東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 22:21:18

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 20881 職人さん

    安いのかなと思って価格チェックしたらサイズが大きいのでグロス価格結構しますね、、、
    これでも中央区では安い方なのが凄い。

  2. 20882 匿名さん

    >>20881

    そりゃ、中央区どころか湾岸全部の中でも
    駅から遠い方のマンションですから、安くて当然でしょう。板マンだし。

  3. 20883 職人さん

    正直、ここまで遠いと無理に中央区くるより、最近値下がり傾向のある東雲方面のタワマンも有りかなと感じてます。

  4. 20884 匿名さん

    >>20883 職人さん

    東雲ならキャナルマークスもいいのでは。新築って気持ちいい。

  5. 20885 マンション検討中さん

    執拗な遠いディスり、怪しいなぁ…
    付近の業者さんも大変だよね

    4年後に完成のここが売れちゃったら、それまでに完成する新規マンションは困るよね

  6. 20886 マンション掲示板さん

    >>20883 職人さん
    見栄張りの人は品川ナンバープレートが必須

  7. 20887 匿名さん

    品川ナンバープレート目的で買って
    駐車場を確保出来なかったらどうするの?

  8. 20888 住民版ユーザーさん

    >>20824 マンション検討中さん
    そうです、プラウドです。さすがです!
    ハルミフラッグと比べて立地も良くて、キッチンとかも高級感あって嫁が気に入りまして。。何よりすぐに住めてこの値段なら多少高くても良いかなと。まだ数件売りに出てるので、もしかするとこの中でご近所さんになる方も出てきますかね(笑)

  9. 20889 匿名さん

    明石町のプラウド、坪500万もせずに買えるのか。。HARUMI FLAGがこの値段だと正直かなり安く感じてしまうのは俺だけか?

  10. 20890 マンション検討中さん

    >>20888 住民版ユーザーさん

    素晴らしい選択です
    仕様も高く、立地の良さから安泰です

  11. 20891 匿名さん

    まーだ、倍率下げ工作やってるんだ?
    騙されるやついるのかな?

  12. 20892 匿名さん

    >>20889 匿名さん

    坪500で安い?
    フラッグの方が安くないですか

  13. 20893 匿名さん

    >>20882 匿名さん

    しかも中古リノベ物件だし。

  14. 20894 匿名さん

    ここ入居予定は2023だから入居した時には築3年のリノベ物件として中古市場に出回るの?

  15. 20895 住民版ユーザーさん

    >>20890 マンション検討中さん
    ありがとうございます(笑)
    金利も激安なので、思ったほど毎月の支払いが高くならなかったのは意外でした。というか今後の勉強になりました。
    ただ、私は倍率下げ工作ではないので、こちらでこのスレからは失礼します!抽選頑張ってください!

  16. 20896 匿名さん

    >>20887 匿名さん

    他に借りればイイじゃん

  17. 20897 匿名さん

    売れ残りを狙うのも手ですね!
    500万くらいは指値できますし。

  18. 20898 マンション検討中さん

    新聞報道で儲かり過ぎて都に追納できるバッファがある事がバレてしまった

    サンビレの海が見えない部屋は完成後に坪単価220万まで指値可能かな

  19. 20899 マンション検討中さん

    人手不足、突貫工事、低予算
    まともに建ちますかね?
    こんな不安なところありゃしない!

  20. 20900 マンション検討中さん

    >>20895 住民版ユーザーさん
    プラウド銀座東レジデンスは売り出しまだありました
    85㎡10900万 坪単価420万の激安部屋ありました
    この部屋はお得感満載

  21. 20901 匿名さん

    シロカネザスカイ
    地権者部屋が坪単価440万で売り出し中

    白金高輪徒歩3分で安過ぎる

  22. 20902 匿名さん

    >>20900 マンション検討中さん
    2階だから嫌だな

  23. 20903 マンション検討中さん

    8000人の通勤人口が居住して、内5000人が7:30?8:30の1時間にBRTに乗るとしたら、キャパの2倍以上の人数になって、格好のニュースネタになるね。ははは。

  24. 20904 マンション検討中さん

    >>20901 匿名さん

    白金高輪、そんなにいいか?
    周り何にもないし。

  25. 20905 マンション検討中さん

    >>20903 マンション検討中さん
    やっぱ地下鉄くるんや

  26. 20906 匿名さん

    >>20900 マンション検討中さん
    晴海フラッグのパンダなら同じ面積で6400万やで。知ってる?

  27. 20907 マンション検討中さん

    坪単価420万プラウドと内陸駅近と駅遠埋立地で坪単価300万
    立地が違い過ぎる

  28. 20908 マンション検討中さん

    内陸駅近のプラウドと駅遠フラッグの坪単価差は立地の違いによるもの
    維持費もプラウドが安い

  29. 20909 検討中

    >>20900 マンション検討中さん
    二階だから安いんちゃう?
    8階の61平米が8720万。この立地で9000万しないことに衝撃。。ワイは自営でローンつかんから買えんやろうけどw
    https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1092987041/?DOWN=1&SEARCHDIV=...*t5os93*_ga*YW1wLUZhVWlhSndkMTgtdncxVWtvOE1uamdZY05iOE96dXNtdVFQOTdJOEFvQlZ6ZHdZdVFQdnUxMUFhSTlNRGMtajI.

  30. 20910 マンション検討中さん

    >>20905 マンション検討中さん

    地下鉄来そうではあるが、2040年頃になりそうです
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

  31. 20911 匿名さん

    >>20908 マンション検討中さん

    内陸?

  32. 20912 周辺住民さん

    ニュータウン的なノリで買って住んだらいいやん。
    中央区で公園あって海があってレインボー見えていいやん。
    通勤は我慢w

  33. 20913 匿名さん

    毎月の維持費12万なんぞにびびってたまるか!
    意識高い生活にはそれなりのコストとかかる

    と、のらさんに怒られた

  34. 20914 デベにお勤めさん

    第1期、即完売なるか?完売なら、2棟タワー高価格帯設定の影響出ます、タワーの坪平均400万台のせるかもしれない。

  35. 20915 匿名さん

    フラッグタワーに住むなら西か南しか価値ない
    北や東に住むなら駅直の勝どき東タワマンにするって評価だろう
    だけに方角でかなりの価格差を付けるはず

  36. 20916 検討板ユーザーさん

    >>20913 匿名さん
    どうして12万もかかるんですか?

  37. 20917 匿名さん

    >>20910

    リンク先には
    >来たらラッキーくらいに思っていたほうがよさそうです。
    と書いてありますよ。

  38. 20918 匿名さん

    >>20910 マンション検討中さん

    地下鉄は7年後に開業だよ

  39. 20919 匿名さん

    87.39㎡部屋
    エネファームは10年で壊れて200万追加出費
    毎月2万違い積立に相当
    駐車場3万 固定資産税3万
    管理修繕費ネット自治費4.3万

    初期12.3万
    修繕費は15年で3倍は確実で14.5万に将来的に増える見込

  40. 20920 匿名さん

    >20198

    妄想ですか?

  41. 20921 匿名さん

    最初の10年は5年目からの修繕値上げ含み
    ローン18万+維持費13万引く控除3.3万=27万7千

    10年目から20年目
    ローン18万+維持費15万=33万

    33万

  42. 20922 マンション検討中さん

    >>20918 匿名さん

    国の答申でこれだけ突っ込まれてるからまだまだ検討が必要でしょうね。7年では無理かと思います。
    https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-6
    ・都心部・臨海地域地下鉄構想は事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われることを期待。

  43. 20923 匿名さん

    この状況だと手付金は10%マストでしょうか?

  44. 20924 マンション検討中さん

    >>20918 匿名さん

    新駅開通にしでも、最寄り入口まで15分かかります、ホームまで20分かかります。

  45. 20925 マンション検討中さん

    >>20924 マンション検討中さん
    地下鉄がどのルートか、駅が3駅か4駅かによりますが、Aルート(晴海通りと環状2号の間)で4駅(勝どきと晴海にそれぞれ駅ができる)の場合、晴海フラッグ中央の交差点から地下鉄入り口までは9分ではないでしょうか。
    3駅(勝どき・晴海が合同の駅)の場合は、運河の下に駅ができるとしたら、入り口までは10分くらいになりそうですね。
    どちらもGoogleマップの数字が合っていれば、ですが。

    1. 地下鉄がどのルートか、駅が3駅か4駅かに...
  46. 20926 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  47. 20927 マンコミュファンさん

    >>20925 マンション検討中さん
    そんなに地下鉄に期待するなら、ドウトゥールやベイサイドをご検討されては如何でしょうか?

  48. 20928 匿名さん

    ラブホだろ。それをレガシーだって笑

  49. 20929 評判気になるさん

    選手村の後、リフォームするって言うけど、バスタブとか交換するのかね?
    風呂の中でHする奴とかいそうだよなw

  50. 20930 匿名さん

    商業施設に100円ショップはぜったい入ってほしい。あと、三井住友銀行と東京三菱UFJとゆうちょのATM。DIYの共用施設もあるからホームセンターもほしい。
    フードコートも美味しいとこ来てほしいな。子連れではなかなかいけないお店歓迎。
    スーパーは生鮮食品がおいしいならどこでも。
    鮮魚と肉野菜にはバイヤーさんこだわって鮮度のいいおいしいものを入れてほしい。豊洲もちかいし。

    タワー棟の一階に郵便局、役所の出張所もほしい。メディカル系もひととおり。いいお医者さまがいいな。

    マンションに入る店舗は蔦屋書店とかスタバとかのおしゃれなのが入ってほしいな。
    とりあえず晴海5丁目を出ずともきほんの生活できたい。

    週末にはキッチンカーがきてほしいな。

    まだ抽選に当たらないとだけど。三井さんお願いします!

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4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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