HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>21051 マンション検討中さん

だからフラッグがラストチャンスだよって。

>>21052 マンコミュファンさん
すみません、7500万の間違いです

関東一円から老人が押し寄せて東京は沈没寸前ですね

>>21052 マンコミュファンさん

6000万台もありますよ、もう手遅れかもだけど

>>21032 マンション検討中さん

タワマンは三井らしく北が最安、次に東、南、西の順に高くなる
虹橋無くて良いなら北向き高層に投資部屋がワンチャンで出るよ
北低層で坪単価250万、高層でも275万程度かな
西は19階以下が坪単価270万、抜ける中層で350万、高層は420万、プレミアム最上階で500万くらい

>>21052 マンコミュファンさん
パークビレッジの価格表見ました？
5400万から買えます

>>21056 匿名さん

3LDK5900万だってあります

郊外の築数十年の戸建売ったってせいぜい2000万がいいとこじゃない？
マンションに住み変えるにしても、同じ郊外の駅近マンションが限界なんじゃ？

やっぱりパンダ4LDKやわ
リセールしても損はしないってだけで凄い

維持費だけで実質暮らせる

どう見ても安いもんな（笑）

>>21035 マンコミュファンさん

あきらめたらそこで試合終了ですよ
まだいっぱい部屋あります！

>>21063 匿名さん
そうです
埼玉価格で買える最後の中央区新築マンション

安いよね

板状は4年間分の修繕代を契約時に足されて85㎡140万が徴収される
これが純粋な新築になるタワーだと90万程度になる

タワーはその倍

>>21058 マンション検討中さん

ホームページ見ました。

価格表。

2Fですね。

もう一度考えます。

申し込み締め切りが近づき、必死のネガ叩きや煽りがたくさん湧いていますので、皆さん気をつけましょう。真面目に相手にする必要はないですよ！

買い煽りは検討板の目的に反しますよね。検討者が買い煽ることなんかありませんから！

彼らはこんなことをやるために一流デベに就職したのでしょうか！？

>>21058 マンション検討中さんありがとうございます

>>21069 マンション検討中さん
家族の為に頑張ろう！ 最後のチャンス逃さないように！

>>21069 マンション検討中さん

で、あなたは？

>>21060 匿名さん
スルーしてもいいんですが。

ある程度の年齢で、資産が不動産のみなんてあり得ません。

少なくとも晴海を検討する人は。

マンコミュファンさんは有明においでよ

>>21073 マンコミュファンさん
けど、郊外戸建で2000万の他に5000万貯金があったとして、ここで最安5400万の部屋（プラス諸経費400万）買っちゃうと、1200万しかのこらないよ。老後資金なくなっちゃう。
貯金1億くらいある層は、そもそもすでに都心に住んでるはずだし。

>>21074 匿名さん

有明には何があるんですか？

あなたの人生は全てあなたの一瞬一瞬の選択の繰り返しでできている。あなたの人生はあなた自身がつくるもの。未来とはこの一瞬と繋がっており、あなたの手で選びとられることの積み重ねによって柔軟にその姿を変えたいと願っているものです。好きな芸能人の言葉です。皆さん後悔のない人生を！

男女とも平均寿命過去最高を更新し続けてる現在では、夫婦で不動産プラス5000万くらいは手元に残しておきたい。

老後に都心に出てきた夫婦が丸の内などでお茶したりしてますが、会話を耳にしなくてもそれとわかりますよ。
周りの雰囲気に溶け込めず、硬い表情で自分たちの世界に閉じこもってるからね。
若い時のように街の喧騒に飛び込めないんだね、可哀そうに。

海外移住じゃないし、日本語が通じるし、マンション暮し楽しみます。

>>21075 匿名さん

それもそうですね…。

>>21075
私はまだ老後じゃないけど当面その1200万で暮らして金なくなったらマンション売って賃貸に切り替えればいいだけの話じゃないですか？

晴海FLAGタワー棟は部屋を狭くして価格抑えて販売予定なんですね。
さすが三井不動産ですね。
とにかく、来週月曜日は運命の抽選会ですね。
緊張しますね。

>21082

売れればいいんだけどね。

>>21082 マンション検討中さん
65歳過ぎてそんな危ない橋渡れません。

私が申し込んだ所は倍率がまだついていませんでした。明日、明後日でまだまだ動くのでしょうか。ドキドキです。

>21086

今は無抽選で当選したいって気持ちだろうけど、いざ無抽選で決まると他に誰も欲しい人がいない部屋ってしょっぱい気持ちになるんだよね。

>>21087 匿名さん
高くて買えないってこともあるよ。別にいいじゃん気に入ったんならさ。

>>21085 匿名さん
すみません。まだ50代、夫は一応引き渡し時も在職だと思います。

色々心配していただき、ありがとうございます。

確かにこれからの長い人生、お金は大切ですが、一度の人生、楽しんで送りたいと考えています。

ところでですが、

最安値5400万の2LDK、いいですね。

少数派意見かも知れませんが、下がコンシェルジュデスク。

マンションに住むのは初めてなので、下の住戸の方への騒音が気になり、スリッパは控えようと思っていましたが、下がコンシェルジュデスクであれば、(しかも隣も片側住戸ではない)暮らしやすいと思いました。

最後の新築、最後の広い部屋、中央区アドレス逃す奴って。。

パンダ最上階52倍
明日には５５倍、明後日６０倍か

ムキになってクズ部屋をつかまされるより、家族で良い席でオリンピックを観戦した方が人生を楽しめるし有益だと思う

ここを検討中の方は、清掃工場の健康被害はどの程度気にしますか？
営業さんに聞いたら、水銀濃度が高いとのことでした。（基準値は下回ってるようですが）
福島産の放射能汚染食物と同じで、基準値以下でも摂取していることには変わりないわけで、、、
そこが引っかかってます。

>>21093 匿名さん

基準値以下の濃度のものを摂取するとどうなりますか？

気にしません。

5年で引っ越しますし

大丈夫です。全く気にしません。

マグロが好きだから、水銀はとりまくってるよ。

ネガキャンペーンありがとう?

ワイも6年住んで売却

まーだ、倍率下げ工作やってんのか。
騙されるやついねーだろ。

低層でパンダ部屋って珍しいと思ってたけど完売できそうもないから最高倍率で次の期は宣伝する作戦だったのか。

>>21076 マンコミュファンさん

スミフ有明ですね！

>>21103 マンション検討中さん
5400万で2LDK買えた？

>>21035 マンコミュファンさん

ここでなくても都内に良い物件はあると思いますけど、検討されては如何ですか。

>>21101 匿名さん

だから誰も騙してないだろ。嘘言ってないんだから。

>>21105 マンション検討中さん

例えばどんな物件がありますか？

>>21105 マンション検討中さん
そうですね。

選手村跡地と話題だったこともあり、強く惹かれましたが、高いお買い物ですから、色々検討しなければいけませんね。

都絡みということで、シティタワー品川のようなイメージでしたが、周辺相場と足並み揃える必要性も理解出来ます。

完全な先走りでしたが、娘が(まだ20才学生)結婚する際、こちらの共用施設にお相手のご両親をお迎えする妄想とかしていて、楽しかったです。

皆さん、晴海フラッグでの生活をご享受されることをお祈りしております。

52倍？のパンダ部屋ってどこですか？

>>21109
大体察しはつくだろ、
分からないようなら勉強が足りない
※ちなみに当方も詳しくは知らん、もちろん察しはつく

https://www.31sumai.com/mfr/X1604/juko_6.html

世帯年収3000万円程ですが、悩んだ末第1期は様子見しました。

車必須の際の固定費が、やはりネックですね。
それに、利益多すぎて半分は東京都に召し上げということで、そもそもデベロッパーの根付に懐疑的なこと、時期以降さらなる価格上昇の影響はそこまでないのでは、と判断しました。

見た限り、どこも倍率が数倍というわけではなく、1倍でなんとか完売いけるか、といった状況ですし、それに増して今後収入が下がってきている若い世代がこの街にきて、新陳代謝が図られるとは思えませんでした。

>>21111 マンション検討中さん

申し込みしてないならいいんでは。申し込みして買わないのは非常識のチキン。

>21112

登録ね。申込って抽選の後。ちなみに申し込み後でも契約の前であればノーペナルティーで降りられる。申し込み後に重要事項説明があって、その内容に納得しなければ契約しないのは自由。ここはまだ爆弾あるかもね。登録の直前にエネファームの件があったでしょ。

>>21113 匿名さん

こういうキャンセルするチキンがいっぱいいるから助かるな。

>>21114 匿名さん
倍率を少しでも上げて人気物件として広告したいだけですから、本気で登録したのあなただけですよ、きっと。

>>21115 匿名さん

家族を振り回して失望させて楽しいのかい。登録したなら買うだろ普通は。買ってくださいbyデベ

>>21115 匿名さん

本気で買おうとする人が登録するんでしょ。冷やかしなら見てるだけにしてください。

家族を出すところがいやらしい。
みんな人それぞれの事情だろう。

登録しないと得られない情報もあるからね。

>>21111 マンション検討中さん
そうだな。まあ、この間に売れ行きとか相場とか見極めればいいんじゃないか。がんばれよ！

そうかな。もう次の物件探せば？600もあって選べないならこれからずっと選べない。

周辺相場より随分安いよ。
普通に安すぎ。

まだ倍率下げ工作やってるのか

>>21118 匿名さん

ここ買えないならキラリなんとかが盛り上がってるぞ

流石にキラリ砂は眼中にないのでは？汚いエリアだし。

キラリを見てみたよ。南砂13分だって。南砂での生活は考えられないから検討外だな。

>>21122 匿名さん

安い高い議論は、
４年後に入居するんだから
４年後の相場と比較するべきでは？


でも４年後の相場がわからない(笑)
どうやって比較するんだ(笑)

適当か(笑)

そして為替も、１０６円の円高!!

>>21122 匿名さん

どこと比べてるの？駅徒歩20分の物件と比べてる？

ここほど買わない連中のディスりのみで占められた掲示板はないな…
明日には最終倍率が出るっていうのに、買いたい組の書き込みが全くない…歪だ

いよいよ世界経済が崩壊するよ。
円高が急速に進み、米中関税戦争はさらに激化し、さらにEUに対しても関税戦争をしかけようとしています。もうすぐイギリスのハードブレグジットが起こり、各国の金融緩和期待も後退、日本は韓国との関係が最悪な上に10月からの増税で消費悪化。
晴海フラッグどころではない。

ネガティブなキャンペーンありがとう

韓国との関係がどうなろうとも自分の日常には影響なし

21077 叶恭子さんの格言かあ。

>>21131 匿名さん
チキンには堪える
抽選外れてくれたら家族も諦めが付く

新駅はどの辺りにできるの？

まだ倍率下げ工作やってんのか。
騙されるわけねーだろ。

こんだけ安いマンション逃したら損だぞ。

>>21131 匿名さん
金利が上がらなさそうで何よりです。

昨日申し込みしてきました。
今のところ選んだ部屋（最上階）は倍率2で、その下が1、2つ下がると、申込みがなかったり、違う部屋の最上階なら空いてたりと、そんな感じでした。

営業の人曰く「想定より少なく、偏りが顕著。みなさんと取り敢えず申し込みされて、外れたら見送るって方が多い」との事でしたね。

>>21136 マンション掲示板さん

15分くらいはかかるところにできるみたいですよ。営業に聞けば予想路線図出して教えてくれます。なので、できたとしても使える路線ではないので、あまり期待しない方がいいと思います。

>>21136 マンション掲示板さん

もし地下鉄が来て、中央区レポートのAルート（環状2号と晴海通りの間）、4駅（勝どき、晴海それぞれに駅を作る）ならここら辺

大不況確定なのに衆人環視の中で不動産投資に大コケするってどんな気分？

>>21136 マンション掲示板さん

地下鉄来そうかどうかは
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

またネガティブ

>>21141 マンション検討中さん
4駅案は費用の問題からまずないです
黎明公園まで歩くことになると14分かな

来年の都知事選は共産と立民が候補を出さず山本太郎が出馬、小池さんと自民候補で保守分裂したら山本太郎が知事になる可能性が有り得る

そうなると開発計画は見直しになるかもしれない

>>21139 検討板ユーザーさん
思いの外、普通の実需部屋は低倍率
一部のルーバル王様部屋、角部屋高層、パンダ部屋高層くらいが偏った高倍率でした

普通の部屋は完成後でも買えるわけで、場合によっては値引きも有り得るので今は人気部屋でないと買えない

4駅プランなさそうなんですね？
3駅だと、晴海と勝どきの間の運河の下に、駅ができ、晴海側入り口は黎明橋公園あたりでしょうか。
晴海フラッグ中央の交差点からだと10分ですね。
環状2号の信号につかまると長いから、もうちょっとかかるかな

>>21148 マンション検討中さん

パークとサンビレからは信号は2つ
パークC棟からは14分かかります

>>21140 口コミ知りたいさん

何線ですか？
できれば日比谷線が良い。

駅が出来ると価格が上がる。

出来れば山手線がいい

山本知事

バリアフリーが十分でない計画は全て承認しません

ゆりかもめが良い

今日の外の暑さでわかった
歩くの不可能だわ…

>>21150 マンション掲示板さん

今は無い新地下鉄ですよ。国際展示から銀座まで。うまくいけばさらに東京駅方面に伸びて秋葉原でつくばエクスプレス直結。
ただし、2040年くらいかなーと言われてます。
そしてこの臨海エリア新地下鉄計画のおかげで、ゆりかもめの延伸はなくなりました。ゆりかもめ延伸が実現したら晴海フラッグ真ん中を通ったんですけどね。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

>>21156 マンション検討中さん

地下鉄が7年後に開業しますよ。

まだ倍率下げ工作やってんのか（笑）

7年って根拠のない情報.信じる人なんかいない

すげー倍率…ザタワー横浜北仲の再来か。

倍率上げ工作も負けてない

5年で引っ越しするから関係ない

単価は低い、ほとんど億ション、買う人すごい！

埼玉もここくらいするようになったし今買わないと後悔するぞ。普通に永久眺望で安い。

ネガ書き込みが多いのは、市場占有率の高いデベ10社が都と組んで、ただ同然の土地に建てた選手村をいいようにほぼそのまま転用、価格支配力があることをいいことに、周辺乃至は都内で分譲中の自社物件の売行きへの影響も考慮して、過去の払い下げ物件のような安い価格を出さず、更に購入者に諸リスクを押し付けている今回のやり方に不満を感じているからでしょう。

外国人選手が短期滞在用に宿泊する施設・村と1万2千人の永住目的の街とでは当然全体のデザインが違って来るべき！何棟か壊して永住に相応しい空間や施設があって然るべき！それは水素ステーションや足湯施設ではない！
ギュウギュウに詰めたままにしているから、現代版軍艦島みたいになってしまっている！
そして通勤・通学の足も十分確保されていない。

こんな形で金儲けをする側もする側だけど、それに踊らされている購入者達もどうかと思う！

そうですね！絶対買ってはいけませんね！
あと一日、あと一日の辛抱です！！

選手村ではありません。

>>21165 マンション検討中さん

あなたの家族は失望してませんか？買えなくて。

>21167
なんか?
似てる気がするーーー?


あると思います！

誰が不満感じているの？10社以外のデベ社員？
検討者からすると特に不満を感じていません

第一期なのに意外と盛り上がってないね。これではこの先キャンセル続出する気がする。。

第２期以降もなんの特徴もない団地部屋は売れないだろうから、どうなるか。有明ダイワマンションみたいに欲張って価格釣り上げた結果、売れず。焦って価格を下げて、先に買った人まで値下げで丸儲け！みたいなオチになるかな。
だとしたら今買わなきゃ。

入植者のみなさんは、頑張ってくだしゃい。

>>21165 マンション検討中さん

都内のマンション同士の距離感。同じ感じになってるような気がしますけどねw

基本ぎゅうぎゅうですよ。

ここは展望確保だから、良いかなと思う。

あと、お金に余裕がある住人と仲良くなって、同じ金銭感覚で飯をいける家族付き合いがしたい。

>>21168 匿名さん

こんな軍艦島みたいなところ全然住みたくないよ！

家族含めて！

我が家の方が快適です！

>>21170 匿名さん

もっと安ければ買いたかった人たちが大勢いるはずです。
そういう書き込みもありましたよね。

まーだ倍率下げ工作やってんのか（笑）

騙される奴いねーだろ。

>>21170 匿名さん

あなたは検討者代表ですか？

秘かに自分なりのお気に入りの部屋を見つけ、倍率もなかったのでニンマリもうしこんだ。しかし、やはり倍率が想定外についてしまった。がっくり。抽選だわ。

>>21175 マンション検討中さん

我が家も家族に期待もたせて買えなくて失望させてしまったかな。庶民は辛い

>>21165 マンション検討中さん
若干感情論入ってませんか？安値で期待してたのに、ガッカリ的な。現実はグロス値段は普通、個別は安い、ただ、維持費は高い、その割に駅から遠い。やっぱリスクが大きいから、買えないみたいな。

>>21177 マンション検討中さん
貴方は中小デベ社員さん？

ここに夢見て諦め絶望してる。。

>>21181 匿名さん

違います。

高倍率が付く部屋は街づくりが期待値に届かなくても眺望は色褪せないからリセールも手堅いかな

シービレB棟のワイド最上階はいただきます

今日現地へ行ったけど、工事用ネットが取れた棟も多くてほんの2週間前と比べて建物のデザインが良くわかるようになってた。建物が密集しているのは確かだが以前のような団地感がだいぶ薄れていた。これで植栽ができれば見違えるようになると感じた。

>>21185 匿名さん
写真アップしていただければ嬉しいです。

>>21186 匿名さん
写真はあまり撮らなかったので1枚だけ。シービレの裏階段もちゃんとデザインされてた。

5日の抽選会楽しみです。

こっちはSUNですが。

>>21187 匿名さん

ありがとうございます。

>>21180 検討板ユーザーさん

水素ステーションもゴミ焼却炉もある街。環境に優しいのか優しくないのか。
温泉でお湯がじゃんじゃん湧き出てるなら足湯も清潔で良いが、ここの足湯はお湯を循環するの？気持ち悪い。そんな要らないものに高い管理費+修繕費払う気にならない。他の共用部も要らないものが多い。
最初買う気だったが、今は冷静になれて良かった。

今日現場を見に行ったのですが、竹に見える装飾が素晴らしい。
外観の色、竹の装飾で、
ちょっとフラッグを見直した感じ。

サンビレ、パービレともに竹柵Ｄ棟は後から建設されるタワマンから至近距離なんよ
どうなるか影響を考えてみると今販売に出ている棟の方が条件良いのです

営業の人に、立場忘れてここ買えるなら買いたいか聞いたらお茶濁された。あんなに和やかで笑顔なのに、あの時だけ顔が笑ってなかった、、、。
家族に後押しされて抽選出したものの、どうしたらいいか分からなくて抽選会が怖くなってきた。。

まだ契約してないから当たっても断れるんだよね？

>21194

契約まではノーペナルティーで降りられる。断る口実は重要事項説明をあら捜しするとか。

>>21194 マンション検討中さん

今回断ったも将来的にタワー棟のとか買いたくなった時にブラックリストに載らないように丁重に重説や開発が見えていない不安点から決断が踏み切れないという気持ちを伝えるのが無難
私も今は抽選高倍率部屋のため当たるか分からないので決断出来るだけの心構えが出来てないんです
だから、いざ当選したら慌てるかも

間取図に下り天井が記載されていないのですが、言えば記載されたものがもらえるんでしょうか？
(担当者が付かない方式の見学で、あとで気づきました。)

>>21196 匿名さん
もし当たったら家族と会話します。

あの駅徒歩と馬鹿高いランニング費用なければ喜んだ買いたいのに。でもきっと担当営業も買わないと暗に示していたので、それが普通なのかも。
しかし夢がある大きな買い物するのになんで恐怖感じるのか、もうわけわからない。。

>>21198 マンション検討中さん

本心ではここが支払う額に見合わないと思っているからなのでは

>>21198 マンション検討中さん

その気持ち、凄くよく分かります。
建物や仕様は良いのですが、やはりそれなりの立地でこれまでひとが住まなかった場所ですし、オリンピックの為に実験的な要素が盛り込まれ、その負担を継続して強いられる残念な物件です。
ちょっと特殊要因が多過ぎて、折角の楽しい買物が、不安で不安で仕方がないのです。

この気持ちを4年間持ったまま過ごすのは、精神衛生的にも良くないので、私は止める事にします。

自分はもう申し込んだよ。4年間は今の快適なマンションで過ごす。不安なんてない。まあ4年後に晴海フラッグに住んでみて快適ではなかったらすぐに引っ越しするけどね。そんなに思い詰めない。人生は楽しく。

>>21197 匿名さん

長谷工シービレは梁が真ん中にあると下り天井になりやすいと聞きます
シービレは要注意かな

>>21194 マンション検討中さん

きっとね、安月給だから買えないんだよ。

>>21201 匿名さん

売る時に市場で評価されず残債割れが怖いです
それを防ぐために尖った部屋に登録しましたけど、それでも期待より不安が勝ります
外れたら家族にも諦めようと言えますが当選したらどうしよう？となります
来週には商業施設の概要とか何かしら生活がイメージできる材料を提供して背中を押して欲しい心境

>>21203 匿名さん

鋭い！
営業さんは雇われが多いから本体の社員とかじゃなく安い手当で働いてると思う
買えないのが普通だよ
7000万から8000万って普通のリーマンからすれば高額だよ

オリンピックという国家的事業に関連した選手村に日本を代表するデベ連合が開発・建設した街だから、客は大船に乗った気分で買うんだよ。
このぶんだと地下鉄新駅もついて発展し、完成後の住民自治もデベがサポートしてくれるからうまくいくはずって。
でもそうかなー？都は土地を払い下げた時点で無関係だし、デベ連合も呉越同舟でしょ。
建て逃げ・売り逃げでさっさと手を引きたがってるんじゃないかなー

>>21205 匿名さん

だってね。シティタワー品川は申し込んだって、ベテラン営業さんは言ってたよ

>>21207 匿名さん
当時は3000万台で買えた伝説の定借マンションだよ
みんな買える予算だった
でもハルミフラッグは違うよね？

買う気だったけどやはり不安になりやめたくなりました。倍率のない部屋に申し込み、抽選しないで買えるようなら重要説明受ける前に断るべきですかね？ 二期に改めて申し込みは可能でしょうか？ブラックリストですかね？素人ですみません。

手付金なんてわずかだし親戚とかに借金してもすぐ返済できそうだが。リーマンがギリギリ買える最後の中央区アドレスのチャンスだぞ。

　中央区のアドレスを得たら何か良いことが起きるんですか？

>>21211 匿名さん
家族の為。みんなそうだろ。

>>21211 匿名さん
年賀状書いた時、優越感を得れる。

住み替えだけど嫁と息子をMRに連れていったら舞い上がってしまった、愛想つかされないよう頑張るしかない。

夏発表の地下鉄の話はまだですか？

>>21215 通りがかりさん
一期の後に必ずあるだろうと予想してる。ただ20年後だろうけど。

ムリしてでも買う価値はある。しかしちょっと高いよね(笑)頑張らないと。

本当にあの短い路線で地下鉄作るのだうか？
つくばエキスプレスとつなげても、車両基地はどこに作るのか？
つなげる費用はつくばエキスプレスに出してもらう気なのか？
謎すぎる。

ここは申し込んだら4年もの間、不安やストレスを抱えることになる。特に景気悪化、金利上昇、震災、交通の不便さなど。
実際、デベの予想を下回る申込数で今後苦戦するのは明白。倍率がつくのはごく一部の部屋のみ。
苦行に耐えられる人しか申し込んではいけない。

>>21216 名無しさん

予想…………

>>21219 匿名さん

4年じゃなくもう3年半、約３年の辛抱だ

不安に耐えられない
落選してくれないかな
やはり資産価値を考えれば駅近が安心

>>21222 マンション検討中さん

豊洲タワマンを購入やめた同僚が妻に愛想つかされ出ていかれた。直前に無理しないでねって優しかったらしいが。。

嫁に毎日食卓にチキンだされそうだ。

抽選段階でヒヨるって笑
まあ確かに数十倍率勝ち取ったってなりゃ買わないと損みたいな気持ちになるのかな？？まあ当たってから考えりゃいいんじゃね？？

パンダ部屋を申し込もうと考えている者です。

湾岸エリアから望むハルミフラッグの存在感が半端ない。
ここがブランド化して、他の湾岸エリアのマンションとは相場の面で一線を画するのかと考えています。

交通利便性の面でBRTのみで不安はあるが、その点は問題があれば、東京都が全面的に対応してくれると楽観視しています。
新橋に10分で出られれば、通勤に問題はないと判断する検討者も多いと思う。

ブランド化するであろうハルミフラッグは、BRTで利便性に問題ないと考える検討者層に支えられて、相場の値崩れはせず、むしろ他の湾岸マンションとの差別化に成功して、購入した価格を維持または上回る相場を形成するものと予想しています。

という事で、本日、パンダ部屋を申し込みます。

>>21215 通りがかりさん

もし本当に発表があったとしても、他の人が地図で示しているように、結局は駅が遠すぎて、使えないのではないですか？

そしたら、もう夢も消え、絶望しか残らないですよね？

>>21226 検討板ユーザーさん
ここが上がってるときは豊洲も有明も上がってますよ。都合のよい妄想はどうかと思います。

>>21226 検討板ユーザーさん

凄い自分に都合のいい、タラレバばかりですね？
ちょっと冷静に分析した方が良いのでは？

ギャンブルで大敗するタイプの人ですね。

石橋を叩いて渡るタイプで渡らなかったです。妻をがっかりさせてしまい申し訳ない、お詫びに海外旅行に連れていきます。

今年、不景気がこないのか
来年、体が病気にならないのか
再来年、心の病気にならないのか
４年後に、家族は元気なのか

そんな誰にでも起こる可能性のある未来が心配だから
固いところに就職して保険に入っているのに

４年後なんてどうやったら予測できるのか
わたしには４年後がよめない

うちは嫁が「冷静になりなよ」と一言

>>21226 検討板ユーザーさん

なんで、わざわざ４年も前から販売するか、ちょっと考えたらわかるでしょ？(笑)

奥さまは家計に厳しくいつだって冷静よ

消費に関してあてもなく
いきなり大きなこと言い出すのって
土曜日の旦那

そして現実に戻っているのは
月曜日の旦那

>>21232 マンション検討中さん

本音は違うと思う、カルティエでも買ってやりなよ。

金に余裕がないなら買うマンションではないのは明白。心とお金な余裕がないと4年も待てない。倍率高いところも一部しかなくて、それも日本人特有の倍率高いところならみんな一緒で怖くない論。実際は無抽選多く、申し込み入らない部屋もあると聞く。まあ最後は自己責任だね。

うちの旦那は、金曜の夜からマンション購入に盛り上がり始め、土曜朝刊の広告で最高潮を迎え、日曜の夕方には冷めているね。平日は東京の通勤ラッシュで駅近が欲しいと言う現実に戻るみたい。

まぁ、転勤前提の人事制度が変わらない限り、総合職はちょっと難しいよ。そういった会社は家賃補助は転勤住居手当てが手厚い傾向にあり、尚更。嫁が冷静になるのもわかる

この灼熱の猛暑の中あるけましぇん

埼玉からモデルルーム見に行き、俺が買うと言われパークの安い部屋をすすめましたがシーがいいと言われ気を使って一番安い部屋選んだのに結局買えませんでした。ここ見て可哀想になってきたので優しくします。

>>21236 匿名さん

お金に余裕あるけど、このマンションは購入する気になれない。
何故なら資産価値が無いから。

所詮、オリンピックが無ければ、そのまま放置されていた土地。
オリンピック用に建設され、そのあと処理としてマンションにされただけ。
そんな負の資産を引き継ぐのはナンセンスだよ。

分かりやすいのが、水素ステーションや蓄電池(業界ではまだ費用対効果が合わない事は周知)。単なる未来都市を謳うためのパフォーマンスだよ。

皆さん、冷静に..
今なら間に合う。

歩けないからって、勝どき駅から都バスに乗るのも金がもったいない。

普段は冷静な嫁がMRの魔法にかかりやすい

>>21243 マンション検討中さん

逆だったなうちは。

転勤のある総合職は難しい。となると、転勤がなくてお金のある人。

まぁ、金持ちだわな。

リスクを瞬時に洗い出し、冷静に状況を判断する嫁。踊らされない嫁。

>>21246 マンション検討中さん

でも嫁はきっと本心はこんな人と結婚して後悔してるかもな。尽くせよ。

残念ながら、コスパ至上主義&共働き時代では夫婦二人で家計を運営していくという意識が高いので、嫁のために家をかってあげるという古い広告はなかなか通じないよね。

嫁も将来の家計をしっかり考えているのよ。旦那の思いつきを止めるのも、嫁。

>>21246 マンション検討中さん
立派な嫁さんだ
家計を任せるに値する

こりゃ600部屋の内 80部屋くらい契約しない家族が出てくるかもな

２１世紀の家庭は旦那も嫁も家計運営の主役。共同CEO。夫婦二人を落とせないと、難しい

>>21248 マンション検討中さん

ここで何人も共働きだけど一馬力で買う家庭もあるしな、素直に羨ましい。

>>21252 匿名さん

年収3000万クラスの１馬力で買う人もいるんでしょうが、多くの場合は共働き1500万くらすでしょうから、夫婦二人の今後のキャリアと、それに対して４年後に必要であるかどうか、が話し合われるでしょうね。冷静に

>>21253 匿名さん
ウケる(笑)

寧ろターゲットは、2023年～2024年くらいに、東京転勤になる、次の東京配属の人達では。。

今、大阪、名古屋、上海、広州、タイ辺りに配属されていて、４年後に東京配属になったら、ちょうど竣工時期だから、検討するのかな。そしたら、４～５年は住めるのかな。

サラリーマン、サラリーウーマンの場合。

申し込みしたから断るの恥ずかしかったけど同じ人達多そうで安心した。

パンダ16F申し込みました。10倍超。
パンダ最上階は50倍ちょっと。

一番倍率高いのはF棟かA棟の角部屋最上階一億超え60倍超。
いくら駅遠と言えども、中央区シーサイド、東京を一望できる王様部屋には価格以上の価値を感じる人が多いのでしょう。

営業さんはしきりに倍率ついてない部屋を勧められましたが、パンダに落ちても住む家はあるので大丈夫ですと断りました。

>>21259 評判気になるさん

ってか、そもそも、ここから内陸方向の眺望って、そんなに良いですか？


内陸→佃辺り絶景は、１９９０年代にリバーフロントで盛り上がったと思うけど。。

タワー棟まで待機しても値上げないだろうからリスクは避けようと判断しました

一定の儲け以上は半分を都に返納

これを解釈すると値上げしても丸儲けにならず値上げするメリットが小さい
むしろ不人気部屋の値引き原資があるという解釈

>>21259 評判気になるさん
ハズレたらサンまで待とう？

申込金1200万を4年間預ける…
まあいっかw

>>21264 評判気になるさん

危険過ぎや

>>21211 匿名さん

歩いて銀座や日本橋に行けるよ！

>>21245 マンション検討中さん

金持ちは、駅が無い埋め立て地は買わないよ。

王様部屋が60倍とは凄いね。1億出すんなら他にありそうですけどね。

危険すぎと感じるのは庶民感覚。5億円とかの世界だと1200万円とかたいした金額ではない。

銀座からタクシー15分以内。豊洲辺りの中古が賢いんだが。

晴海フラッグ団地 はマンションの見た目が良い。バルコニーも広い。眺望も良い。ランドスケープも良い。歩道と自転車道と車道が区分けされて、電柱なし。

駅から遠い。水素強制。気の利いた店できなさそう。管理費・維持費が高い。BRT 三百円ぐらいしそうだから、普通にタクシー利用が増えそう。

>>21266 匿名さん

銀座中心部まで徒歩圏
　築地、新富町、
　頑張って八丁堀、湊、新川

日本橋中心部まで徒歩圏
　小舟、人形町、かぎから町
　頑張って、東日本橋、浜町、茅場町


こういうところが、徒歩圏内


銀座日本橋までの時間距離でいいなら
千葉埼玉もそれなりに近いよ

ってか、そもそも東京２３区で眺望良いってのは
代表として

　東京タワーが大きく見える（港区）
　皇居の緑が見える（千代田区）
　内陸から湾岸タワマン郡が見える（中央区）

であり、これらの部屋は、
絶景による付加価値高いと思うんだけど？


そもそもここの眺望って、いいんですか？
　

>>21271 通りがかりさん

茅場町から高島屋まで、徒歩9分だよ（住人）

>>21269 匿名さん
5億稼ぐ人が、駅なし埋め立て地？？？

>>21270 マンション検討中さん

メトロ来る

>>21270 マンション検討中さん

豊洲の中古にしようとしたら新築がいいと嫁に言われた。まあ新築って気持ちいいよな。

>>21274 匿名さん
セカンドハウスとか色々あるでしょう。想像出来ない世界？！

今日のディナーはチキンステーキにチキンスープ、デザートは離婚届よw

>>21274 匿名さん
大谷くんだってそうだよ

日曜もお昼を迎え、休みも残り半日。そろそろ来週からの仕事が頭をよぎり始める時間帯。仕事あっての生活。キャリアビジョンあっての人生設計。大規模人事異動あっての社内出世、と現実に戻りますね。

月曜日抽選行く人、実況中継してほしい

パークヴィレッジA棟
申し込み数が「2」部屋 決定番号1
申し込み数が「3」部屋 決定番号3

とか

>>21270 マンション検討中さん

タクシー乗りたくても、
銀座からは捕まるが、晴海からは捕まらないからね。流してるのは皆無。
そして雨の日に呼ぼうとしても、皆んな、5000世帯が同じ事考えるから、絶対乗れない。
雨の中を20分歩くのか？？

バスで解決よ
時差出勤

>>21205 匿名さん
いや、だったら「お金があれば是非買いたい！」というでしょう。。お茶を濁しませんよ。
なんか嫌味なコメント多いことが、将来のここの民度を疑っています。やめようかな。

「お金があれば是非買いたい！」というかどうかも担当者の感覚次第だからあまり決めつけるのもどうかと思う。
あと、ここの書き込みで民度議論始めるの？
ここ見ている人で実際住むのは少数派ですよ。

スレの住人はチキンで契約しなかったり、抽選で外れて歩留り0かもしれんよ

>>21286 マンション検討中さん

そうだろうな。金ないくせに抽選するなよな。嫁に一生チキンって思われるか契約するか明日で決まる。

ただ今、登録中。
時間かかるね、

最終日に倍率見てから判断する人が多いよ
5分前に3倍ですと言われてから数分後に4倍になりましたとか言われるんだろうな

>>21287 マンション検討中さん

いや、嫁は家族だから、一緒に決めるよ(笑)

>>21290 通りがかりさん

頑張れよ！

>>21290 通りがかりさん

まだどうするか悩むような奴は結局買わんよ

当選してもこれから4年間悩むことになるよ
それが普通の人

>>21293 匿名さん

当選したらキャンセルしてくれそう、有りがたい。チキン君たちには一期無理だって

パンダは既に54倍を超えた

チキンがキャンセルするから抽選で外れてもチャンスある

>>21284 マンコミュファンさん
うんうん、やめちゃいな。

>>21294 マンション検討中さん

どういう立場で煽ってるん？(笑)

>>21277 匿名さん

セカンド？
それでもいやだ

もはやパンダがパンダの気がしない。

お金あれは港区で山手線内側にするけど、お金無いからこちらにします。

ここ見てて思うが、煽り以外のポジ派って、いるん？

入居までの間に、もっと立地が良いところにもっと良いマンションができるよね？

>>21303 検討板ユーザーさん

もっともっと高い価格でね。

>>21303 検討板ユーザーさん
そうだよ。ずっと待ってなよ。

用地を確保するのは大激戦で吊り上がる一方
リニアに都心の大規模開発が続きオリンピックが終われどゼネコンは多忙
現場で作業する技術者も高齢化と人手不足
世界は利下げで日本は金利を上げられない

新築は下がる要素がない
中古は個人の事情で個別交渉で下がるかもしれんけど

1倍の住戸を希望する人は当然申込金の減額を交渉するよね
そうでないと人気が偏っている状況ではあまりにも馬鹿だよね
申込金がもっと安ければオプション料と割り切って不人気部屋に登録する人も多そう

>>21307 匿名さん

減額交渉できないんじゃ？無抽選でも？

有力政治家のコネがあったりすると・・・かもよ

せっかく水沿いにあるだから、せめて眺望がよかったらねぇ～

>>21307 匿名さん

既に交渉しましたが、今回はJVなのでダメとの事でした。
単独物件とかなら柔軟なんですけどね。

妥協はしたくなかった。
登録した部屋、4倍でした。
あたるといいなぁ…。

申し込み金の減額交渉試みたが、全く相手にされず、撃沈。

>>21313 マンション検討中さん

みんな一年前から準備してるだろ資金も。

>>21284 マンコミュファンさん

民度とかの問題ではなく
お金があっても、売ってる営業マンも買わない、という事でしょう。
そういう物件です..

いや、まだまだわからんよ
第一期は成約率をなんとしても上げなければならないのだから後から連絡があるかもよ
断る場合も含みを残しておきたいね

まあ前代未聞だよね。これだけの数でこれだけ駅から遠い物件。個人的にはリスク高くて手出しづらいけど。

今日断るべきですかね？

再抽選が12日にある
そこで埋めれば1期1次申込完売とか発表したいはずだから手付金交渉は11日から12日にかけて打診するしかない

>>21318 マンション検討中さん

営業というか、売ってる側からしたら
抽選やる前に断って欲しいと思うけど..

もちろん今日断るべきです。

>>21312
先程登録に行ってきました。
私の所は１９倍でした。
明日が楽しみですね。

>>21312 マンション検討中さん

こちらは5倍です
普通に考えたら外れる可能性が高いな
順番が次点であれば回ってくるかもしれない

ビビってる人多いみたいだけど、申し込んでる人達も多いんだから、大丈夫じゃないの？
折角なんだしさ、買っちゃいなよ！

「家族に家を買ってやる」とかいいながら、本当は自分が23区にマンションを買って単調なサラリーマン生活に何かしらの満足したいだけなんでしょ、と旦那をみて思う週末です。「転勤したらどうするの？」と聞くとフテ腐れますが、日曜の夕方には現実に戻るようです。

さっき、登録してきたけど、最終日にしてはそれほど混んでいる感じがしなかった。
パンダ部屋以外の部屋は倍率ついてないんじゃないかな？
人気がなくて、パンダ部屋が実はパンダじゃなかったら嫌なんだけど。

倍率偏りすぎっ
600部屋に2800世帯くらい群がった？
30部屋くらいは0倍、260部屋くらいは1倍
150部屋くらいは2倍から4倍
75部屋くらいは5倍から9倍
50部屋くらいは10倍から19倍
20部屋くらいは20倍から29倍
10部屋くらいは30倍から39倍
5部屋くらいは40倍から60倍

こんな感じの分布？

>>21328 匿名さん

260部屋くらいは1倍
って、ここで話されていたのに比べて、なかなか良いじゃないですか