HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>20839 匿名さん
"20839 匿名さん?>>20837 マンション掲示板さん
言いたいこともわかるけど、必要な要素を織り込んでないKY価格だったら600戸も売れないよ"


広告費たくさん掛けてリゾートパーク的イメージを植え付けて、オリンピックという話題で盛り上がっている時期にTVでも採り上げられ、通常ならいちばん売れる第1期1次で15%程度の売れ行きは好調なのですか。後の85％ 3500戸いつまでに売れるのですか。
相場のお荷物にならないようにするには、オリンピックの魔法が解ける前に売り切るべきでは？

資金的に余裕があって、価格が高くても、維持費が高くても買う層もいるでしょうが、そういう世帯数には限りがあるでしょう。

プライシングは確かにKYではない。近隣相場に相当気を遣って計算されている。自分達の販売中物件もあるからね。
でも、その価格水準で高い税、管理費、修繕積立金、駅遠、4年先の引渡し、値がさ、団地感、液状化リスク等のネガ要因を十分に織り込んでいますか。それらを織り込んだらもっと安くて然るべきでしょう。もっと安ければ魔法が解ける前に売り切れるのに！

今の価格と維持費では仮に年収2,000万円あっても、払っていける自信が沸きません！子供の学費、老後必要資金等々もあるので！ 倹約生活すれば可能でしょうけど、ここに住むために我慢をしますか？

世界・国内経済の見通しについては後退がほんの少し先になったかもしれない(12?18ヶ月後くらい？) ので、今日は触れません。

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これ選手村ではありません。

端島炭坑 (軍艦島) です。

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>>20870 匿名さん

写真漏れてたかな？

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>>20869
15%600戸で売れてないっていうけど普通2年の所4年前、タワーに至っては5年後だしその数字で売れてないとは言えないのでは？

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>>20872 マンション検討中さん

今のペースでずっと売れればね。

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他国と比べるときは価格じゃなくて利回りで比較してくれ。

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>>20873
いやいや、なんとも言えないって言ってんの。

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>>20874
他国の方が金利が高いんだから余計に高いでしょ。

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>>20876 マンション検討中さん
金利高いと利回りは高く不動産価格は下がるんですよ。金利が高い＝物価上昇率が高い＝家賃が高いのです。勉強しましょう。

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>>20877
その論理で言ったら他国の方が金利が高いんだから不動産価格が日本より安いってことになるだろうが。実際は逆だろ。掛け算できます？

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アベノミクスのゼロ金利政策は市場原理無視してるからね。

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今のところどんな倍率なんですかねー。また金曜日から増えるのかなー？？

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安いのかなと思って価格チェックしたらサイズが大きいのでグロス価格結構しますね、、、
これでも中央区では安い方なのが凄い。

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>>20881

そりゃ、中央区どころか湾岸全部の中でも
駅から遠い方のマンションですから、安くて当然でしょう。板マンだし。

正直、ここまで遠いと無理に中央区くるより、最近値下がり傾向のある東雲方面のタワマンも有りかなと感じてます。

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>>20883 職人さん

東雲ならキャナルマークスもいいのでは。新築って気持ちいい。

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執拗な遠いディスり、怪しいなぁ…
付近の業者さんも大変だよね

4年後に完成のここが売れちゃったら、それまでに完成する新規マンションは困るよね

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>>20883 職人さん
見栄張りの人は品川ナンバープレートが必須

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品川ナンバープレート目的で買って
駐車場を確保出来なかったらどうするの？

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>>20824 マンション検討中さん
そうです、プラウドです。さすがです！
ハルミフラッグと比べて立地も良くて、キッチンとかも高級感あって嫁が気に入りまして。。何よりすぐに住めてこの値段なら多少高くても良いかなと。まだ数件売りに出てるので、もしかするとこの中でご近所さんになる方も出てきますかね（笑）

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明石町のプラウド、坪500万もせずに買えるのか。。HARUMI FLAGがこの値段だと正直かなり安く感じてしまうのは俺だけか？

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>>20888 住民版ユーザーさん

素晴らしい選択です
仕様も高く、立地の良さから安泰です

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まーだ、倍率下げ工作やってるんだ？
騙されるやついるのかな？

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>>20889 匿名さん

坪500で安い?
フラッグの方が安くないですか

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>>20882 匿名さん

しかも中古リノベ物件だし。

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ここ入居予定は2023だから入居した時には築3年のリノベ物件として中古市場に出回るの？

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>>20890 マンション検討中さん
ありがとうございます（笑）
金利も激安なので、思ったほど毎月の支払いが高くならなかったのは意外でした。というか今後の勉強になりました。
ただ、私は倍率下げ工作ではないので、こちらでこのスレからは失礼します！抽選頑張ってください！

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>>20887 匿名さん

他に借りればイイじゃん

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売れ残りを狙うのも手ですね！
500万くらいは指値できますし。

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新聞報道で儲かり過ぎて都に追納できるバッファがある事がバレてしまった

サンビレの海が見えない部屋は完成後に坪単価220万まで指値可能かな

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人手不足、突貫工事、低予算
まともに建ちますかね？
こんな不安なところありゃしない！

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>>20895 住民版ユーザーさん
プラウド銀座東レジデンスは売り出しまだありました
85㎡10900万 坪単価420万の激安部屋ありました
この部屋はお得感満載

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シロカネザスカイ
地権者部屋が坪単価440万で売り出し中

白金高輪徒歩3分で安過ぎる

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>>20900 マンション検討中さん
2階だから嫌だな

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8000人の通勤人口が居住して、内5000人が7:30?8:30の1時間にBRTに乗るとしたら、キャパの2倍以上の人数になって、格好のニュースネタになるね。ははは。

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>>20901 匿名さん

白金高輪、そんなにいいか？
周り何にもないし。

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>>20903 マンション検討中さん
やっぱ地下鉄くるんや

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>>20900 マンション検討中さん
晴海フラッグのパンダなら同じ面積で6400万やで。知ってる？

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坪単価420万プラウドと内陸駅近と駅遠埋立地で坪単価300万
立地が違い過ぎる

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内陸駅近のプラウドと駅遠フラッグの坪単価差は立地の違いによるもの
維持費もプラウドが安い

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>>20900 マンション検討中さん
二階だから安いんちゃう？
8階の61平米が8720万。この立地で9000万しないことに衝撃。。ワイは自営でローンつかんから買えんやろうけどw
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1092987041/?DOWN=1&SEARCHDIV=...*t5os93*_ga*YW1wLUZhVWlhSndkMTgtdncxVWtvOE1uamdZY05iOE96dXNtdVFQOTdJOEFvQlZ6ZHdZdVFQdnUxMUFhSTlNRGMtajI.

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>>20905 マンション検討中さん

地下鉄来そうではあるが、2040年頃になりそうです
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train

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>>20908 マンション検討中さん

内陸？

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ニュータウン的なノリで買って住んだらいいやん。
中央区で公園あって海があってレインボー見えていいやん。
通勤は我慢ｗ

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毎月の維持費12万なんぞにびびってたまるか！
意識高い生活にはそれなりのコストとかかる

と、のらさんに怒られた

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第1期、即完売なるか？完売なら、２棟タワー高価格帯設定の影響出ます、タワーの坪平均400万台のせるかもしれない。

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フラッグタワーに住むなら西か南しか価値ない
北や東に住むなら駅直の勝どき東タワマンにするって評価だろう
だけに方角でかなりの価格差を付けるはず

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>>20913 匿名さん
どうして12万もかかるんですか？

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>>20910

リンク先には
>来たらラッキーくらいに思っていたほうがよさそうです。
と書いてありますよ。

>>20910 マンション検討中さん

地下鉄は7年後に開業だよ

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