HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>20839 匿名さん
"20839 匿名さん?>>20837 マンション掲示板さん
言いたいこともわかるけど、必要な要素を織り込んでないKY価格だったら600戸も売れないよ"


広告費たくさん掛けてリゾートパーク的イメージを植え付けて、オリンピックという話題で盛り上がっている時期にTVでも採り上げられ、通常ならいちばん売れる第1期1次で15%程度の売れ行きは好調なのですか。後の85％ 3500戸いつまでに売れるのですか。
相場のお荷物にならないようにするには、オリンピックの魔法が解ける前に売り切るべきでは？

資金的に余裕があって、価格が高くても、維持費が高くても買う層もいるでしょうが、そういう世帯数には限りがあるでしょう。

プライシングは確かにKYではない。近隣相場に相当気を遣って計算されている。自分達の販売中物件もあるからね。
でも、その価格水準で高い税、管理費、修繕積立金、駅遠、4年先の引渡し、値がさ、団地感、液状化リスク等のネガ要因を十分に織り込んでいますか。それらを織り込んだらもっと安くて然るべきでしょう。もっと安ければ魔法が解ける前に売り切れるのに！

今の価格と維持費では仮に年収2,000万円あっても、払っていける自信が沸きません！子供の学費、老後必要資金等々もあるので！ 倹約生活すれば可能でしょうけど、ここに住むために我慢をしますか？

世界・国内経済の見通しについては後退がほんの少し先になったかもしれない(12?18ヶ月後くらい？) ので、今日は触れません。

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これ選手村ではありません。

端島炭坑 (軍艦島) です。

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>>20870 匿名さん

写真漏れてたかな？

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>>20869
15%600戸で売れてないっていうけど普通2年の所4年前、タワーに至っては5年後だしその数字で売れてないとは言えないのでは？

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>>20872 マンション検討中さん

今のペースでずっと売れればね。

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他国と比べるときは価格じゃなくて利回りで比較してくれ。

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>>20873
いやいや、なんとも言えないって言ってんの。

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>>20874
他国の方が金利が高いんだから余計に高いでしょ。

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>>20876 マンション検討中さん
金利高いと利回りは高く不動産価格は下がるんですよ。金利が高い＝物価上昇率が高い＝家賃が高いのです。勉強しましょう。

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>>20877
その論理で言ったら他国の方が金利が高いんだから不動産価格が日本より安いってことになるだろうが。実際は逆だろ。掛け算できます？

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アベノミクスのゼロ金利政策は市場原理無視してるからね。

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今のところどんな倍率なんですかねー。また金曜日から増えるのかなー？？

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安いのかなと思って価格チェックしたらサイズが大きいのでグロス価格結構しますね、、、
これでも中央区では安い方なのが凄い。

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>>20881

そりゃ、中央区どころか湾岸全部の中でも
駅から遠い方のマンションですから、安くて当然でしょう。板マンだし。

正直、ここまで遠いと無理に中央区くるより、最近値下がり傾向のある東雲方面のタワマンも有りかなと感じてます。

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>>20883 職人さん

東雲ならキャナルマークスもいいのでは。新築って気持ちいい。

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執拗な遠いディスり、怪しいなぁ…
付近の業者さんも大変だよね

4年後に完成のここが売れちゃったら、それまでに完成する新規マンションは困るよね

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>>20883 職人さん
見栄張りの人は品川ナンバープレートが必須

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品川ナンバープレート目的で買って
駐車場を確保出来なかったらどうするの？

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>>20824 マンション検討中さん
そうです、プラウドです。さすがです！
ハルミフラッグと比べて立地も良くて、キッチンとかも高級感あって嫁が気に入りまして。。何よりすぐに住めてこの値段なら多少高くても良いかなと。まだ数件売りに出てるので、もしかするとこの中でご近所さんになる方も出てきますかね（笑）

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明石町のプラウド、坪500万もせずに買えるのか。。HARUMI FLAGがこの値段だと正直かなり安く感じてしまうのは俺だけか？

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>>20888 住民版ユーザーさん

素晴らしい選択です
仕様も高く、立地の良さから安泰です

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まーだ、倍率下げ工作やってるんだ？
騙されるやついるのかな？

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>>20889 匿名さん

坪500で安い?
フラッグの方が安くないですか

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>>20882 匿名さん

しかも中古リノベ物件だし。

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ここ入居予定は2023だから入居した時には築3年のリノベ物件として中古市場に出回るの？

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>>20890 マンション検討中さん
ありがとうございます（笑）
金利も激安なので、思ったほど毎月の支払いが高くならなかったのは意外でした。というか今後の勉強になりました。
ただ、私は倍率下げ工作ではないので、こちらでこのスレからは失礼します！抽選頑張ってください！

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>>20887 匿名さん

他に借りればイイじゃん

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売れ残りを狙うのも手ですね！
500万くらいは指値できますし。

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新聞報道で儲かり過ぎて都に追納できるバッファがある事がバレてしまった

サンビレの海が見えない部屋は完成後に坪単価220万まで指値可能かな

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人手不足、突貫工事、低予算
まともに建ちますかね？
こんな不安なところありゃしない！

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>>20895 住民版ユーザーさん
プラウド銀座東レジデンスは売り出しまだありました
85㎡10900万 坪単価420万の激安部屋ありました
この部屋はお得感満載

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シロカネザスカイ
地権者部屋が坪単価440万で売り出し中

白金高輪徒歩3分で安過ぎる

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>>20900 マンション検討中さん
2階だから嫌だな

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8000人の通勤人口が居住して、内5000人が7:30?8:30の1時間にBRTに乗るとしたら、キャパの2倍以上の人数になって、格好のニュースネタになるね。ははは。

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>>20901 匿名さん

白金高輪、そんなにいいか？
周り何にもないし。

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>>20903 マンション検討中さん
やっぱ地下鉄くるんや

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>>20900 マンション検討中さん
晴海フラッグのパンダなら同じ面積で6400万やで。知ってる？

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坪単価420万プラウドと内陸駅近と駅遠埋立地で坪単価300万
立地が違い過ぎる

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内陸駅近のプラウドと駅遠フラッグの坪単価差は立地の違いによるもの
維持費もプラウドが安い

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>>20900 マンション検討中さん
二階だから安いんちゃう？
8階の61平米が8720万。この立地で9000万しないことに衝撃。。ワイは自営でローンつかんから買えんやろうけどw
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1092987041/?DOWN=1&SEARCHDIV=...*t5os93*_ga*YW1wLUZhVWlhSndkMTgtdncxVWtvOE1uamdZY05iOE96dXNtdVFQOTdJOEFvQlZ6ZHdZdVFQdnUxMUFhSTlNRGMtajI.

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>>20905 マンション検討中さん

地下鉄来そうではあるが、2040年頃になりそうです
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

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>>20908 マンション検討中さん

内陸？

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ニュータウン的なノリで買って住んだらいいやん。
中央区で公園あって海があってレインボー見えていいやん。
通勤は我慢ｗ

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毎月の維持費12万なんぞにびびってたまるか！
意識高い生活にはそれなりのコストとかかる

と、のらさんに怒られた

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第1期、即完売なるか？完売なら、２棟タワー高価格帯設定の影響出ます、タワーの坪平均400万台のせるかもしれない。

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フラッグタワーに住むなら西か南しか価値ない
北や東に住むなら駅直の勝どき東タワマンにするって評価だろう
だけに方角でかなりの価格差を付けるはず

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>>20913 匿名さん
どうして12万もかかるんですか？

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>>20910

リンク先には
>来たらラッキーくらいに思っていたほうがよさそうです。
と書いてありますよ。

>>20910 マンション検討中さん

地下鉄は7年後に開業だよ

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87.39㎡部屋
エネファームは10年で壊れて200万追加出費
毎月2万違い積立に相当
駐車場3万 固定資産税3万
管理修繕費ネット自治費4.3万

初期12.3万
修繕費は15年で3倍は確実で14.5万に将来的に増える見込

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>20198

妄想ですか？

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最初の10年は5年目からの修繕値上げ含み
ローン18万＋維持費13万引く控除3.3万＝27万7千

10年目から20年目
ローン18万＋維持費15万＝３３万

３３万

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>>20918 匿名さん

国の答申でこれだけ突っ込まれてるからまだまだ検討が必要でしょうね。7年では無理かと思います。
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train#i-6
・都心部・臨海地域地下鉄構想は事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われることを期待。

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この状況だと手付金は１０％マストでしょうか？

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>>20918 匿名さん

新駅開通にしでも、最寄り入口まで15分かかります、ホームまで20分かかります。

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>>20924 マンション検討中さん
地下鉄がどのルートか、駅が3駅か4駅かによりますが、Aルート（晴海通りと環状2号の間）で4駅（勝どきと晴海にそれぞれ駅ができる）の場合、晴海フラッグ中央の交差点から地下鉄入り口までは9分ではないでしょうか。
3駅（勝どき・晴海が合同の駅）の場合は、運河の下に駅ができるとしたら、入り口までは10分くらいになりそうですね。
どちらもGoogleマップの数字が合っていれば、ですが。

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>>20925 マンション検討中さん
そんなに地下鉄に期待するなら、ドウトゥールやベイサイドをご検討されては如何でしょうか？

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ラブホだろ。それをレガシーだって笑

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選手村の後、リフォームするって言うけど、バスタブとか交換するのかね？
風呂の中でHする奴とかいそうだよなw

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商業施設に100円ショップはぜったい入ってほしい。あと、三井住友銀行と東京三菱UFJとゆうちょのATM。DIYの共用施設もあるからホームセンターもほしい。
フードコートも美味しいとこ来てほしいな。子連れではなかなかいけないお店歓迎。
スーパーは生鮮食品がおいしいならどこでも。
鮮魚と肉野菜にはバイヤーさんこだわって鮮度のいいおいしいものを入れてほしい。豊洲もちかいし。

タワー棟の一階に郵便局、役所の出張所もほしい。メディカル系もひととおり。いいお医者さまがいいな。

マンションに入る店舗は蔦屋書店とかスタバとかのおしゃれなのが入ってほしいな。
とりあえず晴海５丁目を出ずともきほんの生活できたい。

週末にはキッチンカーがきてほしいな。

まだ抽選に当たらないとだけど。三井さんお願いします！

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>>20930 匿名さん

スタバは来てほしいよねー
あとは折角市場も近いので海の幸の美味しいお店。コスパのいい回転寿司屋でもいい
よくある街情報番組とかでそれなりに見所ができるようなグルメ強化頼む

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>>20927 マンコミュファンさん

駅チカ物件は正直資金が足りません笑
なのでここ＋来るか分からない地下鉄を妄想している訳なんです

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今回の第1期は様子見する事にしました。

理由は、1千万もの金額を4年も寝かしたくない(それで運用すれば倍近くなる)、値付けが正しいのか見極めたい、と思ったからです。

第一希望の部屋はもう出てこないと思いますが、第二希望はまだいけそうなので。

色々検討しましたが、この土地で、この不便な交通機関で、この管理費では、今の価格は高いと思いました。

普通の眺望がある角部屋で270-280ぐらいが妥当かと。

ちなみに、リフォームは壁紙は全て新調するが、トイレ、キッチン、お風呂など大物は取り替えないとの事でした。

冷静に考えれば、築4年の駅遠中古板マン物件ですよね。

失礼しました。

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>>20933 匿名さん
うそはだめですよ

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>>20934 匿名さん

うそって何ですか？

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>>20933 匿名さん

選べるだろ風呂の形。チキンは買わなくていい。

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>>20934 匿名さん

トイレと風呂は取り替えするの？

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>>20933 匿名さん
4年で倍近くになる運用って具体的に何ですか？

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>>20929 評判気になるさん

水周りを交換しなかったら新築と呼べないでしょう。

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>>20939 匿名さん

するよ。キッチンも高さ選んだり色も。新築っていいよな。

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>>20933 匿名さん
お願いします。4年で倍にする方法教えてください。全財産を突っ込みますから。

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>>20914 デベにお勤めさん

「即日販売」を演出すべく、申込みのあった住戸だけを販売対象にしているので、そうなったとしても意味がないでしょう。

「デベにお勤め」ならそんなこと分かるでしょう。名前だけ？

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>>20942 匿名さん

ああだから何度も何度も買う気はどのくらいあるのか確かめてきたのか。

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>>20918 匿名さん
>> 地下鉄は7年後に開業だよ

何回め？
定期的な書き込みしてないで、根拠を示したら？

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>>20930

ららぽーとなどがある豊洲と違ってここは外部の人がわざわざこない。仮にもフラッグの住民しか行かないエリアにスタバやホームセンター、フードコートがくる事はないでしょう。100均くらいはくるかも。まあ夢は膨らみますけどね。

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>>20941
手付がコールオプションであることを理解せず「寝かせる」なんて表現してる人には絶対無理だよ。

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DIYはモノタロウで購入

ネットの時代に採算が取れない業態はいらない

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何の商業施設がくるかで街のグレードがきまるね。
オシャレなお店が来てくれるといいな。特に1階に入る商業施設は看板が微妙だと建物まで微妙に見える。
ドゥトゥール、建物はカッコいいのに、あの緑のデカいマルエツ看板がかなり雰囲気邪魔してる。住民は何も思わないのかね。どうせ周りの住民用なんだから主張する意味もないし、看板も落ち着いた色合いだといかのにと思う。
銀座あたりの古いビルでも1階がオシャレだとそれなりに見えるもんな。

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>>20946 マンション検討中さん

手付けがコールオプションとはどういう意味ですか？
金融に勤めていますが、分かりません。
簡単で結構ですので、言われてる意味を教えて貰えませんか？

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要望書は気軽に出してしまうから契約するとは限らない
契約率が50%の時代に即日完売＝100%契約は滅多に出ない
90%行けば上出来です
更に再抽選会があるので即日ではなく1期1次完売は有り得るよ

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倍率のない部屋への誘導が凄い
満遍なく申し込みを埋めたいからね

手付減額とか言われないと倍率のない部屋には申し込む気にはならない

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4年で倍！素晴らしい！教えて下さい。

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>>20949
買う権利だし暴落したら放棄してもよいのでそのまんまです。途中で転売できないけどね。

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>>20945

100均は、勝どきでも東武の上くらいにしかないのでは？
簡単には出店しないでしょ

コールオプションなんてどうでもいいから、4年で倍をご教授下さいませ！

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>>20930
規模的には東雲イオンが近いらしい。
地域密着型になると思うけど必要十分だと思う。
24時間営業（時代遅れ？）とか駐車場無料とか気の利いたことやってくれれば、
周辺住民にも利用しやすくなるだろうね。

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ららテラス晴海

クリニックの誘致は欠かせない

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検討から外しました。
子育て世帯はここ買うより、多少高くても、東京駅まで同距離の文京区の戸建買った方がいいという結論になりました。
毎月の維持費もここなら10万超え、文京区戸建なら自己修繕費積み立て考えても半額以下。
逆に、文京区戸建よりここの方が優れているメリットがあったら教えて下さい。眺望くらい？

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コールオプションなんて言ってる人、買主事由の解約は手付金放棄だよ。

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>>20958 検討板ユーザーさん

文京区のマンションじゃなく戸建てですか。ここは金がないなら買えないよなあ。

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>>20959
コールオプションも満期で権利行使価格下回ったら権利放棄ですよ。ローン特約のこと言ってるんじゃないですよ。

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水回りリフォームするでしょ？とりかえるって営業担当から聞いたけど？？はて

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>>20958
直下地震きたら戸建は倒壊リスクないですかね。熊本でも結構倒壊したって言うし。
マンションなら倒壊はないと思ってるんだけど。
傾いてもいいけど倒壊したら死ぬかも知れんからね。湾岸の耐震マンションと文京区の戸建で比較すると倒壊リスクどうなるのかな。

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>>20964 匿名さん
東日本の時、アゲハマンションで大した被害が出てないのに、三鷹のタワマンで結構被害出たと聞くと正確に答えられる人いる？

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>>20965 匿名さん

豊洲の中古タワマン見に行ったとき中層の壁にがっつり亀裂があってやめたことあった。なんだったんだろう

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>>20964 匿名さん
地盤が良くて耐震等級3で建てれば倒壊はないよ。震度7でも一部損傷で済む。仮に建物価値が0になっても土地がそのまま残る。1億で買った戸建なら7000万は常に守れる。

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>20996

建築基準では震度５強で損傷せずなんだけど、対象は構造部分。構造部分ではないALCや乾式壁は壊れても設計上問題なし。タワマンは結構あちこちで壊れてる。免震、制震も関係なく。

マンション購入検討するときはどこが構造壁かくらい確認しないと。

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