| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 （A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）
徒歩15分 （A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
4,145戸（SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸）他に店舗（区画数未定） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階 地下1階建（SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年11月竣工済み
入居可能時期：2024年06月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[販売代理]野村不動産株式会社
[販売代理]住友不動産株式会社
[販売代理]東急不動産株式会社
[販売代理]東京建物株式会社
[販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
[販売代理]住商建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション（SEA VILLAGE）、前田建設工業株式会社（SUN VILLAGE）、三井住友建設株式会社（PARK VILLAGE） |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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20905
マンション検討中さん
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20906
匿名さん
>>20900 マンション検討中さん
晴海フラッグのパンダなら同じ面積で6400万やで。知ってる？
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20907
マンション検討中さん
坪単価420万プラウドと内陸駅近と駅遠埋立地で坪単価300万
立地が違い過ぎる
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20908
マンション検討中さん
内陸駅近のプラウドと駅遠フラッグの坪単価差は立地の違いによるもの
維持費もプラウドが安い
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20909
検討中
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20910
マンション検討中さん
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20911
匿名さん
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20912
周辺住民さん
ニュータウン的なノリで買って住んだらいいやん。
中央区で公園あって海があってレインボー見えていいやん。
通勤は我慢ｗ
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20913
匿名さん
毎月の維持費12万なんぞにびびってたまるか！
意識高い生活にはそれなりのコストとかかる
と、のらさんに怒られた
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20914
デベにお勤めさん
第1期、即完売なるか？完売なら、２棟タワー高価格帯設定の影響出ます、タワーの坪平均400万台のせるかもしれない。
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20915
匿名さん
フラッグタワーに住むなら西か南しか価値ない
北や東に住むなら駅直の勝どき東タワマンにするって評価だろう
だけに方角でかなりの価格差を付けるはず
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20916
検討板ユーザーさん
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20917
匿名さん
>>20910
リンク先には
>来たらラッキーくらいに思っていたほうがよさそうです。
と書いてありますよ。
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20918
匿名さん
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20919
匿名さん
87.39㎡部屋
エネファームは10年で壊れて200万追加出費
毎月2万違い積立に相当
駐車場3万 固定資産税3万
管理修繕費ネット自治費4.3万
初期12.3万
修繕費は15年で3倍は確実で14.5万に将来的に増える見込
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20920
匿名さん
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20921
匿名さん
最初の10年は5年目からの修繕値上げ含み
ローン18万＋維持費13万引く控除3.3万＝27万7千
10年目から20年目
ローン18万＋維持費15万＝３３万
３３万
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20922
マンション検討中さん
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20923
匿名さん
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20924
マンション検討中さん
>>20918 匿名さん
新駅開通にしでも、最寄り入口まで15分かかります、ホームまで20分かかります。
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20925
マンション検討中さん
>>20924 マンション検討中さん
地下鉄がどのルートか、駅が3駅か4駅かによりますが、Aルート（晴海通りと環状2号の間）で4駅（勝どきと晴海にそれぞれ駅ができる）の場合、晴海フラッグ中央の交差点から地下鉄入り口までは9分ではないでしょうか。
3駅（勝どき・晴海が合同の駅）の場合は、運河の下に駅ができるとしたら、入り口までは10分くらいになりそうですね。
どちらもGoogleマップの数字が合っていれば、ですが。
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20926
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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20927
マンコミュファンさん
>>20925 マンション検討中さん
そんなに地下鉄に期待するなら、ドウトゥールやベイサイドをご検討されては如何でしょうか？
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20928
匿名さん
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20929
評判気になるさん
選手村の後、リフォームするって言うけど、バスタブとか交換するのかね？
風呂の中でHする奴とかいそうだよなw
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20930
匿名さん
商業施設に100円ショップはぜったい入ってほしい。あと、三井住友銀行と東京三菱UFJとゆうちょのATM。DIYの共用施設もあるからホームセンターもほしい。
フードコートも美味しいとこ来てほしいな。子連れではなかなかいけないお店歓迎。
スーパーは生鮮食品がおいしいならどこでも。
鮮魚と肉野菜にはバイヤーさんこだわって鮮度のいいおいしいものを入れてほしい。豊洲もちかいし。
タワー棟の一階に郵便局、役所の出張所もほしい。メディカル系もひととおり。いいお医者さまがいいな。
マンションに入る店舗は蔦屋書店とかスタバとかのおしゃれなのが入ってほしいな。
とりあえず晴海５丁目を出ずともきほんの生活できたい。
週末にはキッチンカーがきてほしいな。
まだ抽選に当たらないとだけど。三井さんお願いします！
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20931
匿名さん
>>20930 匿名さん
スタバは来てほしいよねー
あとは折角市場も近いので海の幸の美味しいお店。コスパのいい回転寿司屋でもいい
よくある街情報番組とかでそれなりに見所ができるようなグルメ強化頼む
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20932
マンション検討中さん
>>20927 マンコミュファンさん
駅チカ物件は正直資金が足りません笑
なのでここ＋来るか分からない地下鉄を妄想している訳なんです
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20933
匿名さん
今回の第1期は様子見する事にしました。
理由は、1千万もの金額を4年も寝かしたくない(それで運用すれば倍近くなる)、値付けが正しいのか見極めたい、と思ったからです。
第一希望の部屋はもう出てこないと思いますが、第二希望はまだいけそうなので。
色々検討しましたが、この土地で、この不便な交通機関で、この管理費では、今の価格は高いと思いました。
普通の眺望がある角部屋で270-280ぐらいが妥当かと。
ちなみに、リフォームは壁紙は全て新調するが、トイレ、キッチン、お風呂など大物は取り替えないとの事でした。
冷静に考えれば、築4年の駅遠中古板マン物件ですよね。
失礼しました。
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20934
匿名さん
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20935
匿名さん
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20936
匿名さん
>>20933 匿名さん
選べるだろ風呂の形。チキンは買わなくていい。
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20937
マンション検討中さん
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20938
匿名さん
>>20933 匿名さん
4年で倍近くになる運用って具体的に何ですか？
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20939
匿名
>>20929 評判気になるさん
水周りを交換しなかったら新築と呼べないでしょう。
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20940
匿名さん
>>20939 匿名さん
するよ。キッチンも高さ選んだり色も。新築っていいよな。
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20941
マンション検討中さん
>>20933 匿名さん
お願いします。4年で倍にする方法教えてください。全財産を突っ込みますから。
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20942
匿名
>>20914 デベにお勤めさん
「即日販売」を演出すべく、申込みのあった住戸だけを販売対象にしているので、そうなったとしても意味がないでしょう。
「デベにお勤め」ならそんなこと分かるでしょう。名前だけ？
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20943
匿名さん
>>20942 匿名さん
ああだから何度も何度も買う気はどのくらいあるのか確かめてきたのか。
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20944
匿名
>>20918 匿名さん
>> 地下鉄は7年後に開業だよ
何回め？
定期的な書き込みしてないで、根拠を示したら？
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20945
マンション検討中さん
>>20930
ららぽーとなどがある豊洲と違ってここは外部の人がわざわざこない。仮にもフラッグの住民しか行かないエリアにスタバやホームセンター、フードコートがくる事はないでしょう。100均くらいはくるかも。まあ夢は膨らみますけどね。
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20946
マンション検討中さん
>>20941
手付がコールオプションであることを理解せず「寝かせる」なんて表現してる人には絶対無理だよ。
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20947
マンション検討中さん
DIYはモノタロウで購入
ネットの時代に採算が取れない業態はいらない
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20948
マンション検討中さん
何の商業施設がくるかで街のグレードがきまるね。
オシャレなお店が来てくれるといいな。特に1階に入る商業施設は看板が微妙だと建物まで微妙に見える。
ドゥトゥール、建物はカッコいいのに、あの緑のデカいマルエツ看板がかなり雰囲気邪魔してる。住民は何も思わないのかね。どうせ周りの住民用なんだから主張する意味もないし、看板も落ち着いた色合いだといかのにと思う。
銀座あたりの古いビルでも1階がオシャレだとそれなりに見えるもんな。
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20949
匿名さん
>>20946 マンション検討中さん
手付けがコールオプションとはどういう意味ですか？
金融に勤めていますが、分かりません。
簡単で結構ですので、言われてる意味を教えて貰えませんか？
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20950
マンション検討中さん
要望書は気軽に出してしまうから契約するとは限らない
契約率が50%の時代に即日完売＝100%契約は滅多に出ない
90%行けば上出来です
更に再抽選会があるので即日ではなく1期1次完売は有り得るよ
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20951
マンション検討中さん
倍率のない部屋への誘導が凄い
満遍なく申し込みを埋めたいからね
手付減額とか言われないと倍率のない部屋には申し込む気にはならない
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20952
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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20953
マンション検討中さん
>>20949
買う権利だし暴落したら放棄してもよいのでそのまんまです。途中で転売できないけどね。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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20954
匿名さん
>>20945
100均は、勝どきでも東武の上くらいにしかないのでは？
簡単には出店しないでしょ
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