物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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2125
匿名さん
駅チカタワマンのTTTは坪200だったけど民度低い?
そんな事ないと思うけど・・
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2126
匿名さん
>>2119 匿名さん
うちは300程かなと思います。あまり周辺と比べて、安過ぎても住んだ後の事を考えると様々な不安も想定されますし、高過ぎても手が出ない。実質築5年という事と、駅無しバス物件、板状マンションの外廊下という事を考えると、その辺りが一定の水準を保つにも良い価格かなと思います。
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2127
匿名さん
300でも周辺相場と比べるとすごい倍率になりそう。
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2128
匿名さん
>2123
そーいやそんなこんなで相当割合食いつくされたマンションが近くにありましたっけ…
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2129
検討板ユーザーさん
>>2128 匿名さん
貴方でしょ?パークタワー晴海のスレで散々悪態ついてるのは。
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2130
マンション検討中さん
価格発表は春頃でしょうか。待ち遠しいです。若いご家族に手が届く価格だといいと思います。
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2131
匿名さん
手付金交渉は普通のことですよ。
私も三井、スミフ、野村の物件で実績あります。
ただ、共通して抽選になるような住戸では無理でした。
ここも皆んなが望むような価格で出れば当然抽選になる可能性が大。
そうなると手付金10%は必須だし、その10%を4年間寝かさないといけないと言う点からも、結局そこそこ金に余裕のある層が買うんだろうなと思っている。
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2132
匿名さん
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2133
匿名さん
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2134
マンコミュファンさん
湾岸側の物件スレ覗いてきましたが、ここの影響出てるみたいですね。
不便でも存在感の割に手頃な点が評価されてるのでしょうか、
とある板マンのスレはここへの話題のためか閑散としてました。
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2135
匿名さん
>>2107 匿名さん
まぁ、坪300超えたら売れないし、要らないわ。
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2136
匿名さん
業者や不動産売買なやつは、高くなると言うから業者ばればれ。
購入希望者なら、安く買える事を望む発言する。
わざわざ高く言うような書き込みは業者関係間違いないwww
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2137
匿名さん
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2138
匿名さん
湾岸マンションの購入者も安く出されるとかなわんと思ってると思う。
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2139
検討板ユーザーさん
>>2131 匿名さん
手付けっていっても600万〜800万ぐらいでしょ?みんな4年ぐらいなら置いておいても何ら問題ない層でしょう。
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2140
匿名さん
安くなる安くなるって、具体的に坪単価どれくらいを希望してるのよ?その回答によってはどっちがおかしいのか変わってくるよ。
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2141
匿名さん
>>2136 匿名さん
当たり前です。
高く言うのは業者です。
有明住んでる人とか売却だして、安いと思うならここを買えばいい話。
住み替えする人はかなり居ますからね。4000戸もの分譲がありますし。
売却する人もそれに相当する数の物件出ますよね。賃貸解約も含め。
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2142
匿名さん
>>2141 匿名さん
有明もこれから開発でしょ。
有明売る人が居ると思う?
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2143
マンション検討中さん
>>2142
有明は後背地がないし、鉄道利便性も乏しい。
台場と豊洲に挟まれた立地で商業施設は相当厳しいよ
はっきり言って期待している人は有明に住んでいる人だけ。
そして多くの人はスポーツ施設に興味無し。
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2144
マンション検討中さん
子育て世帯もまずは保育園の計画がはっきりしてから検討した方が良いでしょう。中央区は激戦区です。
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2145
職人さん
ここが安く大量供給されることはないとおもいますが、もしそうなら周辺相場も下落して損しますよ。相場ってそんなものでしょう。
それでもお得だと思えるならお得ですが、周辺に住んでる者からすれば迷惑。
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2146
周辺住民さん
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2147
マンコミュファンさん
>2141
売却して住みかえるって言うけど、じゃあ元々住んでるところは誰が買ってくれるの?
そんな手頃な物件が他で大量に供給されようとしてるのに、そんな残りものを高い値出して買ってくれるカモがいるんですかね?
結局値を下げる羽目になるのでは?
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2148
評判気になるさん
>>2118 匿名さん
PT晴海を高値掴みした貴方の気持ちを察します。そうやって自分に言い聞かせしかないもんね。月島駅一番近い出口まで徒歩13分で
そこからホームまで長いでしょ。
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2149
匿名さん
>>2143 マンション検討中さん
有明は品川、恵比寿、新宿、新橋、汐留に勤めてる人には十分便利ところですよ。東西のビジネス街に直接アプローチできるのは大きいです。晴海は電車では汐留、大門、ちょっとかかって六本木、バスで丸の内と西側へのアプローチ手段に欠けていますからね。東側勤務の人でないと厳しいと思います。
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2150
マンション検討中さん
周辺に住んでる人が損するから値段を高くしてってそれ何?
周辺に住んでる人、例えば晴海テラスは@200位で買ってるんだから損しない。
TTTも@200だから損しない。周辺も色々。
ごく最近の物件が値段が高すぎたの。投機になったからね。
五輪後に土地を激安で仕入れた物件が大量にでるの知らなかったはずはない。
大量にでれば値は下がる、そうでしょ。
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2151
匿名さん
晴海テラスは安い部屋だと坪180万円以下だった。
ここが坪270万円くらいなら全く問題ない。
むしろ街が賑わって完成された街に変貌してくれるので願ったり叶ったり。
駅遠だけど駅まで自転車使えばいいでしょ。徒歩20分なら自転車使えば8分くらいでしょ。
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2152
マンション検討中さん
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2153
匿名さん
高くしろではなく今の相場にしろでしょ。
過去の価格なんて関係無い。
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2154
マンション検討中さん
>>2150
DT買った人は踏んだり蹴ったり。
眺望も周りの再開発でなくなるし、近隣住民と同じスパに入りたい人っているの?
知っている人に裸見られるってリスクでしかない
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2155
マンション検討中さん
>>2148 評判気になるさん
勝どき駅と月島駅はかなり違いますからね。同じ駅遠でも違うよ。土地勘ない人はわからないでしょうけど。
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2156
マンション検討中さん
含み益が減るから高く値をつけろって呆れます。
全然損してないのなら、文句無いはず。
そんな文句は聞く必要なし。
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2157
匿名さん
>>2148 評判気になるさん
ここだとホームまで歩いたらどのぐらいかかるのでしょうか?パークタワー晴海は敷地からホームまで徒歩13分ぐらいで行かれますよ。改札まで遠い出口を使うともっとかかりますが。
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2158
匿名さん
>>2148 評判気になるさん
こっちのスレ、あっちのスレ、忙しそうだねw
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2159
評判気になるさん
>>2155 マンション検討中さん
徒歩10分以上離れるにもかかわらず
駅の違いとか言われてもね。
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2160
マンション検討中さん
>>2159 評判気になるさん
晴海フラッグなんて30分かかるよ?
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2161
匿名さん
ハッキリ言ってパークタワー晴海と、ここじゃ比べものにならないよ。こんな超超駅遠のバス物件、中古になったら即アウト。売りたくても売れず、そして勝どき東などの駅近物件の大量供給が進む。そのうち市況もピークアウトして、ずっーと移り住めずに終わり。
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2162
匿名さん
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2163
マンコミュファンさん
これだけ状況的に判断できる材料が揃っていたにも関わらず、直近で割高物件に買い急いでここに来て文句言うのは、
何を言われてもただの想像不足、情報収集不足、としか思えない。
まあここでどう足掻いたかって、需要と供給によって然るべき相場に周辺全ての物件価格が漸近していくでしょう。
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2164
匿名さん
ただでさえ使えない勝どき駅までも30分って。何か方法ないの?ってか、安いというより良くて相場相応、下手したら割高なバス物件になるな。
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2165
マンション検討中さん
>>2163 マンコミュファンさん
まるで晴海フラッグの全ての情報がわかってるような言い方だけど。変数多いよ?
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2166
匿名さん
>2161
ここは元々安いのでリセールは度外視前提。
というかむしろPTHのほうが仰るようなリスクあるんじゃね?
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2167
匿名さん
みな冷静になれ。
ここが相場相応なら欲しいのか?w
こんなバス物件ww
子供やカミさんに苦労を強いるのか?
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2168
マンション検討中さん
みんな現地に行って歩いてみたことあるのかな?そりゃ広告だけみたら素敵に見えるよね。
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2169
匿名さん
ずっーと周りからバス物件、バス物件と言われ続けるのも正直嫌だな。ってか友達呼ぶ時、勝どき駅から徒歩?バス?どうやって呼ぶのがルート的に不便さを隠せる?
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2170
匿名さん
相場から著しく価格を下げても喜ぶのは12000人しかいないってことよ。必要以上に下げる意味がないこと、わかるでしょ?
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2171
マンション検討中さん
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2172
匿名さん
ほんと冷静になって、坪270〜280って安いのかな。。条件面から考えるとそこが相場?
もっとガッツリ下の数字じゃないと抽選に参加する気持ち湧かないんだよなー。
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2173
匿名さん
>>2168 マンション検討中さん
先日上がってた模型みたら正直引いた。。
パッツパッツよ!タワー無ければ本当にただの団地かと思った。
サイトしか見てない人は是非模型確認もおススメする。
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2174
ご近所さん
>>2169
昔飛行場があった場所だから、ヘリかなんかで呼んだらw
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2175
匿名さん
(中央区にはほんとは金持ちばかり集まって欲しいのが本音。)
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2176
匿名さん
周辺に住んでます。正直あの清掃工場が気になります。もちろん駅も遠いし毎日歩くのは無理ですね。勝どきも既に飽和状態。
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2177
匿名さん
>>2143 マンション検討中さん
古いマンションは売却ですね。
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2178
マンション検討中さん
そう、ここはバス物件!バス物件!
だから人気が出ないだろう!!
だからもっともっと安くて良い!
不便だしもっと安くて良い!
そして、
そこを私が拾う!!
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2179
マンション検討中さん
相場って全ては過去のものでしょ。その時点その時点での値段。
明日の相場は誰にも分からない,明日びっくりの値段でも正しければ売れるし
正しくなければ売れ残る。
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2180
匿名さん
第1期のみ抽選で、それ以降はゆるーり捌いていくんだろうなー。それ想像すると坪280〜300くらい?
何も考えず手をあげたくなる価格ではなく、ちょーど良いとこ突かれた価格。
ほんとはお祭りしたい気持ちあるのになぁ笑
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2181
検討板ユーザーさん
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2182
匿名さん
270でも高いとか、バス物件連呼とかしてる人って、以前はここが坪600とか言ってた人な気がする〜。
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2183
マンション検討中さん
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2184
匿名さん
>>2180 匿名さん
平均270万円で出すから、おそらく安い部屋で240、高いと290ではないか。
坪300万円以上だと、さすがに売れ行き悪いですよ。
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2185
匿名さん
>>2182 匿名さん
わざわざ坪単価600万円なるとホラふく人は、何なのでしょうね。
不動産関係か、陰湿な人の妬みなんでしょうか。
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2186
匿名さん
都営どこにでもありますものねー。
でも逆に高級エリアにある都営って、住んでる人いたたまれなくなる。
もう少し離れた場所なら、自然な気持ちで生活できただろうにー。
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2187
匿名さん
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2188
匿名さん
平均270だとして、パンダが240ってことですよね?
そこも、パンダにはもう少しガツッと下掘って欲しいんですよねー。せめてパンダにはもう20〜30。そしたらまぁ一戸くらい抽選参加してみよーかなって気持ちになるのですが。
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2189
マンション検討中さん
駅チカ都営ハイライズに住んでる人がうらやましいです。
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2190
匿名さん
>>2172 匿名さん
坪280万円なら高い。
坪200万円前半の方が購入者は居るし、喜びますよ。
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2191
匿名さん
>>2188 匿名さん
坪270万円ではまだまだ高いですか?
坪いくらなら迷わず買いますか?
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2192
マンション掲示板さん
野村の棟の南向きなら坪280万でもわかる
三菱の棟は250万以下じゃないと無理だろ
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2193
匿名さん
>>2192 マンション掲示板さん
坪250万円以下なる? それならいいですね。
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2194
匿名さん
ダイワ有明でさえ坪250パンダで相当な倍率がついた状況。250以下はまずありえないと思っていた方がいいね。
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2195
通りがかりさん
>>2191 匿名さん
駅距離や板マン外廊下を考えるなら230以下
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2196
マンション掲示板さん
>>2194 匿名さん
ダイワのそれの方が交通の便がずっとマシ
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2197
匿名
270でも周辺相場より80万やすいから激安だよ
銀座まで2.5キロだよ
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2198
マンション掲示板さん
>>2197 匿名さん
駅徒歩距離10分違うと2割は落ちて当然なので
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2199
匿名さん
数年前までは明石町や湊でも坪250切ってた。
隔世の感がありますな。
いま坪200後半でバス便埋立地のここを掴み、かつ引き渡し時に長期金利が上昇してたら、チーンですな。
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2200
匿名さん
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2201
匿名さん
結局坪300前後で予定価格発表され、ポジがネガに豹変しブーブー言い出す一方、坪300が現状では十分安いことを理解している人が粛々と契約を進める図がうっすら見えるわ。もはや湾岸名物。
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2202
マンション検討中さん
リフォーム代も都が出すのならデベ儲けすぎじゃん。
相場の十分の一で土地を東京都がデベに売った根拠教えて欲しいわ。
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2203
匿名さん
>>2196 マンション掲示板さん
ダイワ有明の坪240万円台よりも、最低価格は安くしてきそう。
立地が悪いし。
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2204
マンション検討中さん
>2199
不動産の上昇レートに購買層の給与上昇が追いついていない。なので前買えてても今買えない。買えない中で選択肢探してここに行き着いたりする。
でも将来チーンなら買わずに様子見するしかないってことかな?だってどこも買えないんだから…
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2205
匿名さん
>>2203 匿名さん
ダイワ有明は今後開発が進む国家戦略区で、有明では一等地ですよ。
ここなんて、そもそも勝どきでは一等地ではない。安くして当然でしょ。
こりゃ坪230万円台あり得ますね
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2206
匿名さん
>>2202 マンション検討中さん
それマジすか?
どんだけ原価安いんだよココ。
それで売価4000万円~5000万円台をたくさん用意しなかったら、暴利だし、国も叩かれて当然、関係者責任取らんとね。
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2207
匿名さん
長期金利の上昇と不動産価格の下落は基本的に連動するが一定のタイムラグがあるので、価格が高い時に契約して引き渡しまでに金利上昇してしまうのが最悪のパターン。
リセール考える時期には相場が下がりきってるだろうからね。
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2208
匿名さん
>>2202 マンション検討中さん
森友問題より、ヤバい事では?
土地の安売り、建築予算用意の至れり尽くせりで譲渡、税金の無駄遣い。
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2209
マンション検討中さん
んーやっぱり270だとちょーっとまだ厳しいですね
80平米台を5000万台ってくらいまで来てほしい…
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2210
マンション検討中さん
初歩的な質問ですが、特定建築者11社のうち、設計・施工に名前がない業者は何をするのですか?
例えば、住友不動産や東京建物など
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2211
匿名さん
>>2208 匿名さん
結局、デベロッパーは安く販売しないと叩かれるだけ。
その後、国にも目がいき安く譲渡した責任を追求される。
それが嫌だから、暗黙の了解で安く販売することになるさ。
皆さん期待しましょう!!!
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2212
匿名さん
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2213
通りがかりさん
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2214
匿名さん
あーもう言ってることが無茶苦茶。ブックオフで10円で仕入れてんだから20円で売れとか言ってるのと同じ事してるとなぜ気づかん。。
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2215
匿名さん
>>2212 匿名さん
デベロッパー儲けまくりですね。
これ
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2216
匿名さん
>>2215 匿名さん
官からの天下りがデベロッパー側にいるんじゃない?
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2217
匿名さん
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2218
マンション検討中さん
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2219
マンション掲示板さん
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2220
匿名さん
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2221
匿名さん
国や都が都民とも限らないたった12000人の為に安く土地を提供したとなればその方が問題だ。人件費、建材費高騰で苦しむ建設業への後押しだと思った方が、日本、東京都の経済成長という意味ではまだ納得がいく。
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2222
匿名さん
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2223
評判気になるさん
ここは85平米以上縛りってのがイイですね!ファミリー層意識!
絶対価格の高さがしっかり広さに反映されているってのは都内では稀に見るレアさですね!
お願いだからどうか手が届く価格帯で供給頂けないものだろうか…
頼むデベさん!!
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2224
匿名さん
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2225
匿名さん
タワマンは5-5と5-6に入っているはず。つまり前建と三井住友
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2226
匿名さん
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2227
匿名さん
85m2縛りは4街区のみ。あとは60m2台からだけど、確かに1LDKどころか50m2台すらないのは凄いよね。
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2228
匿名さん
価格が公表されたら、どれだけの人がネガに転じるかな?多分殆どだろう。「都有地で安く土地仕入れたから、価格下げろー!」とか言ってる輩が多くて、そんな人達ばかりの集まりだとゆくゆく恐ろしいね。
パークタワー晴海にしておいて良かったとつくづく思う。
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2229
評判気になるさん
>2223
あれ?そうなんですか?
スーモの見ると85.xx㎡〜と明記があったのでそうなのかなと思ったのですが…
実は単身用とかもあるんですかね?
でもメインは広めの間取りが多そうですよね?!
期待してます!
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2230
マンション検討中さん
都有地って都民の財産ですよね。
それを十分の一で業者に売るって都民への背信行為じゃないですか?
都民が損してるんだから、後々都民に還元されるのなら話は分かるけど。
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2231
マンション検討中さん
子供が小さい家庭は敷地内保育園当てにしない方が良いよ。認可は多分住民限定とかにはできないから。数足りなくて落ちたら中央区の別の保育園だけど。近いけど月島より勝どき、晴海の方が激戦で、全体的には二人フルでも半分は落ちる。周りの開発もまだまだ続くし、保育園落ちて新築マンションを入居直前に手放した話は良く聞くよね。区外から引っ越してきたら優先順位低いし、中央区は年収とかは関係ないからね。値段が安いから買うのは無謀。
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2232
匿名さん
>>2229 評判気になるさん
うちも家族で期待してます!
安く提供してー!!
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2233
匿名さん
>>2229 評判気になるさん
ひろい間取りが叶える、スケールの大きな暮らし。
60㎡台~ 150㎡台※1の多彩なプランを描いたHARUMI FLAG。最多住戸専有面積帯は、85㎡台で計220戸をご用意しています。これは、過去10年の都心6区分譲マンション平均専有面積よりも20㎡以上広い商品構成です。東京のどまんなかで、ひろびろ暮らす。そんな新しい都市生活のあり方に、どこまでもこだわりました。
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2234
匿名さん
>>2230 マンション検討中さん
検討者は県民や外国人の方が多いんじゃない?都に税金払ってる人間からしたら、その方が納得いかないんじゃない?別に都民だから優遇されるような条件もないしさ。
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2235
匿名さん
>>2231 マンション検討中さん
敷地内の落ちたら遠いから送り迎えは地獄。
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2236
匿名さん
>>2230 マンション検討中さん
安売りして還元される予定では?
還元なく高値販売だった時はマスコミも黙ってないでしょう。
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2237
通りがかりさん
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2238
匿名さん
>>2234 匿名さん
外国人も税金払うよ。ただで住んでると思ってる?
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2239
匿名さん
>>2234 匿名さん
こんな都民財産が、安く外国人に目を付けられたら大変ですね。
抽選参加権利あるの?
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2240
匿名さん
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2241
匿名さん
>>2237 通りがかりさん
スミフ有明は開発地でいいですよね。
有明が大開発されていく楽しみあるじゃないですか。
余裕あるなら、両親にここどうぞ。
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2242
匿名さん
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2243
匿名さん
ここが格安で販売されると思ってると、落胆が激しくなるからそれなりと思ってた方が良いよ。
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2244
匿名さん
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2245
匿名さん
>>2244 匿名さん
あっちは月島駅使えるからね。ららぽも近いし。書き込まれてる内容から察するに、ここは民度も低そうだし、数年後には荒廃してるんじゃない?
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2246
マンション検討中さん
落胆とかリセールって何ですか?
よく分からないので教えていただけますか?
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2247
通りがかりさん
実際バス利用がメインだと、子供の通学の事を考えるとやはり躊躇しちゃうなぁ。何だかんだ不便だよね。
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2248
匿名さん
>>2246 マンション検討中さん
分からないなら気にする必要ないよ
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2249
eマンションさん
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2250
匿名さん
>>2247 通りがかりさん
友達呼ぶとか、親戚呼ぶ際も躊躇する
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2251
名無しさん
というか
ここをネガればネガるほど検討者にとっては敵が減って、減価要因になるので
むしろありがたいんですが。。
もしかして、検討者ですか?!
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2252
匿名さん
>>2245 匿名さん
ハルミフラッグは、後年に渡り語り継がれる選手村ですよ。
田舎の選手村とは異なりますよ。何しろ名称がハルミフラッグですから(笑)
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2253
匿名さん
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2254
通りがかりさん
>>2253 匿名さん
アクセス方法って事でしょ?
まぁ来た人は恐ろしく不便な所だなぁ。と思うだろうけど。
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2255
匿名さん
子供の通学??区画域内に小中一貫校できるんじゃなかったでしたっけ?
それとも高校生以上の話?
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2256
匿名さん
>>2245 匿名さん
荒廃なんかする訳ないでしょう。区営住宅や団地じゃあるまいし。
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2257
匿名さん
>>2251 名無しさん
まぁまぁまぁ仲良くね。
ここが本当に坪250万円以下からスタートなら、満更ほしいと思ってる人もたくさん居ると思いますよ。
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2258
匿名さん
>>2251 名無しさん
暇つぶしの人とか?なんせ全国民が行く末を見守ってる選手村ですからねー。ひょっとしたらマスコミ関係者も密かに覗いてるかも。。
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2259
匿名さん
>>2253 匿名さん
普通に呼べるし、ここなんて選手村だったことも利点になる。
物珍しさに親戚、親族、昔の同級生も呼べるよ(冗談)
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2260
匿名さん
思うにここは、安過ぎて抽選になったらなったで外れた人がネガに変身。高ければ高いで買えない人がネガに変身。
マスコミはマスコミで選手村という事で何かとネタやアラ探しをしている。
今後ずっーとアンチや、風評被害のリスクの恐れのある物件かもね。特に半分程で売れ行き鈍化したらマスコミの格好の餌食になって、不人気物件の烙印を押される可能性もある。
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2261
匿名さん
>>2258 匿名さん
マスコミ関係も激安になるか注目してますよ
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2262
匿名さん
今ポジの君たちも、価格が想定外だったり抽選に落ちたりしたらすぐにネガに変わるんだから、ちゃんと先輩方の意見を聞いておいた方がいいぞ、笑
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2263
匿名さん
>>2260 匿名さん
ここは時期的にも、特性的にもリスクの大きい物件なのは間違いない
そしてそれは精神衛生上もよろしくない。
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2264
匿名さん
>2260
最初は抽選とか言っておいて
最後は不人気って
結局どっちなの?笑
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2265
通りがかりさん
>>2264 匿名さん
抽選はパンダや眺望良い部屋って事だろ。
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2266
匿名さん
>>2260 匿名さん
ここは危ないと思うよ。少しギャンブルに近い物件かもね。
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2267
匿名さん
>>2260 匿名さん
ハルミフラッグは、都民財産を市価の10分の1で土地を譲渡してるのに高値で販売したら売れなくてゴーストタウン確定。
ゴーストタウンなったらマスコミの格好の餌食になる。
ゴーストタウンなったら、責任は誰が取るか見ものですね。
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2268
匿名さん
>>2260 匿名さん
どっちみちマスコミは色々面白可笑しく書くでしょ。彼等は湾岸全体が嫌いだし。特にここは最大の標的になる可能性がある。仮にそうなったら子供が可哀想かな。
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2269
匿名さん
まずはレジデンスかテラスに賃貸で住んでみればいいんじゃない?晴海がどんなところかよーくわかるしね。
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2270
匿名さん
>2228
少なくともここにPTHの方が3人いてるのですね、
こんなとこいないで住民板に戻って下さい。
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2271
匿名さん
>>2270 匿名さん
自作自演で近隣の物件を巻き込むのはやめましょう、、、
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2272
匿名さん
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2273
匿名さん
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2274
匿名さん
>>2272 匿名さん
いやいや
ゴーストタウン→マスコミが報道→世界に配信→不人気の烙印→風評被害→荒廃
これで駅近など利便性良ければまだね。駅25分は流石に再起不能。
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2275
匿名さん
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2276
匿名さん
>>2275 匿名さん
張り付いてる異常な人がいるからねぇ、、、
まあ公開したばかりで異常者たちも興奮してるから、もうちょっと時間経てば落ち着くんじゃないでしょうか。
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2277
匿名さん
>>2275 匿名さん
まだまだこんなもんじゃないでしょう。価格出てこれからが本番かと。
この物件に関してはずっーと続く恐れはありますね。他の人もあげてましたが、それこそメディアやマスコミのターゲットにされやすい物件でもあるから、住む前、住んだ数年後〜も何かと書かれる可能性はあります。選手村跡地なので。
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2278
検討板ユーザーさん
周辺や湾岸住民あるいは湾岸販売中の業者が執拗にネガってるんですかね?
まあまだだれも一銭も払ってない物件ですが…。
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2279
匿名さん
>>2277 匿名さん
価格次第によっては周辺既存住人からも恨み買いやすいかもね。ここの価格で仮に相場の下押し圧力が掛かったりすれば。
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2280
評判気になるさん
>>2163 マンコミュファンさん
まさにそうですね、***の遠吠えですね。
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2281
匿名さん
都心3区でゴーストタウンはありえんし、土地仕入れが安くても坪250以下なんて無理。坪250〜300でも問題なく流通する場所。駅遠もプレミア感がうまく相殺してる。入居まで4年あるし焦って売ることはない。4000戸あるといっても販売力は複数、十分捌ける。安いからという理由でなく、本当に欲しいと思った人が買えばいい。
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2282
マンション検討中さん
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2283
匿名さん
>>2280 評判気になるさん
誰が文句を言ってるんですか?
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2284
名無しさん
高いと諦めつくから、高くていい気がしてきた。
本当はこんな駅遠い物件嫌だ
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2285
匿名さん
>>2276 匿名さん
そうですね、、、
ここを異常にネガる人たち
ここを異常に持ち上げる人たち
近隣物件を無理ネガする人たち
異常者たちにとってはお祭りですからね。
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2286
匿名さん
ここ持ち上げてる人ってそんなにいる?
ネガってる人の口調が大過剰な気がするがw
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2287
匿名さん
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2288
検討板ユーザーさん
虎ノ門、八重洲、築地と新豊洲、有明と今はまだできていない再開発が目白押し。それらが2021~2025に一気に完成。このエリアの住宅の供給なんてどんなにあっても足りないくらいだからな。2万戸ぐらい供給あっても捌けるだろ。
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2289
匿名さん
>2288
えっ、もっと安くなるってこと?
それは好都合!!
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2290
匿名さん
>>2287 匿名さん
私もそこがボーダーだと思う。坪単価なら300万、総額なら7000万が首都圏在住の一般人の限界な気がする。
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2291
匿名さん
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2292
匿名さん
>>2289 匿名さん
安く売らなければ、問題になるほどの異様な都民財産の売却物件ですから。
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2293
通りがかりさん
賃貸棟のあたりはゴミ収集車の匂いは漂ってくるだろう。
分譲棟まで匂うかは風向き次第?
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2294
通りがかりさん
ここは何が良くてそんなに盛り上がるの?
跡地だからってだけの理由?
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2295
匿名さん
清掃工場の匂いとか言ってる人は晴海行ったことないって一発でわかりますね。Googleマップで見た程度でしょうか。
あと晴海の土地が都民の財産というなら、周辺売価を考えない安売りをして結果的に晴海フラッグの住民だけに利益享受される事の方が問題です。少しは考えましょう。
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2296
匿名さん
>>2294 通りがかりさん
入札もやらなく、激安に譲渡された土地だからですよ。
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2297
匿名さん
>>2295 匿名さん
なぜ安く販売することに反対するのでしょうか。
そもそもそのきっかけを作ったのは異様な土地の譲渡が原因ですよ。
その時点で高くデベロッパーに譲るなら、貴方の話は解りますがね。都民財産の無謀な譲渡ですよ。
結局、都民への還元は、マンションの販売価格の引き下げでしか有りません。
買いたい人は、みんなそうですよ。。
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2298
通りがかりさん
>>2295 匿名さん
いやいや今年の9月とかでも結構晴海五丁目交差点のあたりの収集車の行列から結構来てましたよ?
オリンピック期間中の選手は大丈夫かしら?海外のニュースで取り上げられないと良いけど。
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2299
匿名さん
ハルミフラッグは、新エネルギー対応らしいですが、何のことですか?
電気自動車用のスタンド?
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2300
マンション掲示板さん
>>2295 匿名さん
デベロッパーの利益になるより100倍マシですわ
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2301
通りがかりさん
>>2296 匿名さん
だからって高いだ安いだは住環境に何も関係ないですよね?
ここを選ぶ決め手にはならないんじゃないかなぁ。
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2302
匿名さん
>>2297 匿名さん
消費者としては安くなってくれれば嬉しいですね。でもこんなところで騒いでも何も変わりませんから。予定価格を出して、事前説明会等で反応が悪ければ安くするとは思いますが、それにも限度はあります。
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2303
名無しさん
>>2294 通りがかりさん
ひとえに、「安くなりそう」ということに尽きます。
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2304
匿名さん
わたし不動産関係者ではないですが、ま、デベも日本の企業なんだから、日本のどこかが設けてるなら、良いですけどねー!
海外投資家が儲かるよりは納得できる。
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2305
匿名さん
270〜300なら買う気は失せるなー。
ぜんぜん、シミュレーションしても得しない。。
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2306
匿名さん
安くすることに賛成も反対もしてませんよ!
安ければ買い、高ければスルー、単純な事ですよね!少なくとも坪250以上の場合は条件的に安いとは思えない。
このお祭りが価格発表まであと半年続くと思うと、それを楽しめる時間が長くて良いね!
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2307
匿名さん
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2308
匿名さん
まさにおっしゃる通り。
四年の月日が流れる事がとてももったいないと思ってます。
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2309
通りがかりさん
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2310
匿名さん
晴海、勝どき、月島、豊洲、有明。全体が相乗効果で盛り上がって行ったらきっと良い雰囲気で活気が出ますよ!それを願ってます!
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2311
匿名さん
パークタワー晴海を解約してこちらに移っても、お釣りがきそうですね
そう考え始める人、きっと少なくないと思いますよ
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2312
匿名さん
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2313
通りがかりさん
入居まで4年間、転職しちゃいけないなんて、耐えられない。。地獄だ
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2314
匿名さん
オリンピック施設の建設に加え、あれだけの選手村をこの短期間で建設するには相当の人工をつぎ込まないと難しいからね。需要の突発化で建材費もだいぶ高騰してるだろうし、人件費を含む建設費は他の建物の比ではないと思う。土地の安価提供には無茶振りを自認している都の思いが反映されている気がする。
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2315
匿名さん
一晩ですごい書き込み量なんですけど。。
でも大した情報なさそうだから、読み飛ばしても良いですか?
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2316
マンション検討中さん
すみません、
ちょいちょいここに出てくるパークタワー晴海っていったい何なんですか?
それっておいしいんですか?
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2317
匿名さん
>>2316 マンション検討中さん
南の方面にあります。
建物は、おいしいですけど、
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2318
マンション掲示板さん
これはお祭り物件なのですか?それともでかい集合団地なのですか?
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2319
評判気になるさん
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2320
匿名さん
>>2315 匿名さん
まだ殆ど情報出ていない物件の、しかもただの掲示板に何を求めてきているのやら、笑
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2321
匿名さん
>>2318
日本で一番、多くの国や地方の人々が集まった場所になります。
毎日、万国旗が掲げられるかも。
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2322
匿名さん
結構な倍率の抽選になっても困るし、同じ小学校に子供を行かせることになるから教育にお金をかけられるようなある程度の経済力を持った家庭が集まって欲しいので、あまり安価にはしないで欲しい。管理修繕費の滞納とかも心配。
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2323
匿名さん
>>2306 匿名さん
ここは、坪200万円台~290万円台の間になるでしょう。
関係リークでは平均が270万円くらいですから。
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2324
匿名さん
坪200万円だと陸の孤島でも売れるかも知れませんね。
坪200後半なら、人気なくなり買う気が失せますね。
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2325
匿名さん
>>2297 匿名さん
ある程度、激安になるとは思います。原価安い
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2326
匿名さん
教育にお金かける層が一定数いないと、良い学習塾も来てくれませんよ。
私立行こうにも交通の便が悪すぎるので、安ければとりあえず買うけど親に住んでもらうかな。
賃貸の借り手が付くようなら10年貸しといて子供が独立したらリフォームして住むとかかな。
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2327
匿名さん
>>2322 匿名さん
4000戸数もある訳ですから、半分は安い部屋の販売は必要ですよ。
老若男女みんな平等、入社若手のサラリーマン夫婦も買える帯域にしないとね。
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2328
匿名さん
>>2327 匿名さん
半分も高い部屋になるの?
倍率避ける人は、高く買えと言うことかしらね?
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2329
eマンションさん
>>2316 マンション検討中さん
中国の方から凄く人気のある物件みたいで、確か2割〜3割の方が買われた様ですね。同じ晴海の2丁目にあるマンションです。
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2330
匿名さん
緑地めちゃ広いな。
ここの公園や施設は都民も利用できるの?
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2331
匿名さん
坪200万台~ですか。
ついに600万予想の1/3になりましたね。何というか隔世の感。
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2332
匿名さん
>>2331 匿名さん
あなたの個人的な予想は坪200万〜かも知れませんが、市場の予想レンジはパンダ部屋最安で250万から、平均で300万切るぐらい、といったところです。
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2333
マンション掲示板さん
このスレにはパークタワー晴海意識しすぎ族が生息してますね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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2334
匿名さん
>>2329 eマンションさん
晴海フラッグも海外勢からもの凄く注目されてるよ。なんせオリンピック村だからね。安価提供なんかしたら転売や民泊目的の外資で買い占められるかもな。
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2335
マンション検討中さん
>2333
意識しすぎ族というか契約者がこぞって気になるから入ってきてるだけじゃね?
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2336
匿名さん
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2337
匿名さん
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2338
匿名さん
もしも外資が住民の1/4を締めていれば、そのマンションは民泊禁止を管理規則に組み込むことができなくなる可能性があるということか。。
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2339
匿名さん
>>2311 匿名さん
我が家もそう考えてました。何だかんだ晴海の中心はこちらになりそうだし、同じ晴海でもここが出来るとPT晴海は、エリアの外れの印象になってしまう。当然リセールにも影響しそうだし。
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2340
マンション掲示板さん
>>2339 匿名さん
今が社宅とか持家ならPT晴海は手付放棄した方がいいですね
あそこはリセールが真っ暗すぎる
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2341
通りがかりさん
パークタワー晴海の粘着ネガがしつこいですね。何の恨みか知らないけど。
ほぼ契約済みのマンションにいやがらせしても意味ないのでは?
フラッグ発表で影響あるのは、今絶賛販売中の有明スミフ辺りではないでしょうか。
そっちには一切嫌がらせしないのはなぜでしょう
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2342
匿名さん
>>2341 通りがかりさん
向こうはマイナー路線とはいえ駅近ですし、周辺開発の著しい戦略特区ですからね。
綺麗に整備されるとはいえ集客力のない住宅のみの選手村とは比較にならないですね。
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2343
匿名さん
>>2342 匿名さん
周辺開発と言っても、イベント会場やらスポーツレガシーやら生活利便生に貢献しない、どちかと言えば近所にない方が良いものばかりでしょう。
利便性に貢献するのは商業施設と学校ぐらいかな。戦略特区はインバウンド向けであって住民向けではないしね。
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2344
匿名さん
商業施設といったって、大規模なものは期待できないでしょう。
遠くから買いに来るのも不便な場所なので。
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2345
匿名さん
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2346
匿名さん
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2347
匿名さん
>>2339 匿名さん
結構そういう人多いみたいですね。もしくは暫く住んで、引き渡し頃に売却してこっちに移る人とか。
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2348
匿名さん
生活に必要な施設でなくても、外から人を引き込む力のある施設ができれば交通インフラを始め周辺充実化は優先されるね。
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2349
匿名さん
>外から人を引き込む力のある施設
それが簡単にできれば苦労はありません。
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2350
匿名さん
>>2347 匿名さん
PT晴海はここの影響をモロに受けて売れないよ。当然あなたと同じ考えの人が居るわけだし。
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2351
匿名さん
>>2329 eマンションさん
3割は言い過ぎ。今供給されてる870のうち、せいぜい2割(170、180世帯)ほど
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2352
匿名さん
パークタワー晴海もハルミフラッグも同じ駅遠なら、安くて綺麗で設備も充実で眺望もよくて話題性たっぷりのこちらの方がいいよねw
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2353
eマンションさん
思うに、パークタワー晴海は契約者?営業?がやたらと張り付き過ぎな気がする。ちょっとネガティブな書き込みすると、怒涛の勢いで必死感丸出しなんだよね。ちと傲慢が過ぎるかな。
それで普通に検討してた人も、見送りやがてネガに変身してる構図かな。
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2354
匿名さん
>>2353 eマンションさん
で、その契約者が今度ここを買わせまいと、必死に月島とららぽ至近をアピってくる。
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2355
匿名さん
>>2350 匿名さん
わざわざ駅徒歩圏内の免震タワーマンションから駅徒歩圏外の耐震板状マンションに引っ越したい人はいないと思いますよ。
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2356
匿名さん
>>2354 匿名さん
事実ですからね。こちらは駅と言っても大江戸線の勝どき駅。そこに辿り着くのに30分?2丁目は月島駅まで10分だし、日常生活圏にトリトンやららぽーともある。個人的には清掃工場が無理です。
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2357
匿名さん
国や都としては狭い土地にギュウギュウにマンション建ててもらって、住民税や固定資産税払ってもらえばそれでいいわけよ。ここは平均して占有面積広いから固定資産税たくさん取れるしね。
商圏の広い施設も何もないから将来発展のしようがないし、交通から隔離されてるが小さな島の中でなんとか生きられる施設は用意したから上手くやってよ、という感じにしか取れない。
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2358
匿名さん
>>2353 eマンションさん
そう。で、あえて購入見送った人を「買えない」とか、本当に欲しいけど予算で迷ってる人にも「買えない人」とか。。契約した方はそれなりの属性の人達なんでしょうけど、なんか色々屈折してるなぁと思ってました。
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2359
通りがかりさん
ネガが必死すぎ。スミフ物件にはネガしないから、三井に恨みがあるか、考えたくないけどスミフ関連の業者なのか?
マンコミの運営の方で特定出来ないのでしょうか。
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2360
匿名さん
>>2358 匿名さん
ここが出来るという焦りの気持ちもあるんでしょう。引っ越す前から話題をフラッグに持ってかれ、自慢の開放感や庭なども、ここと比較すると…。もし安く出されたらPT晴海を購入した契約者が、そのうち自スレでネガに変身するかも。
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