物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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2121
匿名さん
>>2119 匿名さん
買えるのは85平米5000万〜6000万まで。坪だと200万〜230万前後。
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2122
匿名さん
>>2121 匿名さん
笑
なんか色々凄いね。
だとしたら逆に住みたくないんだが。。
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2123
マンション検討中さん
自分はここが日本人、都民に先に売り出すべきだと思います。
でないとチャイナの投機マネーにやられちゃうと思う。
投機の方はここを良い街にする気持ちなんかなくて、転売で儲けたいだけ。
永住してこの町を故郷にしたいような方に特に子育て世代に買いやすくお願いしたい。
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2124
匿名さん
>>2121 匿名さん
もっと合ってる地域が有ると思う。
その感覚じゃ住んだ後のギャップも大変でしょ、、
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2125
匿名さん
駅チカタワマンのTTTは坪200だったけど民度低い?
そんな事ないと思うけど・・
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2126
匿名さん
>>2119 匿名さん
うちは300程かなと思います。あまり周辺と比べて、安過ぎても住んだ後の事を考えると様々な不安も想定されますし、高過ぎても手が出ない。実質築5年という事と、駅無しバス物件、板状マンションの外廊下という事を考えると、その辺りが一定の水準を保つにも良い価格かなと思います。
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2127
匿名さん
300でも周辺相場と比べるとすごい倍率になりそう。
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2128
匿名さん
>2123
そーいやそんなこんなで相当割合食いつくされたマンションが近くにありましたっけ…
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2129
検討板ユーザーさん
>>2128 匿名さん
貴方でしょ?パークタワー晴海のスレで散々悪態ついてるのは。
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2130
マンション検討中さん
価格発表は春頃でしょうか。待ち遠しいです。若いご家族に手が届く価格だといいと思います。
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2131
匿名さん
手付金交渉は普通のことですよ。
私も三井、スミフ、野村の物件で実績あります。
ただ、共通して抽選になるような住戸では無理でした。
ここも皆んなが望むような価格で出れば当然抽選になる可能性が大。
そうなると手付金10%は必須だし、その10%を4年間寝かさないといけないと言う点からも、結局そこそこ金に余裕のある層が買うんだろうなと思っている。
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2132
匿名さん
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2133
匿名さん
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2134
マンコミュファンさん
湾岸側の物件スレ覗いてきましたが、ここの影響出てるみたいですね。
不便でも存在感の割に手頃な点が評価されてるのでしょうか、
とある板マンのスレはここへの話題のためか閑散としてました。
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2135
匿名さん
>>2107 匿名さん
まぁ、坪300超えたら売れないし、要らないわ。
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2136
匿名さん
業者や不動産売買なやつは、高くなると言うから業者ばればれ。
購入希望者なら、安く買える事を望む発言する。
わざわざ高く言うような書き込みは業者関係間違いないwww
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2137
匿名さん
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2138
匿名さん
湾岸マンションの購入者も安く出されるとかなわんと思ってると思う。
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2139
検討板ユーザーさん
>>2131 匿名さん
手付けっていっても600万〜800万ぐらいでしょ?みんな4年ぐらいなら置いておいても何ら問題ない層でしょう。
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2140
匿名さん
安くなる安くなるって、具体的に坪単価どれくらいを希望してるのよ?その回答によってはどっちがおかしいのか変わってくるよ。
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2141
匿名さん
>>2136 匿名さん
当たり前です。
高く言うのは業者です。
有明住んでる人とか売却だして、安いと思うならここを買えばいい話。
住み替えする人はかなり居ますからね。4000戸もの分譲がありますし。
売却する人もそれに相当する数の物件出ますよね。賃貸解約も含め。
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2142
匿名さん
>>2141 匿名さん
有明もこれから開発でしょ。
有明売る人が居ると思う?
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2143
マンション検討中さん
>>2142
有明は後背地がないし、鉄道利便性も乏しい。
台場と豊洲に挟まれた立地で商業施設は相当厳しいよ
はっきり言って期待している人は有明に住んでいる人だけ。
そして多くの人はスポーツ施設に興味無し。
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2144
マンション検討中さん
子育て世帯もまずは保育園の計画がはっきりしてから検討した方が良いでしょう。中央区は激戦区です。
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2145
職人さん
ここが安く大量供給されることはないとおもいますが、もしそうなら周辺相場も下落して損しますよ。相場ってそんなものでしょう。
それでもお得だと思えるならお得ですが、周辺に住んでる者からすれば迷惑。
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2146
周辺住民さん
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2147
マンコミュファンさん
>2141
売却して住みかえるって言うけど、じゃあ元々住んでるところは誰が買ってくれるの?
そんな手頃な物件が他で大量に供給されようとしてるのに、そんな残りものを高い値出して買ってくれるカモがいるんですかね?
結局値を下げる羽目になるのでは?
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2148
評判気になるさん
>>2118 匿名さん
PT晴海を高値掴みした貴方の気持ちを察します。そうやって自分に言い聞かせしかないもんね。月島駅一番近い出口まで徒歩13分で
そこからホームまで長いでしょ。
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2149
匿名さん
>>2143 マンション検討中さん
有明は品川、恵比寿、新宿、新橋、汐留に勤めてる人には十分便利ところですよ。東西のビジネス街に直接アプローチできるのは大きいです。晴海は電車では汐留、大門、ちょっとかかって六本木、バスで丸の内と西側へのアプローチ手段に欠けていますからね。東側勤務の人でないと厳しいと思います。
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2150
マンション検討中さん
周辺に住んでる人が損するから値段を高くしてってそれ何?
周辺に住んでる人、例えば晴海テラスは@200位で買ってるんだから損しない。
TTTも@200だから損しない。周辺も色々。
ごく最近の物件が値段が高すぎたの。投機になったからね。
五輪後に土地を激安で仕入れた物件が大量にでるの知らなかったはずはない。
大量にでれば値は下がる、そうでしょ。
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2151
匿名さん
晴海テラスは安い部屋だと坪180万円以下だった。
ここが坪270万円くらいなら全く問題ない。
むしろ街が賑わって完成された街に変貌してくれるので願ったり叶ったり。
駅遠だけど駅まで自転車使えばいいでしょ。徒歩20分なら自転車使えば8分くらいでしょ。
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2152
マンション検討中さん
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2153
匿名さん
高くしろではなく今の相場にしろでしょ。
過去の価格なんて関係無い。
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2154
マンション検討中さん
>>2150
DT買った人は踏んだり蹴ったり。
眺望も周りの再開発でなくなるし、近隣住民と同じスパに入りたい人っているの?
知っている人に裸見られるってリスクでしかない
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2155
マンション検討中さん
>>2148 評判気になるさん
勝どき駅と月島駅はかなり違いますからね。同じ駅遠でも違うよ。土地勘ない人はわからないでしょうけど。
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2156
マンション検討中さん
含み益が減るから高く値をつけろって呆れます。
全然損してないのなら、文句無いはず。
そんな文句は聞く必要なし。
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2157
匿名さん
>>2148 評判気になるさん
ここだとホームまで歩いたらどのぐらいかかるのでしょうか?パークタワー晴海は敷地からホームまで徒歩13分ぐらいで行かれますよ。改札まで遠い出口を使うともっとかかりますが。
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2158
匿名さん
>>2148 評判気になるさん
こっちのスレ、あっちのスレ、忙しそうだねw
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2159
評判気になるさん
>>2155 マンション検討中さん
徒歩10分以上離れるにもかかわらず
駅の違いとか言われてもね。
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2160
マンション検討中さん
>>2159 評判気になるさん
晴海フラッグなんて30分かかるよ?
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2161
匿名さん
ハッキリ言ってパークタワー晴海と、ここじゃ比べものにならないよ。こんな超超駅遠のバス物件、中古になったら即アウト。売りたくても売れず、そして勝どき東などの駅近物件の大量供給が進む。そのうち市況もピークアウトして、ずっーと移り住めずに終わり。
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2162
匿名さん
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2163
マンコミュファンさん
これだけ状況的に判断できる材料が揃っていたにも関わらず、直近で割高物件に買い急いでここに来て文句言うのは、
何を言われてもただの想像不足、情報収集不足、としか思えない。
まあここでどう足掻いたかって、需要と供給によって然るべき相場に周辺全ての物件価格が漸近していくでしょう。
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2164
匿名さん
ただでさえ使えない勝どき駅までも30分って。何か方法ないの?ってか、安いというより良くて相場相応、下手したら割高なバス物件になるな。
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2165
マンション検討中さん
>>2163 マンコミュファンさん
まるで晴海フラッグの全ての情報がわかってるような言い方だけど。変数多いよ?
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2166
匿名さん
>2161
ここは元々安いのでリセールは度外視前提。
というかむしろPTHのほうが仰るようなリスクあるんじゃね?
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2167
匿名さん
みな冷静になれ。
ここが相場相応なら欲しいのか?w
こんなバス物件ww
子供やカミさんに苦労を強いるのか?
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2168
マンション検討中さん
みんな現地に行って歩いてみたことあるのかな?そりゃ広告だけみたら素敵に見えるよね。
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2169
匿名さん
ずっーと周りからバス物件、バス物件と言われ続けるのも正直嫌だな。ってか友達呼ぶ時、勝どき駅から徒歩?バス?どうやって呼ぶのがルート的に不便さを隠せる?
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2170
匿名さん
相場から著しく価格を下げても喜ぶのは12000人しかいないってことよ。必要以上に下げる意味がないこと、わかるでしょ?
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