東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-01 00:46:12

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 21151 匿名さん

    駅が出来ると価格が上がる。

  2. 21152 匿名さん

    出来れば山手線がいい

  3. 21153 匿名さん

    山本知事

    バリアフリーが十分でない計画は全て承認しません

  4. 21154 マンション検討中さん

    ゆりかもめが良い

  5. 21155 マンション検討中さん

    今日の外の暑さでわかった
    歩くの不可能だわ…

  6. 21156 マンション検討中さん

    >>21150 マンション掲示板さん

    今は無い新地下鉄ですよ。国際展示から銀座まで。うまくいけばさらに東京駅方面に伸びて秋葉原でつくばエクスプレス直結。
    ただし、2040年くらいかなーと言われてます。
    そしてこの臨海エリア新地下鉄計画のおかげで、ゆりかもめの延伸はなくなりました。ゆりかもめ延伸が実現したら晴海フラッグ真ん中を通ったんですけどね。
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  7. 21157 匿名さん

    >>21156 マンション検討中さん

    地下鉄が7年後に開業しますよ。

  8. 21158 匿名さん

    まだ倍率下げ工作やってんのか(笑)

  9. 21159 住民板ユーザーさん4

    7年って根拠のない情報.信じる人なんかいない

  10. 21160 マンション検討中さん

    すげー倍率…ザタワー横浜北仲の再来か。

  11. 21161 マンション検討中さん

    倍率上げ工作も負けてない

  12. 21162 匿名さん

    5年で引っ越しするから関係ない

  13. 21163 マンション検討中さん

    単価は低い、ほとんど億ション、買う人すごい!

  14. 21164 マンション検討中さん

    埼玉もここくらいするようになったし今買わないと後悔するぞ。普通に永久眺望で安い。

  15. 21165 マンション検討中さん

    ネガ書き込みが多いのは、市場占有率の高いデベ10社が都と組んで、ただ同然の土地に建てた選手村をいいようにほぼそのまま転用、価格支配力があることをいいことに、周辺乃至は都内で分譲中の自社物件の売行きへの影響も考慮して、過去の払い下げ物件のような安い価格を出さず、更に購入者に諸リスクを押し付けている今回のやり方に不満を感じているからでしょう。

    外国人選手が短期滞在用に宿泊する施設・村と1万2千人の永住目的の街とでは当然全体のデザインが違って来るべき!何棟か壊して永住に相応しい空間や施設があって然るべき!それは水素ステーションや足湯施設ではない!
    ギュウギュウに詰めたままにしているから、現代版軍艦島みたいになってしまっている!
    そして通勤・通学の足も十分確保されていない。

    こんな形で金儲けをする側もする側だけど、それに踊らされている購入者達もどうかと思う!

  16. 21166 マンション検討中さん

    そうですね!絶対買ってはいけませんね!
    あと一日、あと一日の辛抱です!!

  17. 21167 マンション検討中さん

    選手村ではありません。

    1. 選手村ではありません。
  18. 21168 匿名さん

    >>21165 マンション検討中さん

    あなたの家族は失望してませんか?買えなくて。

  19. 21169 匿名さん

    >21167
    なんか?
    似てる気がするーーー?


    あると思います!

  20. 21170 匿名さん

    誰が不満感じているの?10社以外のデベ社員?
    検討者からすると特に不満を感じていません

  21. 21171 マンション検討中さん

    第一期なのに意外と盛り上がってないね。これではこの先キャンセル続出する気がする。。

    第2期以降もなんの特徴もない団地部屋は売れないだろうから、どうなるか。有明ダイワマンションみたいに欲張って価格釣り上げた結果、売れず。焦って価格を下げて、先に買った人まで値下げで丸儲け!みたいなオチになるかな。
    だとしたら今買わなきゃ。

  22. 21172 匿名さん

    入植者のみなさんは、頑張ってくだしゃい。

  23. 21173 マンション検討中さん

    >>21165 マンション検討中さん

    都内のマンション同士の距離感。同じ感じになってるような気がしますけどねw

    基本ぎゅうぎゅうですよ。

    ここは展望確保だから、良いかなと思う。

    あと、お金に余裕がある住人と仲良くなって、同じ金銭感覚で飯をいける家族付き合いがしたい。

  24. 21174 マンション検討中さん

    >>21168 匿名さん

    こんな軍艦島みたいなところ全然住みたくないよ!

    家族含めて!

    我が家の方が快適です!

  25. 21175 マンション検討中さん

    >>21170 匿名さん

    もっと安ければ買いたかった人たちが大勢いるはずです。
    そういう書き込みもありましたよね。

  26. 21176 匿名さん

    まーだ倍率下げ工作やってんのか(笑)

    騙される奴いねーだろ。

  27. 21177 マンション検討中さん

    >>21170 匿名さん

    あなたは検討者代表ですか?

  28. 21178 マンション検討中さん

    秘かに自分なりのお気に入りの部屋を見つけ、倍率もなかったのでニンマリもうしこんだ。しかし、やはり倍率が想定外についてしまった。がっくり。抽選だわ。

  29. 21179 匿名さん

    >>21175 マンション検討中さん

    我が家も家族に期待もたせて買えなくて失望させてしまったかな。庶民は辛い

  30. 21180 検討板ユーザーさん

    >>21165 マンション検討中さん
    若干感情論入ってませんか?安値で期待してたのに、ガッカリ的な。現実はグロス値段は普通、個別は安い、ただ、維持費は高い、その割に駅から遠い。やっぱリスクが大きいから、買えないみたいな。

  31. 21181 匿名さん

    >>21177 マンション検討中さん
    貴方は中小デベ社員さん?

  32. 21182 匿名さん

    ここに夢見て諦め絶望してる。。

  33. 21183 マンション検討中さん

    >>21181 匿名さん

    違います。

  34. 21184 マンション検討中さん

    高倍率が付く部屋は街づくりが期待値に届かなくても眺望は色褪せないからリセールも手堅いかな

    シービレB棟のワイド最上階はいただきます

  35. 21185 匿名さん

    今日現地へ行ったけど、工事用ネットが取れた棟も多くてほんの2週間前と比べて建物のデザインが良くわかるようになってた。建物が密集しているのは確かだが以前のような団地感がだいぶ薄れていた。これで植栽ができれば見違えるようになると感じた。

  36. 21186 匿名さん

    >>21185 匿名さん
    写真アップしていただければ嬉しいです。

  37. 21187 匿名さん

    >>21186 匿名さん
    写真はあまり撮らなかったので1枚だけ。シービレの裏階段もちゃんとデザインされてた。

    1. 写真はあまり撮らなかったので1枚だけ。シ...
  38. 21188 マンション検討中さん

    5日の抽選会楽しみです。

  39. 21189 匿名さん

    こっちはSUNですが。

    1. こっちはSUNですが。
  40. 21190 匿名さん

    >>21187 匿名さん

    ありがとうございます。

  41. 21191 マンション検討中さん

    >>21180 検討板ユーザーさん

    水素ステーションもゴミ焼却炉もある街。環境に優しいのか優しくないのか。
    温泉でお湯がじゃんじゃん湧き出てるなら足湯も清潔で良いが、ここの足湯はお湯を循環するの?気持ち悪い。そんな要らないものに高い管理費+修繕費払う気にならない。他の共用部も要らないものが多い。
    最初買う気だったが、今は冷静になれて良かった。

  42. 21192 マンション検討中さん

    今日現場を見に行ったのですが、竹に見える装飾が素晴らしい。
    外観の色、竹の装飾で、
    ちょっとフラッグを見直した感じ。

  43. 21193 マンション検討中さん

    サンビレ、パービレともに竹柵D棟は後から建設されるタワマンから至近距離なんよ
    どうなるか影響を考えてみると今販売に出ている棟の方が条件良いのです

  44. 21194 マンション検討中さん

    営業の人に、立場忘れてここ買えるなら買いたいか聞いたらお茶濁された。あんなに和やかで笑顔なのに、あの時だけ顔が笑ってなかった、、、。
    家族に後押しされて抽選出したものの、どうしたらいいか分からなくて抽選会が怖くなってきた。。

    まだ契約してないから当たっても断れるんだよね?

  45. 21195 匿名さん

    >21194

    契約まではノーペナルティーで降りられる。断る口実は重要事項説明をあら捜しするとか。

  46. 21196 匿名さん

    >>21194 マンション検討中さん

    今回断ったも将来的にタワー棟のとか買いたくなった時にブラックリストに載らないように丁重に重説や開発が見えていない不安点から決断が踏み切れないという気持ちを伝えるのが無難
    私も今は抽選高倍率部屋のため当たるか分からないので決断出来るだけの心構えが出来てないんです
    だから、いざ当選したら慌てるかも

  47. 21197 匿名さん

    間取図に下り天井が記載されていないのですが、言えば記載されたものがもらえるんでしょうか?
    (担当者が付かない方式の見学で、あとで気づきました。)

  48. 21198 マンション検討中さん

    >>21196 匿名さん
    もし当たったら家族と会話します。

    あの駅徒歩と馬鹿高いランニング費用なければ喜んだ買いたいのに。でもきっと担当営業も買わないと暗に示していたので、それが普通なのかも。
    しかし夢がある大きな買い物するのになんで恐怖感じるのか、もうわけわからない。。

  49. 21199 匿名さん

    >>21198 マンション検討中さん

    本心ではここが支払う額に見合わないと思っているからなのでは

  50. 21200 匿名さん

    >>21198 マンション検討中さん

    その気持ち、凄くよく分かります。
    建物や仕様は良いのですが、やはりそれなりの立地でこれまでひとが住まなかった場所ですし、オリンピックの為に実験的な要素が盛り込まれ、その負担を継続して強いられる残念な物件です。
    ちょっと特殊要因が多過ぎて、折角の楽しい買物が、不安で不安で仕方がないのです。

    この気持ちを4年間持ったまま過ごすのは、精神衛生的にも良くないので、私は止める事にします。

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

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2LDK~3LDK

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総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸