HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>21252 匿名さん

年収3000万クラスの１馬力で買う人もいるんでしょうが、多くの場合は共働き1500万くらすでしょうから、夫婦二人の今後のキャリアと、それに対して４年後に必要であるかどうか、が話し合われるでしょうね。冷静に

>>21253 匿名さん
ウケる(笑)

寧ろターゲットは、2023年～2024年くらいに、東京転勤になる、次の東京配属の人達では。。

今、大阪、名古屋、上海、広州、タイ辺りに配属されていて、４年後に東京配属になったら、ちょうど竣工時期だから、検討するのかな。そしたら、４～５年は住めるのかな。

サラリーマン、サラリーウーマンの場合。

申し込みしたから断るの恥ずかしかったけど同じ人達多そうで安心した。

パンダ16F申し込みました。10倍超。
パンダ最上階は50倍ちょっと。

一番倍率高いのはF棟かA棟の角部屋最上階一億超え60倍超。
いくら駅遠と言えども、中央区シーサイド、東京を一望できる王様部屋には価格以上の価値を感じる人が多いのでしょう。

営業さんはしきりに倍率ついてない部屋を勧められましたが、パンダに落ちても住む家はあるので大丈夫ですと断りました。

>>21259 評判気になるさん

ってか、そもそも、ここから内陸方向の眺望って、そんなに良いですか？


内陸→佃辺り絶景は、１９９０年代にリバーフロントで盛り上がったと思うけど。。

タワー棟まで待機しても値上げないだろうからリスクは避けようと判断しました

一定の儲け以上は半分を都に返納

これを解釈すると値上げしても丸儲けにならず値上げするメリットが小さい
むしろ不人気部屋の値引き原資があるという解釈

>>21259 評判気になるさん
ハズレたらサンまで待とう？

申込金1200万を4年間預ける…
まあいっかw

>>21264 評判気になるさん

危険過ぎや

>>21211 匿名さん

歩いて銀座や日本橋に行けるよ！

>>21245 マンション検討中さん

金持ちは、駅が無い埋め立て地は買わないよ。

王様部屋が60倍とは凄いね。1億出すんなら他にありそうですけどね。

危険すぎと感じるのは庶民感覚。5億円とかの世界だと1200万円とかたいした金額ではない。

銀座からタクシー15分以内。豊洲辺りの中古が賢いんだが。

晴海フラッグ団地 はマンションの見た目が良い。バルコニーも広い。眺望も良い。ランドスケープも良い。歩道と自転車道と車道が区分けされて、電柱なし。

駅から遠い。水素強制。気の利いた店できなさそう。管理費・維持費が高い。BRT 三百円ぐらいしそうだから、普通にタクシー利用が増えそう。

>>21266 匿名さん

銀座中心部まで徒歩圏
　築地、新富町、
　頑張って八丁堀、湊、新川

日本橋中心部まで徒歩圏
　小舟、人形町、かぎから町
　頑張って、東日本橋、浜町、茅場町


こういうところが、徒歩圏内


銀座日本橋までの時間距離でいいなら
千葉埼玉もそれなりに近いよ

ってか、そもそも東京２３区で眺望良いってのは
代表として

　東京タワーが大きく見える（港区）
　皇居の緑が見える（千代田区）
　内陸から湾岸タワマン郡が見える（中央区）

であり、これらの部屋は、
絶景による付加価値高いと思うんだけど？


そもそもここの眺望って、いいんですか？
　

>>21271 通りがかりさん

茅場町から高島屋まで、徒歩9分だよ（住人）

>>21269 匿名さん
5億稼ぐ人が、駅なし埋め立て地？？？

>>21270 マンション検討中さん

メトロ来る

>>21270 マンション検討中さん

豊洲の中古にしようとしたら新築がいいと嫁に言われた。まあ新築って気持ちいいよな。

>>21274 匿名さん
セカンドハウスとか色々あるでしょう。想像出来ない世界？！

今日のディナーはチキンステーキにチキンスープ、デザートは離婚届よw

>>21274 匿名さん
大谷くんだってそうだよ

日曜もお昼を迎え、休みも残り半日。そろそろ来週からの仕事が頭をよぎり始める時間帯。仕事あっての生活。キャリアビジョンあっての人生設計。大規模人事異動あっての社内出世、と現実に戻りますね。

月曜日抽選行く人、実況中継してほしい

パークヴィレッジA棟
申し込み数が「2」部屋 決定番号1
申し込み数が「3」部屋 決定番号3

とか

>>21270 マンション検討中さん

タクシー乗りたくても、
銀座からは捕まるが、晴海からは捕まらないからね。流してるのは皆無。
そして雨の日に呼ぼうとしても、皆んな、5000世帯が同じ事考えるから、絶対乗れない。
雨の中を20分歩くのか？？

バスで解決よ
時差出勤

>>21205 匿名さん
いや、だったら「お金があれば是非買いたい！」というでしょう。。お茶を濁しませんよ。
なんか嫌味なコメント多いことが、将来のここの民度を疑っています。やめようかな。

「お金があれば是非買いたい！」というかどうかも担当者の感覚次第だからあまり決めつけるのもどうかと思う。
あと、ここの書き込みで民度議論始めるの？
ここ見ている人で実際住むのは少数派ですよ。

スレの住人はチキンで契約しなかったり、抽選で外れて歩留り0かもしれんよ

>>21286 マンション検討中さん

そうだろうな。金ないくせに抽選するなよな。嫁に一生チキンって思われるか契約するか明日で決まる。

ただ今、登録中。
時間かかるね、

最終日に倍率見てから判断する人が多いよ
5分前に3倍ですと言われてから数分後に4倍になりましたとか言われるんだろうな

>>21287 マンション検討中さん

いや、嫁は家族だから、一緒に決めるよ(笑)

>>21290 通りがかりさん

頑張れよ！

>>21290 通りがかりさん

まだどうするか悩むような奴は結局買わんよ

当選してもこれから4年間悩むことになるよ
それが普通の人

>>21293 匿名さん

当選したらキャンセルしてくれそう、有りがたい。チキン君たちには一期無理だって

パンダは既に54倍を超えた

チキンがキャンセルするから抽選で外れてもチャンスある

>>21284 マンコミュファンさん
うんうん、やめちゃいな。

>>21294 マンション検討中さん

どういう立場で煽ってるん？(笑)

>>21277 匿名さん

セカンド？
それでもいやだ

もはやパンダがパンダの気がしない。

お金あれは港区で山手線内側にするけど、お金無いからこちらにします。

ここ見てて思うが、煽り以外のポジ派って、いるん？

入居までの間に、もっと立地が良いところにもっと良いマンションができるよね？

>>21303 検討板ユーザーさん

もっともっと高い価格でね。

>>21303 検討板ユーザーさん
そうだよ。ずっと待ってなよ。

用地を確保するのは大激戦で吊り上がる一方
リニアに都心の大規模開発が続きオリンピックが終われどゼネコンは多忙
現場で作業する技術者も高齢化と人手不足
世界は利下げで日本は金利を上げられない

新築は下がる要素がない
中古は個人の事情で個別交渉で下がるかもしれんけど

1倍の住戸を希望する人は当然申込金の減額を交渉するよね
そうでないと人気が偏っている状況ではあまりにも馬鹿だよね
申込金がもっと安ければオプション料と割り切って不人気部屋に登録する人も多そう

>>21307 匿名さん

減額交渉できないんじゃ？無抽選でも？

有力政治家のコネがあったりすると・・・かもよ

せっかく水沿いにあるだから、せめて眺望がよかったらねぇ～

>>21307 匿名さん

既に交渉しましたが、今回はJVなのでダメとの事でした。
単独物件とかなら柔軟なんですけどね。

妥協はしたくなかった。
登録した部屋、4倍でした。
あたるといいなぁ…。

申し込み金の減額交渉試みたが、全く相手にされず、撃沈。

>>21313 マンション検討中さん

みんな一年前から準備してるだろ資金も。

>>21284 マンコミュファンさん

民度とかの問題ではなく
お金があっても、売ってる営業マンも買わない、という事でしょう。
そういう物件です..

いや、まだまだわからんよ
第一期は成約率をなんとしても上げなければならないのだから後から連絡があるかもよ
断る場合も含みを残しておきたいね

まあ前代未聞だよね。これだけの数でこれだけ駅から遠い物件。個人的にはリスク高くて手出しづらいけど。

今日断るべきですかね？

再抽選が12日にある
そこで埋めれば1期1次申込完売とか発表したいはずだから手付金交渉は11日から12日にかけて打診するしかない

>>21318 マンション検討中さん

営業というか、売ってる側からしたら
抽選やる前に断って欲しいと思うけど..

もちろん今日断るべきです。

>>21312
先程登録に行ってきました。
私の所は１９倍でした。
明日が楽しみですね。

>>21312 マンション検討中さん

こちらは5倍です
普通に考えたら外れる可能性が高いな
順番が次点であれば回ってくるかもしれない

ビビってる人多いみたいだけど、申し込んでる人達も多いんだから、大丈夫じゃないの？
折角なんだしさ、買っちゃいなよ！

「家族に家を買ってやる」とかいいながら、本当は自分が23区にマンションを買って単調なサラリーマン生活に何かしらの満足したいだけなんでしょ、と旦那をみて思う週末です。「転勤したらどうするの？」と聞くとフテ腐れますが、日曜の夕方には現実に戻るようです。

さっき、登録してきたけど、最終日にしてはそれほど混んでいる感じがしなかった。
パンダ部屋以外の部屋は倍率ついてないんじゃないかな？
人気がなくて、パンダ部屋が実はパンダじゃなかったら嫌なんだけど。

倍率偏りすぎっ
600部屋に2800世帯くらい群がった？
30部屋くらいは0倍、260部屋くらいは1倍
150部屋くらいは2倍から4倍
75部屋くらいは5倍から9倍
50部屋くらいは10倍から19倍
20部屋くらいは20倍から29倍
10部屋くらいは30倍から39倍
5部屋くらいは40倍から60倍

こんな感じの分布？

>>21328 匿名さん

260部屋くらいは1倍
って、ここで話されていたのに比べて、なかなか良いじゃないですか

>>21327 検討板ユーザーさん

パンダも中層低層は3倍から良くて5倍です
それより各間取りの最上階が高倍率になってます
後は皆さんご存知の王様部屋とビューバスが凄い倍率
穴場は3LDK6000万の安い部屋も地味に倍率付いてます

>>21283 マンション検討中さん

風呂つ

11？12日手付金交渉無理ですよね。

>>21332 マンション検討中さん
デベ連合は何としても登録完売、申込完売を打ちたい時に売れ残り部屋を捌きたいのであれば最後のギリギリの交渉で通る可能性は有るよ
1期1次で全部屋捌くかどうかで次期に影響が出るからです

>>21333 匿名さん
ありがとうございます。
今日は断るのやめます。

https://urinushi-no-mikata.com/article/1465/


ここは下がらないよね！　逆に上がる！

https://totibaikyaku.com/2019/01/daisouzoku.html

買うべき

皆さん、申し込みお疲れ様でした。
友人に聞くと、結局、パンダ部屋から無抽選部屋に鞍替えも多いみたいですね。
最上階や最下階(２階）でも今日昼時点で無抽選部屋あるとの事。そこに突っ込みたかったなあ。
私は家族が引っ越したくないとの理由で抽選すらできませんでした；；
収益目的も考えましたが、区分１室だと最近は銀行さんもうるさくって。ゆるいところがだいぶ厳しくなりました。金があればなあ。
リセールでひとつ。２０年以上不動産営業やってますが、中央区は駅遠あんまり関係無いですね。むしろ共用施設が多くて個性的で扱いやすいかと。内覧までもっていけたら割といけそう。
この辺で探すのは大手町、新橋辺りに勤務の一部上場共働き世帯収入１５００万以上。最近は奥さんも総合職が多くて、世帯２０００万超えも多い。この層は自己資金（特に奥さんがえげつなく貯めている！）もあるし、８０００万までは割とローン付けも楽なので、リセール目的としてもおすすめです。その際、駐車場があると尚良しです。

５年待っている間に、もっと良いマンションが竣工しちゃうかもよ

何と1人で複数登録出来るのか
マンマニの仲間達が複数登録してる
パンダ部屋は60倍だってさ

また阿漕な商売をする輩達ですなー。

>>21337 匿名さん

是非将来リセールする際は仲介お願いします
専任媒介契約？すれば数多くのリセール部屋が出ても優先して検討者に紹介してもらえますか？
世帯年収1500万で予算8000万以内が多い地域であれば新築時に7500万くらいで条件の良い部屋を買えば同じ値段くらいで5年先に売れる可能性あるのかな

私は「法人と個人で申し込んで良いか？」と聞いたけど断られましたよ。

>>21337 匿名さ
収益目的で、のところでもう嘘つき確定で読む気が失せますよね

>>21343 匿名さん
うそくさいよね。

マンマニ様御一行は特別なんかな？
パーコー文京小石川も複数登録したってさ
三井不動産と良好な関係と支援者がバックにいるから信用調査もクリアできちゃう？

>>21345 マンション検討中さん

ソンタクか

>>21339 匿名さん
本当に住みたいと思う人が抽選に落ちて
投資物件としか見てない面々が複数住戸囲って
買えなかった人達を幕張に呼んで、自分達の抱えてる中古物件にプレミアム乗せて叩き売る
凄いマンションアドバイザーがいたものですね

>>21345 マンション検討中さん

ローン特約なしなら複数申し込めるらしいで。

ていうか、マンマニってもう個人じゃなくてケイズワンっていう仲介屋の一味だよね。会社の経済活動としてやってるんやろう。

>>21347 マンション検討中さん

彼等は当たればラッキーの投資祭りの参加者です
ブログを通じて相談者にも6C87Aを推奨しているので微妙な心境ではないかと思います
オタッキー佐々木、マンマニ、お刺身おじさん、ドクター森野、クッキング新田など大量複数登録であれば仲間のだれかは当たりそうだ

自分の年齢に＋４歳したら入居ですか

この世からマンションブロガーはいなくなって欲しい。

>>21347 マンション検討中さん
やってることはダフ屋、転売ヤーと変わらないですよ。

>>21350 通りがかりさん

死んじゃうよ

裕福でない層でのやり取りをみて、優越感に浸れる掲示板という感じで見てる人もいるはず。
俺はそうw

>>21353 評判気になるさん

入居時まで何としても生きる
そして入居後に死んで家族はローンチャラ

>>21354 マンション検討中さん
庶民の不安からくるチキンぶりを楽しんでいただき何よりです。
富裕層の皆様にはリセール時に高値で買い取っていただけますようお願いします。

主が投資物件の仲介なんでｗ
だから千〇銀さんや群〇銀さん、西〇信金さん、ス〇ガさん、オリ〇クスさんなどともお付き合いして、資金調達まで手伝ってます。
実需でも億ションもあつかってるので、S〇BCさんの直担フリーローンなんかで３億円以上のﾛｰﾝ付とかもおこなってます。
不動産は売買がすべてなんで、収益でも実需でも高いものは有難い。収益って書きましたが、私の郊外居住のお客さんの相続税対策（小規模宅地等の評価減適用で８割減）なんかで転売にも使えるので。
まあ、いいです。あんまり言ってもしょうがないですねｗすいません。

4年間のマラソン競技ですよ
2週間で終わる五輪そのものよりフラッグレースのほうがエキサイティングかもね

4年後無事に笑顔で入居の日を迎える家族
入居はしたがいまいち納得できない人
初めから住む気がない投資目的の人
不測の事態が起きてリタイヤする人
ここは諦めたがもっと良いマイホームを見つけた人

皆頑張れ、金メダルは一家全員の笑顔やぞ！

そこまで書いて一部伏せる意味ある？

>>21358 匿名さん

文才ないね

>>21359 評判気になるさん

検索避けじゃない

>>21357 周辺住民さん

旦那じゃなくて自分だろw

>>21358 匿名さん

なんか励まされました、ありがとう！

>>21355 マンション検討中さん

家族に残したい気持ちわかります。

>>21364 マンション検討中さん
おめでとう！！

住民第一号か。

仲介屋が書き込みしてるの自ら公表とか笑

電話きた方います？？

あかん。電話きてません。抽選です。

>>21371 マンション検討中さん

関西人？

スレメンバーは殆どが抽選？？
パンダ組が最多な予感

何倍か知りたい。
抽選連絡って、来ないの？

さっきの地震、中央区けっこう揺れた。。長かったし

>>21375 通りがかりさん

千代田区も凄かった。長かったね

無抽選の連絡来ました！
パークビレッジ106
低層ですがレインボー東京タワービュー
戴きます！

首都圏直下型の大地震がこれから来るのに湾岸エリアの駅遠の耐震マンションなんか買って大丈夫ですか？
あらゆる面で災害に弱い立地です。

抽選になったって連絡きました。

>>21372 マンション検討中さん

確かに。関東ではありません。

>>21377 評判気になるさん
1階に住戸はないよ

どきどき

抽選になりました、でもチキンたちキャンセルするだろうから望みはあります。

>>21381 匿名さん

106平米だろ…

抽選連絡きた…
ずっと1倍だったのに、4倍に…
そんなことある！？

>>21385 マンション検討中さん

我が家もです。最後の最後に転売やが申し込むのかな。

>>21381 匿名さん
1階ではなく
106平米ですね。
公園も見えてイイです。
今はドゥトゥール24階です。

>>21387 評判気になるさん

超セレブですね、羨ましい。

抽選連絡ってもともと倍率2倍以上わかってる人にもくるのかな？

>>21387 評判気になるさん

失礼しました
㎡数でしたか

王様級の部屋おめでとうございます

>>21389 匿名さん
既に前以て抽選を伝達されていたので最終倍率ので連絡は無かったです

ここからの倍率下げ工作が本番やで。
頑張ろうや。

>>21392 匿名さん

チキンいっぱいいるからな。

>>21385 マンション検討中さん

うちもやられました。
倍率無かったのに、今日になって4倍です。
嫌がらせとしか思えない。。。

私も連絡きませんでした。
2倍で登録しました。倍率が、気になります。

軍艦島アップしたひと天才

倍率下げ工作がんばってください。
期待してる。

倍率下げ工作？何のために頑張っているの？
理解できません・・・。

もう締め切った後だから倍率は変わらない

契約しないよう不安を煽る工作なんじゃ？

明日当選した人はネガらず、外れた人からのネガ工作を喰らう図
どんなにネガっても自分が落選した部屋の当選者がスレ見てなかったらムダな努力

まぁ、マンションブロガーや転売屋が先に申し込みをする意味はありませんよね…
最終日にパンダ以外で転売できる部屋を人海戦術で申し込むんでしょう。

>>21399 マンション検討中さん

当選してもチキンは契約までいかないはず

軍艦島はもう見学できないんだよ…

>>21385 マンション検討中さん

うちもです。やめてほしいわ。邪魔しないでよ。申し込み先着にしてほしいわ。

聞いた限り最上階以外は1桁倍率が多かったみたいですね。これなら2期やサンビレ、タワーで希望住戸買えそう。
ていうかこれだけ安いのに人気なさすぎてやや不安ですね。

嫌がらせ。誰が何の目的で？民度低いかな

>>21403 マンション検討中さん
転売ヤーの仕業かも

一期に登録しました。
10年弱豊洲に住んでますが、個人的には、利便性と大規模開発のし易さを背景に湾岸地域の開発は今後も更に拡大すると予想しています。
特に、今後10-15年のタイミングについては"自動運転自動車の普及による鉄道交通の重要度低下"を追い風に、ツインタワー計画地周辺の豊海倉庫街、晴海四丁目の倉庫街、豊洲六丁目まちなみ公園からWild magic、辺りの（地権関係のハードルが低そうな）地域にはタワーマンションが更に林立するのではないか、とよんでいます。
そんな中で「周辺タワマンに比べ相対的に坪単価が安い晴海フラッグの3LDK、4LDKは周辺タワーマンション群2LDK世帯の買換え需要を取り込んで資産価値を維持する」と考えて今回登録を致しました。
自動運転化とその際に人がマンションに求める価値の変化について同じ様な事を考えられてこのマンションを選ばれた方、若しくは上記地域の再開発計画についてご存知の方、おられませんか？

湾岸民が住み替えでエントリーしまくってます
パンダ大人気です

>>21403 マンション検討中さん
自己中な奴

>>21403 マンション検討中さん
みんな、ルールに則ってプレーしてるだけやがな。文句言うのは筋違いちゃうか？

>>21403 マンション検討中さん
冗談のつもりだろうけどそんなことしたら何日も前から並ぶ馬鹿が現れるから無理。

まあ駅なしバス便物件ですから。

抽選になるのが嫌で、人気薄なとこ選んだのに、結局抽選になってしまった…
おかげで外れたら他に行く決心がついた

最近建てられたタワマンは60㎡2LDKが増えてる
子供が大きくなったり、2人目出来たら部屋が最低3部屋いる
中には親の介護のために最低4部屋必要になる

住み替え先として広いフラッグは検討先になる話は興味深い
クリニックが充実すれば親も安心して同居できる
そうなると希少性が高い4LDKパンダ部屋人気は堅い

>>21343 匿名さん
投資目的の人はいますよ。えっ？！ここでって思うけど、聞いたら、買ったら人に貸すって。お金持ちの考えは分からんって。

パークには安くなると予想される4LDKがE等とD棟に有ります
外れても投資としてはまだ機会があります

キャンセル封じのためにデベがサクラを雇ったか
ライバルがいると思えば本気になるしね
サクラが抽選に当たったら辞退する

そんな面倒なバレたときのリスク高いことするのかな。自分は2回購入経験有りだがどちらも抽選なしの１倍で買えた。購入申し込みは何回かしたことあって倍率ついたときは全敗。

>>21407 匿名さん

自動化運転を見越して、ここを選ぶ購入者は殆どいないと思う。
共働き夫婦が増えていることや外国人富裕層が、湾岸タワマンの需要を今後も支えていくものと見ています。

それにしても、ハルミフラッグは思ったほど人気がなさそうだね。
倍率1桁台のパンダ部屋を申し込んだけど、当たって大丈夫かなと少し不安になっています。

自動運転が何年後に実用化されるとみこしてますか？
5年後ぐらいですか？

ウチは１倍当選の連絡きました。やや近くからの住み替えです。
よろしくお願いいたします。
これから、4年ほどかけて断捨離がんばらねば！

ここはオリンピック開催時に40万個ものコンドームが配布される汚れた街のマンションだし、入居時には建物の躯体も4年経過しているわけで、完全にリノベマンションです。普通の人なら手を出さない。

最上階なら、おめでとうございます！というべきなのだろうけど。
ここはネタでなければ、ご愁傷様です。というべきか。
とにかくお幸せに。

>>21422 匿名さん
バルコニーでもするはずだから汚いよなあ。

コンドーム、リオの時に配ってる話聞いたけど、今回てか毎回配ってるの？
誰と誰が寝た部屋です!とか営業に紹介されたらテンション上がる…かも。

どなたかビューバス95平米の最終倍率わかる方いらっしゃいますか？
先週申し込んで、要望書の時より倍率上がってるとのことだったのでドキドキしてます。

3倍でした。外れてもしょうがない

元倉庫とふ頭、その後ラブホ、住宅にリフォーム。なんだここ。

>>21427 マンション検討中さん

ありがとうございます。要望書では一倍だったのが登録開始で先週二倍、そして三倍になりました。もう運しかないですね。お互いグッドラック！

>>21426 マンション検討中さん

私の階は7倍でした

やはりこのタイミングで自動運転化からマンション選択に繋げるのは夢見がち過ぎですかね。

感覚としては10年以内に都心をそれなりに自動運転車が走り始め、15年以内には半分以上自動運転車に切り替わってる様なイメージを持ってます。

高速道路レベル3の法改正は2020年でしたでしょうか？専用車線のBRTなら結構早いタイミングで自動化→増便みたいなことも夢想してます。

>>21407
なぜ "自動運転自動車の普及" が "鉄道交通の重要度低下" につながるのでしょうか？

>>21425 マンション検討中さん
配らなかった方が、オリンピックベイビーがいっぱいできて良いかもね！運動能力高そうだし。

>>21421 買い替え検討中さん

我が家も同じく1倍当選、近くからの住み替え組です！よろしくお願いします♪

どうしても一期で決めたかったので、倍率つかない部屋まで希望を下げました。無事決まってほっとしてます(*^_^*)

>>21432 匿名さん

1.自動になればドライバーの人件費が浮くので安くなる
2.安くなれば皆使う
3.鉄道の重要度低下
という論理なのでは

まず1が疑問
1の通り安くなったとしても、増える車による渋滞発生をAIが回避できるのか疑問というか楽しみ

"自動運転自動車の普及" が "鉄道交通の重要度低につながるか。
難しいね。^_^
maasというキーワードの書籍を読んでみよ

自動になればウーバーみたいなアプリで無人のタクシーを呼べる。人件費はゼロ。電車なくても通勤できる。嬉しい

>>21432 匿名さん
自動運転タクシーが公共交通の主役の一つになる可能性を考えています。

色々なご意見があると思うのですが、自動運転車の内一定数は 持ち主の利用時以外は町中を走り回ってお金を稼ぐ、あるいはドライバーの要らなくなったUberが町中を安価に大量に走り回る様な未来をイメージしてます。

自動運転でアメリカではタクシー料金10分の1になるという試算もあるみたいだけど個人的には近距離はそれほど下がらないのではとみてる。
それよりも自動運転とAI信号機で渋滞が減ることの恩恵が少なからずバス便マンションにはあると思うけど。

晴海FLAG倍率一倍できまった方々、おめでとうございます。
まさか一倍の倍率つくとは思わず、パークタワー晴海に決めてしまい、９月入居予定です。
ずっとずっと晴海FLAGを待っていました。
晴海FLAG決まった方、羨ましいです。

>>21440 匿名さん
所詮板マンです。タワマン羨ましいです。

>>21407 匿名さん
私も似たような考えです。あと5-10年で自動運転技術を中心に交通には大きな変化があると思います。
その中で、ここの都心までの距離の近さ、空港方面なども含めて、道路交通に秀でる点は必ず輝くと思ってます。
地下鉄も多少は期待してますが、無人タクシーの普及の方が早いかもしれません。
私も湾岸近辺に住んで長くなってきましたが、周辺の将来性を確信してます。

無人タクシーや自動運転車が普及したら高台の庭付き一戸建てが人気になると思う。

>>21442 マンション検討中さん

同じように考えておられる方がいて心強いです。先日、アメリカから出張者を迎えたのですが、彼はシカゴ近郊在住のワーカーで中古のテスラで通勤しているのですが家の駐車場から工場の駐車場まで全て自動運転車で通勤しているとのことでした。技術そのもの完成と実装に触れ、日本における法整備も想定よりも早いのではと感じました。

>>21442 マンション検討中さん

晴海フラッグからタクシー通勤試した結果。
自動運転じゃないけど笑

晴海フラッグ：タクシー通勤を試してみた(新橋駅/勝どき駅/月島駅)
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-taxi

ロード トゥー ハルミ
いろんな意味で険しい道だな。
着いたと思ったら、始まりに過ぎなかった。

テスラいいよね。特にx。1000万円程度で買えるので買いたい。

自動運転について書かれている書籍を読みまくった結果、
自家用車に限れば技術的にも法的にも実現は無理だと思った。
メディアが楽観論を煽りすぎてるかなと。

>>21337 匿名さん
>>皆さん、申し込みお疲れ様でした。
...
>>リセールでひとつ。２０年以上不動産営業やってますが、中央区は駅遠あんまり関係無いですね。...
>>この辺で探すのは大手町、新橋辺りに勤務の一部上場共働き世帯収入１５００万以上。最近は奥さんも総合職が多くて、世帯２０００万超えも多い。...



そういう属性の方々含め4,000世帯が先ず購入して完売すれば1回転。リセールとなると2回転目に入る訳です。つまり、おっしゃるような属性の方々は1回転目に相当数入ってしまいます。

そして、1回転するのに何年掛かるか？今の価格水準で1回転するのか？
1回転するためには価格が下がらなければならないかも知れません。
購入可能な属性の方々が皆晴海フラッグを買いたいと思う訳ではないでしょうし、不動産相場や景気サイクルもあるでしょうから。
従って、1回転目の途中から、或いは2回転目からは価格が下がり、それほど購買力の高くない属性の方々が登場するかも知れません。即ち 購入候補者群が増える、乃至は増えないと1回転出来ない、更に2回転目に入れないかも知れません。

世帯年収1,500万円でも、現在の価格水準とランニングコストの負担は子供がいると大変厳しいと思います。

世帯年収だけが重要属性ではありませんが...

>>21449 マンション検討中さん
長文だけど何が言いたいかわかりませんよ。

個人用の自動運転車が普及したら、家族分の駐車スペースが確保できる戸建しか選択肢になくなるね。

>>21451 匿名さん
何で？

きっと頭悪いよね。

>>21449 マンション検討中さん
不人気部屋は完成後に値引きがあると予想してる
だからこそ1期でリスク取るなら売れ残らない高層階にしました
なんやかんや2024年中には売り切りますよ
だって中央区の新築の後発は坪単価400以上しか出てきません
毎年、新たに上京組が転勤してきますから需要は定期的に出ます

>>21455 マンション検討中さん

見ての通り方よりあるけど、
肯定したいんだよね？

>>21454 マンション検討中さん
>>だって中央区の新築の後発は坪単価400以上しか出てきません
確かにそうですね。
今日もし当たりの連絡をもらったら購入するべきか辞退しようかずっと迷ってましたが、購入の決心がつきました。

>>21457 匿名さん
デベさんおはようございます。キャンセル大量にでるので困りますね。

当たってもキャンセル可能でしょうか？

>>21459 マンション検討中さん

皆お祭りに参加したつもりで当たるはずないと。皆キャンセルしノーリスクです。まあ重要説明会後にキャンセルもいっぱいいますよ。

今回は初回分譲ということで、売主側も値付けは手探りだったと思いますが、坪240万円からの列は眺望に難があるとしても安すぎでしたね。
逆に中庭向きは倍率は知りませんが日当たりは中層以上であれば問題ないものの、眺望ない割に高すぎに感じました。そういう部屋は次回パービレで下げるのは難しいかもですが、シービレでは下げてくると予想しています。

>>21461
シービレではなくサンビレでした

抽選日ですね！！
どなたか中継お願いします！

>>21463 匿名さん

マンマニさんが実況ツイートしてくれたらいいな。
ここは信憑性が微妙

>>21461 匿名さん
やっぱりバンダ部屋にすれば良かったです。

新駅決まった！？

>>21282 匿名さん

都心距離近いと迎車でも直ぐに来てくれるし、タクシーで帰宅した人の後に乗れるので、タクシー事情はまぁまぁになるかな、と思います。

>>21465 マンション検討中さん
パンダ選んでも61倍じゃ当たらないよ

>>21407 匿名さん

買い替え需要と言っても、同じ建物内で利用できない共用施設の分まで含めた高い維持費を許容する一群がどれだけいるか未知数ですね。若い人達の多くは収入頭打ち、、買い替え需要といえば、勤労収入に加え相続でまとまった現金を手にした一部の人達がメインターゲットでしょうかね。

>>21282
タクシー乗り場できるでしょう。あと絶対に流しのタクシーがこの辺うろうろしててくれると思いますよ。

>>21414 マンション検討中さん

広い部屋、部屋数が必要になった時、この立地でなくてはならない人がどれだけいるか、ですね。

現実の平日が始まりましたが、早速為替が１０６円。このまま円高株安に突入しながら、更に秋の増税を迎えていくのでしょうか？

４年後どころか、１０月までの経済すらよめません。。

中央区住まいは中央区内で住み替え先を探す方が一定数います
理由が広さであれば85㎡以下はジ・エンド
逆に4LDKは中央区で8000万以下の中古がないのでウハウハ
パンダ最強説

>>21474 マンション検討中さん

でも、それって４年後の話でしょ　
今の在庫と４年後を比べてどーすんの

パンダが当たればの話ですがね。当たれば。

>>21476 マンション検討中さん

皆さん、パンダパンダと言われますが
否定をするつもりはありませんが、
私は自分では住みたくないなぁー。

それに今回購入出来た人は安く買えても、
売出しは、今回の手数料と売却の手数料3%
そして"儲け"をのせるでしょうから、
条件だけ悪い普通の価格の部屋が出来上がる
気がするのですが...

4年後市況が上がりまくってるといいですね。

>>21470 匿名さん
どうせ近距離だからとうろうろしないと思いますよ

どなたか実況お願いしますー

何時から抽選ですか？

>>21475 通りがかりさん

逆に4年後に中央区で4LDKの部屋が増える根拠ある？
後続のタワマン開発もグロス抑えて見せるために狭くするよ
一部の広い部屋はプレミアムや角部屋で割高になる
8000万未満の4LDKの希少性は4年後も変わらないと予測するのが普通

10時

ここに書き込む人は誰も行ってないんじゃない？

仮に中央区で4LDKが増えた理由がフラッグだけであれば4部屋必要な人はフラッグで探すという図式が生まれ投資家は好都合
勝どき東、築地、豊海、佃の再開発タワマンで8000万以下の4LDKはないよ

パークとシーのA棟から抽選
王様達が集結

シーパーA10時から
シーパーB11時半から
シーDパーC13時から
パーF14時から

>>21486 匿名さん
間違えた
パーF14時半から

実況お願いしますー

>>21481 マンション検討中さん

はっはっは(笑)

４年後も市況が変わらなかったらね　(笑)

４年後も低金利政策
日経平均２万円越
為替１１０円くらいなの？(笑)

会場が棟ごとに違うからsea b棟しかわからないけど、
2倍:2、1
3倍:1、2、3
4倍:3、1、2、4
13倍:10、13、6、11

ホンマ楽しい物件やー

毎回新しい間取りが公開されてワクワク、公表される値段にワクワク、毎回お祭り抽選会に参加してワクワク

後3年は晴海フラッグで楽しめる。最高や。

抽選全部外れてもまだまだ勝どき東を始め、超大規模物件は出てくるから楽しみすぎる

シー A棟お願いしますーー

>>21490 マンション検討中さん

4C96は納得の人気案件だったね。
自分も最後まで迷った。

おそらくシーBとパーB一緒だよね？
そうだとしたらはずれたー泣

だめだ。ここ見てしまうと連絡までめっちゃ長く感じてしまう。

>>21494 匿名さん
別です

seaとparkで会議室別れてたよー

>>21494 匿名さん
諦めるな！
可能性はある

>>21493 匿名さん
シービレC棟は未販売だから4B96では？
あのワイドスパンたまらん

どなたかパークB棟教えてください。

中川パラダイスが買ったマンションは、こちら？

>>21502 匿名さん
PTH

>>21484 マンション検討中さん

全く分からないけど、
湾岸なら品川区で駅近物件、東京駅までは同じ、とか。
杉並区で駅近物件、東京駅まで同じ、とかそんな8000万4LDK物件はいっぱいあると思うよ。

あと、これも何ともいえないけど、豊海だっけ？あの辺なら同じ駅からも遠く、まだ何にもないエリアだから、8000万だ4LDKなんて、あるんじゃないの？

>>21504 匿名さん

中央区の話だよ
豊海タワマンが安くなる理由はあるかな？
85㎡で坪単価300万で買えればいいけど安く売る理由がない
環状3号線も開通したり豊海は便利になるから

>>21502

https://smart-flash.jp/showbiz/77200

部屋の位置までほとんど丸分かりｗ
このレベルの1.5流芸人では泊も格もつかないし、万一何かあったら小煩いだけ、
住むのは勝手だけど、ここまで露出されるのはいい迷惑だと思うｗ

PTHって？

マンマニさん中世に来てない
投資家グループが少し来てるだけ

中世笑
タイムスリップ？

パークCの抽選中ですかね。そわそわします。

マンマニ来てるぞ！

>>21511 口コミ知りたいさん
マンマニさんですか？って声かけして下さい！
その反応も教えてください！

>>21481 マンション検討中さん

家族の構成員数がどんどん少なくなってる時世に、中央区内で4LDKの需要がそんなに増えていくとは思えない…

61倍部屋がオオトリ

4LDK住みたかったが、だめだった。
横で大量に申込してる感じの業者が当選！
業者は競売でもしとけって！

気持ちいいほどのドベでのハズレです。貯金くずさずにすみました。涙

>>21513 名無しさん

需要と供給のバランス
需要に見合った部屋数が圧倒的に足りない
供給は狭い2LDKが増えてむしろ余るのは2LDKかもしれないよ
ブランズ豊洲なんかはそう

悔しいな
プロの複数申し込みを制限できないものか
私も外れた

タワー棟や勝どき東でも投資グループが大量申し込みで良い部屋をかっさらいそうだ

どなたかパークB棟教えてください

同倍率まとめて抽選だ

実需が当たらないのは悔しいですね。。。

ここ、４LDKの広い部屋が沢山ありますが、日本人の収入が伸びてないので、グロスが大きくなる部屋はリセールでは買い手を見つけにくいと思います。外国人や法人での使用が多いような予感。

>>21518
>>21522
気持ちは分かるけど条件は同じだからｗ

売主目線なら人気の部屋はプロにあてがって（どうせこいつらは動かないし次もない）、
ハズれた個人を口説き落として二次に誘導ってのがベターな気がするｗ

西日は暑いよ

>>21523
より取り見取りなんだからどのみち無理でしょう
だったらワンチャン狙いで4LDK！ってのは強ち間違ってないと思うよ
真に仰ってるような層をピンポイントで地道に探す持久戦
高値でも喰いついてくれる可能性もあるし逆に値引いたところで撒き餌にもならない
4LDKっていうより100平米超って表現のほうが適切かな？
LDKはリフォームでどうにでもなるから

西洋人、中国人も来てる
多国籍です
楽しみ

>>21520 マンション検討中さん
2倍、1
3倍、2
4倍、5倍は覚えていません。
すみません。