HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>20933 匿名さん

選べるだろ風呂の形。チキンは買わなくていい。

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>>20934 匿名さん

トイレと風呂は取り替えするの？

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>>20933 匿名さん
4年で倍近くになる運用って具体的に何ですか？

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>>20929 評判気になるさん

水周りを交換しなかったら新築と呼べないでしょう。

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>>20939 匿名さん

するよ。キッチンも高さ選んだり色も。新築っていいよな。

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>>20933 匿名さん
お願いします。4年で倍にする方法教えてください。全財産を突っ込みますから。

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>>20914 デベにお勤めさん

「即日販売」を演出すべく、申込みのあった住戸だけを販売対象にしているので、そうなったとしても意味がないでしょう。

「デベにお勤め」ならそんなこと分かるでしょう。名前だけ？

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>>20942 匿名さん

ああだから何度も何度も買う気はどのくらいあるのか確かめてきたのか。

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>>20918 匿名さん
>> 地下鉄は7年後に開業だよ

何回め？
定期的な書き込みしてないで、根拠を示したら？

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>>20930

ららぽーとなどがある豊洲と違ってここは外部の人がわざわざこない。仮にもフラッグの住民しか行かないエリアにスタバやホームセンター、フードコートがくる事はないでしょう。100均くらいはくるかも。まあ夢は膨らみますけどね。

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>>20941
手付がコールオプションであることを理解せず「寝かせる」なんて表現してる人には絶対無理だよ。

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DIYはモノタロウで購入

ネットの時代に採算が取れない業態はいらない

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何の商業施設がくるかで街のグレードがきまるね。
オシャレなお店が来てくれるといいな。特に1階に入る商業施設は看板が微妙だと建物まで微妙に見える。
ドゥトゥール、建物はカッコいいのに、あの緑のデカいマルエツ看板がかなり雰囲気邪魔してる。住民は何も思わないのかね。どうせ周りの住民用なんだから主張する意味もないし、看板も落ち着いた色合いだといかのにと思う。
銀座あたりの古いビルでも1階がオシャレだとそれなりに見えるもんな。

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>>20946 マンション検討中さん

手付けがコールオプションとはどういう意味ですか？
金融に勤めていますが、分かりません。
簡単で結構ですので、言われてる意味を教えて貰えませんか？

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要望書は気軽に出してしまうから契約するとは限らない
契約率が50%の時代に即日完売＝100%契約は滅多に出ない
90%行けば上出来です
更に再抽選会があるので即日ではなく1期1次完売は有り得るよ

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倍率のない部屋への誘導が凄い
満遍なく申し込みを埋めたいからね

手付減額とか言われないと倍率のない部屋には申し込む気にはならない

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4年で倍！素晴らしい！教えて下さい。

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>>20949
買う権利だし暴落したら放棄してもよいのでそのまんまです。途中で転売できないけどね。

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>>20945

100均は、勝どきでも東武の上くらいにしかないのでは？
簡単には出店しないでしょ

コールオプションなんてどうでもいいから、4年で倍をご教授下さいませ！

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>>20930
規模的には東雲イオンが近いらしい。
地域密着型になると思うけど必要十分だと思う。
24時間営業（時代遅れ？）とか駐車場無料とか気の利いたことやってくれれば、
周辺住民にも利用しやすくなるだろうね。

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ららテラス晴海

クリニックの誘致は欠かせない

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検討から外しました。
子育て世帯はここ買うより、多少高くても、東京駅まで同距離の文京区の戸建買った方がいいという結論になりました。
毎月の維持費もここなら10万超え、文京区戸建なら自己修繕費積み立て考えても半額以下。
逆に、文京区戸建よりここの方が優れているメリットがあったら教えて下さい。眺望くらい？

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コールオプションなんて言ってる人、買主事由の解約は手付金放棄だよ。

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>>20958 検討板ユーザーさん

文京区のマンションじゃなく戸建てですか。ここは金がないなら買えないよなあ。

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>>20959
コールオプションも満期で権利行使価格下回ったら権利放棄ですよ。ローン特約のこと言ってるんじゃないですよ。

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水回りリフォームするでしょ？とりかえるって営業担当から聞いたけど？？はて

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>>20958
直下地震きたら戸建は倒壊リスクないですかね。熊本でも結構倒壊したって言うし。
マンションなら倒壊はないと思ってるんだけど。
傾いてもいいけど倒壊したら死ぬかも知れんからね。湾岸の耐震マンションと文京区の戸建で比較すると倒壊リスクどうなるのかな。

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>>20964 匿名さん
東日本の時、アゲハマンションで大した被害が出てないのに、三鷹のタワマンで結構被害出たと聞くと正確に答えられる人いる？

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>>20965 匿名さん

豊洲の中古タワマン見に行ったとき中層の壁にがっつり亀裂があってやめたことあった。なんだったんだろう

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>>20964 匿名さん
地盤が良くて耐震等級3で建てれば倒壊はないよ。震度7でも一部損傷で済む。仮に建物価値が0になっても土地がそのまま残る。1億で買った戸建なら7000万は常に守れる。

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>20996

建築基準では震度５強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。構造部分ではないALCや乾式壁は壊れても設計上問題なし。タワマンは結構あちこちで壊れてる。免震、制震も関係なく。

マンション購入検討するときはどこが構造壁かくらい確認しないと。

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>>20967 匿名さん
一番大事な命が守れてないのよ

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>>20950 マンション検討中さん

要望書ではなく、申込みのあった住戸のみを販売対象にすると聞いていますよ。

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山手線の内側にしないの？

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>>20970 匿名さん

販売しないと申し込み＝登録出来ない

要望書は最初の段階
要望書が入らない部屋は原則販売に出さない
600という数字から予想出来るのは要望書が入らなかった部屋でも足して綺麗なけたにしたくらい

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戸建ては資産価値を保てないのがダメ。古くなるともれなく価格下がる。マンションは良いマンション買うと下がるどころか購入時よりかなり上がることもある。
マンションが良いと思ってます。

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>20973

中古での価格は相場によるところが大きい。高い時期に買ったら厳しいよ。

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世帯年収1500万のパワカが一般的に買える8000万が相場の限界
富裕層は何億出しても最高の部屋を求めるから8000万から1億くらいの中途半端な部屋はリセールで下がりやすい

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>>20967
熊本では耐震等級2級が震度7の地震2回で倒壊したみたいですよ。もし3回あったら耐震等級3でも危なくないでしょうか。
個人的にはマンション傾いて資産価値ゼロになってもまた稼げばいいけど戸建を選択して家族死んだら後悔してもしきれないです。
まあ、最近のマンションなら倒壊しないという前提ですが。

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>>20948
正直そんなの誰も気にしないよ。
晴海フラッグでスーパーまでわざわざ歩かないといけないことを考えるとマンション1階に入ってるだけでありがたいと思います。

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>>20972 マンション検討中さん

「要望書が入った部屋を販売に出す」ということですね。

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新築と言いながら、実質は築4年でしよ。。

若干の詐欺感あるよね。

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>>20959 匿名さん

ワロタ

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オリンピック選手たちが雑につかった築4年の中古マンションを褒めてるのマンションマニアくらいでしょｗｗｗ

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>20968

ここも共用廊下とバルコニーに面する壁はALC。低層でも３・１１の時壊れちゃってる。

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登録期間中に休みって前例あったかな。駆け込みはないって判断かな。

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>>20983 匿名さん
逆に整理するの大変だから休みなのかも。

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水木は経過報告と作戦会議など色々あるの
倍率無し部屋への誘導

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>20985

今更、手遅れでしょ。というかそういうの予めスケジュールしてるってすごい。

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最近の建設状況！
http://tokyo-wangan.com/?p=16510

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永久眺望のバルコニーが乳白色やアルミ手摺ばかりって、、、

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>>20988 周辺住民さん
ありがとうございます！

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>>20988 周辺住民さん

Sun Village は竹をモチーフに！？

完成後でも、香港や中国の人たちが見たら、「まだ建設中ですか？」って言いますよ！

香港や中国ではビルの足場が竹で出来ているので！

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>>20985 マンション検討中さん
>>水木は経過報告と作戦会議など色々あるの
倍率無し部屋への誘導

それでここ1-2日間 煽りが少なかったのですね。

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あの竹柵はオリンピック用の飾りで、引渡し前に別の手すりに変えるんじゃないの。
あのままだと年数がたったらみすぼらしくなりそうだよ。

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8/1本日、午前10時頃、現地に行ってきました。警察署前の十字路に5分ほどいたのですが、ごみ収集車がひっきりなしに往来して、臭いがキツかったです。情報として知っていても、実際に体験すると購入を悩んでしまいますね。まあ、申し込みますが。難しいのはわかるけど、築地から有明にかけて開発するなら、ゴミ焼却場を移動してくれないかな?。

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>>20992 マンション検討中さん

ああ、なるほどですね
業者が休みの日は更新少ないと思ったらそういうことなんですか、納得

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念のため…飾りの竹は、本物の竹じゃなくて、フェイクの竹だそうです。劣化しない素材の。

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虫籠？

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みんな晴海においでよ

パンダが激安価格で受付中

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有明ダイワが去ったら今度は晴海パンダか。
湾岸エリアの営業は忙しいな。

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>>20993 買い替え検討中さん

竹柵フェーク素材でオリンピック用であること、了解です！

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1期即日完売のニュースお楽しみに！
・SEA VILLAGE A棟、PARK VILLAGE A棟抽選日時：2019年8月5日（月）午前10時より
・SEA VILLAGE B棟、PARK VILLAGE B棟抽選日時：2019年8月5日（月）午前11時30分より
・SEA VILLAGE D棟、PARK VILLAGE C棟抽選日時：2019年8月5日（月）午後1時より
・PARK VILLAGE F棟抽選日時：2019年8月5日（月）午後2時30分より

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>>20994 マンション検討中さん
臭いなんかしませんよ。嘘つきと言われても仕方ありませんよ。

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最高倍率60倍！選手村マンション爆発人気で即日完売

ニュースで大々的に報道だな

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最高倍率がたったの60倍って、しょぼ過ぎw
やっぱ、デベ株は空売りだな

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令和の入植地「晴美フラッグ」へ
新聞の見出しになりそう。

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最高倍率が60倍って、しょぼいの？横浜北仲は何倍だったの？

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その倍率てどのへやー？？

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ルーバル最上階

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倍率下げ工作


騙される奴いねーだろ。

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>>21006 匿名さん

倍率は1倍で完売だから、60倍は意味が無い。

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月島駅からは近いんじゃない？

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>>21000 マンション検討中さん

フェイクの竹とは聞きましたが、オリンピック後に取り外すとは聞いてませんよ。外さないでしょう。

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>>21003 匿名さん
パンダ外れた人が他の部屋買うとは思えんなw

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晴海フラッグに暮らせる家族が羨ましい。

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>>21010 匿名さん

要望書が入った住戸のみを販売対象にしてそれに申込みがあっただけで「即日完売」というのは余り意味のないことですね。宣伝のための「即日完売」ですね。

大事なのは何戸に申込みがあり、それが全体のどれだけに達しているかです。

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毎日駅まで、筋肉成長します、健康は良い！

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1期即日完売なら、2期、3期、タワー期、さらに値上げでしょうか？

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>>21015
サンビレはグロス安くなるんだから普通は一番人気出るんじゃないですか？
それ見越して販売期間短縮で延期したのかと思ってました。

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サンビレは駅から近いから、パークビレッジより坪単価高そう。
実際パーク66平米西側5400万、部屋が狭くなるほど、坪単価上がりそう。

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後3日ですね。申し込み入れてありますが動向が気になります。

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1イケメン金持ち、2イケメンではない金持ち、3イケメン貧乏、4イケメンではない貧乏。 4の妻が一番不幸か。

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>>21015 匿名さん

年間500戸では4年で2,000戸にしかなりませんが？

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>>21019 マンション検討中さん

サンビレッジは一番高くなるって話。

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>>21024
そうは聞かなかったですけどね。
営業毎に話が違うっていうことはまだ決まってないんでしょう。
あと一番高いのはタワーですよ。

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>21016

要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから、即日完売はお約束。サンの販売を先送りしてる時点で好調ではないよ。

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メトロ駅、できそうなんですね。

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７５０台の防犯カメラで顔認証されて住民の日常の生活パターンが管理者に把握されてしまうんだね。光熱費の使用状況はもちろんテレビやインターネットも集中管理だから筒抜けなんじゃないの。ビッグデータの養分お疲れ。

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>>21025
坪単価は高くなる、グロスは安くなる、が正解だと思う。

実際にはほとんど売り出し価格は決まってたと思うよ。
ただ直前に売れ行きを見ながら、ってことで延期になった訳だから、
売れ行き次第で見直される可能性も高くなっただろうけどね。

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これからできるスーパーなど商業施設はもちろんキャッシュレスだろうから消費行動も丸わかりだね。外部とはほぼ独立してるし、これは先進社会のの絶好の実験対象だな。

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>>21002 評判気になるさん

夏場にごみ収集車から悪臭がしない訳がない

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>>21018 マンション検討中さん
>>1期即日完売なら、2期、3期、タワー期、さらに値上げでしょうか？

要望書の入った住戸のみを売り出し、そこに申込みが入れば「販売」としているのであって、本当に全部売れた訳ではない 演出された「即日完売」なのだから、意味がないこと 掲示板を読んでいれば分かるでしょう！ 今回売れなかった住戸が次の期に回るのは業界の慣行でしょう。

それとも、デベ営業によるトボけた新種の煽り？

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>>21025 マンション検討中さん

タワーマンションは、広めの部屋ないと聞きました。
広めの部屋があるのは、高層階でプレミアム以外はなく、低層は50とか小さい部屋とのこと

ほんとかこれ
広めの部屋希望してるからってはやく決めさせようとしてる気がしてならない

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>>21033

一般論として、それはおかしいですね。
タワマンの角部屋は、低層でも広めになるのが普通です。中住戸なら50でもおかしくはないですが。

>>21034 匿名さん

埼玉戸建て残債無しの主婦です。
一人娘大学2年、2022年卒業なので、夫婦二人2LDK5500万夢みていました(泣)

しかし、固定費が高い。

庶民に中央区は無理でした。

資料請求もせず諦めます(泣)

スーパーは歩けるところにあるし、公園で運動も出来そうですし、なにより将来埼玉の戸建て残すより、娘にはいいでしょう！

都から安く土地を入手したと聞いた時から狙っていましたが、残念です。

買える皆さんが羨ましい。

抽選、当たるといいですね。

平民でした。

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