は2回購入経験有りだがどちらも抽選なしの1倍で買えた。購入申し込みは何回かしたことあって倍率ついたときは全敗。

  5. 21419 検討板ユーザーさん

    >>21407 匿名さん

    自動化運転を見越して、ここを選ぶ購入者は殆どいないと思う。
    共働き夫婦が増えていることや外国人富裕層が、湾岸タワマンの需要を今後も支えていくものと見ています。

    それにしても、ハルミフラッグは思ったほど人気がなさそうだね。
    倍率1桁台のパンダ部屋を申し込んだけど、当たって大丈夫かなと少し不安になっています。

  6. 21420 匿名さん

    自動運転が何年後に実用化されるとみこしてますか?
    5年後ぐらいですか?

  7. 21421 買い替え検討中さん

    ウチは1倍当選の連絡きました。やや近くからの住み替えです。
    よろしくお願いいたします。
    これから、4年ほどかけて断捨離がんばらねば!

  8. 21422 匿名さん

    ここはオリンピック開催時に40万個ものコンドームが配布される汚れた街のマンションだし、入居時には建物の躯体も4年経過しているわけで、完全にリノベマンションです。普通の人なら手を出さない。

  9. 21423 マンション検討中さん

    最上階なら、おめでとうございます!というべきなのだろうけど。
    ここはネタでなければ、ご愁傷様です。というべきか。
    とにかくお幸せに。

  10. 21424 匿名さん

    >>21422 匿名さん
    バルコニーでもするはずだから汚いよなあ。

  11. 21425 マンション検討中さん

    コンドーム、リオの時に配ってる話聞いたけど、今回てか毎回配ってるの?
    誰と誰が寝た部屋です!とか営業に紹介されたらテンション上がる…かも。

  12. 21426 マンション検討中さん

    どなたかビューバス95平米の最終倍率わかる方いらっしゃいますか?
    先週申し込んで、要望書の時より倍率上がってるとのことだったのでドキドキしてます。

  13. 21427 マンション検討中さん

    3倍でした。外れてもしょうがない

  14. 21428 匿名さん

    元倉庫とふ頭、その後ラブホ、住宅にリフォーム。なんだここ。

  15. 21429 マンション検討中さん

    >>21427 マンション検討中さん

    ありがとうございます。要望書では一倍だったのが登録開始で先週二倍、そして三倍になりました。もう運しかないですね。お互いグッドラック!

  16. 21430 検討板ユーザーさん

    >>21426 マンション検討中さん

    私の階は7倍でした

  17. 21431 匿名さん

    やはりこのタイミングで自動運転化からマンション選択に繋げるのは夢見がち過ぎですかね。

    感覚としては10年以内に都心をそれなりに自動運転車が走り始め、15年以内には半分以上自動運転車に切り替わってる様なイメージを持ってます。

    高速道路レベル3の法改正は2020年でしたでしょうか?専用車線のBRTなら結構早いタイミングで自動化→増便みたいなことも夢想してます。

  18. 21432 匿名さん

    >>21407
    なぜ "自動運転自動車の普及" が "鉄道交通の重要度低下" につながるのでしょうか?

  19. 21433 匿名さん

    >>21425 マンション検討中さん
    配らなかった方が、オリンピックベイビーがいっぱいできて良いかもね!運動能力高そうだし。

  20. 21434 マンション検討中さん

    >>21421 買い替え検討中さん

    我が家も同じく1倍当選、近くからの住み替え組です!よろしくお願いします♪

    どうしても一期で決めたかったので、倍率つかない部屋まで希望を下げました。無事決まってほっとしてます(*^_^*)

  21. 21435 匿名さん

    >>21432 匿名さん

    1.自動になればドライバーの人件費が浮くので安くなる
    2.安くなれば皆使う
    3.鉄道の重要度低下
    という論理なのでは

    まず1が疑問
    1の通り安くなったとしても、増える車による渋滞発生をAIが回避できるのか疑問というか楽しみ

  22. 21436 口コミ知りたいさん

    "自動運転自動車の普及" が "鉄道交通の重要度低につながるか。
    難しいね。^_^
    maasというキーワードの書籍を読んでみよ

  23. 21437 口コミ知りたいさん

    自動になればウーバーみたいなアプリで無人のタクシーを呼べる。人件費はゼロ。電車なくても通勤できる。嬉しい

  24. 21438 匿名さん

    >>21432 匿名さん
    自動運転タクシーが公共交通の主役の一つになる可能性を考えています。

    色々なご意見があると思うのですが、自動運転車の内一定数は 持ち主の利用時以外は町中を走り回ってお金を稼ぐ、あるいはドライバーの要らなくなったUberが町中を安価に大量に走り回る様な未来をイメージしてます。

  25. 21439 マンション検討中さん

    自動運転でアメリカではタクシー料金10分の1になるという試算もあるみたいだけど個人的には近距離はそれほど下がらないのではとみてる。
    それよりも自動運転とAI信号機で渋滞が減ることの恩恵が少なからずバス便マンションにはあると思うけど。

  26. 21440 匿名さん

    晴海FLAG倍率一倍できまった方々、おめでとうございます。
    まさか一倍の倍率つくとは思わず、パークタワー晴海に決めてしまい、9月入居予定です。
    ずっとずっと晴海FLAGを待っていました。
    晴海FLAG決まった方、羨ましいです。

  27. 21441 匿名さん

    >>21440 匿名さん
    所詮板マンです。タワマン羨ましいです。

  28. 21442 マンション検討中さん

    >>21407 匿名さん
    私も似たような考えです。あと5-10年で自動運転技術を中心に交通には大きな変化があると思います。
    その中で、ここの都心までの距離の近さ、空港方面なども含めて、道路交通に秀でる点は必ず輝くと思ってます。
    地下鉄も多少は期待してますが、無人タクシーの普及の方が早いかもしれません。
    私も湾岸近辺に住んで長くなってきましたが、周辺の将来性を確信してます。

  29. 21443 匿名さん

    無人タクシーや自動運転車が普及したら高台の庭付き一戸建てが人気になると思う。

  30. 21444 匿名さん

    >>21442 マンション検討中さん

    同じように考えておられる方がいて心強いです。先日、アメリカから出張者を迎えたのですが、彼はシカゴ近郊在住のワーカーで中古のテスラで通勤しているのですが家の駐車場から工場の駐車場まで全て自動運転車で通勤しているとのことでした。技術そのもの完成と実装に触れ、日本における法整備も想定よりも早いのではと感じました。

  31. 21445 マンション検討中さん

    >>21442 マンション検討中さん

    晴海フラッグからタクシー通勤試した結果。
    自動運転じゃないけど笑

    晴海フラッグ:タクシー通勤を試してみた(新橋駅/勝どき駅/月島駅)
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

  32. 21446 匿名さん

    ロード トゥー ハルミ
    いろんな意味で険しい道だな。
    着いたと思ったら、始まりに過ぎなかった。

  33. 21447 匿名さん

    テスラいいよね。特にx。1000万円程度で買えるので買いたい。

  34. 21448 匿名さん

    自動運転について書かれている書籍を読みまくった結果、
    自家用車に限れば技術的にも法的にも実現は無理だと思った。
    メディアが楽観論を煽りすぎてるかなと。

  35. 21449 マンション検討中さん

    >>21337 匿名さん
    >>皆さん、申し込みお疲れ様でした。
    ...
    >>リセールでひとつ。20年以上不動産営業やってますが、中央区は駅遠あんまり関係無いですね。...
    >>この辺で探すのは大手町、新橋辺りに勤務の一部上場共働き世帯収入1500万以上。最近は奥さんも総合職が多くて、世帯2000万超えも多い。...



    そういう属性の方々含め4,000世帯が先ず購入して完売すれば1回転。リセールとなると2回転目に入る訳です。つまり、おっしゃるような属性の方々は1回転目に相当数入ってしまいます。

    そして、1回転するのに何年掛かるか?今の価格水準で1回転するのか?
    1回転するためには価格が下がらなければならないかも知れません。
    購入可能な属性の方々が皆晴海フラッグを買いたいと思う訳ではないでしょうし、不動産相場や景気サイクルもあるでしょうから。
    従って、1回転目の途中から、或いは2回転目からは価格が下がり、それほど購買力の高くない属性の方々が登場するかも知れません。即ち 購入候補者群が増える、乃至は増えないと1回転出来ない、更に2回転目に入れないかも知れません。

    世帯年収1,500万円でも、現在の価格水準とランニングコストの負担は子供がいると大変厳しいと思います。

    世帯年収だけが重要属性ではありませんが...

  36. 21450 匿名さん

    >>21449 マンション検討中さん
    長文だけど何が言いたいかわかりませんよ。

  37. 21451 匿名さん

    個人用の自動運転車が普及したら、家族分の駐車スペースが確保できる戸建しか選択肢になくなるね。

  38. 21452 マンコミュファンさん

    >>21451 匿名さん
    何で?

  39. 21453 マンコミュファンさん

    きっと頭悪いよね。

  40. 21454 マンション検討中さん

    >>21449 マンション検討中さん
    不人気部屋は完成後に値引きがあると予想してる
    だからこそ1期でリスク取るなら売れ残らない高層階にしました
    なんやかんや2024年中には売り切りますよ
    だって中央区の新築の後発は坪単価400以上しか出てきません
    毎年、新たに上京組が転勤してきますから需要は定期的に出ます

  41. 21455 マンション検討中さん

    港南の数千戸のマンション群も供給過剰とか散々言われてましたね。
    地元の人には敬遠されるような土地でしたが、結果は見ての通りです。
    都心に近い居住地への需要は力強いです。
    今後ますます東京一極集中が進みますので、優秀な上京組の方も依然多いはずです。

  42. 21456 マンション検討中さん

    >>21455 マンション検討中さん

    見ての通り方よりあるけど、
    肯定したいんだよね?

  43. 21457 匿名さん

    >>21454 マンション検討中さん
    >>だって中央区の新築の後発は坪単価400以上しか出てきません
    確かにそうですね。
    今日もし当たりの連絡をもらったら購入するべきか辞退しようかずっと迷ってましたが、購入の決心がつきました。

  44. 21458 匿名さん

    >>21457 匿名さん
    デベさんおはようございます。キャンセル大量にでるので困りますね。

  45. 21459 マンション検討中さん

    当たってもキャンセル可能でしょうか?

  46. 21460 匿名さん

    >>21459 マンション検討中さん

    皆お祭りに参加したつもりで当たるはずないと。皆キャンセルしノーリスクです。まあ重要説明会後にキャンセルもいっぱいいますよ。

  47. 21461 匿名さん

    今回は初回分譲ということで、売主側も値付けは手探りだったと思いますが、坪240万円からの列は眺望に難があるとしても安すぎでしたね。
    逆に中庭向きは倍率は知りませんが日当たりは中層以上であれば問題ないものの、眺望ない割に高すぎに感じました。そういう部屋は次回パービレで下げるのは難しいかもですが、シービレでは下げてくると予想しています。

  48. 21462 匿名さん

    >>21461
    シービレではなくサンビレでした

  49. 21463 匿名さん

    抽選日ですね!!
    どなたか中継お願いします!

  50. 21464 匿名さん

    >>21463 匿名さん

    マンマニさんが実況ツイートしてくれたらいいな。
    ここは信憑性が微妙

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未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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