東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-27 23:39:47

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 21301 マンコミュファンさん

    お金あれは港区山手線内側にするけど、お金無いからこちらにします。

  2. 21302 通りがかりさん

    ここ見てて思うが、煽り以外のポジ派って、いるん?

  3. 21303 検討板ユーザーさん

    入居までの間に、もっと立地が良いところにもっと良いマンションができるよね?

  4. 21304 評判気になるさん

    >>21303 検討板ユーザーさん

    もっともっと高い価格でね。

  5. 21305 マンション検討中さん

    >>21303 検討板ユーザーさん
    そうだよ。ずっと待ってなよ。

  6. 21306 マンション検討中さん

    用地を確保するのは大激戦で吊り上がる一方
    リニアに都心の大規模開発が続きオリンピックが終われどゼネコンは多忙
    現場で作業する技術者も高齢化と人手不足
    世界は利下げで日本は金利を上げられない

    新築は下がる要素がない
    中古は個人の事情で個別交渉で下がるかもしれんけど

  7. 21307 匿名さん

    1倍の住戸を希望する人は当然申込金の減額を交渉するよね
    そうでないと人気が偏っている状況ではあまりにも馬鹿だよね
    申込金がもっと安ければオプション料と割り切って不人気部屋に登録する人も多そう

  8. 21308 マンション検討中さん

    >>21307 匿名さん

    減額交渉できないんじゃ?無抽選でも?

  9. 21309 匿名さん

    有力政治家のコネがあったりすると・・・かもよ

  10. 21310 通りがかりさん

    せっかく水沿いにあるだから、せめて眺望がよかったらねぇ~

  11. 21311 匿名さん

    >>21307 匿名さん

    既に交渉しましたが、今回はJVなのでダメとの事でした。
    単独物件とかなら柔軟なんですけどね。

  12. 21312 マンション検討中さん

    妥協はしたくなかった。
    登録した部屋、4倍でした。
    あたるといいなぁ…。

  13. 21313 マンション検討中さん

    申し込み金の減額交渉試みたが、全く相手にされず、撃沈。

  14. 21314 マンション検討中さん

    >>21313 マンション検討中さん

    みんな一年前から準備してるだろ資金も。

  15. 21315 匿名さん

    >>21284 マンコミュファンさん

    民度とかの問題ではなく
    お金があっても、売ってる営業マンも買わない、という事でしょう。
    そういう物件です..

  16. 21316 匿名さん

    いや、まだまだわからんよ
    第一期は成約率をなんとしても上げなければならないのだから後から連絡があるかもよ
    断る場合も含みを残しておきたいね

  17. 21317 匿名さん

    まあ前代未聞だよね。これだけの数でこれだけ駅から遠い物件。個人的にはリスク高くて手出しづらいけど。

  18. 21318 マンション検討中さん

    今日断るべきですかね?

  19. 21319 マンション検討中さん

    再抽選が12日にある
    そこで埋めれば1期1次申込完売とか発表したいはずだから手付金交渉は11日から12日にかけて打診するしかない

  20. 21320 匿名さん

    >>21318 マンション検討中さん

    営業というか、売ってる側からしたら
    抽選やる前に断って欲しいと思うけど..

  21. 21321 匿名さん

    もちろん今日断るべきです。

  22. 21322 買い替え検討中さん

    >>21312
    先程登録に行ってきました。
    私の所は19倍でした。
    明日が楽しみですね。

  23. 21323 マンション検討中さん

    >>21312 マンション検討中さん

    こちらは5倍です
    普通に考えたら外れる可能性が高いな
    順番が次点であれば回ってくるかもしれない

  24. 21324 匿名さん

    ビビってる人多いみたいだけど、申し込んでる人達も多いんだから、大丈夫じゃないの?
    折角なんだしさ、買っちゃいなよ!

  25. 21325 匿名さん

    もう買わないのは決めていて、断るタイミングを聞いてるのでは

  26. 21326 通りがかりさん

    「家族に家を買ってやる」とかいいながら、本当は自分が23区にマンションを買って単調なサラリーマン生活に何かしらの満足したいだけなんでしょ、と旦那をみて思う週末です。「転勤したらどうするの?」と聞くとフテ腐れますが、日曜の夕方には現実に戻るようです。

  27. 21327 検討板ユーザーさん

    さっき、登録してきたけど、最終日にしてはそれほど混んでいる感じがしなかった。
    パンダ部屋以外の部屋は倍率ついてないんじゃないかな?
    人気がなくて、パンダ部屋が実はパンダじゃなかったら嫌なんだけど。

  28. 21328 匿名さん

    倍率偏りすぎっ
    600部屋に2800世帯くらい群がった?
    30部屋くらいは0倍、260部屋くらいは1倍
    150部屋くらいは2倍から4倍
    75部屋くらいは5倍から9倍
    50部屋くらいは10倍から19倍
    20部屋くらいは20倍から29倍
    10部屋くらいは30倍から39倍
    5部屋くらいは40倍から60倍

    こんな感じの分布?

  29. 21329 匿名さん

    >>21328 匿名さん

    260部屋くらいは1倍
    って、ここで話されていたのに比べて、なかなか良いじゃないですか

  30. 21330 匿名さん

    >>21327 検討板ユーザーさん

    パンダも中層低層は3倍から良くて5倍です
    それより各間取りの最上階が高倍率になってます
    後は皆さんご存知の王様部屋とビューバスが凄い倍率
    穴場は3LDK6000万の安い部屋も地味に倍率付いてます

  31. 21331 評判気になるさん

    >>21283 マンション検討中さん

    風呂つ

  32. 21332 マンション検討中さん

    11?12日手付金交渉無理ですよね。

  33. 21333 匿名さん

    >>21332 マンション検討中さん
    デベ連合は何としても登録完売、申込完売を打ちたい時に売れ残り部屋を捌きたいのであれば最後のギリギリの交渉で通る可能性は有るよ
    1期1次で全部屋捌くかどうかで次期に影響が出るからです

  34. 21334 マンション検討中さん

    >>21333 匿名さん
    ありがとうございます。
    今日は断るのやめます。

  35. 21335 検討板ユーザーさん

    https://urinushi-no-mikata.com/article/1465/


    ここは下がらないよね! 逆に上がる!

  36. 21336 評判気になるさん
  37. 21337 匿名さん

    皆さん、申し込みお疲れ様でした。
    友人に聞くと、結局、パンダ部屋から無抽選部屋に鞍替えも多いみたいですね。
    最上階や最下階(2階)でも今日昼時点で無抽選部屋あるとの事。そこに突っ込みたかったなあ。
    私は家族が引っ越したくないとの理由で抽選すらできませんでした;;
    収益目的も考えましたが、区分1室だと最近は銀行さんもうるさくって。ゆるいところがだいぶ厳しくなりました。金があればなあ。
    リセールでひとつ。20年以上不動産営業やってますが、中央区は駅遠あんまり関係無いですね。むしろ共用施設が多くて個性的で扱いやすいかと。内覧までもっていけたら割といけそう。
    この辺で探すのは大手町、新橋辺りに勤務の一部上場共働き世帯収入1500万以上。最近は奥さんも総合職が多くて、世帯2000万超えも多い。この層は自己資金(特に奥さんがえげつなく貯めている!)もあるし、8000万までは割とローン付けも楽なので、リセール目的としてもおすすめです。その際、駐車場があると尚良しです。

  38. 21338 匿名さん

    5年待っている間に、もっと良いマンションが竣工しちゃうかもよ

  39. 21339 匿名さん

    何と1人で複数登録出来るのか
    マンマニの仲間達が複数登録してる
    パンダ部屋は60倍だってさ

  40. 21340 口コミ知りたいさん

    また阿漕な商売をする輩達ですなー。

  41. 21341 匿名さん

    >>21337 匿名さん

    是非将来リセールする際は仲介お願いします
    専任媒介契約?すれば数多くのリセール部屋が出ても優先して検討者に紹介してもらえますか?
    世帯年収1500万で予算8000万以内が多い地域であれば新築時に7500万くらいで条件の良い部屋を買えば同じ値段くらいで5年先に売れる可能性あるのかな

  42. 21342 買い替え検討中さん

    私は「法人と個人で申し込んで良いか?」と聞いたけど断られましたよ。

  43. 21343 匿名さん

    >>21337 匿名さ
    収益目的で、のところでもう嘘つき確定で読む気が失せますよね

  44. 21344 マンション検討中さん

    >>21343 匿名さん
    うそくさいよね。

  45. 21345 マンション検討中さん

    マンマニ様御一行は特別なんかな?
    パーコー文京小石川も複数登録したってさ
    三井不動産と良好な関係と支援者がバックにいるから信用調査もクリアできちゃう?

  46. 21346 マンション検討中さん

    >>21345 マンション検討中さん

    ソンタクか

  47. 21347 マンション検討中さん

    >>21339 匿名さん
    本当に住みたいと思う人が抽選に落ちて
    投資物件としか見てない面々が複数住戸囲って
    買えなかった人達を幕張に呼んで、自分達の抱えてる中古物件にプレミアム乗せて叩き売る
    凄いマンションアドバイザーがいたものですね

  48. 21348 評判気になるさん

    >>21345 マンション検討中さん

    ローン特約なしなら複数申し込めるらしいで。

    ていうか、マンマニってもう個人じゃなくてケイズワンっていう仲介屋の一味だよね。会社の経済活動としてやってるんやろう。

  49. 21349 マンション検討中さん

    >>21347 マンション検討中さん

    彼等は当たればラッキーの投資祭りの参加者です
    ブログを通じて相談者にも6C87Aを推奨しているので微妙な心境ではないかと思います
    オタッキー佐々木、マンマニ、お刺身おじさん、ドクター森野、クッキング新田など大量複数登録であれば仲間のだれかは当たりそうだ

  50. 21350 通りがかりさん

    自分の年齢に+4歳したら入居ですか

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サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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